Как оформить право собственности на квартиру в новостройке в 2021 году

При покупке квартиры в новостройке основным документом до сдачи дома является договор долевого участия (ДДУ). Однако он не подтверждает право собственности, только участие в долевом строительстве. Полноправным владельцем квартиры можно стать только после государственной регистрации права собственности.

В этой статье мы рассмотрим, для чего и как нужно оформлять квартиру в собственность, какие могут быть подводные камни и на что стоит обратить внимание.

Только планируете покупать квартиру? Обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут выбрать и приобрести недвижимость в новостройке по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 431-64-64.

Для чего нужно оформлять право собственности

Оформление права собственности на квартиру подтверждает факт владения имуществом. Полноправный хозяин получает больше прав, но и определенные обязанности.

Что может делать владелец до и после оформления квартиры в собственность в 2021 году:

Оформление права собственности обычно нужно, чтобы получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотечные проценты — но в случае с новостройками право на возврат налога возникает сразу после подписания акта приема-передачи. Регистрировать жилье для этого не нужно.

Вне зависимости от того, оформлено право на квартиру или нет, жильцы обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги. Оформить льготы на коммуналку без регистрации квартиры не получится.

Если квартира приобретается в ипотеку, то банком накладываются определенные ограничения даже при оформленной собственности. Например, нельзя продать или подарить недвижимость без согласования с банком. Кроме того, согласие банка может потребоваться, если вы хотите зарегистрировать в квартире не близких родственников.

Что нужно для оформления собственности

Сейчас право собственности на недвижимость подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — в бумажном или электронном виде. Устаревшие свидетельства о праве собственности не выдают с 15 июля 2016 года.

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно после подписания акта приема-передачи, но для начала нужно убедиться, что застройщик поставил дом на кадастровый учет и ему присвоен почтовый адрес. Постановка может занять до 6 месяцев.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. Оплатить можно в любом банке или в мобильном приложении банка. Реквизиты для оплаты есть на сайте Росреестра.

Для оформления квартиры в собственность потребуются:

• паспорт покупателя;
• договор (ДДУ, ПДКП, договор уступки);
• акт приема-передачи;
• кадастровый паспорт с экспликацией;
• квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, если квартира оформляется в совместную собственность, потребуется свидетельство о браке. Если недвижимость оформляется на ребенка, потребуется его свидетельство о рождении.

Как подать документы

Подать документы на регистрацию собственности можно несколькими способами:

• в офисах Росреестра;
• в МФЦ;
• в электронном виде (на сайте rosreestr.gov.ru);
• почтовым отправлением (в офис Росреестра, где находится недвижимость).

Если регистрация собственности проводится ветеранами и/или инвалидами Великой Отечественной войны или инвалидами I и II групп, возможен выезд сотрудника Росреестра на дом.

Для регистрации права собственности без личного присутствия собственника нужно оформить доверенность у нотариуса. Важно точно обозначить полномочия агента, чтобы не было злоупотреблений с его стороны.

Сроки регистрации права собственности

Сроки регистрации права собственности на квартиру в новостройке регулируются положениями ст. 16 218-ФЗ «О государственной регистрации…». Они отсчитываются в рабочих днях.

При оформлении права собственности в офисе Росреестра сроки регистрации составляют 7 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ — 9 рабочих дней.

Оформление собственности при ипотеке

Если квартира в новостройке покупалась в ипотеку, то она находится в залоге у банка. Для регистрации собственности в этом случае понадобятся следующие документы:

• ипотечный договор;
• договор с застройщиком;
• договор залога;
• согласие кредитора на пользование квартирой.

Если в ипотечном договоре есть обязательство по оформлению закладной, это нужно обсудить с банком. Возможно, достаточно будет подписать допсоглашение об отмене закладной.

После погашения ипотеки нужно зарегистрировать снятие с квартиры обременения. Как правило, банки сами выдают необходимые документы, когда долг закрыт. После этого в МФЦ нужно предоставить:

• заявление на снятие залога;
• паспорт;
• закладную из банка с отметкой о погашении;
• кредитное соглашение;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность.

Регистрация квартиры при материнском капитале

Детям полагается доля в новом жилье, если при покупке недвижимости в новостройке был использован материнский капитал. Выделить долю необходимо при регистрации права собственности — это требование органов опеки.

Если жилье куплено в ипотеку и на момент оформления в собственность она не погашена, требуется получить разрешения от банка и органов опеки. Банк должен дать согласие на выделение долей в залоговой недвижимости, а органы опеки — на залог детских долей.

Регистрация права собственности на детей до 14 лет происходит по заявлению родителей. Дети старше 14 лет могут сами подписывать заявление с согласия родителей.

Сумма госпошлины делится в том же размере, в котором были распределены доли. Например, если доли оформлены на четырех членов семьи поровну, то госпошлина составит 500 руб. с человека. Оплачивать нужно разными квитанциями от имени каждого члена семьи.

Регистрация собственности через застройщика

С 13 июля 2020 года застройщики могут регистрировать право собственности на построенные квартиры от имени дольщиков. Для этого не нужно оформлять доверенность — девелопер будет действовать на основании Федерального закона №202-ФЗ

Процесс регистрации квартиры через застройщика выглядит следующим образом:

1. Застройщик сдает дом и ставит его на кадастровый учет.
2. Застройщик обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности от имени дольщика.
3. После регистрации застройщик передает дольщику выписку из ЕГРН.
4. Дольщик подает в МФЦ договор долевого участия или переуступки прав для проставления штампа Росреестра о регистрации права собственности.

Госпошлину при оформлении собственности через строительную компанию все равно нужно оплачивать. Это может сделать застройщик, а собственник потом возместит эти расходы.

Кратко — как оформить право собственности на квартиру в 2021 году

• При подписании акта приема-передачи уточните у застройщика сроки постановки новостройки на кадастровый учет или дождитесь оповещения от него.
• Соберите пакет необходимых документов (паспорт, договор, акт приема-передачи, кадастровый паспорт, госпошлина).
• Подайте документы на регистрацию в Росреестр: лично в МФЦ или офисе Росреестра, онлайн на сайте Росреестра или через посредника.
• Получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН в течение 7−9 рабочих дней.
• Стоит заранее проконсультироваться с менеджером в банке о дополнительных шагах, если квартира приобреталась в ипотеку.
• Несмотря на то, что в законодательстве не указано, в какой срок необходимо оформить право собственности на квартиру, лучше не затягивать. Без государственной регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем жилья.