Покупательский интерес к новостройкам с января по ноябрь 2022 года постоянно менялся. Цены на них увеличивались, но локально. Рассмотрим основные тренды спроса и предложения, которые преобладали на первичном рынке Москвы в текущем году.
Как менялась средняя стоимость новых квартир в Москве в 2022 году
В январе средняя стоимость новостройки увеличилась на 6,8 %. Квадратный метр жилья девелоперы оценивали в 363 200 ₽.
На территории Старой Москвы подорожание новостроек отчётливо прослеживалось в следующих локациях:
- Центральный административный округ (ЦАО) — + 26,5%.
- Восточный административный округ (ВАО) — + 30,4%.
- Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) — + 21,8%.
Незначительное снижение стоимости нового жилья зафиксировали в Западном административном округе (ЗАО).
Согласно графику сервиса irn.ru, средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы на февраль 2022 года составляла 202 000 ₽.
Читайте также: Где купить квартиру в Новой Москве — обзор лучших вариантов и нюансы выбора
Весной темпы роста цен на новое жильё оказались незначительными — + 3–4%. Девелоперы из-за подорожания стройматериалов и повышения ключевой ставки ЦБ до 20% были вынуждены поддерживать уровень потребительского спроса.
Летом застройщики продолжили тактику постепенного роста цен. Потенциальным покупателям они были готовы предоставить скидку в 2–3%.
В осенние месяцы наметился курс на падение и спроса, и средней цены квадратного метра. Застройщики уменьшили скидки в попытках заморозить стоимость квадратного метра, но с сентября она продолжает падать.
График цен на новостройки
Анализируя графики, эксперты фиксируют равномерное колебание цен на первичном рынке недвижимости в Москве: незначительное снижение весной продолжилось летним ростом, а затем новым снижением осенью.
Специалисты заявляют, что объективно анализировать ценообразование в сегменте новостроек становится сложнее. Девелоперы не придерживаются чёткой линии в вопросе стоимости жилья, быстро меняя ориентиры.
Статистика продаж новостроек в Москве
Значительный прирост сделок на первичном рынке был зафиксирован в феврале 2022 года — + 35%. Данные Росреестра свидетельствуют, что было зарегистрировано более 10 000 договоров купли-продажи. Но уже в марте статистика изменилась — количество сделок снизилось до 9400. Затем покупательская активность уменьшилась еще больше из-за роста ключевой ставки ЦБ.
Увеличению потребительского спроса на жильё в новых домах способствовала программа ипотеки с государственным участием. Объём сделок в Москве резко вырос в июле при ставке по ипотеке с государственным участием в 7%. Некоторые категории заёмщиков могли оформить ипотеку с ещё более низким процентом: IT-специалисты — до 5%, молодые семьи — 0,1–6%.
Читайте также: Покупка квартиры в новостройке: основные этапы, как происходит процесс оформления квартиры в ипотеку
В августе динамика продаж новостроек изменилась незначительно: Росреестр зарегистрировал 6866 ДДУ.
В октябре эксперты отмечают снижение покупательской активности в массовом сегменте новостроек на 43% — 2000 сделок. А месяцем позже фиксируется положительная динамика спроса — продажи увеличились до 3200 сделок.
Анализ рынка новостроек
Эксперты уверены, что в ближайшие месяцы спрос на новое жильё в МКД превысит покупательский интерес к вторичке. Такая тенденция объясняется повышенным комфортом в только построенных квартирах и нежеланием тратить деньги на ремонт жилья в старом фонде. Кроме того, программу льготной ипотеки продлили до июля 2024 года. Динамика спроса же на первичном рынке будет зависеть от политических событий и мировых тенденций.
