Инвестиция в жилую недвижимость считается успешной, если объект комфортен, находится в безопасной среде, легко сдаётся и вызывает интерес у покупателей. А ещё он должен быть современным и постоянно прибавлять в цене.
Предлагаем рассмотреть лучшие новостройки Сочи 2023 года, а также заглянуть в Адлер и Красную Поляну. Там можно обнаружить немало жилых комплексов, отвечающих всем этим требованиям.
Лучшие ЖК Сочи
Инвестиционная привлекательность Сочи выросла в 2014 году, когда город готовился к Олимпиаде. Затем наблюдалось небольшое затишье, в ходе которого, тем не менее, регулярно появлялись новые точечные постройки.
Сейчас рынок южной недвижимости переживает новый пик. И обусловлен он сменой подхода: теперь в приоритете комплексное освоение территорий, ориентация на экологичность новостроек, использование инновационных инженерных систем.
ЖК «Сочи Парк»
Этот комплекс бизнес-класса неслучайно открывает обзор лучших ЖК города Сочи. В него входят девять 19-ти этажных домов с подземными паркингами, офисами и бутиками на первых этажах, наземный 5-ти ярусный паркинг с ТРЦ на верхнем уровне, детский сад, школа и экопарк площадью 4,5 га — тот самый комплексный подход.
ЖК расположен в 25 минутах езды на машине от международного аэропорта, в часе от Красной Поляны.
| Особенности | Вид из панорамных окон на городские кварталы, море и вершины Кавказского хребта. Потолки высотой 3 м. |
| Планировки | Студии площадью 15,7–22 м², 1–3-комнатные квартиры площадью 15,7–63 м². |
| Степень готовности на конец 2023 года> | Есть сданные корпуса и те, сдача которых запланирована на 2024 год. |
| Застройщик | ИСК «Еврострой». Компания на рынке 18 лет. В портфолио 16 успешно сданных ЖК, школа и три детских сада. |
ЖК «Фрукты»
Ещё один достойный участник рейтинга недвижимости. Большой комплекс комфорт-класса из девяти домов с безопасным изолированным от машин двором и зоной отдыха со спортивными, игровыми и детскими площадками.
Находится в 1,5 км от оборудованной набережной, входит в состав поселка «Сириус»: в 40 минутах от центра Сочи и Красной Поляны.
| Особенности | Собственная газовая котельная — всегда есть отопление и горячая вода.> |
| Планировки | Квартиры с 1, 2 и 3 комнатами площадью 31–75 м². |
| Степень готовности на конец 2023 года | Сдан, но ещё идёт продажа от застройщика. |
| Застройщик | Федеральный девелопер «Неометрия». Специализируется на комплексной застройке, на рынке 13 лет, в портфолио 35 вовремя сданных объектов. |
ЖК «Горный квартал»
Монолитные дома переменной этажности в комплексе «Горный квартал» расположены на трёх разных по высоте террасах. Проект относится к комфорт-классу, включает обустроенное внутреннее пространство с теневыми навесами, гамаками, детскими и спортивными площадками, зоной барбекю, площадкой для занятий йогой.
Своей школы в комплексе нет, но до гимназий № 44 и 6 можно добраться на машине за 5–7 минут. До аэропорта — за 50 минут. До центральных пляжей — за 10–12 минут.
| Особенности |
| |
| Планировки | Просторные студии площадью от 26 м². Квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. | |
| Степень готовности на конец 2023 года | Стройка только началась. Сдача запланирована на 2026 год. | |
| Застройщик | AVA Group — застройщик федерального уровня, успешно реализовавший 150 проектов в Сочи, Анапе, Москве и Краснодаре. |
ЖК «Сан-Сити»
Этот участник рейтинга квартир-новостроек относится к премиум-сегменту и возводится по авторскому архитектурному проекту, выдержанному в концепции «дома-курорта». Здесь есть всё, что нужно для отдыха: канатная дорога до приватного пляжа, теннисный корт, фитнес-центр Encore Fitness с бассейном, термальным комплексом и спа, футбольное поле, оборудованная workout-площадка.
У комплекса удобный короткий выезд на Курортный проспект. До аэропорта 40–50 минут на машине.
| Особенности | Двуобъёмные фасады с панорамными окнами и глубокими открытыми террасами. Высокие видовые характеристики. Круглосуточный delux-сервис. | |
| Планировки |
| |
| Степень готовности на конец 2023 года |
| |
| Застройщик | МФК «Грас». Компания на рынке с 2005 года, самостоятельно производит автоклавный бетон и несколько видов изолирующих материалов. В портфолио такие крупные объекты, как оздоровительный комплекс «Александрийский маяк», ЖК «Новая Александрия» в Сочи. |
Апарт-комплекс «Фазотрон»
Комплекс апартаментов бизнес-класса с богатой внутренней инфраструктурой: игровыми и спортивными площадками, зоной отдыха с бассейном, фитнес-центром, конференц-залом и коммерческими помещениями на первых этажах. Школы и детские сады расположены в 300–500 м от новостройки.
Находится в центре Сочи — в микрорайоне Мамайка. До моря 500 м, до рынка «Новая заря» — 2,5 км. До аэропорта — 50–60 минут на авто.
| Особенности |
| |
| Планировки | Студии, 1–3-комнатные квартиры площадью 28–89 м². | |
| Степень готовности на конец 2023 года | Сдача запланирована на конец 2023 года. Идут продажи от застройщика. | |
| Застройщик | ГК «Альпика». Один из ведущих застройщиков Сочи. 18 лет на рынке, 29 успешно сданных объектов. Специализируется на возведении 4-звёздочных апарт-отелей. |
Читайте также: Топ-10 стран для покупки жилья в 2023 году
ЖК Адлера и Красной Поляны
Адлер значительно ближе к аэропорту, чем центральные районы Сочи. Здесь находятся дельфинарий, аквапарк, Олимпийская деревня и популярная у туристов Нижнеимеретинская бухта. В целом Адлер более компактный, уютный и спокойный. Но при этом не лишённый привычной городской инфраструктуры.
Удачной инвестицией в Адлере может стать апарт-комплекс «Моне» — уже введённый в эксплуатацию и сданный объект бизнес-класса от застройщика AR Group. Расположен в 200 м от моря, имеет большую охраняемую территорию. В продаже апартаменты площадью 20–106 м² с предчистовой отделкой. Есть варианты с финишной отделкой и полноценной меблировкой — в них можно сразу заехать или сдать в аренду.
В районе Красной Поляны предложений не так много. Но мы всё же нашли перспективный проект — жилой комплекс премиум-класса «Поляна Пик». Он ещё строится и будет готов в 2025 году. От аэропорта до новостройки 30 минут на авто, от четырёх горнолыжных спусков — 5 минут, от казино — 1 минута. В составе два жилых корпуса в 7 и 10 этажей, подземная и гостевая парковки, детские площадки, спа, бассейн.
Инвестиции в недвижимость Сочи: на что обращать внимание
Как и в других регионах, недвижимость Сочи может давать два вида дохода — от сдачи в аренду и перепродажи с наценкой. Чтобы выбрать объект, подходящий для обоих видов, нужно учесть качество новостройки, внутреннюю и внешнюю инфраструктуру жилого комплекса, площадь квартиры и планировку — в южных районах, как и везде, быстрее всего сдаются и продаются студии и однокомнатные квартиры.
Но это ещё не всё. При выборе жилого объекта для инвестиций в Сочи брокеры учитывают дополнительные критерии:
- Близость к морю
Чем ближе к линии прибоя, тем дороже жильё и тем выше спрос на него. Важные параметры — наличие рядом оборудованных пляжей и удобной дороги к ним.
- Класс жилья
В отличие, например, от Москвы и Петербурга, в Краснодарском крае не очень популярен экономкласс. Планируя приобрести здесь недвижимость, большинство покупателей ориентируются на уровни бизнес и комфорт-плюс.
- Вид из окон
На море, горы, чайные плантации или городские просторы. Чем выше расположена квартира, тем большим спросом она будет пользоваться у арендаторов и покупателей.
За последние 2 года стоимость квартир в новостройках Краснодарского края выросла на 50%. И пока что её рост не останавливается. Так что покупку жилья в Сочи по праву относят к топ-позициям рейтинга безопасных инвестиций.
А чтобы эти инвестиции оказались максимально выгодными, советуем обращаться к нашим брокерам. Мы следим за новостями, сотрудничаем с ведущими застройщиками, участвуем в закрытых продажах — когда квартиры продаются по самой низкой цене ещё до представления проекта широкой публике и официального старта реализации.
Читайте также: Где в России сильнее всего подорожало жильё в 2023 году
