Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК «Просторная 7» – это новый жилой комплекс комфорт-класса на северо-востоке Москвы. В проект включены два монолитных корпуса высотой 31-32 этажа со встроенно-пристроенным детским садом и подземным паркингом. В домах можно приобрести квартиры площадью от 20 до 100 кв. м с отделкой «под ключ».
Особенности ЖК «Просторная 7»:
Очередной проект крупного столичного девелопера ПИК расположен в развитом обжитом микрорайоне между парком «Сокольники», национальным парком «Лосиный остров» и лесопарком «Измайлово». Это точечная застройка, но при этом с собственной инфраструктурой – в отдельной пристройке рядом одним из корпусов будет открыт детский сад. Жилье в комплексе ориентировано на молодежь и семейных людей с детьми или без.
В новостройке реализована концепция «ПИК-Стандарт», которая является общим стандартом для девелопера при возведении своих объектов – в нее включены правила по оформлению фасадов домов и входных групп, благоустройству, наличию паркингов, планировкам.
Первое впечатление: две высотки в традиционном для застройщика исполнении привлекают двумя вещами – станцией метро в пешей доступности и соседними крупными парками.
Фото: wikimapia.org
Жилой комплекс «Просторная 7» расположен на востоке столицы, в Богородском. Это район смешанной застройки – примерно половина его площади входит в состав национального парка «Лосиный остров». Другая половина состоит из жилых микрорайонов со сложившейся инфраструктурой. На востоке расположен промышленный район Метрогородок, на западе проходит граница парка «Сокольники».
Примерно в 1,5 км от новостройки расположен выезд на Преображенскую улицу. Она ведет напрямую к Третьему транспортному кольцу (ТТК) и Садовому кольцу, до которых можно доехать на машине за 5 и 10 минут соответственно. МКАД расположен в 10 км от жилого комплекса – это около 20 минут езды. При расчетах не учитываются возможные пробки в часы пик.
В районе развита сеть общественного транспорта. В 15 минутах пешком расположена станция метро «Преображенская площадь» Сокольнической линии. Также в ближайшем окружении находятся остановки трамваев, автобусов и троллейбусов. В двух станциях метро от новостройки расположены Ленинградский, Ярославский и Казанский вокзалы.
Оценка 8/10. Жилой комплекс строят в развитом столичном районе недалеко от метро и главных кольцевых магистралей.
Официальный застройщик ЖК «Просторная 7» в соответствии с проектной декларацией – ООО «Специализированный застройщик "Легро"». Компания входит в состав девелопера ПИК. Это один из крупнейших российских застройщиков с широким рядом проектов от эконом- до бизнес-класса. В портфель компании входят такие жилые комплексы, как «Саларьево парк», «Вандер парк», «Грин парк». Всего на стадии строительства находятся более 40 объектов жилой недвижимости.
|
Корпус |
Высота |
Количество квартир |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
Строение 1 |
31 этаж |
360 шт. |
3 квартал 2022 г. |
|
Строение 2 |
32 этажа |
372 шт. |
3 квартал 2022 г. |
Разрешение на строительство ЖК «Просторная 7» выдано до 23 июля 2023 года. До этого срока генподрядчик должен возвести два монолитных корпуса высотой 31 и 32 этажа с подземной автостоянкой, а также встроенное дошкольное образовательное учреждение на 60 мест, ввод в эксплуатацию которого намечен на зиму 2022 года.
Дома и дополнительные постройки возводят одновременно. По документам новостройка будет сдана не позднее начала осени 2022 года – при соблюдении высоких темпов строительства это более чем реальный срок для строительства двух монолитных высоток.
Оценка 9/10. Группа компаний ПИК заслужила хорошую репутацию на рынке новостроек и не допускает существенного переноса срока ввода своих объектов, застройщика можно считать надежным.
При строительстве ЖК «Просторная 7» применяется монолитная технология. В отличие от кирпича или панели, где основная нагрузка ложится на внешние и внутренние стены, монолитные постройки более устойчивы и долговечны. Основу таких зданий составляет железобетонный каркас, а перекрытия выкладываются из бетонных блоков бесшовным способом и в дальнейшем дополнительно утепляются. Все это обеспечивает высокий срок службы монолитных домов (более 100 лет) и их энергоэффективность.
При возведении своих объектов формата «ПИК-Стандарт» девелопер в основном придерживается единого минималистичного стиля архитектуры, который был применен и в отношении ЖК «Просторная 7». Два высотных дома с облицовкой из керамических плит поверх навесного вентилируемого фасада окрашены в светлые тона. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены металлические боксы.
Корпуса расположены в шахматном порядке друг напротив друга – это обеспечивает высокий уровень инсоляции. Между домами в соответствии с проектом организовано благоустроенное пространство для игр, спорта и отдыха. Дворы новостройки будут закрыты для машин и реализованы в стиле парковых пространств с ландшафтным дизайном, озеленением и малыми архитектурными формами – скамейками, декоративными инсталляциями, уличным освещением.
В жилом комплексе организуют подъезды на уровне земли с внутренней отделкой в современном стиле и высокими потолками. Предусмотрено два входа – со стороны двора и улицы. Двери в подъезд будут стеклянными, пропускающими максимум естественного света в помещения. Внутри жилых секций выделено место для хранения детских колясок и велосипедов. Вместо консьержей в холлах установят системы видеонаблюдения.
Оценка 7/10. Плюсом новостройки являются монолитные дома. Урбанистическая архитектурная концепция и формат дворов-парков не уникальны и применяются в большинстве проектов девелопера.
В новостройке можно купить жилье площадью от 20 до 101 кв. м. Высота потолков в комнатах стандартная – 2,8 м. В ассортименте представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Подобрать подходящий вариант смогут и студенты, и большие семьи из 4-5 человек.
Квартиры в ЖК «Просторная 7»:
Корпуса новостройки не разделены на секции, поэтому соседей у владельцев жилья будет много. На этажах расположено по 12 квартир, которые обслуживают 4 грузопассажирских вместительных лифта.
В стоимость всех квартир жилого комплекса входит чистовая отделка. Она включает в себя полный спектр черновых работ (выравнивание стен и пола, электроразводка, коммуникации), а также чистовой ремонт – в том числе обустройство санузла. Окна, отопление входная и межкомнатная двери тоже входят в ремонт. По умолчанию стены покрыты обоями под покраску, их цвет можно сменить или оставить, как есть. В квартиру можно будет въехать практически сразу после выдачи ключей.
Выбор жилья в ЖК «Просторная 7» отличается разнообразием – для каждого типа квартир представлено не менее 6 вариантов планировок. Однако у всего жилья есть одна общая особенность – застройщик не включил в проект балконы и лоджии. Поэтому тем, кто планировал организовать летнюю веранду или кладовую, придется либо отказаться от этой идеи, либо поискать квартиру в другой похожей новостройке.
Что касается планировочных решений в целом, они довольно традиционны. Квартиры делятся на линейные, угловые и распашные с окнами на противоположные стороны света. Комнаты имеют классическую прямоугольную либо квадратную форму. Кухня либо отдельная (примерно 10-12 кв. м), либо совмещена с гостиной на европейский манер.
Санузлы компактные (около 5 кв. м), что вполне обычно для комфорт-класса. В большинстве планировок они совмещены, однако в самых просторных квартирах встречаются варианты с отдельными ванной и туалетом.
Оценка 7/10. В домах представлены стандартные молодежные и семейные квартиры с традиционными, но разнообразными планировками. В жилье будет проведена чистовая отделка – для тех, кто хочет быстрее переехать, это плюс, но свой дизайн-проект реализовать не получится.
В состав комплекса «Просторная 7» входит одноуровневый подземный паркинг общей вместимостью 230 платных машиномест. Этого количества парковок хватит, чтобы удовлетворить нужды около трети жильцов новостройки. В помещения паркинга проведут отопление, установят охранные и противопожарные системы.
На подземном уровне Строения 2 предусмотрены отдельные кладовые помещения (123 шт.), в которых жильцы смогут хранить сезонное и негабаритное имущество, инструменты, продукты и пр. В кладовые проведут освещение и электричество, будет поддерживаться комфортный температурный режим и влажность.
В новостройке также предусмотрены коммерческие площади, покупатели которых смогут открыть на территории комплекса магазины, аптеки, салоны красоты и офисы. Наличие, размеры и стоимость торговых помещений следует уточнять у менеджеров в офисе продаж жилого комплекса.
Оценка 7/10. В новостройке представлены все типы нежилой недвижимости, которые можно купить в новостройке, но не всегда в достаточных количествах.
Восточная часть Москвы, где расположен ЖК «Просторная 7», представляет собой крупные спальные плотно застроенные микрорайоны со сложившейся инфраструктурой. В районе Богородское на Игральной улице расположена детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену – до нее от новостройки около 2 км. Рядом с комплексом находятся общеобразовательные школы №1080 и 1797, работают многочисленные детские сады.
Во внутреннюю инфраструктуру новостройки входят:
В пешей доступности от «Просторной 7» находится спортивный комплекс «Спартаковец» имени Н. П. Старостина. На территории района также работают фитнес-клубы «Мисс фитнес», «Олимпик фитнес» и MyFitlab.
За покупками можно отправиться в любой ближайший супермаркет или магазин. Также в районе работают несколько средних по масштабам торговых центров. Крупный торгово-развлекательный комплекс «Семеновский» находится в одной станции метро от новостройки – до него можно доехать в пределах 20 минут как на машине, так и спустившись в подземку.
Ближайший крупный сквер находится в 10 минутах ходьбы от новостройки по пути к метро «Преображенская площадь». На его территории оборудована детская площадка, организованы пешеходные и велосипедные дорожки – отличный вариант для недолгих прогулок.
На большой семейный отдых можно отправиться в ближайший парк «Сокольники», один из самых крупных и благоустроенных в Москве. Летом там работают закусочные и кафе, прокат велосипедов, самокатов и роликов. В парке расположено несколько крупных водоемов, музейный корпус и уникальный орнитарий. Также в «Сокольниках» часто проводят городские мероприятия – праздники, концерты и конкурсы.
Оценка 8/10. Новостройка расположена в центре развитого района, проектом предусмотрен собственный детский сад, рядом находится крупный парк.
Жилой комплекс расположен менее чем в 2 км от промзоны №53 «Калошино». В нее включены две крупные промышленные площадки. Одну из них занимает ТЭЦ-23 ПАО «Мосэнерго», одна из мощнейших в столице. Основную часть выбросов промзоны дает именно тепловая станция. Также на площадках работают машиностроительные заводы «Метромаш», «Мосэлектроприбор», «Котлоочистка», НПО «Геофизика-Космос», предприятия пищевой и деревообрабатывающей промышленности.
Тем не менее, район Богородское граничит сразу с тремя крупнейшими по площади природными зонами столицы и области. На севере расположена территория национального парка «Лосиный остров», зеленые насаждения которого занимают 116 кв. км. На юге находится Измайловский лесопарк – его площадь несколько меньше, но в то же время он тоже является «зелеными легкими» города, практически всю его территорию занимают деревья. И, наконец, на западе находится парк культуры и отдыха «Сокольники», где тоже расположена природная зона.
Оценка 6/10. Жилой комплекс расположен недалеко от промышленной зоны, но в то же время его окружают крупные городские парки и заповедники.
Покупка недвижимости в ЖК «Просторная 7» осуществляется на условиях договора долевого участия в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Это надежный способ приобретения квартир в строящихся домах, который защищает дольщика на случай срыва сроков строительства, банкротства застройщика и других нежелательных проблем.
Оплатить покупку квартиры можно полностью или оформить ипотеку от широкого ряда банков на общих основаниях или по субсидиям, включая ипотеку для молодых и многодетных семей, военную ипотеку. Застройщик также предоставляет услугу по быстрому выкупу старой квартиры, сумма которого учитывается при покупке жилья в «Просторном 7». Дополнительно покупателям предоставляются скидки.
Группа компаний ПИК организовала в ЖК «Просторная 7» отдельный офис, где ежедневно можно получить консультацию по новостройке, ознакомиться с квартирами в наличии, доступными планировками и другими нюансами проекта. Там же оформляется покупка недвижимости – для заключения договора потребуется пакет документов, содержание которого следует уточнять у менеджеров. Офис новостройки работает без перерывов, с 09:00 до 21:00 с понедельника по воскресенье.
Оценка 10/10. Продажи квартир в новостройке ведутся по 214-ФЗ, покупателям доступна ипотека и дополнительные услуги, на объекте работает офис продаж.
ЖК «Просторная 7» – это небольшой по масштабам жилой комплекс комфорт-класса, который спроектирован в первую очередь для молодых семей, которые уже обзавелись детьми или в будущем планируют это сделать. В новостройке имеется свой небольшой детский сад, представлено много вариантов жилья для трех и более человек. Во всех квартирах на момент выдачи ключей застройщик проведет чистовую отделку, что избавит от хлопот с ремонтом.
Плюсы:
— все квартиры с отделкой;
— хорошая транспортная доступность;
— свой детский сад на 60 мест;
— недалеко от трех больших парков.
Минусы:
— рядом промзона;
— мало парковочных мест;
— много квартир на этаже.
Слабые стороны новостройки – это расположение в неоднозначном с точки зрения экологии районе, большое количество квартир на этаже и небольшая вместительность подземного паркинга. Вместе с тем жилой комплекс расположен рядом с метро и недалеко от ТТК, его окружают несколько крупных парков.
Общая оценка по ЖК: 8/10
