Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 6/10 |
| Экологическая обстановка | 9/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–27,4 | 5,4 млн ₽ | 117 предложений |
| 1-комн. | 32–44,7 | 7,1 млн ₽ | 152 предложения |
| 2-комн. | 51–68,5 | 10,2 млн ₽ | 105 предложений |
| 3-комн. | 81–92,4 | 16,8 млн ₽ | 11 предложений |
Жилой комплекс «Середневский лес» — проект комфорт-класса от девелопера ПИК в Новой Москве. Запланировано строительство девятиэтажных домов и объектов социальной инфраструктуры.
Особенности ЖК «Середневский лес»:
Новостройка расположена в экологически благоприятном районе. Рядом находятся Валуевский лесопарк и Старосельское лесничество Краснопахорского лесхоза. Дальше — Ульяновский лес и парк «Филатов луг».
В жилом комплексе планируется создать собственную инфраструктуру для комфортной жизни. Появятся магазины, школы и детский сад. Для автомобилей предусмотрена открытая парковка за пределами дворов.
В ЖК «Середневский лес» представлены студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. На первых этажах представлен редкий формат жилья — с террасами. В стоимость квартир включена чистовая отделка от девелопера.
Первое впечатление. Современный жилой комплекс рядом с лесом. Планируется собственная инфраструктура с коммерческими помещениями, школой и детским садом. Самое интересное в проекте — наличие эксклюзивного жилья.
Жилой комплекс «Середневский лес» расположен в Новой Москве, в поселении Филимонковское. С 2012 года эта территория относится к Москве в составе Новомосковского административного округа (НАО). Один из плюсов расположения новостройки — московская прописка.
Жилой фонд района в основном представлен дачными домами и коттеджами, но в последнее время территория активно застраивается. По соседству с новостройкой расположен строящийся ЖК «Цветочные поляны», чуть дальше — «Спортивный квартал». Строительная площадка ЖК «Середневский лес» находится рядом Валуевским лесом.
От ЖК «Середневский лес» до Садового кольца 32 км. На автомобиле можно доехать за 37 минут. Выезд на МКАД расположен в 17 км — 23 минуты езды. Расстояние от МКАД до Третьего транспортного кольца 12 км, до Садового кольца — 15 км.
До ближайшего метро «Филатов луг» и «Саларьево» Сокольнической линии 13 и 14 км соответственно. Дорога на автомобиле займет около 15 минут. Наземный общественный транспорт вблизи новостройки появится в ближайшие 3 года — автобусную остановку организуют в 1,1 км от новостройки, на новой трассе М-3 «Украина», дублере Киевского шоссе. До нее можно будет дойти пешком в пределах 13 минут.
В 2023 году чуть ближе к ЖК «Середневский лес» откроется метро «Внуково» Солнцевской линии. Станция будет расположена около одноименного аэропорта — в 9,6 км от жилого комплекса. На машине можно добраться за 12 минут.
Оценка 6/10. Новостройка расположена удобно для автомобилистов. В пешей доступности нет станций метро или МЦД. К сдаче жилого комплекса должны достроить новую дорогу и наладить движение общественного транспорта.
Жилой комплекс «Середневский лес» представляет собой проект квартальной застройки. Запланировано строительство девятиэтажных жилых корпусов, школы и детского сада.
Строительство жилого комплекса ведется в несколько этапов: три корпуса введут в эксплуатацию в III квартале 2022 года, один — в I квартале 2023 года.
Новостройку возводят по схеме долевого строительства в соответствии с 214-ФЗ. Применяется проектное финансирование с использованием эскроу счетов.
Девелопером ЖК «Середневский лес» выступает ПИК. Компания была основана в 1994 году и является одним из крупнейших застройщиков Московского региона. Девелопер специализируется на проектах квартальной застройки, обеспечивает социальную инфраструктуру. ПИК входит в список системообразующих организаций России.
У девелопера насчитывается более 120 активных и реализованных проектов в Москве и области. Среди них апарт-комплекс «Волоколамское 24» в районе Щукино, ЖК «Академика Павлова» в Кунцеве и «Кузьминский лес» в Котельниках.
Официальным застройщиком жилого комплекса «Середневский лес» является ООО «СЗ Середнево», входящее в ПИК. Разрешительную документацию, проектные декларации и отчетность можно найти на сайте девелопера или Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Оценка 9/10. Девелопер — крупная компания со множеством реализованных проектов в Москве и области. Строительство согласовано и ведется по 214-ФЗ. Вся разрешительная и проектная документация находится в открытом доступе.
В жилом комплексе «Середневский лес» ведется строительство панельных домов индустриальной серии ПИК-3. При возведении корпусов используются трехслойные модули, что позволяет повысить тепло- и звукоизоляцию в квартирах.
| Тип домов | панельный (серия ПИК-3) |
| Материал наружных стен и каркаса | иной вид материалов наружных стен и каркасов (Несущие железобетонные стены и колонны до 1 этажа включительно, далее навесные трехслойные наружные стеновые панели заводского изготовления, облицованные керамической плиткой в заводских условиях) |
| Перекрытия | иной вид материалов перекрытий (монолитные железобетонные перекрытия до 1 этажа включительно, далее сборные железобетонные плиты заводского производства) |
| Класс энергоэффективности | C+, A + |
| Сейсмостойкость | 5 баллов |
При строительстве ЖК «Середневский лес» девелопер придерживается концепции «ПИК-Стандарт»: отделка фасадов выполнена в минималистичном стиле, корпуса образуют дворы-парки, в облицовке используются керамическая плитка и кирпич. В оформлении преобладают оттенки белого, коричневого и красного. Для кондиционеров установят специальные металлические корзины, гармонично сочетающиеся по цвету с фасадами.
Внутреннюю территорию новостройки благоустроят: будут высажены деревья, кустарники и цветы, организованы зоны отдыха со скамейками, прогулочные дорожки, установлены спортивные объекты. Для детей построят современную игровую площадку формата PlayHub. Дворы будут свободны от машин: автостоянка предусмотрена с внешних сторон комплекса.
Подъезды организованы на уровне земли, без пандусов и ступеней. Вход в жилые секции сквозной: с улицы и двора. Вместо консьерж-сервиса — единая система безопасности с видеонаблюдением.
В ЖК «Середневский лес» современные и просторные лобби с витражным остеклением, высокими потолками и дизайнерской отделкой. Для хранения велосипедов и детских колясок организованы специальные зоны.
Оценка 8/10. Корпуса жилого комплекса оформят в минималистичном стиле. Подъезды отвечают требованиям безбарьерной среды: входные группы расположены на уровне земли. Во дворах-парках организуют детские и спортивные площадки.
По проектной декларации ЖК «Середневский лес» планируется 1 549 квартир площадью от 20 до 86 кв. м. Представлены варианты от студий до просторных трехкомнатных квартир. Высота потолков — 2,65 м. В зависимости от корпуса и секции на этаже будет от 4 до 13 квартир.
Квартиры в ЖК «Середневский лес»:
Все квартиры в новостройке предлагаются с чистовой отделкой в нейтральном стиле. Девелопер выполнит весь комплекс черновых и финишных работ. Будут поклеены обои под покраску, установлены натяжные потолки, окна и двери, уложен ламинат, проложены коммуникации.
В ЖК «Середневский лес» представлен редкий для комфорт-класса формат жилья — квартиры с террасами. Они располагаются на первых этажах и имеют свой отдельный выход во двор-парк. Террасы есть как просторных трехкомнатных квартирах, так и в студиях.
Пространство террасы от внутренней территории комплекса отделено металлическим ограждением с калиткой. Для защиты от солнца и осадков можно установить кассетные маркизы.
В жилом комплексе «Середневский лес» представлены различные планировки: как классические, так и евроформата. Квартирография традиционная для комфорт-класса: от студий до трехкомнатных вариантов. Доступны угловые, линейные и распашные планировки. Есть нестандартные однушки-распашонки с окнами, выходящими на противоположные стороны дома.
Начиная с «двушек», предусмотрен дополнительный санузел. В части квартир есть помещения или ниши под гардеробную/кладовую, французские балконы.
Оценка 8/10. В жилом комплексе представлены разные варианты планировки. Имеются квартиры с террасами — редкий формат для комфорт-класса. Во всех квартирах будет чистовая отделка от застройщика.
Жилой комплекс «Середневский лес» расположен в стороне от основной социальной инфраструктуры Филимонковского. До школ, детских садов, супермаркетов и поликлиники нужно добираться на автомобиле. Ближайшая школа №1392 с дошкольным отделением находится в 5 км (8 минут езды без учета пробок). До поликлиники придется ехать столько же.
В 15 км от жилого комплекса расположен крупный торгово-развлекательный центр «Саларис» с гипермаркетом Globus, гастромаркетом, магазинами и детскими центрами. Дорога до него займет 23 минуты на машине. В 9 км работает гипермаркет «Карусель».
Проектом предусмотрено строительство школы и детского сада на 325 мест. На прилегающей к детсаду территории появятся игровые и спортивные площадки для каждой группы. Всего предусмотрено размещение 13 групп.
Первые этажи комплекса займут коммерческие помещения: можно ожидать появления магазинов, кофеен и услуг. Паркинг для автомобилей не предусмотрен, только автостоянка за пределами дворов.
Оценка 6/10. Инфраструктура района довольно слабо развита. До образовательных и медицинских учреждений необходимо ехать отдельно. В самом жилом комплексе в перспективе запланировано строительство школы и детского сада, но на первых этапах строительства не заявлена отдельная парковка.
Новая Москва считается округом с благоприятной экологической обстановкой. На ее территории мало промышленных предприятий, которые бы оказывали сильное негативное воздействие на окружающую среду.
Большую часть поселения Филимонковское занимает Валуевский лесопарк площадью 2000 га. Он обладает статусом особо охраняемой территории и является частью Лесопаркового защитного пояса Москвы. В лесопарке растут редкие красные дубы и обитает несколько редких видов птиц и животных. За ним располагаются Ульяновский лесопарк и парк «Филатов луг».
Валуевский лесопарк
От ЖК «Середневский лес» до Валуевского лесопарка — 1,5 км. В 1,2 км располагается Старосельское лесничество Краснопахорского лесхоза.
Оценка 9/10. Новостройка расположена в экологически благоприятном районе в окружении двух крупных лесных массивов. В поселении нет промышленных предприятий.
В жилом комплексе «Середневский лес» ведутся прямые продажи квартир от девелопера ПИК. На стадии строительства жилье можно приобрести по договору долевого участия (ДДУ) с использованием счетов эскроу.
Варианты покупки в ЖК «Середневский лес»:
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Металлинвестбанк
Новостройка аккредитована ведущими банками России. Доступны программы ипотечного кредитования с низкими ставками, военная и семейная ипотека, возможно использовать материнский капитал и субсидии. С помощью услуги трейд-ин можно продать старую квартиру через девелопера и приобрести новое жилье на вырученные средства.
Отдел продаж ЖК «Середневский лес» работает в онлайн-режиме. Менеджеры консультируют по телефону, видеосвязи и в чате на сайте девелопера. Посмотреть ход строительства, двор и шоу-рум можно, записавшись на экскурсию. Оформить ипотеку и приобрести квартиру возможно полностью дистанционно.
Оценка 9/10. Покупка недвижимости осуществляется по безопасной схеме долевого участия с использованием эскроу счетов. Доступны ипотека и трейд-ин, можно использовать субсидии и материнский капитал. Купить квартиру возможно только онлайн.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— московская прописка; — благоприятная экология; — квартиры с террасами; — чистовая отделка. |
— обособленная локация; — панельные дома; — нет отдельного паркинга. |
Жилой комплекс «Середневский лес» — проект квартальной застройки от девелопера ПИК. Планируется строительство девятиэтажных жилых домов и объектов социальной инфраструктуры в несколько этапов.
Существенный плюс новостройки — расположение в районе с благоприятной экологией. В пешей доступности находятся два крупных лесных массива: Валуевский лесопарк и Старосельское лесничество Краснопахорского лесхоза.
Жилой комплекс находится в стороне от основной инфраструктуры. До школ, детских садов и поликлиники придется ехать на автомобиле или общественном транспорте. На территории комплекса планируются коммерческие помещения под магазины и сервисы, а также школа и детский сад.
ЖК «Середневский лес» подходит как для личного проживания, так и для инвестиций. Девелопером предлагаются варианты от студий до трехкомнатных квартир с чистовой отделкой. Территория НАО относится к столице, поэтому у жителей будет московская прописка — это большой плюс, учитывая удаленность новостройки от города.
Общая оценка по ЖК: 8/10
