Инвестировать в бизнес-класс невыгодно: статистика за 2016-2018 годы

На основе данных о стоимости квадратного метра в новостройках Москвы за 2016-2018 годы проведено исследование, давшее неутешительные результаты – за 3 года столичная недвижимость бизнес-класса прибавила в цене в среднем не более чем на 10,9%.

Для проведения анализа были отобраны жилые комплексы бизнес-класса «Родной город.Каховская» в Зюзине, «Суббота» в Беговом и MID в Обручевском районах. Сравнивались цены за квадратный метр в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах.

Динамика цен в вышеуказанных объектах показывает, что наиболее выгодным может считаться вложение в 2-комнатые квартиры стоимостью от 10 млн рублей – доходность от такой покупки составляет в среднем 4,8% годовых. Данное жилье пользуется наибольшим спросом на рынке, имея высокую ликвидность. В случае необходимости его можно быстро реализовать.

На втором месте оказались «однушки» со средним результатом 3,2% годовых. Ввиду относительно небольшой площади и стоимости рассматривать такую недвижимость в качестве инвестиции не имеет особого смысла. Несмотря на высокую цену, наименьшую доходность имеют трехкомнатные квартиры – в среднем всего 2,9% годовых. Они не так востребованы среди покупателей, а потому стоимость квадратного метра в них поднимается медленно.

В целом, столичная недвижимость бизнес-класса может считаться эффективным инструментом сохранения средств, но не приумножения капитала. Относительно невысокая годовая доходность (2,9-4,8%) становится актуальной только в долгосрочной перспективе.