Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 9/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 23–26,5 | 12,7 млн ₽ | 7 предложений |
| 2-комн. | 40–48,4 | 17,3 млн ₽ | 25 предложений |
| 3-комн. | 66–83,5 | 27 млн ₽ | 22 предложения |
| 4+-комн. | 87–130,3 | 32 млн ₽ | 43 предложения |
Жилой комплекс бизнес-класса «Фестиваль парк-2» расположен на севере Москвы, в Левобережном районе. Он состоит из восьми монолитных корпусов высотой до 35 этажей с подземным паркингом и благоустроенной внутренней территорией.
Особенности ЖК «Фестиваль парк-2»:
Возведением нового статусного жилого комплекса в САО занимается крупный столичный девелопер «Центр-Инвест». Проект является вторым этапом застройки ЖК «Фестиваль парк-2», который расположен немного восточнее – на Фестивальной улице.
Жилой комплекс расположен в удачной локации между единственным в Москве водохранилищем и большим озелененным парком. В пределах 10 минут пешком находятся две станции метро, также имеется выезд на Ленинградское шоссе.
Первое впечатление. О жилом комплексе известно немного – это будет новостройка класса «бизнес», ее возведением занимается опытная компания. Одним из главных преимуществ проекта является расположение у водохранилища на границе парка «Березовая роща». Еще комплекс привлекает удобным метро и выездом на Ленинградское шоссе.
Жилой комплекс расположен в Северном административном округе, который пользуется высокой популярностью при покупке квартир в новостройках. В САО относительно благоприятная экология, минимальное количество заводов, развитая инфраструктура и транспортная сеть.
Расположение строительной площадки ЖК «Фестиваль парк-2» выбрано удачно – в благополучном Левобережном районе, уникальной столичной локации рядом с Химкинским водохранилищем. Новостройка находится в глубине обжитого спального квартала по соседству с парковой зоной. Окружающие дома отделяют ее от близлежащего Ленинградского шоссе, а в пешей доступности имеется сразу две станции метро Замоскворецкой линии.
При наличии автомобиля в центральные районы Москвы можно добираться по Ленинградскому шоссе. Выезд на него находится совсем рядом с новостройкой – менее чем в 500 м. Комплекс расположен в 3 км от МКАД, поэтому путь до центра будет занимать не менее 20 минут – из них 15 минут до Третьего транспортного кольца (ТТК), а от него до Садового кольца еще 5-7 минут.
Ленинградское шоссе считается одним из самых загруженных в городе, поэтому в часы пик возможны пробки. При необходимости можно доехать до центра через Петрозаводскую улицу, СВХ и Дмитровское шоссе – тогда время в пути вырастет еще примерно на 5 минут.
Самая ближняя станция метро к новостройке – «Речной вокзал» находится в 3-5 минутах пешком. Следующая по дальности станция метро «Беломорская» в 9-10 минутах пешком. Это предпоследняя станция на Замоскворецкой линии. Ее открыли в декабре 2018 года.
Оценка 9/10. Несмотря на расположение в отдаленном от центра столичном районе, новостройка может похвастать хорошей транспортной доступностью как для автомобилистов, так и для сторонников общественного транспорта.
Строительством жилого квартала «Фестиваль парк-2» занимается компания «Центр-Инвест», также известная как «Московский городской центр продажи недвижимости». Это опытный застройщик – в его портфеле собрано 12 проектов, пять из которых уже успешно введены в эксплуатацию. Компания работает с 1998 года, выступая в качестве инвестора, заказчика и агентства недвижимости.
Реализуемый «Центр-Инвестом» проект «Фестиваль парк-2» нестандартный. Он состоит сразу из нескольких новостроек, расположенных примерно в одной локации в Левобережном районе. Помимо ЖК «Фестиваль парк-2» в него также входит «Фестиваль парк». Данный комплекс находится ближе к метро «Речной вокзал» и фактически разделен на два отдельно стоящих квартала, которые разделяют дома старой постройки.
Ознакомиться со всеми документами на жилой комплекс «Фестиваль парк-2» можно на сайте ЕИСЖС. Фактическим застройщиком объекта является АО «Московский городской центр продажи недвижимости». Компании выдано разрешение на строительство «многофункционального жилого комплекса» сроком до 29 июля 2026 года. Имеются ссылки на отчетность застройщика, образец ДДУ, проектные декларации и другие документы, которые должны находиться в открытом доступе по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Оценка 8/10. Застройщиком является опытная компания с внушительным портфолио. Все бумаги на новостройку и застройщика можно найти в открытом доступе.
Строительство жилого комплекса «Фестиваль парк-2» ведется по монолитной технологии, так как в его состав входят высотные корпуса до 35 этажей. Основу будущих зданий составят из железобетона, а внешние и внутренние стены – из мелкоштучных каменных материалов.
Все восемь домов будут располагаться на вытянутом треугольном участке в формате нескольких жилых кварталов с индивидуальными закрытыми дворами. В состав новостройки войдут корпуса переменной этажности, включая четыре 35-этажные башни.
Для новостройки разработана авторская архитектурная концепция в минималистичном стиле. Объемные фасады корпусов будут окрашены в естественные цвета – терракотовый, землистый, песочный и серо-черный. Для облицовки используют клинкерный кирпич.
Рядом с домами разобьют многофункциональные закрытые «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. В них будут установлены современные безопасные игровые площадки с развивающими игровыми комплексами, качелями и песочницами. В отдельных зонах организуют тренировочные площадки с уличными тренажерами.
Корпуса жилого комплекса будут «приподняты» над землей за счет стилобата, который превратят в общественное пространство с местами для отдыха. Также по всей территории комплекса проведут озеленение – посадят деревья и кустарники, организуют цветники, посеют газоны.
В новостройках бизнес-класса обычно предусмотрены дизайнерские входные группы с безбарьерными входами, просторными лобби, консьерж-сервисом, отдельными колясочными и помывочными для животных. Примерно такого уровня можно ожидать от МОПов и в комплексе «Фестиваль парк-2».
Оценка 8/10. Застройщик разработал авторскую концепцию для своего проекта с современным благоустройством, присущим статусным новостройкам.
В жилом комплексе «Фестиваль парк-2» предусмотрено 1 595 квартир – от одно- до четырехкомнатных. В квартирографии предпочтение отдано «двушкам» и «трешкам». На этаже в зависимости от конкретного корпуса и секции будет расположено 5-10 квартир.
Один из корпусов новостройки, по информации системы ЕИСЖС, будет трехэтажным. Вполне возможно, застройщик планирует реализовать в проекте формат сити-хаусов. Это так называемые городские коттеджи с отдельным входом и, как правило, с террасами.
Предполагается, что в большинстве домов новостройки будет представлена предчистовая отделка. Это тип ремонта, при котором в жилье проводятся все черновые и подготовительные работы перед финишной отделкой, а собственники после выдачи ключей могут самостоятельно провести косметические работы. Это дает возможность провести отделку по своему вкусу, не затрачивая много времени на ремонт.
Согласно данным ЕИСЖС, в трехэтажном корпусе будут доступны квартиры без отделки. Такое жилье требует комплексного ремонта перед заселением, в нем установлены только окна и входная дверь.
Оценка 8/10. В новостройке представлен широкий ассортимент квартир для самостоятельной и семейной жизни, включая варианты с предчистовой отделкой.
Инфраструктура Левобережного района хорошо развита. В пешей доступности от ЖК «Фестиваль парк-2» будут находиться общеобразовательные школы и детские сады, в пределах 15 минут пешком работают городская поликлиника №45 и детская поликлиника №133.
Также в районе представлены широкие возможности для спортивного развития. Так, по соседству с новостройкой работают спортклуб «Вымпел» А. О. Макарова, школа айкидо «Кадзе-Но-Рю», сеть студий йоги Yoga Practica.
Так как проект жилого комплекса «Фестиваль парк-2» предполагает многофункциональную застройку, на его территории должны появиться магазины, офисы и кафе. О наличии собственной социальной инфраструктуры пока информации нет.
Часть парка «Березовая роща» в Левобережном районе
Но самое главное достоинство Левобережного района – это обилие рекреационных зон. Прямо напротив новостройки находится озелененный парк «Березовая роща». На площадь 42 га там расположены несколько детских и спортплощадок, воркаут-зоны, небольшая эстрада для проведения мероприятий и кафе.
Если прогуляться до метро «Речной вокзал», то рядом с ним находится большой парк Дружбы с фестивальными прудами, а также граничащий с ним парк Северного речного вокзала. На самом вокзале есть благоустроенная набережная, можно заказать речные прогулки.
Рядом расположено живописное Химкинское водохранилище – единственное в Москве
В летний период на Химкинском водохранилище работают пляжи, кафе, проводят водные экскурсии. Также это одно из самых популярных в Москве мест для рыбалки, яхтинга. Там проводятся спортивные соревнования, работают водноспортивные объекты, на левом берегу расположен музей ВМФ.
В жилом комплексе запланированы подземные паркинги общей вместительностью 851 машиноместа. В соотношении с количеством квартир это примерно 1:2 – достаточно, чтобы обеспечить парковкой половину собственников квартир. Подземные паркинги будут связаны с жилыми этажами через лифты, в них должны обеспечить отопление и круглосуточную охрану.
Оценка 8/10. Новостройка расположена в обжитом столичном районе, где есть все для комфортного проживания, а также большое количество озелененных парков.
Северный округ, в котором строят ЖК «Фестиваль парк-2», считается одним из наиболее благоприятных в Москве в точки зрения чистоты воздуха. На его территории минимальное количество промышленных объектов и много парковых зон – то же Химкинское водохранилище, Тимирязевский парк, парк у Головинских прудов, парк Дружбы.
Новостройка расположена рядом с большим парком «Березовая роща». Практически всю его территорию занимают многолетние деревья. Парк считается «зелеными легкими» этой части Левобережного района. Единственным негативным фактором по части экологии является проходящее рядом Ленинградское шоссе – источник пыли и шума.
Оценка 9/10. Новостройка находится в экологически благоприятном Левобережном районе. Кроме того, буквально под окнами жилого комплекса располагается крупный парк.
Продажи квартир в ЖК «Фестиваль парк-2» осуществляются по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Недвижимость реализует застройщик «Центр-Инвест». Квартиру можно оплатить следующими способами:
Как и в других новостройках девелопера, в «Фестиваль парк-2» можно оформить ипотечный кредит на срок до 30 лет. Выбор банков широкий, действуют субсидии, в том числе льготная и семейная ипотека, материнский капитал.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Московский Индустриальный банк, МТС Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Оценка 8/10. В новостройке будет реализован безопасный формат сделки по ДДУ.
Плюсы:
– близко к метро;
– рядом парк и Химкинское водохранилище;
– разновысотные дома.
Минусы:
– высокая плотность застройки;
– нет своей школы и детсада.
Жилой комплекс «Фестиваль парк-2» подойдет тем, кто ищет жилье в тихом благополучном районе в пределах МКАД и при выборе обращает внимание в первую очередь на экологию и транспортную доступность.
Проект выполнен в традиционном урбанистическом стиле, но за счет авторской архитектуры выглядит узнаваемо. Внимание уделено как внешнему облику домов, так и благоустройству. При этом по задумке можно купить квартиру как в высотной башне с панорамными видами, так и в более уютных мало- и среднеэтажных домах.
Расположение по соседству с Химкинским водохранилищем и несколькими крупными парками – одно из главных преимуществ жилого комплекса. Недостатком новостройки в некотором роде является высокая плотность застройки, что компенсирует разновысотность корпусов, а также отсутствие в проекте школы и детсада. В остальном ЖК «Фестиваль парк-2» является достойным примером проекта бизнес-класса.
Общая оценка по ЖК: 8/10
