Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 25 | от 6,7 млн ₽ | |
| 1-комн. | 36 | от 8,8 млн ₽ | |
| 2-комн. | 48 | от 11,3 млн ₽ | |
| 3-комн. | 59 | от 14,9 млн ₽ |
В Новомосковском административном округе столицы стартовало строительство нового жилого квартала «Филатов луг». Это комплекс из 10 монолитных многоквартирных домов переменной этажности и ряда объектов инфраструктуры, включая школу, детский сад и надземный многоуровневый паркинг. В корпусах можно купить студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки или тремя видами отделки на выбор.
Особенности ЖК «Филатов луг»:
Девелопер «Инград» возводит очередной жилой комплекс с доступными квартирами для молодежи и семейных людей. На этот раз застройщик отхватил крупный земельный участок в 6 км от МКАД по Киевскому шоссе. И это не область – владельцы недвижимости получат полноценную московскую прописку, а в придачу новую станцию метро в 20-минутной доступности. Новостройка расположена на изолированном участке вблизи небольшой деревни, ввиду чего девелопер позаботился о создании внутренней инфраструктуры. О перспективах покупки квартиры в Новой Москве – из подробного обзора ЖК «Филатов луг» от тайного покупателя.
Первое впечатление: 7/10, практически все новостройки в НАО – это инвестиция, округ имеет прекрасные перспективы развития, но пока располагает крайне ограниченной инфраструктурой; данный жилой комплекс может стать выгодным вложением благодаря строящейся станции метро чуть более чем в 2 км.
Стройплощадка жилого комплекса находится в 5,5 км от МКАД вблизи Киевского шоссе, рядом с деревней Картмазово. Это малоразвитая часть НАО, основную часть территории которой занимают зеленые насаждения, ввиду чего установилась благоприятная экологическая обстановка. В настоящий момент у деревни Картмазово активными темпами продвигается развитие инфраструктуры и транспортной сети – в частности, строительство новой дороги и станции метро. Чуть более чем в 2 км от новостройки расположен административный центр НАО – поселение Московский.
Купить квартиру в ЖК «Филатов луг» можно в центральном московском офисе или в оборудованном отделе продаж у метро «Солнцево». В последнем случае компания «Инград» готова предоставить бесплатное такси – заказать его можно на официальном сайте жилого комплекса.
На машине до новостройки можно доехать по Киевскому шоссе. От жилого комплекса до МКАД около 5,5 км, по утрам и вечерам на трассе могут возникать пробки. Также на загруженность магистрали влияет международный аэропорт Внуково, который находится в 6 км от новостройки. В среднем на дорогу до МКАД будет уходить от 40 до 60 минут в зависимости от загруженности Киевского шоссе и Ленинского проспекта, в который оно переходит на подъезде к кольцевой.
В настоящий момент ближайшее к новостройке метро – это «Саларьево» Сокольнической линии в 3,5 км. До него можно добраться либо на машине, либо общественным транспортом – пешком путь займет не менее 40 минут. Однако, вероятнее всего, эта станция будущим жильцам комплекса не понадобится, так как в 2019 году в 2,5 км от новостройки откроется метро «Филатов луг». Оно станет новой конечной Сокольнической ветки и будет расположено на порядок ближе к жилым домам.
Оценка: 7/10, жилой комплекс расположен в 5,5 км за МКАД у выезда на Киевское шоссе, к моменту заселения в 2,5 км будет открыта станция метро.
Застройщиком ЖК «Филатов луг» выступает крупная столичная компания «Инград». В портфеле девелопера собрано более 20 объектов жилой недвижимости, холдинг строит как собственные объекты, так и участвует совместном возведении крупных объектов. Наиболее известные проекты компании – это ЖК «Новое Медведково» в Мытищах, ЖК «Петра Алексеева, 12А» на западе Москвы и ЖК Vavilove («Вавилов») в Ломоносовском районе. Существенных задержек в сроках сдачи объектов не выявлено, девелопер пользуется хорошей репутацией на рынке недвижимости.
Земельный участок под строительство ЖК «Филатов луг» принадлежит девелоперу на правах собственности. Генеральный план новостройки включает возведение 10 монолитных корпусов высотой от 12 до 22 этажей, а также объектов инфраструктуры, включая надземный многоуровневый паркинг вместительностью 534 машиноместа. Генподрядчик разбил работы на несколько этапов.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
1-я очередь |
12-22 этажа |
|
|
Корпус 1 |
IV квартал 2019 года |
|
|
Корпус 2 |
||
|
2-я очередь |
||
|
Корпус 3 |
II квартал 2020 года |
|
|
Корпус 4 |
В настоящий момент (октябрь 2018 года) ведется строительство корпусов 1, 2 и 4. Завершено обустройство фундамента и цоколя, ведется возведение железобетонных конструкций жилых этажей. У компании «Инград» достаточно времени, чтобы завершить первые очереди строительства в срок. По информации от менеджеров компании «Инград», полностью реализовать проект планируется к 2023 году.
Оценка: 8/10 за известного застройщика с хорошей репутацией и внушительным опытом в строительстве.
Жилые дома новостройки строят из железобетонных конструкций по монолитной технологии. Внешние перекрытия утеплят слоем минеральной ваты, а облицовку проведут с использованием навесного вентилируемого фасада и крупноформатной керамической плитки. В корпусах будут установлены широкие пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом. Территория жилого комплекса будет открытой, без видеонаблюдения и охраны – это норма для эконом-класса.
Проект новостройки создан специалистами бюро Speech и выдержан в строгом европейском стиле. Корпуса расположат поквартально, между ними организуют просторные внутренние дворы. Чтобы придать ансамблю большую динамику и визуально снять пространственную нагрузку, архитекторы использовали прием переменной высотности. Для придания оригинального внешнего облика новостройки дома будут облицованы цветными керамогранитными и фиброцементными плитами, а торцевые части зданий украсят стилизованные акварельные иллюстрации.
Внутренние дворы жилого комплекса «Филатов луг» разбиты на тематические зоны для игр, спорта и отдыха. Для детей организуют современные площадки с безопасным прорезиненным покрытием, взрослые смогут использовать уличные тренажеры. Благоустройство также включает высадку деревьев и кустарников, установку скамеек для отдыха, урн, уличного освещения и прочих малых архитектурных форм.
В домах организуют сквозные входные группы – их расположат на уровне земли, что облегчит проезд детских и инвалидных колясок, провоз багажа и тяжелых грузов. Высота потолков в лобби будет составлять 4,7 м, высокую инсоляцию обеспечит витражное остекление. В лобби предусмотрены зоны для консьержей и отдельные колясочные.
Оценка: 8/10, разработкой визуального облика новостройки занималось известное столичное бюро, для строительства используется надежная монолитная технология.
В новостройке продается широкий спектр квартир для молодежи и семейных людей. Площадь представленного жилья – от 23 до 93 кв. м. Застройщик продает традиционные «однушки», «двушки» и «трешки», просторные четырехкомнатные квартиры, компактные студии.
Квартиры в ЖК «Филатов луг»:
Высота потолков в помещениях составляет 2,8 м – стандарт для жилья бюджетного класса. В среднем на этаже расположено по 6 квартир, которые обслуживают два лифта – грузовой и грузопассажирский.
В жилом комплексе можно приобрести квартиры со свободной планировкой – без внутренних стен. Отсутствие перекрытий между комнатами облегчает задачу по реализации индивидуальных дизайн-проектов, но увеличивает стоимость ремонта. По умолчанию в жилье установлены окна, радиаторы отопления и входная дверь.
Доступно для покупки жилье с предчистовой отделкой в формате whitebox. В таких квартирах проведена полная черновая и частично чистовая отделка, полностью оборудован санузел. Собственникам остается только провести финишные работы – покраску стен или поклейку обоев.
В ассортименте ЖК «Филатов луг» также представлены квартиры с чистовой отделкой. Это полностью готовое к заселению жилье. Тем не менее, меблировка в опцию не входит – обустраивать интерьер и покупать технику предстоит самостоятельно.
В новостройке представлены функциональные планировки уровня эконом-класса. Форма квартир – прямоугольная или квадратная, представлены к продаже линейные и распашные варианты. Площадь отдельной кухни не превышает 10 кв. м, поэтому сторонникам просторных столовых лучше выбрать евровариант с объединенной гостиной – либо провести перепланировку.
Оценка: 8/10, планировки квартир ориентированы на широкий круг покупателей от молодежи до семей с детьми и без, представлено несколько вариантов отделки.
На первых этажах корпусов предусмотрено место для торговых помещений – в них можно открыть магазин, офис, аптеку, кафе и пекарню, банк и другие объекты стрит-ритейла. Коммерческие площади реализуются без отделки, застройщик обеспечивает отдельный выход на улицу с витринным остеклением.
В придомовом пространстве будет организован многоуровневый надземный паркинг на 534 машиноместа. В настоящий момент застройщик занимается разработкой проекта, сроки введения объекта в эксплуатацию и даты начала продаж стоянок неизвестны. Кроме платной парковки рядом с домами организуют бесплатные общественные автостоянки.
Оценка: 8/10, в жилом комплексе будут организованы отдельные помещения под бизнес и платный многоуровневый надземный паркинг.
Все основные объекты инфраструктуры сгруппированы на территории поселения Московского – административного центра НАО. Он расположен в 2 км от жилого комплекса «Филатов луг», на его территории работают 6 школ и 14 детских садов, а также 5 медицинских учреждений. На территории поселения также расположен торгово-развлекательный центр «Новомосковский», плавательный бассейн и широкий ряд продуктовых супермаркетов, хозяйственных магазинов, кафе и ресторанов. В пешеходной доступности от новостройки у Киевского шоссе расположены гипермаркет Metro Cash&Carry и магазин сети «Леруа Мерлен». На территории новостройки также будут открыты собственные социальные объекты.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Филатов луг»:
Сроки ввода в эксплуатацию вышеназванных объектов пока не называются, ориентировочно это 2020-2021 годы – пока застройщик занимается составлением и утверждением соответствующих проектов. Для прогулок и занятий спортом подойдет территория соседнего Ульяновского лесопарка. Также можно проехать в Московский и посетить парковую зону в 3-м микрорайоне поселения.
Вокруг новостройки расположены многокилометровые зеленые насаждения, что обеспечивает благоприятную экологическую обстановку в районе. Производственные предприятия в пределах санитарной зоны (2,5 км) отсутствуют, но источником загрязнения остается ближайшее Киевское шоссе. Дополнительный шумовой фон может создавать расположенный в 6 км международный аэропорт Внуково.
Менее чем в 3 км от новостройки расположен рекультивируемый полигон твердых бытовых отходов (ТБО) «Саларьево». Это крупнейшая свалка в Московской области площадью 59 га, на территории которой захоронено более 15 млн тонн органических, химических и прочих отходов. ТБО «Саларьево» закрыли в 2009 году, мусор накрыли гидроизоляционным материалом и засыпали грунтом. Несмотря на это, объект по-прежнему представляет повышенную экологическую опасность – вреден прежде всего так называемый «свалочный газ», или фильтрат, который образуется в процессе разложения отходов. Он выводится в атмосферу через специальные вентиляционные системы, смешивается с водой и грунтом. Сейчас на территории ТБО «Саларьево» проводится рекультивация – в будущем там планируют открыть благоустроенный парк.
Оценка: 6/10, жилой комплекс расположен на изолированном участке рядом с лесопарком, но недалеко находится рекультивируемая свалка.
Квартиры в ЖК «Филатов луг» реализуются на условиях договора долевого участия, или ДДУ (ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве). Это надежный и безопасный формат сделки, который применяется при покупке строящейся недвижимости с 2004 года. Возможна оплата из собственных и кредитных средств. Предоставляется беспроцентная рассрочка до 6 месяцев (до 12 месяцев под 12% годовых), первоначальный взнос зависит от выбранных сроков и составляет 30-75%.
Компания «Инград» сотрудничает с рядом надежных российских банков, которые готовы предоставить ипотеку сроком от 1 до 30 лет. Возможен кредит на общих основаниях и с субсидированными сниженными ставками для молодых семей, военных и прочих льготных категорий. Большинство банков принимает к оплате сертификаты материнского капитала.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Московский кредитный банк |
5,9% |
9% |
|
Сбербанк |
7,1% |
15% |
|
Открытие Банк |
8,5% |
15% |
|
ВТБ |
5% |
15% |
|
Альфа-Банк |
8,99% |
15% |
|
Дом.РФ |
9,25% |
20% |
|
Банк Российский капитал |
9,25% |
20% |
|
ДельтаКредит |
9,5% |
15% |
|
Абсолют Банк |
10,24% |
20% |
|
Совкомбанк |
10,4% |
10% |
|
Райффайзенбанк |
10,49% |
15% |
Также компания «Инград» предоставляет своим клиентам ряд дополнительных опций. В частности, действует программа «Обратный выкуп», в соответствии с которой после реализации корпуса можно расторгнуть договор с застройщиком и вернуть полную стоимость квартиры с учетом 10% годовых. Также возможна покупка жилья по взаимозачету по программе trade-in. При подписании дополнительного соглашения агентство «Инград» реализует старую квартиру, а ее стоимость идет в счет оплаты новой.
Оценка: 8/10, покупка квартиры в новостройке осуществляется на стандартных условиях ДДУ, доступна ипотека, рассрочка и ряд дополнительных опций от застройщика.
Владельцы квартир в ЖК «Филатов луг» получат не только московскую прописку, но и новую станцию метро чуть более чем в 2 км от дома – это один из самых весомых «плюсов» проекта. Авторская архитектура от ведущего столичного бюро и современные входные группы – это явные атрибуты комфорт-класса, но все же новостройка относится скорее к уровню «эконом». На это указывают характерные для бюджетного жилья планировки, невысокие потолки и маленькие кухни в квартирах. Приятно удивили широкие возможности по выбору отделки и планы застройщика по открытию собственных учебных заведений.
Плюсы:
— перспективы развития района;
— рядом Ульяновский лесопарк;
— квартиры с отделкой и без;
— собственная развитая инфраструктура.
Минусы:
— закрытая свалка ТБО менее чем в 3 км;
— изолированная территория у Киевского шоссе.
Преимуществом новостройки является отсутствие промышленных предприятий поблизости и наличие крупного лесопарка по соседству, но ложку дегтя все-таки добавляет свалка ТБО «Саларьево» – несмотря на проходящий там процесс рекультивации, она остается крайне опасным объектом. По итогам обзора тайного покупателя ЖК «Филатов луг» получает 8 баллов из 10. Это бюджетная новостройка с квартирами по демократичным ценам для молодежи и семейных людей, которая может стать неплохой инвестицией за счет расположения в развивающейся Новой Москве.
Общая оценка по ЖК: 8/10
