Апарт-комплекс Барбарис

в Алтуфьевском районе в Москве, апартаменты

Расположение

Регион:Москва
Округ:Северо-Восточный
Район:Алтуфьевский район
Шоссе:Алтуфьевское
Улица:Бибиревская улица, вл. 4
Метро:
Как добраться:«Барбарис» находится в пешей доступности от станции метро Бибирево (10 минут пешком) и ж/д станции Бескудниково Савеловского направления. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Алтуфьевское шоссе (760 м) и МКАД (4 км).

Похожие новостройки

Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОАО Управляющая компания Дмитровская.
Реклама
Жилой комплекс «Летний сад». Идет заселение! Квартиры в готовых и строящихся корпусах
  • от 6,7 млн руб.
  • Квартиры в готовых и строящихся корпусах.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Осенний квартал.
Реклама
В ЖК «Новое Медведково» новый корпус в продаже! Ипотека от 5%. Рассрочка 0%.
  • от 2,6 млн руб.
  • Ипотека от 5%. Рассрочка 0%. С отделкой и без.
ЖК Римского-Корсакова 11
  • от 4,4 млн руб.
  • Сдача в III кв. 2019 – I кв. 2021; некоторые корпуса сданы
Клубный дом На Пришвина
  • от 4,6 млн руб.
  • Сдача в III кв. 2019
ЖК Barton (Бартон)
  • от 4,5 млн руб.
  • Сдача в IV кв. 2019 – III кв. 2022
Застройщик:ГК МИЦ
Корпуса:Корпус 1, Корпус 2
Срок сдачи:IV кв. 2019
Стадия строительства:строительство завершено
Официальный сайт:перейти
от 6,1 млн руб.
~174 тыс. руб. за квадратный метр
Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 35 от 6,1 млн руб.
Класс жилья:эконом-класс, комфорт-класс
Этажей:20
Высота потолков, м:2.86
Тип здания:монолит-кирпич
Отделка:предчистовая и чистовая (Корпус 1, Корпус 2)
Машиноместа:подземный паркинг
Субсидии:есть
Рассрочка:есть
Огороженная территория:нет
Обновлено:18.09.2019

Две башни соединены между собой внутренним переходом. Собственный ресторан на 1 этаже.

Где купить

Типовые планировки

  • 1-комн.
  • 2-комн.
  • 3-комн.

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Российский Капитал

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Экология

Чистота воздуха
6 из 10
Уровень тишины
8 из 10
Другие факторы
3 из 10

О жилом комплексе Барбарис

Новостройка «Барбарис» — это апарт-комплекс в Алтуфьевском районе на северо-востоке столицы. Проект включает две монолитные 20-этажные башни, соединенные между собой общей входной группой. В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич, коричневая и белая керамогранитная плитка. На первом этаже комплекса будет расположен собственный ресторан на 41 посадочное место. В инфраструктуру входит также подземный паркинг на 60 машиномест.

Расположение и транспорт

Апарт-комплекс «Барбарис» расположен в Северо-Восточном административном округе (СВАО) Москвы, в Алтуфьевском районе. Комплекс находится на границе жилого квартала и гаражного кооператива. На северо-западе имеется крупная промзона № 49 «Бескудниково», что пагубно сказывается на экологической обстановке в районе. Новостройка находится в пешей доступности от станции метро «Бибирево» (10 минут пешком) и ж/д станции Бескудниково Савеловского направления. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Алтуфьевское шоссе (760 м) и МКАД (4 км).

Что можно купить

Вниманию покупателей представлены апартаменты площадью от 24 до 79 кв. м. Такой тип недвижимости не относится к жилой: в апартаментах действует только временная прописка, а коммунальные услуги оплачиваются по коммерческим тарифам.

Апартаменты в «Барбарис» следующие:

  • студии;
  • 1-спальные;
  • 2-спальные;
  • 3-спальные.

Застройщик предлагает 13 комфортабельных планировок на выбор. В больших номерах оборудованы дополнительные санузлы, можно найти планировки с отдельными кладовыми. Доступны апартаменты двух типов: с отделкой и без. В первом случае владельцы могут въехать сразу после выдачи ключей — жилье будет полностью готово к заселению, останется только завезти мебель. Апартаменты без отделки сдадут в формате «бетонной коробки»: установят только окна, входную дверь и стояки для монтажа инженерных коммуникаций.

Кроме апартаментов в жилом комплексе продаются машиноместа в подземном паркинге, а также 6 коммерческих помещений на первых этажах корпусов. Актуальную информацию о ценах и площадях, а также наличии лотов в продаже можно узнать в офисе продаж новостройки.

Благоустройство и окружение

Территория жилого комплекса благоустроена, для жителей будут оборудованы места отдыха и детская площадка с игровым комплексом, качелями и песочницами. В отдельной зоне расположатся уличные тренажеры для занятий спортом. Для озеленения территории во дворе организуют высадку деревьев и кустарников.

В комплексе будет общая входная группа в пристройке на первом этаже. В ней проведут дизайнерскую отделку в современном стиле, в лобби поставят стойку администратора, организуют зоны ожидания с мягкой мебелью и комнатными растениями.

Инфраструктура

Алтуфьевский район считается густонаселенным, поэтому устроить ребенка в школу или детский сад может быть непросто. Окружение новостройки составляют практически все необходимые для комфортной жизни социальные объекты.

В пешей доступности расположены:

  • 3 детсада;
  • 2 общеобразовательные школы;
  • МФЦ;
  • поликлиника;
  • гипермаркет «Лента».

Хотя в районе почти нет зелени, в 1 км расположен благоустроенный парк с искусственным прудом Марс. Это место хорошо подходит для ежедневных прогулок — берега водоема частично насыпные и оборудованы широкой набережной со скамейками для отдыха и уличными фонарями. Длина береговой линии составляет 530 м — более чем достаточно для пробежек или езды на велосипедах.

Резюме

Апарт-комплекс «Барбарис» удачно расположен рядом с метро и железнодорожной станцией, что является неоспоримым преимуществом в Москве, где транспортный вопрос стоит весьма остро. Однако дома будут стоят в густонаселенном полупромышленном районе с неоднозначной экологией — а это уже недостаток. Кроме того, не каждого устроит вариант апартаментов — все же в них нельзя оформить прописку, а содержание номеров обходится недешево.

Стоимость апартаментов от 6 100 000 рублей.

Показать больше

Отзывы о ЖК Барбарис

Общая оценка: 4.2
Оставить отзыв
Оценка по 12 отзывам
  • 18.11.2016 14:57
    Оценка: 5
    Достоинства:
    Цена которая на 15-25% ниже аналогичной «полноценной» квартиры. Развитая инфраструктура. До метро - пешком, Алтуфьевскоё шоссе -400 метров.
    Недостатки:
    нет постоянной регистрации
  • 14.12.2016 13:31
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Единственное с апартаментами возникает аналогия с помещением гостиничного типа, где нет кухни. Это и является заблуждением, в апартаментах есть отдельная комната, из которой можно сделать кухню-гостиную с баром, например. Многие сейчас, кстати, так и поступают. Так что в плане проживания апартаменты не отличаются от квартиры ни чем, а вот по цене разница существенная.
    Достоинства:
    А меня очень заинтересовали эти апартаменты, так как цена при покупке сильно различается. А если есть возможность перевести их потом в квартиры, то не вижу смысла платить больше.
  • 14.12.2016 14:21
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Не понятно, как будет меняться законодательная база по апартаментам, но похоже в сторону их большей легализации. Хотя и поручиться за другой исход событий не могу.
    Достоинства:
    Долго разбирался с данной темой - что это за тип жилья апартаменты. Для себя понял, что для холостяка это самое то. Все чем пугают - отсутствие прописки, отсутствие прав и прочее - не вполне правда. Так что готов вкладываться именно в такое жилье, где цена заметно ниже.
  • 21.12.2016 13:12
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Цена позволяет жить в Москве, а не за МКАДом в 30 км от него.
    Достоинства:
    Считаю, что данный комплекс - это качественная городская застройка, а так же с тем, что огромный плюс комплекса - развитая инфраструктура района. Планировки без излишних наворотов, вполне приемлемые.
    Недостатки:
    Район Бибирево не Рублевка конечно, в каком то смысле промышленный, но похоже последние время им занимаются, так что территория района будет в скором времени облагорожена.
  • 08.01.2017 02:08
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Тяжело конечно называть 20 этажное строение клубным домом, люди подумайте, клубные дома это элитное жильё от 10 тыс долларов за квадрат а тут от 3 миллионов рублей еще и студии есть, это риэлторы так пакостям чтоб продать быстрей и навариться, от клубного тут только парковка и охрана и все
    Достоинства:
    Район супер
    Недостатки:
    Пока не
  • 24.01.2017 15:34
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Хорошая новость, есть надежда, что в апартаментах будет постоянная регистрация: Покупателям апартаментов могут разрешить регистрацию по месту жительства Правительство прорабатывает вопрос о возможности регистрации по месту жительства для покупателей апартаментов. Об этом заявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, отвечая на запрос Госдумы о развитии рынка апартаментов. Ранее премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву был направлен запрос от председателя комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской. Премьера попросили рассказать о мерах, которые правительство принимает, чтобы исправить ситуацию с развитием рынка возведения зданий, в которых есть апартаменты. Хованская подчеркнула, что застройщики позиционируют апартаменты как альтернативу квартирам. При этом по действующему законодательству эти объекты не относятся к помещениям, предназначенным для постоянного проживания. Установленные для жилья санитарные и экологические нормы при строительстве апартаментов не соблюдаются. Покупатели после заселения в такие помещения не могут получить регистрацию по месту жительства. Шувалов обнадежил покупателей апартаментов, заявив, что власти прорабатывают вопрос о регистрации граждан в таких помещениях. Одна из главных задач регулирования рынка апартаментов — защита прав покупателей этих объектов. Еще одна важная задача — сближение строительных норм, применяемых при возведении жилья и апартаментов. 12 января 2017 г.
    Достоинства:
    Сравнительно не большая стоимость, метро в пешей доступности, инфраструктура.
    Недостатки:
    Окраина Москвы, только началось строительство
  • 27.08.2017 00:40
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Ага, 20-этажные муравейники, типа заводского общежития, прям клубными домами вдруг стали называться)) не смешите. Не знаю за регистрацию, может временная какая и возможна, но прописку никогда не разрешат. И я думаю, со временем оплату за коммуналку будут драть ещё больше. Такие дома это золотая жила для застройщиков и эксплуатирующих организаций, для горе-жителей это чёрная дыра. Их продавать начинают потом все поголовно, через год, или ещё раньше. Только и продать не так просто.
    Недостатки:
    Не ведитесь! Эти апарты никому не нужны потом.
  • 20.09.2017 08:36
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Высоковольтная линия электропередачи совсем рядом с домами. А закопать её не средств. Там с 1978 (на моей памяти) промзона.
    Недостатки:
    Высоковольтная линия электропередачи совсем рядом с домами. А закопать её не средств. Там с 1978 (на моей памяти) промзона.
  • 09.12.2017 21:15
    Оценка: 3
    Комментарий:
    Никому не нужны апартаменты? А когда я приехала выбрать однушку - в продаже уже ничего нет, 14 квартир осталось, из них большинство трешки. Вот вам и не нужны. Но обо всем по порядку. На окраине промзоны в спальном районе Бибирево вырос апарт-комплекс бизнес-класса Барбарис: светлая и темная. Вокруг типичные панельные дома. Новостроек здесь не так много, поэтому две 20-этажные башни Барбариса (темная и светлая) привлекают внимание. В зависимости от того, выберете вы темную или светлую сторону, у вас будут апартаменты с отделкой или без. Цена с отделкой выше всего на 10 тыс. руб., выглядит хорошо. Всего в двух корпусах построено 380 апартаментов , на них приходится 60 машиномест в подземном паркинге. Высота потолков – 3 метра. Самая маленькая квартира-студия – 24 кв. м. На данный момент их в продаже не осталось, очень уж популярный вариант. Цены на такие студии начинались с 3 млн. руб. Причем квартиры с отделкой разобрали в первую очередь. Сейчас в продаже осталось чуть более десятка квартир. Из них однокомнатные варианты только площадью 42.5 метра. Такая стоит сейчас 5,4 млн. руб., но с новогодней скидкой можно взять за 4,625 млн. руб. Студии остались 33 кв. м, без отделки квартира стоит 4,062 млн. руб. без скидки. Из минусов – слишком много апартаментов на этаже – до 10. Этот апарт-комплекс не предоставит достаточно удобств для семей с детьми. Из инфраструктуры для детей здесь будет только детская площадка. Ни сада, ни школы не предусмотрено. В принципе, мы подразумеваем, что апартаменты это жилье под сдачу, жилье для студентов и работающих людей, но не семейных. Так что ничего нового. Всего же вокруг находится 4 школы и 3 детских сада в пешей доступности. Территория комплекса будет огорожена не полностью, поэтому двор будет частично открыт. Квартплата, кстати, будет сопоставима с платой за квартиру. Возможно процентов на 10 выше (но так сейчас во всех апартаментах). Парков рядом нет (один небольшой не в счет), больниц и поликлиник в пешей доступности тоже нет. Есть несколько магазинов, пара торговых центров, но дальше, чем в 5-10 минутах ходьбы. В 400 метрах от Барбариса проходит нагруженное Алтуфьевское шоссе. Слышно его будет всегда. Тем, у кого окна выходят на Алтушку – тем более. Также недалеко проходят железнодорожные пути. Зато до метро Бибирево 500 метров.
    Достоинства:
    Близко к метро. Недорого. Есть маленькие площади. Хороший вариант под сдачу в аренду.
    Недостатки:
    Рядом промзона и шумное Алтуфьевское шоссе. Нормального двора не будет.
  • 25.04.2018 13:05
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Не ведитесь на низкие цены апартаментов. Компания по телефону предлагает квартиры по вашему запросу и просит подъехать в офис. В офисе предложенные квартиры, уже якобы раскуплены. Вам предлагают на выбор квартиры дороже ваших запросов и менее выгодных по метражу. Конкретно мы пару раз звонили в эту компании от других лиц и опять более дешевые варианты появлялись в продаже. На вопросы :"почему нам не предложили эти варианты" менеджеры изворачивались, что квартиры были сняты с брони и уже тоже раскуплены и сейчас их нет в продаже. Такая история повторялась несколько раз.
    Недостатки:
    Обман

Обзор тайного покупателя: ЖК Барбарис

Содержание и оценки

Актуальные цены в апарт-комплексе Барбарис на 18.09.2019

Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 35 от 6,1 млн руб.

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОАО Управляющая компания Дмитровская.
Срок сдачи: IV кв. 2019 – IV кв. 2020; некоторые корпуса сданы
Реклама
Жилой комплекс «Летний сад». Идет заселение! Квартиры в готовых и строящихся корпусах
  • от 6,7 млн руб.
  • Улица 800-летия Москвы (открытие в 2021 г.)
Квартиры в готовых и строящихся корпусах.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Нордсервис.
Срок сдачи: III кв. 2019 – IV кв. 2020
Реклама
ЖК бизнес-класса Silver от AFI Development Квартиры бизнес-класса от 10,9 млн руб.
  • от 10,9 млн руб.
  • Свиблово
Квартиры бизнес-класса от 10,9 млн руб. Скидка до 7%.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОАО МФС-1.
Срок сдачи: сдан
Реклама
МФК «Флотилия». Паркуйся бесплатно! К 2- и 3-комн. апартаментам
  • от 130 000 руб./м²
  • Речной вокзал
К 2- и 3-комн. апартаментам дарим машиноместо.

Общая информация о комплексе и застройщике

Апарт-комплекс комфорт-класса «Барбарис» расположен в Алтуфьевском районе Москвы. Проект новостройки включает 2 высотных корпуса башенного типа. Каких-либо социальных объектов вместе с домами не возводится. Застройщиком объекта выступает ГК МИЦ.

Особенности апарт-комплекса «Барбарис»:

  • метро «Бибирево» в пешей доступности;
  • 20-этажные башни с общим подъездом;
  • демократичные цены.

Апарт-комплексы становятся все более популярными в столице. Основная причина в том, что недвижимость в них стоит в среднем на 20% дешевле, чем в классических жилых комплексах. Новостройка «Барбарис» тоже привлекает выгодными ценами, но не только этим – комплекс возводится в крайне удачном месте всего в 800 м от метро железнодорожной станции, да еще и рядом с федеральной трассой. К услугам жильцов сложившаяся инфраструктура Алтуфьевского района со всеми школами, детскими садами и больницами. И все же местное жилье куда больше подходит молодежи и деловым людям из-за отсутствия собственной инфраструктуры. К тому же, все квартиры имеют статус нежилых помещений, что осложняет получение московской прописки.

Оценка: 7/10, апарт-комплекс предлагает жилье в районе с хорошей транспортной доступностью, стоимость апартаментов весьма выгодна, но из-за юридического статуса жилья возникают сложности с оформлением регистрации по месту проживания.

Расположение: СВАО, рядом метро и ж/д станция

Новостройка «Барбарис» расположена в Северо-Восточном административном округе (СВАО) Москвы. Алтуфьевский район можно считать промышленным – на его территории работает широкий ряд производственных предприятий и заводов, обширные территории отведены для размещения ГСК. Деятельность этих потенциально опасных объектов пагубно сказывается на экологии СВАО. Инфраструктура развита, но рост застройки в районе привел к тому, что местные школы и детские сады переполнены, а в медицинских учреждениях приходится терпеть очереди, чтобы банально записаться на прием к врачу.

Если район для строительства апарт-отеля и выбран удачно, то само место, где расположен комплекс, довольно невзрачное – это небольшой участок земли между политехническим колледжем №13, автобусным парком и огромной территорией, отведенной под гаражи и автостоянки. О красивых видах из окон верхних этажей при таком соседстве можно забыть.

Офис продаж на строительной площадке

На объекте можно посетить офис продаж и задать менеджерам те вопросы, на которые не удалось получить ответа после прочтения буклета или ознакомления с официальным сайтом новостройки. Если возникнет желание приобрести или взять в аренду номер, это можно будет сделать незамедлительно – главное, чтобы были в наличии необходимые документы. Если это необходимо, возможна консультация с ипотечными специалистами.

Как доехать на машине и общественном транспорте

В 800 м от апарт-комплекса «Барбарис» проходит Алтуфьевское шоссе. По нему до центра Москвы на автомобиле можно добраться за 30 мин., но еще около 10-20 мин. уйдет на пробки, особенно в часы пик. Если нужно проехаться в область или отдаленные столичные районы, минуя центр, в 4 км расположен МКАД.

В районе хорошо развит общественный транспорт. В 500 м от корпусов «Барбариса» расположена ст. м. «Бибирево» Серпуховско-Тимирязевской линии. Если пройти через гаражи и стоянки к железнодорожным путям, можно попасть на станцию Медведково – до нее не более 15 минут пешком. Внутреннее сообщение района представлено автобусами, троллейбусами и трамваями.

Оценка: 8/10 за метро и ж/д станцию в пешей доступности, «минус» за соседство с гаражами и стоянками.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В проектной декларации застройщиком указано ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ». Это одна из 30 компаний, входящих в группу МИЦ – крупный холдинг, который начал работу в 1999 г. В его портфель включены проекты жилой недвижимости общей площадью 5 млн кв. м, в том числе ЖК «Ландыши» в Обручевском районе столицы и ЖК «Татьянин парк» в Подмосковье.

Участок, на котором расположен апарт-комплекс «Барбарис», находится в распоряжении застройщика на правах аренды. Работы на объекте ведутся генподрядчиком ООО «ДОМСТРОЙ-РАЗВИТИЕ». Генеральный план включает возведение 2 монолитных 20-этажных корпусов с объединяющим стилобатом. К апрелю 2018 г. полностью готовы каркасы зданий. Строительные работы на объекте должны закончиться летом 2018 года.

Машиноместа: подземные паркинги, гостевые автостоянки

На территории новостройки организован одноуровневый подземный паркинг вместимостью 60 машиномест. Он отапливается и оборудован системой пожаротушения, но явно не рассчитан на всех жильцов. Всего в комплексе 340 номеров, то есть по факту стоянок в 5 раз меньше. Для гостей оборудовано 18 дополнительных открытых стоянок рядом с корпусами, но положения это не меняет – в «Барбарисе» очень мало мест для автомобилей.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за надежного застройщика и степень готовности корпусов; «минус» за крошечную автостоянку.

Технология строительства. Архитектура

Как и в большинстве новостроек, при возведении апарт-комплекса «Барбарис» применялась монолитная технология. Сами дома железобетонные, а внешние перекрытия представлены газосиликатными блоками. Внутренние стены отсутствуют, вместо них в качестве опоры выступают пилоны. Отделка фасадов представлена облицовочным кирпичом и керамической плиткой. В корпусах устанавливаются стандартные окна с ПВХ профилем и двухкамерным стеклопакетом. Балконы остеклены, внешние блоки кондиционеров устанавливаются открытым способом.

Входные группы и холлы

Входная группа ЖК Барбарис

Вестибюль ЖК Барбарис

Оба корпуса односекционные и имеют общую входную группу в пристройке на первом этаже. Отделка холла выполнена на высоком уровне по индивидуальному проекту. Стиль – современный, нечто среднее между минимализмом и хай-теком, со сдержанной цветовой гаммой в серых тонах. Стены и пол выложены плиткой с текстурой, имитирующей натуральный камень. Организовано встроенное освещение, расставлена мягкая мебель и декоративные вазы с растениями. В вестибюле имеется ресепшн и колясочная. Мусоропроводов в домах не будет, вместо них в хозяйственных зонах разместят универсальные контейнеры.

Архитектурная концепция

При разработке проекта «Барбариса» решили поступить просто и одновременно изящно – комплекс состоит из двух корпусов башенного типа, которые объединили общим стилобатом. Одну из высоток окрасили в шоколадный, а другую – в кипенно-белый цвет. Матовая поверхность фасадов из плитки и облицовочного кирпича напоминает о сдержанном стиле, как и рельеф. Дома выглядят по-скандинавски строго, но не слишком официально, и вполне подходят в качестве постоянного жилья, а не только рабочего пространства или временного размещения.

Несмотря на присвоенный статус гостиницы, в комплексе организован благоустроенный двор с детскими детской игровой площадкой и малыми архитектурными формами – скамейками для отдыха, урнами. Также застройщик будет производить озеленение территории, высадку кустарников и посев газона.

Оценка: 8/10, апарт-комплекс смотрится современно благодаря монолитным домам, окрашенным в индивидуальные цвета, дизайнерским входным группам и благоустроенным дворам.

Выбор квартир: 4 вида апартаментов, 13 типов планировок

В апарт-комплексе «Барбарис» можно приобрести номер площадью от 24 до 80 кв. м. При этом средняя однушка (34 кв. м) обойдется примерно в 3,8 млн руб., то есть от классического жилья цены отличаются лишь немного. Застройщик обещает 4 типа апартаментов, в том числе номера, которые адаптировали для проживания маломобильных групп населения.

Номера в апарт-комплексе «Барбарис»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Застройщик предлагает приобрести апартаменты двух типов – с отделкой и без. В первом случае можно въехать в номер сразу после передачи ключей, а во втором появляется возможность реализовать собственные дизайнерские задумки и воплотить их в интерьере жилища.

Планировки квартир

Застройщик апарт-комплекса «Барбарис» предлагает 13 вариантов планировочных решений. Номера постарались сделать универсальными, чтобы они подходили как для постоянного проживания, так и в качестве рабочего или творческого пространства. Схемы апартаментов действительно выглядят интересно – комнаты получились оптимального размера и формы, а их расположение вполне удобно. Особенно привлекательно смотрятся однокомнатные номера – архитекторы решили отказаться от стандартных вытянутых планировок, что пошло на пользу и сделало жилище уютней. Если говорить о кухнях, то они получились компактными – около 10 кв. м, но при желании можно добавить еще пару метров за счет пристроенного балкона. В трехкомнатных номерах предусмотрен второй (гостевой) санузел.

Оценка: 7/10 за удобные планировки от застройщика и широкий выбор апартаментов – от компактных номеров до просторных.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения

На подземных стоянках апарт-комплекса «Барбарис» продаются машиноместа, их наличие и стоимость можно обсудить с менеджерами офиса продаж, так как ситуация меняется каждый день по мере реализации недвижимости.

В комплексе отведено 2 411,8 кв. м площади на цокольных этажах корпусов под нежилые коммерческие помещения. Там можно разместить магазины, аптеки и офисы. Всего на продажу выставлено 6 лотов площадью от 25 до 250 кв. м. По информации на апрель 2018 года пока еще они свободны.

Оценка: 5/10, в новостройке есть подземный паркинг, но мест в нем слишком мало; небольшой «плюс» комплекс получает за наличие в продаже коммерческих помещений.

Инфраструктура и экология: промышленный район, все соц. объекты в шаговой доступности

Внутренняя инфраструктура новостройки включает только коммерческие объекты – к примеру, в пристройке на первом этаже комплекса будет располагаться ресторан на 41 столик. Также отдельные помещения на цоколе отведены под магазины, закусочные, аптеки, салоны красоты.

Что касается основных социальных объектов Алтуфьевского района, в их число входят 2 школы и 3 детских сада, центр госуслуг, отделения почты, банки. За продуктами можно отправиться в гипермаркет «Лента», путь до него займет не более 5 мин. пешком. Также легко дойти и до поликлиники – она находится в 1 км от новостройки.

Экологическая обстановка

Так как новостройка расположена в промышленном районе и соседствует со скоростным шоссе, автостанцией, гаражами и стоянками, будущим владельцам апартаментов придется мириться с пылью и шумом, при этом вдыхая воздух с вредными примесями. В 1 км от жилых домов расположена промзона №49 «Бескудниково» с действующим Бескудниковским комбинатом по производству строительных материалов.

Еще одна проблема – это 2 линии электропередач мощностью 200 и 500 кВ, которые проходят всего в 110 м от новостройки. В соответствии с нормами безопасности, расстояние должно быть по крайней мере в 2 раза больше.

Оценка: 6/10, апарт-комплекс получает «минус» за экологию, но в плане инфраструктуры дела обстоят намного лучше – в пешей доступности есть все необходимые соц. объекты.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Большую часть оставшихся в продаже квартир реализует агентство Globus Estate, но от застройщика предложения тоже имеются. Так как апарт-комплекс еще не сдан, недвижимость можно приобрести только по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Если недостает средств, чтобы оплатить покупку полностью, можно воспользоваться предложением по ипотеке одного из 3 банков-партнеров ГК МИЦ, в том числе по субсидированным ставкам. Также действует рассрочка на индивидуальных условиях.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

Сбербанк

9,4%

15%

ВТБ

5,8%

20%

Банк Российский капитал

10%

25%


Текущие акции


Оценка: 6/10, в продаже мало квартир от застройщика, а ипотека доступна только от 3 банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Нельзя сказать, что апарт-комплекс «Барбарис» однозначно плохой или хороший. Новостройка обладает существенным преимуществом в виде близкого метро и ж/д станции, но при этом состояние экологии в районе далеко от идеального. К тому же, далеко не все готовы покупать именно апартаменты – все же это не классические квартиры, и на них не распространяются нормы жилищного законодательства.

Плюсы:

— апартаменты в продаже;
— станция метро «Бибирево» в 500 м;
— комфортабельные планировки.

Минусы:

— сложности с московской пропиской;
— рядом промзона и ЛЭП.

Инвесторам предоставляется последний шанс купить номер в апарт-комплексе по сниженной цене – после сдачи новостройки летом 2018 г. цены стремительно поползут вверх. Формат гостиницы позволяет сдавать апартаменты в аренду не только для проживания, но и в коммерческих целях – под студии или офисы, коворкинги.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Выбор квартир и планировок

Жилой комплекс ILOVE. Метро Алексеевская

Квартиры с шикарным видом от 8,8 млн рублей
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСОЮЗ".
Срок сдачи: II кв. 2023 – II кв. 2024

ЖК «Серебряный фонтан»

Выгода до 2 млн рублей. Ипотека от 5,5%
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО Серебряный фонтан.
Срок сдачи: II кв. 2020 – IV кв. 2021

ЖК Aquatoria. Дом у воды!

Квартиры бизнес-класса c отделкой. 2-комнатые квартиры от 11,8 млн рублей
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО ТПФ "ПОРТХЛАДОКОМБИНАТ".
Срок сдачи: III кв. 2022

ЖК «Новое Медведково». От 2,6 млн рублей

Ипотека от 5%. 15 минут до метро Медведково на авто
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Осенний квартал.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. 2020 – IV кв. 2021
Смотрите на YouTube
Перейти на канал