Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 10/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 8/10 |
| Покупка квартиры | 6/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК «Татьянин парк» – это масштабный проект жилой застройки комфорт-класса от группы компаний «МИЦ». В него входят 25 высотных монолитно-кирпичных корпусов, а также здание школы, поликлиники и 2 детских садов. Новостройка расположена к юго-западу от МКАД на территории Новой Москвы.
Особенности ЖК «Татьянин парк»:
Строительство жилого комплекса стартовало еще в 2012 г. Сейчас это крупный заселенный микрорайон с собственной инфраструктурой и неплохими перспективами развития транспортной доступности. Комплекс удачно расположен рядом с МКАД на границе крупного лесопарка – можно быстро добираться до столицы, находясь при этом близко к природе. Стоимость квартир вполне доступна, если учесть, что владельцы получат московскую прописку. Однако сторонников «правильной» экологии не обрадует близость к оживленному шоссе и МКАД.
Оценка: 8/10, новостройка находится максимально близко к МКАД, но недалеко от станции метро.
Жилой комплекс «Татьянин парк» расположен в 700 м от МКАД на территории небольшой д. Говорово с населением менее 200 человек. К северной и северо-западной границам новостройки примыкает р. Сетунька с Заводским и Говоровским прудами. На востоке находятся садовые товарищества, а еще дальше – современные жилые микрорайоны. Также стоит отметить близость ЖК к Говоровскому лесу и Тропаревскому лесопарку.
Сразу за МКАД на северо-западе находится Востряковское кладбище площадью 84 га – одно из самых крупных в столице. Учитывая высотность домов новостройки, жильцам квартир с окнами на север будут открываться виды как раз на могилы. Но если отбросить предрассудки, то вся эта территория представляет собой обширный озелененный парк, а это «плюс» к экологии.
Офис продаж ЖК «Татьянин парк» находится у Боровского шоссе в непосредственной близости от метро. По будням он работает с 09:00 до 20:00, а по выходным – с 10:00 до 19:00.
Через жилой комплекс проходит Боровское шоссе – до него около 500 м. Через него можно попасть к МКАД за 5 минут, но это без учета утренних и вечерних пробок. В 2017 г. открылся отдельный выезд на кольцевую, минуя магистраль – это большое преимущество для жителей микрорайона. Путь до ТТК занимает в среднем 20 мин.
В 2,7 км от новостройки проходит железная дорога Киевского направления с пассажирской платформой Сколково. Электричка довезет до вокзала за 18-20 мин.
Ближайшая станция метро «Румянцево» Сокольнической линии расположена в 6 км от жилого комплекса. До нее можно доехать на машине через МКАД, но быстрее получится добраться до ст. м. «Юго-Западная» – до нее всего 4 км от ост. «Мещерский лес» на Боровском шоссе. В среднем на путь уходит 25 мин., но все зависит от дорожной обстановки. Жители новостройки ждут открытия ст. м. «Говорово» Солнцевской линии – расстояние от нее до домов составит всего 1,7 км. Это 17-20 мин. пешком.
Оценка: 9/10, с точки зрения транспортной доступности новостройка расположена удачно – рядом МКАД, до центра Москвы меньше получаса на машине, а скоро откроется метро в пешей доступности.
В проектной документации к ЖК «Татьянин парк» в качестве застройщика указана ГК МИЦ. Это крупный девелоперский холдинг, который работает с 1999 г. К середине 2018 г. в его портфеле числятся 9 объектов от эконом- до бизнес-класса, в том числе апарт-комплекс «Барбарис» в Алтуфьевском районе и ЖК «Зеленые аллеи» в Подмосковье. Компания уже почти 20 лет работает на рынке и зарекомендовала себя с хорошей стороны. Новостройки от ГК МИЦ сдаются в срок, яркий пример – ЖК «Коммунарка» в Сосенском районе Москвы.
Участок площадью 34,5 га, на котором расположен ЖК «Татьянин парк», находится в собственности у ООО «СК «Говорово» – дочерней компании ГК МИЦ. В качестве генподрядчика выступает ООО «СтройСити». Генеральный план предполагает возведение 25 монолитных корпусов переменной этажности и ряда объектов соц. инфраструктуры. Строительство началось в 2012 г., процесс разбили на 3 этапа. Последние 4 корпуса новостройки будут готовы к концу 2018 г.
|
2, 3 очередь |
Окончание строительства |
Высотность |
|
Корпус 16 |
II квартал 2018 г. (сданы) |
6-25 этажей |
|
Корпус 17 |
||
|
Корпус 18 |
IV квартал 2018 г. (сданы) |
|
|
Корпус 25 |
Чтобы жителям новостройки было куда ставить свои машины, девелопер организовал индивидуальные подземные паркинги общей вместимостью 580 машиномест, а также наземные крытые стоянки на 3 200 автомобилей. Рядом с каждым домом имеются открытые гостевые парковки. Если подсчитать общее количество машиномест (около 4 000) и сопоставить с общим числом квартир в комплексе (4 564), получится, что около 90% жильцов обеспечены отдельным гаражным боксом – это весьма неплохой результат.
Оценка: 10/10, жилой комплекс введен в эксплуатацию без задержек, строительством занимался надежный застройщик.
Монолитно-кирпичная технология, которая применяется при возведении домов ЖК «Татьянин парк», часто используется застройщиками – она позволяет быстро строить долговечные пожаробезопасные дома. Каркасы корпусов состоят из железобетонных конструкций, а внешние стены выкладываются газосиликатными блоками. Монолитная основа дополнительно утепляется и облицовывается клинкерной плиткой с имитацией натурального кирпича. В домах устанавливают пластиковые окна производителя Rehau с двухкамерным стеклопакетом.
Корпуса новостройки оборудованы классическими для бюджетных ЖК входными группами с массивными карнизами, лестницами и пандусами. Установлены безопасные металлические двери с домофонами. Входные группы не отличаются дизайнерской отделкой – это стандартные подъезды с окрашенными стенами, кафельными полами и экономичным освещением. В каждой секции установлено по 2 бюджетных лифта производства Карачаровского завода – они считаются одними из самых дешевых, застройщик явно решил сэкономить на комфорте жильцов.
Застройщика стоит поблагодарить за архитектурный проект – все корпуса в ЖК «Татьянин парк» построены по единой концепции, но каждый из них по-своему уникален. Форма домов строго индивидуальная, фасады окрашены в приятные песочные и шоколадные цвета. Переменная этажность придает ансамблю динамичности, а квартальный формат застройки позволяет грамотно зонировать пространство. Многоуровневый рельеф фасадов, витражное остекление лоджий, аккуратные металлические корзины для кондиционеров – все это привносит еще больше разнообразия во внешний облик высоток. В торцевых квартирах верхних этажей решили установить большие угловые панорамные окна в пол.
Плотность застройки специально снизили до 7,8 тыс. кв. м/га – дома расположены на достаточном расстоянии друг от друга, чтобы 26-этажные высотки не «сдавливали» пространство. Дворовые зоны ЖК «Татьянин парк» изолированы от улицы жилыми постройками. Въезд транспорта в них ограничен для создания безопасной и комфортной среды для жильцов. На их территории созданы многофункциональные площадки для игр, спорта и отдыха. Организованы обширные цветущие клумбы с высаженными цветами, кустарниками и деревьями. Но, к сожалению, далеко не во всех дворах достаточно зелени. Для прогулок проложен большой пешеходный бульвар протяженностью 850 м и столько же отдельных велодорожек.
Оценка: 7/10, при строительстве домов применялась современная монолитная технология, общая архитектурная задумка смотрится достойно, но в глаза бросается бюджетный класс новостройки.
Группа компаний «МИЦ» продает квартиры площадью 31 до 136 кв. м. За квадратный метр придется отдать 101–202 тыс. руб. – достаточно лояльный тариф, учитывая локацию новостройки и перспективу открытия метро. Однушка (41 кв. м) будет стоить примерно 5,8 млн руб., а при желании можно выбрать и просторные семейные квартиры.
Квартиры в ЖК «Татьянин парк»:
После приобретения в квартиру придется дополнительно вкладываться – отделки от застройщика не предусмотрено. После выдачи ключей владельцы получают «бетонную коробку» с установленной входной дверью, окнами и радиаторами отопления. В санузлах присутствует стяжка пола и отводы для монтажа коммуникаций. Электричество протянуто только до щитка. Высота потолков до отделки составляет 3 м.
Планировка – свободная, реализуется за счет опорных пилонов. Застройщик предлагает по 3-4 стандартных варианта для одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Внутренние перекрытия намечены бетонными плитами высотой 30 см, которые при желании можно легко демонтировать.
Однокомнатные квартиры по форме стремятся к квадрату – это правильное решение, потому что вытянутые «комнаты-вагоны» малофункциональны, в них часто не хватает естественного света. Двушки и трешки могут быть линейными или распашными. Комнаты имеют стандартные габариты с соотношением сторон 1:2. Площадь кухонь от 12 до 18 кв. м. В больших квартирах предусмотрено по 2 санузла. Имеются остекленные лоджии размерами 3,5-8 кв. м.
Оценка: 8/10, свободная планировка расширяет возможности по отделке квартир, а привлекательные цены являются весомым доводом в пользу покупки местной недвижимости.
Каждый покупатель квартиры в ЖК «Татьянин парк» может приобрести отдельное место в платном паркинге – наземном или подземном на выбор. Цена более чем доступная – от 500 тыс. рублей за стандартный гаражный бокс для легкового автомобиля. Также на первых этажах ряда корпусов отведено место для коммерческих помещений – примерно по 4-5 на дом. В них можно расположить магазин, ресторан или кафе, аптеку, сервисные службы, банки. Актуальную информацию о наличии лотов в продаже и их стоимости лучше уточнять у менеджеров.
Оценка: 8/10, в новостройке продаются машиноместа по доступным ценам, в достаточном количестве имеются помещения под бизнес.
Новостройка расположена в небольшой деревне, где инфраструктура практически не развита. Тем не менее, все важные соц. объекты находятся в шаговой доступности – достаточно пройти 1 км до Солнцева. Там работают образовательные учреждения, 3 поликлиники и десятки магазинов с товарами повседневного спроса. Так как новостройка уже частично сдана, на ее территории также имеются торговые точки, в том числе супермаркет «Магнит». Застройщик также обеспечил жильцов собственными соц. объектами.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Татьянин парк»:
Соц. объекты расположены в стороне от домов точно посередине участка, чтобы жильцам крайних корпусов не пришлось ходить через весь жилой комплекс, чтобы отвести ребенка в детский сад или школу, попасть на прием к врачу.
В магазине OBI, который расположен в пешей доступности от жилого комплекса «Татьянин парк», можно приобрести материалы для отделки и ремонта, освещение, декор и прочие товары, которые актуальны для новоселов. По соседству работает большой торговый центр с гипермаркетом продуктовой сети «Лента». На выезде к Боровскому шоссе по ул. Татьянин парк находится автозаправка. К сожалению, спортивных и культурных объектов рядом с новостройкой не расположено – чтобы сходить в кино, бассейн или фитнес-клуб, придется выезжать в соседние районы.
Зато в этой части Новомосковского округа есть места для отдыха и прогулок. Например, первая линия домов новостройки окнами выходит на р. Сетунька с несколькими крупными водоемами. Купаться там нельзя, но можно заниматься рыбалкой, устраивать летние пикники или просто гулять.
В 3 км от жилых домов, по другую сторону Боровского шоссе, находится Мещерский парк площадью 465 га. На его территории расположены детские игровые площадки, веревочный городок, панда-парк, велопрокат, несколько исторических памятников.
Основной ущерб окружающей среде района наносят МКАД и Боровское шоссе, но так как рядом с новостройкой находится лесопарк, воздух можно назвать лишь частично загрязненным. Экология вблизи ЖК оценивается как удовлетворительная.
Часть домов ЖК «Татьянин парк» строилась рядом с несколькими ЛЭП, которые тянулись от ТЭЦ-25. В 2013-2014 гг. было принято решение демонтировать часть линии электропередач, однако несколько вышек около корпуса №1 оставили. Около строящихся домов 2 и 3 очереди ЛЭП не проходят, поэтому жильцы вне опасности. Также в 10 км от новостройки расположен международный аэропорт Внуково – шум и вибрации пролетающих мимо самолетов могут доставлять неудобства владельцам квартир.
Оценка: 8/10, жилой комплекс обеспечен всеми необходимыми социальными и торговыми объектами, которые уже построены и работают; состояние экологии не вызывает опасений.
Жилой комплекс «Татьянин парк» уже сдан и заселен, так что квартиру можно купить и по договору купли-продажи. Однако в наличии таких лотов от застройщика очень мало – зато есть возможность сразу забрать ключи и начать отделку. В строящихся домах при заключении сделки оформляется договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ).
Квартиру можно купить в ипотеку, но выбор банков невелик – это проверенные временем «ветераны» Сбербанк и ВТБ. В таблице ниже можно более детально ознакомиться с условиями предоставления услуг кредитования.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Сбербанк |
6% |
15% |
|
ВТБ |
8,9% |
15% |
Оценка: 6/10, выбор банков для оформления ипотеки невелик, сделка оформляется по всем установленным законом правилам.
Покупать квартиры в ЖК «Татьянин парк» стоит тем, кто собирается работать в Москве и каждый день посещать центральные районы. Для регулярных переездов транспортная сеть подходит почти идеально. Но нужно понимать, что инфраструктура Новомосковского округа пока развита средне, а потому некоторые виды развлечений и досуга недоступны. Однако, принимая во внимание цены, эти мелкие недостатки можно опустить на второй план.
Плюсы:
— МКАД в 700 м;
— в 2018 г. рядом откроется метро;
— развитая внутренняя инфраструктура;
— рядом большой лесопарк и река.
Минусы:
— только квартиры без отделки;
— из окон некоторых домов открывается вид на кладбище.
После открытия ст. м. «Говорово» в 2018 г. цены на недвижимость достигнут своего «потолка», после чего резких скачков больше не будет. Тем, кто планирует вложить в новостройку деньги и приумножить капитал, стоит поторопиться с покупкой.
Общая оценка по ЖК: 8/10
