Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 5/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 45–72 | от 14,9 млн ₽ |
Комплекс «Мята» от застройщика ГК МИЦ возводят в Северном административном округе столицы. Это новостройка бизнес-класса, которая состоит из единственного монолитно-кирпичного корпуса высотой 22 этажа с жилыми апартаментами и подземным паркингом.
Особенности комплекса «Мята»:
Рынок московских апартаментов пополнился новым проектом в Хорошевском районе. Рядом с выездом на Звенигородское шоссе появится статусный многофункциональный комплекс в авторском архитектурном стиле. Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс, обещая помимо традиционного жилья двухуровневое, а на верхних этажах – варианты с террасами. Во всех апартаментах будет проведена предчистовая отделка, а планировки предусматривают возможность объединения.
Первое впечатление: на новостройку стоит обратить внимание из-за удачного расположения и наличия эксклюзивных форматов жилья. Несмотря на статус гостиничного комплекса, проект ориентирован на постоянное проживание.
Хорошевский район расположен в 6 км от центра Москвы, между Ленинградским проспектом и Звенигородским шоссе. В его южной части расположены бывшие промзоны, входящие в проект «Большой Сити» по реорганизации промышленных площадок и превращении их в жилые и деловые кварталы. На севере расположены микрорайоны разных годов застройки и два крупных парка – «Ходынское поле» и «Березовая роща». Жилая и промышленная части района четко разделены Хорошевским шоссе.
Строительная площадка комплекса «Мята» находится на пересечении 1-й Магистральной улицы и 4-й Магистральной улицы.
Новостройка находится в 1,5 км от выезда на Третье транспортное кольцо (ТТК) и в 4,5 км от Садового кольца. До центра столицы на машине без учета пробок можно доехать за 10-15 минут. На дорогу в деловой центр «Москва-Сити» от новостройки уйдет 7-10 минут.
В 1 км от ЖК «Мята» расположены станции метро «Полежаевская» Таганско-Краснопресненской и «Хорошевская» Большой кольцевой (БКЛ) линий. Примерно в 1,5 км находится МЦК «Хорошево». Ближайшая автобусная остановка находится в 2 минутах ходьбы.
Оценка 8/10. Комплекс расположен в средней удаленности от центра Москвы, есть удобный выезд на Звенигородское шоссе, в пешей доступности находятся две станции метро и МЦК.
Застройщиком многофункционального комплекса «Мята» выступает ГК МИЦ. Это крупный столичный девелопер с портфелем из 12 проектов в Москве и Московской области. В число новостроек холдинга входят ЖК «Вереск» в Хорошево-Мневниках, ЖК «Цветочные поляны» в Филимонковском, ЖК «Новоград Павлино» в Некрасовке.
С 2019 года застройщик перевел все свои текущие проекты на схему эскроу счетов – на сегодняшний день это самый надежный для дольщиков способ приобретения строящегося жилья.
В проект апарт-комплекса «Мята» входит возведение одного 22-этажного монолитного корпуса. В разрешении на строительство объект рассматривается как «гостиничный комплекс с апартаментами», документ действует до 19 декабря 2021 года и потребует продления. В проектной декларации в качестве застройщика указано ООО «СЗ «Магистральная-25»», входящее в состав ГК МИЦ. Обозначенный срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2022 года.
Оценка 8/10. Застройщик имеет опыт в девелопменте и много готовых объектов, по которым можно оценить его качество. Все необходимые документы для проведения работ получены.
При возведении комплекса «Мята» применяется монолитно-каркасная технология – наиболее современная и востребованная в жилищном строительстве. Монолитные дома считаются более долговечными, благодаря особенностям их конструкции в зданиях нет несущих стен – это позволяет реализовать свободную планировку помещений.
Комплекс выполнен в строгом европейском архитектурном стиле по проекту иностранного бюро GA-FA. Визуально здание разделено на три части – массивный нижний ярус, средние этажи с алюминиевыми обрамлениями окон и «легкий» верхний уровень. В качестве материала для отделки фасадов выбран клинкерный кирпич, который дополняют рельефные металлические листы.
Вместо традиционных дворов с детскими и спортивными площадками придомовую территорию планируют благоустроить в стиле городского сквера или площади. Застройщик проведет озеленение, организует пространства для прогулок и отдыха, установит малые архитектурные формы – скамейки, перголы, декоративные объекты.
В новостройке организуют современную входную группу с высокими потолками и просторным холлом. Там проведут отделку в европейском стиле, организуют мини-гостиные и стойку консьержа.
Оценка 8/10. Плюс за монолитную технологию строительства и лаконичную архитектуру, небольшой минус за то, что во дворах не нашлось места для детских площадок.
Многофункциональный комплекс «Мята» рассчитан на 520 апартаментов. Это помещения гостиничного типа, которые по закону приравниваются к нежилой недвижимости.
Основные особенности апартаментов:
В новостройке представлены апартаменты площадью от 23 до 53 кв. м – студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные.
На верхних этажах комплекса «Мята» расположены двухуровневые апартаменты с собственными открытыми террасами. На первом и втором этажах застройщик тоже предлагает двухуровневое жилье, верхний этаж которого предназначен для проживания, а нижний – для ведения бизнеса.
В стоимость всего жилья входит предчистовая отделка от застройщика. В нее входят установка окон, входной двери, отопления, а также капитальные работы: выравнивание стен, пола и потолка. Перед переездом в апартаменты останется провести косметический ремонт.
Традиционная студия имеет вытянутую форму. В ней предусмотрена единственная жилая комната, совмещенная с кухонным уголком площадью 5,5 кв. м – по стандарту он не может быть меньше. Также в студиях организован компактный совмещенный санузел и минимальная по площади прихожая.
Однокомнатные апартаменты, в отличие от вытянутых студий, имеют почти идеальную квадратную планировку. Главной комнатой там выступает кухня-гостиная с выделенной нишей под «мокрую зону», еще одна небольшая комната расположена отдельно. Площадь санузла и прихожей по-прежнему сведена к минимуму ради экономии пространства.
Двух- и трехкомнатные апартаменты более разнообразны в плане планировок. В комплексе можно найти линейные и угловые варианты. Кухни в них все так же объединены с гостиными. В некоторых лотах организованы отдельные кладовые. В комплексе также предусмотрено жилье для инвалидов с увеличенной площадью санузла и более широкими проходами.
Оценка 7/10. В новостройке можно приобрести жилье редкого формата, но выбор обычных апартаментов ограничен – представлены типовые европланировки. В качестве преимущества можно отметить наличие предчистовой отделки.
В состав апарт-комплекса «Мята» входит подземный паркинг. Он рассчитан на 72 машиноместа и 10 мотомест. Помещения паркинга связаны с жилыми этажами через лифты – минуя улицу, со стоянки можно сразу попасть к своим апартаментам. Купить машиноместо смогут только владельцы жилья.
Первый этаж новостройки займут коммерческие помещения, которые можно использовать как офисы, магазины и кафе. Подобную недвижимость можно приобрести как вместе с апартаментами, так и отдельно.
Оценка 5/10. В новостройке представлено ограниченное количество машиномест на подземной стоянке и ряд помещений под бизнес.
В южной части Хорошевского района, в отличие от обжитой северной, социальная инфраструктура пока только развивается. Ближайшие школы и детские сады расположены не менее чем в километре от новостройки. До городской поликлиники №115 примерно 2 км – это 20-25 минут пешком. Собственной социальной инфраструктуры в комплексе апартаментов «Мята» не предусмотрено.
Недалеко от новостройки расположен крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр «Авиапарк» с кинотеатром и благоустроенным парком «Ходынское поле». Магазины, закусочные и кафе есть и рядом с комплексом.
Главными спортивными объектами Хорошевского района являются спорткомплекс «Мегаспорт» и Универсальный спортивный комплекс ЦСКА им. А.Я. Гомельского со стадионом и ледовым дворцом.
Оценка 7/10. Своего детсада и школы в новостройке нет, а районная инфраструктура развита средне. Однако в целом район обжит, в пределах пешей доступности находятся все необходимое для комфортного проживания.
Чистота воздуха в Хорошевском районе оценивается в 4/10 баллов, уровень тишины – в 6/10 баллов. Новостройка находится в границах промышленной зоны «Магистральные улицы». На ее территории планируется провести реконструкцию, после которой там появится современное жилье со всесторонне развитой инфраструктурой. Сейчас под промышленными объектами занято около четверти площади промзоны – остальное пространство представлено многоэтажками и деловыми центрами.
В Хорошевском районе есть два крупных парка, «Ходынское поле» и «Березовая роща». Обе зеленые зоны расположены не совсем рядом, но в пешей доступности от новостройки, и хорошо благоустроены.
Оценка 6/10. Комплекс расположен в реорганизуемой промзоне недалеко от шоссе, что сказывается на чистоте воздуха и уровне шума.
Апартаменты в комплексе «Мята» на стадии строительства можно приобрести только по договору долевого участия (ДДУ) с созданием счета эскроу для хранения денег дольщика. Это гарантирует сохранность средств до ввода комплекса в эксплуатацию. При покупке апартаментов правоотношения сторон договора будут регулироваться 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Менеджеры ГК МИЦ ежедневно принимают посетителей в отдельном офисе на стройплощадке объекта по адресу: Ул. 1-я Магистральная, вл. 25. Там можно получить консультацию, выбрать и купить апартаменты, оформить заявку на кредит.
Оценка 10/10. Недвижимость в новостройке реализуется через эскроу счета по ДДУ, на объекте имеется офис продаж.
|
Плюсы |
Минусы |
– редкие форматы жилья; – удобное расположение относительно центра; – рядом шоссе, метро и МЦК. |
– реорганизуемая промзона; – ограниченный выбор планировок; – мало мест для парковки. |
Комплекс «Мята» – деловая, а не семейная новостройка. Это обязательно нужно учитывать, рассматривая там жилье для покупки. Застройщик не стал строить детский сад и школу, а во дворах не предусмотрел место для игровых площадок. Покупатель в глазах компании – это прежде всего деловой человек, которому понадобилось временное или постоянное жилье с удобным доступом к главным бизнес-комплексам столицы и центральной части города.
Общая оценка по ЖК: 7/10
