Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 7/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 27–27,4 | 8,7 млн ₽ | 22 предложения |
| 1-комн. | 29–39,8 | 9,3 млн ₽ | 36 предложений |
Комплекс апартаментов «Движение.Тушино» расположен на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево. В состав новостройки входят три монолитных корпуса высотой от 13 до 22 этажей с подземным паркингом. В домах продаются одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты площадью 26-77 кв. м.
Особенности ЖК «Движение.Тушино»:
Проект входит в комплексную застройку бывшего Тушинского аэродрома, который в ближайшие годы превратится в современный жилой район с развитой инфраструктурой. Застройщиком выступает структура девелопера ГК ФСК.
К 2022 году компания планирует возвести рядом с недавно отреставрированным стадионом «Открытие Арена» благоустроенный комплекс апартаментов спортивной направленности с огороженной территорией. Высотные дома будут стоять в нескольких минутах ходьбы от метро и выезда на Волоколамское шоссе. В состав новостройки войдут два корпуса с жилыми апартаментами свободной планировки и одно гостиничное здание с инвестиционным жильем «под ключ».
Первое впечатление: в новостройке продаются апартаменты, а не квартиры. Комплекс удачно расположен рядом с шоссе и метро в новом столичном микрорайоне, застройщик обещает жилье с отделкой и без с широким выбором планировок.
Район Покровское-Стрешнево, на территории которого расположена стройплощадка ЖК «Движение.Тушино», можно разделить на несколько частей. В центре находятся спальные микрорайоны, на востоке – природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево», на западе и севере – промзона «Трикотажная».
Вся южная часть района отделена от остальной Москвы водным каналом и расположена на большом полуострове. Раньше там находился Тушинский аэродром. После его закрытия город передал территорию под комплексную застройку нескольким девелоперам.
Через весь район Покровское-Стрешнево проходит Волоколамское шоссе, к которому почти вплотную примыкает ЖК «Движение.Тушино». Без пробок на машине по этой магистрали можно за 20-25 минут доехать до центральных районов столицы и Садового кольца, и примерно за 5-7 минут – до МКАД в 2,8 км.
Рядом с новостройкой расположены две станции метро Таганско-Краснопресненской линии: «Тушино» и «Спартак». Обе удалены от комплекса примерно на 800 м – дойти до них можно примерно за 7-10 минут.
На расстоянии чуть менее километра от новостройки проходит железная дорога Рижского направления с пассажирской платформой Тушино, где можно сесть на пригородные электрички. В конце 20й9 года там открылась станция МЦД-2 (D2) Тушино – наземное метро, соединяющее Москву и Подмосковье.
Оценка 8/10. Апарт-комплекс возводят в строящемся столичном районе у выезда на шоссе и в 10 минутах пешком от метро – в плане транспортной доступности проект выигрывает у большинства соседних новостроек.
Девелопером и застройщиком проекта выступает ГК ФСК, ранее известная как ФСК «Лидер». Это одна из самых крупных строительных компаний России с географией деятельности в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и в других регионах страны. В 2019 году организация объявила о реструктуризации и ребрендинге, после чего стала называться ГК ФСК. Сейчас в состав холдинга входят строительные и производственные организации – всего около 50 структур.
Общий объем жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию девелопером, превышает 6 млн кв. м. В число активных проектов входят такие новостройки, как Up-квартал «Римский» в Ленинском районе, ЖК «Рихард» в Хорошевском районе, ЖК «Поколение» в Отрадном.
В документации к ЖК «Движение.Тушино» в качестве застройщика указана одна из структур ГК ФСК – ООО «Стадион "Спартак"». Разрешение на строительство комплекса апартаментов выдано до 27 декабря 2022 года.
|
№ корпуса |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
Корпус 1, 2 |
II квартал 2022 года |
|
Корпус 3 |
II квартал 2022 года |
|
Корпус 4 |
II квартал 2022 года |
Генподрядчик за один этап должен возвести три монолитных корпуса высотой 13-22 этажа. Заявленный в проектной декларации срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2022 года.
Оценка 9/10. Строительством комплекса занимается крупный надежный девелопер с внушительным портфолио из активных и готовых проектов.
В апарт-комплексе «Движение.Тушино» применяется монолитная технология строительства. Такие здания состоят из железобетонного каркаса и перекрытий из пено- или газобетонных блоков, которые не являются несущими, как в панельных или кирпичных домах. Это позволяет реализовать в монолитных корпусах свободную планировку. Кроме того, подобные постройки отличаются высоким сроком службы (около 130 лет) и высокой энергоэффективностью.
Проект новостройки выполнен в современном стиле – навесные объемные фасады с отделкой из цветных панелей образуют геометрические узоры светлого и кофейного оттенков.
Корпуса новостройки образуют жилой квартал с просторным внутренним двором. Его территорию закроют от посторонних и благоустроят – организуют детские и спортивные площадки, прогулочную зону и места для отдыха. Также во дворе будет проведено озеленение – высажены деревья и кустарники.
Для общественных пространств застройщик разработает оригинальный дизайн-проект. Входные группы будут расположены на уровне земли, на первых этажах разместятся просторные холлы с высокими потолками. В них организуют мини-гостиные с мебелью, установят стойки для консьержей. Для детских колясок и велосипедов жильцов будут выделены отдельные помещения.
Оценка 8/10. Застройщик разработал оригинальный архитектурный проект в современном городском стиле – несмотря на статус апартаментов, корпуса выглядят как полноценное жилье с благоустроенными дворами.
В комплексе «Движение.Тушино» продаются апартаменты. Юридически они относятся не к жилой, а к коммерческой недвижимости, поэтому в них нельзя оформить постоянную прописку. Также к апартаментам не применяются нормы Жилищного кодекса – например, по уровню допустимого шума, а расчеты за коммунальные услуги производятся по коммерческим тарифам.
Номера в ЖК «Движение.Тушино»:
Разброс площадей в новостройке – от 26 до 77 кв. м. Представлена недвижимость двух типов. В двух корпусах продаются жилые апартаменты. В них реализована свободная планировка, отделку «под ключ» можно заказать отдельно. Также в отдельном апарт-отеле застройщик предлагает инвестиционные апартаменты с дизайнерским ремонтом и меблировкой.
В однокомнатных апартаментах кухня объединена с гостиной. В двух- и трехкомнатных она вынесена в отдельное помещение. Что касается разнообразия планировок, застройщик обещает широкий выбор решений – как традиционных, так и необычных. В ассортименте представлены преимущественно линейные и угловые апартаменты. Комнаты могут иметь привычную квадратную и прямоугольную форму или более экзотическую – с острыми углами. Во всех номерах организованы компактные санузлы средней площадью 3,8 кв. м. В 2- и 3-комнатных апартаментах спроектированы отдельные ванная и туалет.
Оценка 8/10. В новостройке можно купить только апартаменты – жилые и инвестиционные, с отделкой или свободной планировкой.
В комплексе «Движение.Тушино» предусмотрены подземный паркинг с платными машиноместами, из которого можно будет напрямую попасть на жилые этажи через лифты. На одном уровне с парковками также расположатся индивидуальные платные кладовые для хранения имущества жильцов. В помещениях организуют освещение и доступ к электричеству и обеспечат оптимальный микроклимат для безопасного хранения вещей.
На первых этажах домов выделены помещения для бизнеса различной площади. В них можно организовать магазины, офисы, образовательные центры и прочие объекты ритейла. Каждое помещение оборудуют отдельным выходом на улицу, а внутрь проведут все необходимые коммуникации.
Оценка 8/10. В апарт-комплексе, помимо апартаментов, представлены все основные виды нежилой недвижимости.
Обжитая часть Покровского-Стрешнева, сформировавшаяся вокруг метро и железной дороги, обеспечена всеми необходимыми объектами инфраструктуры – от школ и детских садов до крупных торговых центров, кафе и ресторанов.
Новый микрорайон, возведение которого сейчас ведется в южной части района, пока еще находится на начальном этапе развития. В перспективе там тоже появится инфраструктура – она включена в проект комплексной застройки.
В пешей доступности от ЖК «Движение.Тушино» расположен недавно открытый после длительной реставрации крупный футбольный стадион «Открытие Арена» клуба «Спартак». Также в Покровском-Стрешневе находятся стадионы «Луч» и «Красный Октябрь».
Внутренняя инфраструктура ЖК «Движение.Тушино»:
Ближайшая зеленая зона расположен в 2 км от новостройки. Это природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево». Его площадь составляет 222 га, основную часть территории занимают деревья и несколько крупных водоемов. В парке была проведена реконструкция, сейчас там организованы детские и спортивные площадки, прогулочные и велосипедные дорожки с благоустроенными местами для отдыха.
Оценка 8/10. В апарт-комплексе не предусмотрено собственной социальной инфраструктуры, однако школы и детские сады появятся в рамках комплексного развития территории бывшего Тушинского аэродрома.
В Покровском-Стрешневе расположена промзона «Трикотажная», на территории которой работает Московское машиностроительное предприятие им. В. В. Чернышева – крупный машиностроительный завод. Также в границах промзоны работает ряд других производственных объектов. Осложняет экологическую обстановку также Волоколамское шоссе – это оживленная столичная магистраль, которая является источником шума и пыли.
Однако в целом район можно считать благоприятным с точки зрения экологии – он расположен в северо-западном направлении, где работает минимальное количество промышленных объектов и находится много зеленых зон, в числе которых природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево», лесопарк «Серебряный бор» в Строгинском затоне, Алешкинский лес.
Оценка 7/10. Экологическая обстановка в СЗАО считается одной из наиболее благоприятных в Москве, но апарт-комплекс находится рядом с шоссе и промзоной.
Апартаменты в ЖК «Движение.Тушино» на стадии строительства можно приобрести так же, как и обычные квартиры – по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Данный закон распространяется на апартаменты, но с рядом ограничений – например, в случае банкротства застройщика дольщики смогут рассчитывать только на денежную компенсацию, а не получение жилья после достройки объекта.
На строительной площадке ЖК «Движение.Тушино» в постоянном режиме работает офис продаж. Он расположен по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, 71к1 (первая дверь после 8 подъезда). Во время визита можно попросить предоставить документы на новостройку и застройщика, получить ответы на вопросы по проекту, выбрать и купить квартиру, оформить ипотеку.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
С ГК ФСК сотрудничают практически все крупные российские банки. Ипотеку можно оформить на общих условиях, также для льготных категорий (молодых и многодетных семей, военных и т. д.) действуют субсидированные процентные ставки. В числе дополнительных услуг от застройщика доступна рассрочка и взаимозачет.
Оценка 9/10. Продажи апартаментов ведутся по ДДУ, доступны ипотека и рассрочка, действуют специальные программы от застройка.
Комплекс апартаментов «Движение.Тушино» удачно расположен в центре стремительно развивающейся локации, которая через несколько лет превратится в новый современный столичный район. Автомобилисты оценят удобный выезд на Волоколамское шоссе, а те, кто предпочитает общественный транспорт – две станции метро в пешей доступности.
Плюсы:
— апартаменты с отделкой и без;
— хорошая транспортная доступность;
— надежный застройщик.
Минусы:
— рядом шоссе и промзона;
— апартаменты – нежилые помещения;
— нет своей инфраструктуры.
Выбор жилья в новостройке включает только апартаменты без возможности оформления прописки. В какой-то степени это недостаток, но, с другой стороны, и стоимость квадратного метра в новостройке на 10-15% ниже, чем в соседних проектах с квартирами. Если соседство с промзоной и отсутствие своей школы и детсада не критично, апарт-комплекс можно смело рассматривать как для жизни, так и в качестве инвестиции.
Общая оценка по ЖК: 8/10
