Ежедневно пользователи Авахо задают вопросы по новостройкам нашему колл-центру или менеджерам. Мы собрали те, которые касаются процесса покупки квартиры на первичном рынке. На вопросы отвечает руководитель отдела по работе с новостройками Авахо — Мансур Мирзомансуров.
Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.
Почему нельзя купить квартиру за 3 млн в новостройке в центре Москвы, если я вижу в интернете такие объявления?
Таких цен в реальности нет. Если мы говорим про первичный рынок, то обычно это квартира с минимальной стоимостью, которая находится под «вечной бронью». Она размещается исключительно в рекламных целях для привлечения потенциальных покупателей. Квартир в пределах МКАД на максимальной стадии готовности за такую стоимость нет. В конце 2020 г. варианты за 3 млн рублей можно найти в «глубоком» Подмосковье, при этом это будут варианты со сроком сдачи через 2–3 года.
Кому нужно продать душу, чтобы оформить ипотеку?
Душу продавать не надо. Достаточно будет просто рассчитать свои силы и найти наиболее привлекательные программы по ипотеке от застройщиков и банков-партнеров. Помните, что вы — заемщик, а это значит, что перед вами есть огромный выбор банков, которые готовы одобрить вам ипотеку. Не стесняйтесь подавать во все банки для выбора самых выгодных условий. Это быстрая и стандартная процедура.
Почему я выплачиваю двойную или даже тройную стоимость квартиры при ипотеке на 30 лет?
Это происходит из-за того, что при аннуитетных платежах, а их сейчас большинство, заемщик в начале платит большие проценты и минимальные взносы по телу кредита. Именно поэтому, чем длиннее кредит — тем больше переплата. И наоборот: чем короче срок кредита, тем меньше переплата.
Если не смогу выплачивать по кредиту, квартиру отберут и меня выставят на улицу?
Если заемщик перестанет вносить ежемесячные платежи по ипотеке, то банк будет начислять штрафы и пени. По истечении указанного в договоре срока, он будет вправе обратиться в суд с целью взыскать предмет залога — в вопросе речь идет про квартиру.
Поэтому если у заемщика возникают трудности с выплатой ипотеки, то нужно в первую очередь обратиться в банк и узнать возможности ипотечных каникул (приостановить внесение платежей), реструктуризации кредита (изменить условия кредита, т. е. растянуть период выплат на более длительный срок и сократить размер ежемесячного платежа) и отмены штрафов с сохранением графика платежей.
Квартира в Новой Москве — это в лесу или в деревне?
Нет! Новая Москва — это активно застраиваемый район не только в плане нового жилья, но и в плане инфраструктуры и рабочих мест. Здесь открыты и строятся новые станции метро Сокольнической и Калининско-Солнцевской линии, запущены станции МЦД-2, расширяются дороги, строятся Центральная кольцевая автомобильная дорога и новые развязки.
Это хорошая возможность приобрести квартиру с московской пропиской, но дешевле, чем в пределах МКАД. Недавно к нам обратилась девушка с целью купить квартиру со столичной пропиской и с отделкой, и из нашей подборки она выбрала один из объектов в Новой Москве — ЖК «Остафьево». На данный момент в этом ЖК сдана первая очередь, и наша клиентка приобрела квартиру во второй очереди за 6 млн рублей. Было много сомнений, но мы взвесили все плюсы и минусы, и она решилась на покупку. Помните, что если вы приобретаете квартиру в первой очереди, то вы должны быть готовы подождать минимум полгода после заселения пока отстроится инфраструктура и вместо пустующих помещений на первых этажах появятся магазины, медицинские центры, аптеки, салоны красоты, кафе, химчистки.
Еще пример: четыре года назад мой знакомый покупал двухкомнатную квартиру в ЖК «Николин Парк» за 6 млн рублей. Спустя четыре года она стоит уже 14 млн рублей. За это время здесь расширили Калужское шоссе, открыли метро и ввели в эксплуатацию объекты инфраструктуры. Сейчас в районе есть абсолютно все необходимое для комфортной жизни и при карантине в Москву выезжать не нужно.
Почему в чистовой отделке от застройщика много дефектов?
Вообще квартира с чистовой отделкой — это самый частый пункт при поиске квартир у наших клиентов, т. к. приобрести квартиру от застройщика выгодно как минимум по двум причинам. Первая: чистовая отделка от застройщика выйдет дешевле, чем самостоятельный ремонт. Также учитывайте тот факт, что в процессе итоговая сумма на ремонт может вырасти на 15-30% из-за увеличения количества часов на ремонт, устранения ошибок, замены материалов и т. д. Вторая: стоимость отделки включена в цену квартиры, а это значит, что используя ипотеку, вы вносите в нее затраты и на ремонт. Учитывая актуальную ставку по льготной ипотеке, это сейчас выгодно.
Важно понимать, что качество отделки зависит от класса жилья и очереди строительства. В комфорт- и эконом-классе отделка стандартная. Но есть застройщики, которые в каждой последующей очереди улучшают качество отделки и используемых материалов. Если вы покупаете квартиру в первой очереди, то вы рискуете получить ее с дефектами, но стоимость жилья будет намного дешевле, чем во второй, третьей и последующих очередях. Опять же — это история про компромисс. Я лично считаю, что покупка квартиры с отделкой от застройщика намного целесообразнее, чем без нее. Как минимум потому, что квартира с отделкой позволяет сразу в нее заехать и не заморачиваться с глобальным ремонтом первые два года, пока дом дает усадку. А еще из-за того, что жить в домах с отделкой первые годы намного спокойнее и тише, потому что почти никто не делает ремонт.
Как не убить соседей в первый-второй год активного ремонта в новостройке?
Хороший вопрос. Закон о тишине не распространяется на новостройки в течение первых полутора лет после официальной сдачи дома: в них можно проводить любые шумные работы в течение суток, но не в ночное время. Поэтому если вы не готовы к постоянному шуму в дневное время без ограничений, то вам стоит отложить переезд в новостройку и въехать, когда пройдет полтора года. Но учтите, что тогда вы со своим ремонтом уже будете попадать под стандартные ограничения по шуму.
Чем лоджия отличается от балкона?
Если кратко, то балкон выступает из фасада, а лоджия примыкает к дому как минимум двумя стенами, это своего рода ниша, углубление в стене. Со стороны улицы лоджия смотрится вровень с фасадом.
Что такое европланировка?
Европланировка — это организация пространства квартиры, при котором гостиная объединена с кухней. То есть, например, евродвушка — это однокомнатная с огромной кухней (под нее отводят 25–40% площади), евротрешка — двухкомнатная с кухней-гостиной (20–35% метража) и так далее.
Почему в новостройках нет мусоропровода?
В последние несколько лет на рынок выходят проекты как совсем без мусоропровода, так и с ним. Во втором случае по настоянию жильцов его часто заваривают и выводят из эксплуатации из-за антисанитарии. Для сбора мусора застройщики предусматривают контейнеры на первом, подземном этаже или на улице. В целом, можно предположить, что в ближайшем будущем мусоропроводы останутся только в старом жилом фонде.
Если у вас остались вопросы, задавайте их здесь. Будем рады помочь!
