Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 10/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 8/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 35–54 | 12 млн ₽ | 7 предложений |
| 2-комн. | 78 | от 22 млн ₽ | 1 предложение |
Многофункциональный комплекс «Нахимов» (Nakhimov) возводят в Юго-Западном округе Москвы. Новостройка состоит из 3 монолитных корпусов высотой от 19 до 24 этажей с благоустроенной территорией и подземным паркингом. В домах можно приобрести студии, одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты. Застройщиком объекта выступает компания «Флэт и Ко».
Особенности ЖК «Нахимов»:
Проект нового комплекса апартаментов, строительство которого сейчас ведется у Нахимовского проспекта в Черемушках, невольно вызывает ассоциации с фантастическими романами Айзека Азимова или Артура Кларка – высотные стальные башни с нагромождениями балконных конструкций из стекла и металла создают классический облик мегаполиса будущего. Дополняет этот образ центральная площадь с концептуальной обзорной площадкой в стиле хай-тек. Уже сейчас в домах продаются комфортабельные апартаменты с необычными планировочными решениями, панорамными окнами и высокими потолками – они подойдут в качестве основного и второго жилья, личного кабинета или коворкинга. На территории новостройки будет располагаться собственная торгово-ресторанная инфраструктура. Личные автомобили жильцы смогут оставлять в подземном паркинге.
Оценка: 8/10, новостройка представляет собой апарт-комплекс с нестандартной архитектурой, благоустроенной территорией и широким выбором апартаментов неординарной планировки.
Черемушки – это небольшой обжитой район Москвы, который состоит преимущественно из жилых кварталов старой застройки и крупных коммерческих площадок. В южной части муниципального образования расположено электродепо и частично промзона № 35 «Воронцово».
Стройплощадка многофункционального комплекса «Нахимов» расположена на Нахимовском проспекте, на северной границе Черемушек. По соседству работает крупный медицинский комплекс. Примерно в 200 м от новостройки находится выезд на Севастопольский проспект и Профсоюзную улицу, которые ведут напрямую к Третьему транспортному кольцу.
Рядом со строящимся комплексом расположен офис продаж. Он работает ежедневно – с 09:00 до 20:00 по будням и с 11:00 до 19:00 по выходным. Менеджеры дают консультации по техническим вопросам, готовы продемонстрировать разрешительную документацию по проекту. В офисе можно выбрать и приобрести апартаменты, оформить заявку на ипотеку.
Комплекс расположен ближе к окраине Москвы, но на автомобиле добраться до центра можно в пределах получаса. Выезд на ТТК расположен в 5,5 км от новостройки. Доехать до него можно за 15-20 минут без учета пробок. Путь до Садового кольца от дома займет в среднем 30 минут.
В 15-20 минутах ходьбы от новостройки расположено метро «Профсоюзная» Калужско-Рижской линии. В районе развита сеть общественного транспорта – на автобусе или маршрутке можно отправиться практически в любое место столицы.
Оценка: 8/10 за метро в пешей доступности и расположение относительно недалеко от главных столичных магистралей.
Официальный застройщик МФК «Нахимов» – АО «Бизнес-центр «На Долгоруковской»». Девелопером проекта выступает строительно-инвестиционная компания «Флэт и Ко». Организация располагает обширным портфелем из 26 построенных объектов общей площадью около 600 тысяч кв. м. В основном фирма занимается реализацией проектов бизнес-класса. В настоящий момент «Флэт и Ко» возводит неординарные жилые комплексы «Геометрия» в Лефортово и «Квартал 38А» в Обручевском районе.
Застройщик распоряжается земельным участком на правах аренды сроком до 17 апреля 2019 года. В состав комплекса «Нахимов» входят 4 монолитных высотных корпуса (19-24 этажа) с подземным паркингом. Генподрядчик возводит их одновременно, планируемый срок ввода в эксплуатацию составляет I квартал 2021 года.
Оценка: 9/10, строительство осуществляет надежный девелопер с внушительным опытом; возведение объекта займет около 2 лет, что является оптимальным сроком при монолитной застройке.
Корпуса ЖК «Нахимов» будут монолитными, с железобетонным каркасом и стенами из газосиликатных блоков. Им присвоен класс энергоэффективности В (Высокий). В качестве облицовки используют фиброцементные панели в составе навесного вентилируемого фасада. Предусмотрены увеличенные оконные проемы для панорамного остекления. Застройщик обещает оборудовать дома современными инженерными системами, обеспечить высокий уровень пожарной безопасности.
В архитектурном проекте новостройки практически нет острых углов – все линии плавные, что присуще набирающему популярность бионическому стилю. При этом все же основной концепцией остается хай-тек, который тяготеет к сокращению числа вычурных деталей и использованию в качестве декора металлических и хромированных элементов. Архитектурный ансамбль сформирован вокруг центральной площади, которую замыкают 4 высотные башни эллиптической формы на общем стилобате. Вблизи их фасады напоминают нагромождение из окон разного формата, стальных решеток и выступающих вперед остекленных балконов, однако при взгляде издалека они образуют единый замысловатый узор.
Придомовой пространство представляет собой большую торгово-ресторанную зону с двухуровневой центральной площадью. Ее украшает авангардная скульптура из стекла и металла, напоминающая спиральную колонну-шатер. Территория новостройки будет благоустроена – организуют обзорную площадку, променады, широкие бульвары с малыми архитектурными формами.
Стиль лобби будет соответствовать общей инновационной концепции комплекса. Оборудуют остекленные бесступенчатые входы, в просторных холлах с высокими потолками разместят стойки администраторов и мини-гостиные с мягкой мебелью. Также оборудуют отдельные помещения для сегвеев и велосипедов.
Оценка: 10/10 за концептуальный архитектурный проект, оригинально оформленную придомовую территорию и современные технологии строительства.
В новостройке можно приобрести апартаменты площадью от 35 до 105 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 3 м без учета будущей отделки – обычно она «съедает» еще 6-12 см.
Апартаменты в ЖК «Нахимов»:
Формат апартаментов подразумевает, что юридически жилье относится к коммерческой недвижимости и де-факто является местом временного пребывания. Между тем по своим характеристикам они ничем не уступают традиционным квартирам – в них есть ванная комната и полностью оборудованная кухня, проведены все необходимые коммуникации. Однако у апартаментов есть и свои особенности: в них действует только временная прописка, которую предстоит продлять каждые 5 лет; ставка налога на имущество составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости (против 0,15% для обычных квартир); коммунальные тарифы рассчитываются, исходя из расценок для коммерческих площадей.
Застройщик реализует апартаменты без отделки в формате «бетонной коробки». В номерах установлены и подключены радиаторы отопления, осуществлен монтаж оконных систем и входной двери, подведены коммуникации – водопровод, канализация и газ. Электричество протянуто до щитка в коридоре. Благодаря особенностям конструкции монолитных домов в комплексе удалось реализовать свободную планировку помещений – межкомнатные стены в апартаментах отсутствуют и намечены невысокими бетонными плитами.
Планировки – это главная «изюминка» новостройки. Необычная форма корпусов позволила архитекторам реализовать ряд неординарных решений. По факту, каждый тип планировки в комплексе – уникальный, который нельзя встретить ни в одной другой новостройке. Большинство апартаментов имеют полукруглую форму со сложными трапециевидными комнатами. Прямых углов в помещениях практически нет, что может создать некоторые сложности при расстановке мебели, но раскрывает широкое поле для экспериментов по отделке. По функциональности апартаменты соответствуют планке бизнес-класса: в номерах просторные ванные комнаты площадью 5-8 кв. м, присутствуют ниши и отдельные гардеробные.
Оценка: 9/10 за эксклюзивные планировочные решения и свободную планировку апартаментов.
В новостройке спроектировано около 9,5 тысяч кв. м торговых и ресторанных помещений. Они расположатся в стилобатной части корпусов и будут продаваться наряду с апартаментами. В помещениях под бизнес отсутствует отделка, но в них осуществят подводку всех необходимых коммуникаций.
Свои машины автомобилисты смогут оставлять в подземном двухуровневом паркинге общей вместительностью 288 машиномест. Комплекс рассчитан на 875 апартаментов, а это значит, что отдельную стоянку получит только 30% жильцов – довольно скромно по мерам бизнес-класса.
Оценка: 7/10, плюс за большое количество помещений под бизнес, небольшой минус за маловместительный подземный паркинг.
В окружении ЖК «Нахимов» находятся следующие объекты инфраструктуры: подстанция скорой помощи; Перинатальный медицинский центр, Центр планирования семьи и ФГБНУ. В пределах микрорайона также работают более 9 детских садов и 6 общеобразовательных школ. По другую сторону Нахимовского проспекта находится Центр дизайна и интерьера «Экспострой на Нахимовском», многофункциональный центр, различные магазины, кафе, бары и рестораны.
В Черемушках мало крупных парков, однако новостройка расположена как раз рядом с несколькими из них. В 10 минутах ходьбы расположена усадьба «Черемушки-Знаменское» и парк «Долина реки Котловки». Обе рекреационные зоны хорошо подходят для пикников, семейного отдыха и спорта. На их территории много зелени, оборудованы лаунж-зоны, игровые и спортивные площадки.
В районе Черемушки отмечается средний уровень загрязнения воздуха. В число негативных техногенных факторов входит промышленная зона «Воронцово» и электродепо «Калужское» Московского Метрополитена в южной части муниципального образования. В целом, в районе практически отсутствует производство. Основная его часть занята жилыми кварталами, но при этом плотность застройки довольно высокая – мало парков, скверов и прочих «зеленых легких». При этом к югу от Черемушек расположен крупный Битцевский лес, ландшафтный заказник «Теплый Стан» и Юго-Западный лесопарк.
Оценка: 8/10, район вокруг новостройки хорошо развит в плане инфраструктуры, практически отсутствуют промышленные объекты.
Апартаменты в ЖК «Нахимов» продает сам застройщик – компания «Флэт и Ко». Сделка оформляется по договору долевого участия в порядке, регламентированном положениями Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…». Оплатить покупку можно полностью или воспользоваться кредитными средствами. О действующих ипотечных программах следует уточнять в офисе продаж.
Оценка: 8/10 за безопасный формат сделки по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
Многофункциональный комплекс «Нахимов» по итогам обзора заработал 8 баллов из 10. Инновационный архитектурный проект новостройки придется по вкусу не всем, однако благодаря нему в комплексе можно выбрать апартаменты с эксклюзивными полукруглыми планировками, которые будет трудно найти в других столичных объектах.
Плюсы:
— неординарный архитектурный проект;
— необычные планировочные решения;
— метро в пешей доступности.
Минусы:
— мало мест в паркинге;
— в районе мало парков.
Новостройка мало подходит для семейного проживания, а вот деловым людям в местных апартаментах будет определенно комфортно. Помимо удобных номеров, комплекс располагает удобной транспортной сетью – в пределах получаса можно доехать до центра города на машине или в метро. Район вокруг комплекса благоустроен и обжит, рядом работают магазины, расположены благоустроенные парки.
Общая оценка по ЖК: 8/10
