Квартиры в бюджетных новостройках МО не приносят доход

На основе данных портала недвижимости Avaho.ru был проведен сравнительный анализ стоимости квадратного метра в новостройках Московской области за последние 3 года. Цель исследования – определить, насколько выгодной будет перепродажа недвижимости после ввода объекта в эксплуатацию при покупке на стадии котлована.

Для изучения были выбраны уже сданные жилые комплексы эконом- и комфорт-класса в Подмосковье, в которых представлена наиболее полная выгрузка цен с 2016 года. Подбирались они также с учетом того, что в них остались нераспроданные лоты, цены которых мы учитывали как актуальные на конец 2018 года.

Согласно таблице, наибольший годовой прирост наблюдается у однокомнатных квартир – в среднем он составил 5%. Подмосковные «двушки» подросли в цене ненамного ниже – на 4,6%. Данные о трехкомнатных квартирах обобщить не представляется возможным ввиду недостатка информации относительно цен в вышеуказанных комплексах.

Более пессимистичная ситуация сложилась в новостройках класса «комфорт». Одно- и двухкомнатные квартиры, если верить представленным данным за 3 года, недвижимость опустилась в цене в среднем на 0,6-0,8%. Данная тенденция может являться последствием кризиса рынка, на который пришлись продажи в анализируемых жилых комплексах. Между тем годовой прирост стоимости трехкомнатных квартир комфорт-класса составил 3,1%.

В целом, подмосковное жилье эконом- и комфорт-класса нельзя считать выгодной инвестицией. Ввиду относительно невысокой стоимости уровень ежегодного дохода недостаточен, чтобы опередить инфляцию. Также фактор риска вносят изменения и сотрясения рынка невидимости.