Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 3/10 |
| Технологии, архитектура | 10/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 8/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 7/10 |
Новый жилой комплекс «Малаховский квартал» представляет собой 19 пятиэтажных жилых корпусов, объединенных общим архитектурным стилем. Здесь можно купить квартиры в трех вариантах отделки площадью от 26 до 71 кв. м.
Особенности ЖК «Малаховский квартал»:
Строительство ЖК «Малаховский квартал» идет в Люберецком районе Подмосковья, на территории поселка городского типа Малаховка. Фактически это целый микрорайон: по площади он занимает почти 4,6 га. Здесь будут прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, а также коммерческие и административные помещения на первых этажах. Реализуется концепция «дворы без машин» — парковки организуются по периметру квартала. Балконы и лоджии предусмотрены даже на первых этажах.
Есть четыре типа домов, которые условно называются 1А, 1Б, 2А и 2Б. Во всех домах — по одному подъезду. Всего в комплексе представлено 714 квартир. Большая часть жилого фонда — это «однушки», есть также студии, двух- и трехкомнатные квартиры.
Первое впечатление. Аккуратный квартал, который состоит из небольших пятиэтажек. Жителям доступна городская инфраструктура Малаховки. Компактные квартиры, бесплатные наземные парковки.
Малаховка — это небольшой подмосковный поселок в составе городского поселения Люберцы, который находится в 12 километрах от МКАД по Новорязанскому и Быковскому шоссе. Исторически это дачный поселок, в прошлом — одна из резиденций советской творческой интеллигенции, писателей, художников, артистов.
Через Малаховку проходит Рязанская железная дорога; она делит поселение на две части. ЖК «Малаховский квартал» строится в северной части, где расположены преимущественно частные дома. Рядом есть выезд на Быковское шоссе.
Территория жилого комплекса окружена участками под индивидуальное жилищное строительство с северной стороны и под строительство объектов общественно-делового значения — с юга. К западу от «Малаховского квартала» находятся садовые кооперативы, а к востоку — улица Гаражная.
В Малаховке есть две железнодорожные платформы: Малаховка и Красково. От них до жилого комплекса 2,8 и 2,5 км соответственно. Здесь останавливаются почти все электрички, за исключением экспрессов. Дорога до Казанского вокзала займет около часа, а до станции метро «Выхино» можно доехать за 18-20 минут.
Помимо этого, в Москву ездят автобусы, курсируют несколько маршрутных такси до станций метро «Выхино», «Лермонтовский проспект», «Кузьминки» и «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии. Поездка до метро на автобусе занимает в среднем 40-50 минут.
Оценка 8/10. Жилой комплекс расположен в тихой, зеленой части Малаховки. Недалеко выезд на шоссе, по которому можно добраться на машине до Москвы за 16-20 минут (без учета пробок). Есть железная дорога, можно воспользоваться автобусами или маршрутными такси.
Над проектом работают девелопер «Тройка РЭД» и застройщик ООО «Стройпромсервис». У компании «Тройка РЭД» сейчас 12 проектов, в том числе в Люберецком районе — ЖК «Новотомилино» возле Томилинской ж/д платформы и ЖК «Новокрасково» в Красково. У «Стройпромсервиса» это единственный проект.
Строительство всех 19 корпусов проходит в одну очередь. Это семь домов типа 1А, пять домов типа 1Б, один дом типа 2Б и шесть домов типа 2Б. Дома отличаются планировками первого этажа и расположением квартир. Общая жилая площадь квартир составляет 28 484 кв. м, земельный участок находится в собственности застройщика.
Разрешение на строительство выдано еще в 2014 году, продажи квартир стартовали в июне 2018 года. Изначально планировалось сдать жилье в эксплуатацию в IV квартале 2020 года. По актуальной проектной декларации планируемая дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию — III квартал 2022 года, то есть срок перенесен вперед на семь кварталов.
Оценка 3/10. Все градостроительные, проектировочные и отчетные документы опубликованы в открытом доступе. Сейчас над проектом работает девелопер с хорошей репутацией, но в прошлом был перенос сроков почти на два года.
Все корпуса жилого комплекса «Малаховский квартал» выдержаны в едином архитектурном стиле. Это современные здания с фасадами теплой расцветки, панорамными окнами, лоджиями и французскими балконами. Они строятся по монолитной технологии, когда на бетонном фундаменте возводится полностью железобетонный каркас.
Наружные стены сложены из бетонных блоков с внешним утеплителем и облицованы светло-коричневой и светло-серой штукатуркой. Внутренние стены и перегородки выполнены из кирпича. Класс энергоэффективности зданий — высокий.
В квартале вокруг жилых домов будут проложены асфальтированные дороги и тротуары шириной 1,5 м, оборудованы детские и физкультурные площадки общей площадью 740 кв. м. Все парковки — плоскостные, расположены вдоль домов и по периметру комплекса. Всего предусмотрено 380 парковочных мест. На свободной территории появятся газоны, деревья и кустарники. Общая площадь озеленения — почти полтора гектара.
В помещениях общего пользования установят энергоэффективные светильники, которые будут включаться автоматически, подстраиваясь под естественное освещение. В коридорах и на лестничных площадках освещение регулируется датчиками движения.
Входные группы оформлены классически, с колоннами и небольшими бетонными козырьками. Подъезды расположены почти на уровне тротуара для удобства маломобильных граждан и родителей с детскими колясками. На первых этажах корпусов находятся колясочные комнаты площадью до 10 кв. м, консьержные, а также лифтовые площадки с выходом на аварийные лестницы.
Оценка 10/10. Сдержанное и стильное архитектурное решение, современные строительные технологии. Предусмотрены все важные элементы благоустройства, в том числе зеленые зоны, игровые и спортивные площадки. Есть кладовые, колясочные, комнаты консьержа.
В жилом комплексе «Малаховский квартал» представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В среднем на этаже по семь-восемь квартир. Как это часто бывает в бюджетных новостройках, большая часть жилого фонда — это однокомнатные квартиры.
Высота типового жилого этажа составляет 3 м, подземного этажа — 2,65 м (до отделочных работ). Окна с увеличенной площадью остекления, практически панорамные. Во многих квартирах, включая квартиры на первых этажах, есть балконы или лоджии.
Застройщик предлагает три варианта отделки:
Во всех квартирах жилого комплекса «Малаховский квартал» — традиционные планировки с отдельной кухней. Их особенность — четкое разделение общих и приватных зон, небольшие прихожие и санузлы, квадратные или прямоугольные комнаты.
Студии и трехкомнатные квартиры имеют по одному планировочному решению. В студиях довольно большие санузлы (3,7 кв. м) и даже есть лоджии (0,6 кв. м). В «трешках» — по две лоджии, есть гостевой санузел, а площадь прихожей — 9 кв. м (при общей площади квартиры 70,5 кв. м).
Однокомнатные квартиры намного более разнообразны в плане планировок. Есть стандартные от 32,6 до 39 кв. м, есть просторные — до 44 кв. м, с большой лоджией и кухней 9,5 кв. м. Двухкомнатные квартиры в домах серии 1 представлены только одним вариантом, площадью 50,45 кв. м, зато с самыми большими на весь комплекс лоджиями: 5,7 «квадратов». В корпусах серии 2 двухкомнатные квартиры более просторные.
Оценка 8/10. Есть три варианта отделки, выбор планировок. Квартиры в основном компактные, скорее стандарт-класса, чем «комфорт». Приятная особенность — балконы и лоджии, которые есть даже в самых маленьких квартирах и даже на первых этажах.
Несмотря на то, что Малаховка развивалась в первую очередь как дачный поселок, тут вполне развитая городская социальная и коммерческая инфраструктура. На расстоянии 2-2,5 км от жилого комплекса есть четыре общеобразовательные школы (№ 47, № 48, № 23, № 52), несколько муниципальных и частных детских садов.
До ближайшей Люберецкой областной поликлиники 2 км, чуть дальше находится Люберецкая районная поликлиника. В шаговой доступности от жилого комплекса расположен ТЦ «Олимп» и продуктовый рынок.
В поселке довольно активная спортивная жизнь благодаря Московской академии физкультуры. Любители спорта могут заниматься на местном стадионе, нескольких теннисных кортах, футбольном поле и поле для мини-футбола с искусственным покрытием.
Главная местная культурная достопримечательность — фундамент Летнего театра. В областном списке культурного наследия находится Малаховский парк, чья площадь превышает четыре гектара. Вокруг Малаховского озера оборудован парк с зонами отдыха для жителей, велодорожками, набережной, смотровыми площадками и фонтаном.
На первых этажах корпусов новостройки предусмотрены помещения для магазинов и офисов. В подземном этаже оборудуют индивидуальные кладовые для жильцов площадью от 4,6 до 5,6 кв. м, а также индивидуальные тепловые пункты, которые будут снабжать дома отоплением и горячей водой.
Оценка 8/10. Малаховка — поселок городского типа, где есть и культурная, и спортивная инфраструктура. В пешей доступности поликлиники, образовательные учреждения, магазины.
В Малаховке много лесов, чистый воздух, водоемы. Окружающие леса находятся под охраной Малаховского лесничества. В основном тут растут хвойные породы, есть березы, клены.
В шаговой доступности от жилого комплекса расположены река Македонка и Малаховское озеро, которое образовалось по ее руслу. Возле озера разбит ухоженный парк. Немного дальше — более крупная река, Пехорка. Здесь можно арендовать лодку для отдыха или рыбалки. Все эти водоемы находятся под особым экологическим контролем Правительства Московской области.
Помимо берегов Малаховского озера, к местным рекреационным зонам относят сад Летнего театра (он находится в 3 км от «Малаховского квартала», в южной части поселка, возле ж/д платформы Малаховка) и парк поселка Плоховое (2 км от жилого комплекса).
В Малаховке есть и промзона — вокруг бывшего Экспериментального завода горнорудного оборудования. Сейчас этот завод не действует, сдает цеха в аренду. Кроме того, в поселке работают пищевой комбинат и швейная фабрика, а также опытно-механический завод и завод стройматериалов.
Оценка 8/10. Для Подмосковья тут хорошая экология. Много водоемов, хвойных лесов, чистый воздух. Отсутствуют крупные производства.
В ЖК «Малаховский квартал» можно купить квартиры от застройщика. Сделки реализуются по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) и защищены федеральным законом 214-ФЗ. Есть возможность получить ипотеку с господдержкой и принять участие в льготных программах. Проект аккредитован в таких банках, как ВТБ, «Уралсиб», Сбербанк, «Открытие».
Застройщик предлагает также покупку в рассрочку с минимальным первоначальным взносом 50%. Предоставляется и услуга trade-in, обмена квартиры в новостройке на «вторичку». Для таких сделок гарантируется юридическое сопровождение со стороны застройщика на всех этапах, вплоть до оформления права собственности на новую квартиру.
Открыт офис продаж по адресу пос. Малаховка, Быковское шоссе, 55/2. График работы — ежедневно, с 9 до 21 часа. Кроме того, действует дистанционный офис, где можно договориться в том числе об удаленной телефонной или видеоконсультации. Менеджеры располагают информацией о преимуществах проекта, инфраструктуре и расположении, условиях покупки и кредитования.
Оценка 9/10. На стадии строительства можно купить квартиру по ДДУ. Доступна льготная ипотека в крупнейших банках. Есть варианты покупки в рассрочку или trade-in, дистанционного оформления сделки.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– 12 км до МКАД; – две ж/д станции в пешей доступности; – вокруг много зелени; – три варианта отделки квартир. |
– нет отдельного паркинга; – нет собственной инфраструктуры; – был перенос сроков ввода. |
Жилой комплекс «Малаховский квартал» — небольшой, всего на 714 квартир. Его выгодное отличие от городских «муравейников» в том, что все корпуса здесь высотой всего лишь в пять этажей.
Комплекс относится к жилью эконом-класса, однако тут есть высокие потолки, панорамные окна, лифты, консьержная. В поселке хорошо развит общественный транспорт, и можно ездить в Москву ежедневно, не имея собственного автомобиля. Нет отдельного паркинга, но есть бесплатные открытые автостоянки. Квартиры здесь могут быть удачным приобретением за счет оптимальных планировок, развитой инфраструктуры и близости к Москве.
Общая оценка по ЖК: 7/10
