В кладовой удобно хранить объёмные вещи, складывать в неё коробки во время переезда. А ещё в кладовые можно инвестировать и сдавать их в аренду.
Разбираемся, кому выгодна такая покупка и как выбрать кладовку в новостройке правильно.
Почему кладовые в новостройках так популярны
Более 40% возводящихся и недавно сданных новостроек Москвы имеют отдельные помещения для хранения вещей. Почти все дома, находящиеся на стадии проектирования, тоже включают кладовые — келлеры и сити-боксы, расположенные на цокольных и подземных этажах. Тенденция наблюдается не только в домах классов комфорт и бизнес, но и в категории эконом.
Объяснение простое: стоимость жилья высока, загромождать его редко используемыми вещами никому не хочется. Намного выгоднее взять квартиру поменьше и удобно в ней расположиться, а всё, что хочется сохранить, отнести в кладовую. Ведь цена квадратного метра в подсобных помещениях в 1,5–2 раза меньше.
Большую роль в популяризации кладовок сыграли компактные студии. На небольшой площади сложно выделить дополнительное место для хранения — владельцам приходилось искать его за пределами квартиры. А ещё застройщики начали отказываться от классических балконов, заменяя их эркерами и французскими балкончиками. Поэтому спрос на кладовки в новостройках так высок.
Зачем нужна кладовка в новом доме
В новых жилых комплексах для колясок и велосипедов есть отдельные помещения — их размещают на первых этажах, включая в состав входных групп. Сезонную одежду хранят в гардеробных — многие застройщики дополняют ими планировки квартир классов комфорт, бизнес, премиум.
А такие предметы, как автомобильные шины, сноуборды, лыжи, надувные матрасы и лодки, удобнее складывать в кладовые. Туда же уносят временно невостребованную бытовую технику, инструменты, ненужную посуду, охотничьи аксессуары, рыболовные снасти и прочие вещи.
На заметку. Если вам предстоит ремонт, отнесите в кладовую стулья, кресла, столы, зеркала, лишнюю одежду — всё, что может запачкаться и будет мешать проведению работ. А ещё туда можно сгружать закупленные отделочные материалы.
Выгодно ли покупать кладовку в новостройке
Кладовка — это доступная по цене полезная площадь. Как говорит генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, стоимость квадратного метра в келлерах сегментов эконом и комфорт составляет 130–150 тысяч рублей, в бизнес-классе приближается к 220 тысячам. А квадратный метр жилья в Москве на начало 2023 года стоит в среднем 310 тысяч рублей.
Читайте также: Динамика цен на квартиры в новостройках в 2022 году
Очевидно, что приобрести сити-бокс или келлер выгоднее, чем купить квартиру большей площади и заставить её редко используемыми вещами.
Как правильно выбрать кладовку в новостройке
Ведущие застройщики, такие как «ПИК», «Самолёт», MR Group, предлагают разные варианты. Но самыми популярными являются подсобные помещения площадью 3–5 м² — этого вполне достаточно, чтобы разместить сезонную одежду, комплект резины, инструменты. Такие подсобки востребованы в новостройках эконом- и комфорт-классов. Площадь кладовых в домах бизнес- и премиум-классов доходит до 70 м².
Однако площадь — не единственный параметр. Выбирать кладовые советуют ещё по таким критериям:
- Расположение
В некоторых ЖК под хранение вещей отводят отдельные секции прямо на этаже. Это удобно, но встречается редко. И площадь таких секций обычно мала — на одну квартиру выделяют 1,9–2 м². Более просторные помещения оборудуют на цокольных этажах и в паркингах — выбирайте то, которое ближе к лифту или вашему машино-месту.
- Высота и рельеф потолков
С высотой всё просто: чем выше потолки, тем больше места для стеллажей и полок. Если келлер оборудован на техническом этаже, то стоит учесть рельеф потолка — он может включать большие выступы, которые будут мешать расстановке систем хранения.
- Материал стен и перегородок
Бетонные блоки, кирпич, железобетонные конструкции выдержат любой вес. На них можно крепить прочные металлические полки, подвешивать на кронштейны велосипеды. Тонкие перегородки из гипсокартона или пластика ограничивают выбор креплений и не предназначены для удержания тяжёлых предметов.
- Температура и влажность воздуха
В отапливаемых келлерах температура приближается к +18…+19°C: там можно хранить антиквариат, картины, книги, мягкие игрушки, ковры, пледы. В неотапливаемых довольно холодно — многие даже используют их в качестве погребов для хранения заготовок.
Важный нюанс. При осмотре кладовой обратите внимание на влажность воздуха. В подземных помещениях и на технических этажах она часто бывает повышенной. Особенно если недалеко расположено сантехническое оборудование, проходит трубопровод. Высокая влажность провоцирует появление грибка — вещи могут испортиться.
Собираясь приобрести помещение для хранения, не забывайте о коммунальных платежах. Вам придётся оплачивать электроэнергию, отопление, обслуживание мест общего пользования. Размеры платежей зависят от региональных тарифов и категории жилого комплекса.
Читайте также: Классы жилья в новостройках: как их различать, какой класс квартир лучше выбрать
Важно помнить, что некоторые предметы и вещества нельзя хранить в келлерах. Это взрывоопасные смеси, горючие вещества, скоропортящиеся продукты, оружие, боеприпасы.
Кладовки в новостройке как инвестиция
В качестве инвестиции кладовки выгодно покупать на старте продаж, когда есть большой выбор вариантов и застройщик предлагает низкую цену. В дальнейшем по мере заселения нового жилого комплекса спрос на подсобные помещения заметно растёт. Растут и цены.
«Из бюджетных объектов недвижимости самыми прибыльными являются кладовые. Они приносят инвесторам наибольшие дивиденды — 16–30% годовых в рублях», — говорит руководитель фонда инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий.
Также кладовые со временем становится выгодно сдавать в аренду. Люди переезжают в новостройки из старых квартир, перевозят вещи, делают финишный ремонт, но не всегда готовы приобрести дополнительную площадь или вариантов у застройщика уже нет. Тут приходят на помощь владельцы вместительных сити-боксов и келлеров, готовые сдать свои площади.
Из минусов подобного вложения можно выделить невозможность получения налогового вычета. При покупке жилой площади можно вернуть 13% стоимости. Но кладовые не относятся к жилым помещениям — вычет за них не предусмотрен.
Ещё одно огорчение ждёт тех, кто планировал купить келлер или сити-бокс с привлечением ипотечных средств. В 2023 году некоторые банки (например, ВТБ) отказались от программ кредитования на кладовые и машино-места: выбора стало меньше.
Однако ипотеку на кладовки пока ещё выдаёт Сбербанк: по ставке от 10,9%, с первым взносом от 25%. А если выбрать новостройки от ПИК, то к выбору добавится Россельхозбанк со ставкой 13,7%, взносом 20%.
Подытожим
Покупать кладовую выгодно на старте продаж. Она пригодится семьям с детьми, любителям велосипедного и горнолыжного спорта, автовладельцам, а также собственникам студий. Если в кладовой нет отопления, можно хранить в ней домашние заготовки.
Выбор правильно делать по нескольким критериям: площади, высоте и форме потолков, наличию отопления, материалу стен, расположению относительно лифтов, машино-места, общедомовых коммуникаций.
В качестве инвестиции кладовые особенно выгодны, так как приносят до 30% годовой прибыли.
За ипотекой в 2023 году можно обратиться в Сбербанк или Россельхозбанк, если покупать у ГК «ПИК».
