Что такое «умная новостройка»? Как выбрать квартиру с системой «Умный дом»

Инновационные smart-системы стали главным трендом последних лет. Они решают повседневные задачи при минимальным участии человека, постепенно становясь неотъемлемой частью экосистемы современных домов. 

В статье разбираемся, что из себя представляет «умная новостройка», какими полезными функциями позволяет пользоваться, сколько все это стоит, а главное — как выбрать жилой комплекс со smart home.

В чем заключается технология «Умный дом»

В общем понимании система «Умный дом» (smart home) — это цифровая платформа для автоматизации управления жильем при минимальным участии человека. Главное ее назначение в том, чтобы сделать жизнь комфортнее, безопаснее и экономичнее.

Современный «умный дом» — это сложная экосистема. Ее главный элемент — центр управления (контроллер, хаб). К нему по проводной или беспроводной связи подключаются разнообразные устройства — бытовая техника и электроника, датчики, видеокамеры, умные розетки и лампочки.

Управлять квартирой в новостройке с «умным домом» можно через специальный настенный терминал, компьютер, мобильное приложение — даже отдавая голосовые команды. Современные системы smart home компактны, а за счет беспроводной связи не требуют сложной установки и настройки.

Основные функции системы «Умный дом»:

В первую очередь технология задумана как помощник в быту. К ней можно подключить телевизор, робот-пылесос, кондиционер и прочую smart-технику и гаджеты, настраивать микроклимат и задавать сценарии — например, чтобы при входе включался свет и любимая музыка.

Возможности «умного» дома в плане безопасности тоже весьма широки. Через камеру можно узнать, кто стоит за дверью, а датчики перекрывают воду при протечке и активируют сигнализацию, если в квартиру проник чужой.

Читайте также: «Умный дом: что это такое, зачем нужен и как работает»

Преимущества новостроек с этой технологией

В новостройках система «Умный дом» не заканчивается квартирой. В нее также входят общественные пространства жилого комплекса: входные группы, внутренние дворы и паркинги. Все это вместе и формирует особую экосистему, которую можно считать «умной новостройкой».

Точного определения «умной новостройки» не существует, как и ее критериев — в общем понимании термин охватывает все жилые комплексы и апартаменты, при строительстве которых применяются инновационные и smart-технологии.

Из-за размытого определения трудно сказать, какими конкретными преимуществами обладают новостройки с «умным домом». Все зависит от жилого комплекса, планов и концепции девелопера — например, в ЖК «Селигер Сити» работает бесконтактный доступ во дворы и паркинг, а в ЖК «Остров» организуют 5G-интернет и динамическую подсветку тротуаров с датчиками движения.

В целом можно выделить ряд удобных и полезных цифровых услуг, которые чаще всего предоставляются вне квартиры в новостройках:

• круглосуточное видеонаблюдение за территорией;
• системы безопасности, связанные с отделением полиции;
• бесключевой доступ во двор и подъезд;
• общественный Wi-Fi на территории;
• настройка освещения во дворах и входных группах;
• удаленный вызов лифта;
• бесконтактный въезд в паркинг;
• розетки для электрокаров.

Отдельное преимущество «умных новостроек» — единое мобильное приложение для доступа ко всем услугам. Через него можно:

• управлять системами внутри жилья;
• в любой момент подключиться к видеокамерам;
• передавать показания счетчиков и оплачивать ЖКУ;
• отправлять заявки в управляющую компанию.

Безопасность

Умные технологии вошли в повседневную жизнь не так давно, поэтому имеют свои уязвимости — а при их работе не исключены ошибки и баги. Между тем если какая-то из систем выйдет из строя, последствия будут не самые приятные. Кроме того, «умный дом» имеет доступ к камерам внутри квартиры, электронным замкам, данным банковских карт.

Любая техника в какой-то момент может дать сбой, а ПО теоретически можно взломать и получить доступ ко всем «умным» системам. В этом плане основные слабые места у систем smart home — это контроллер и программное обеспечение.

За безопасностью «умного дома» следят производители оборудования — в том числе и в новостройках. Для защиты устройств они регулярно проводят проверки на уязвимости и ошибки, выпускают программные обновления.

Владельцы тоже могут защитить «умный дом» от взлома и сбоев. Для этого нужно следовать рекомендациям:

• следить за техническим состоянием оборудования;
• регулярно обновлять ПО контроллера и мобильного приложения;
• не пользоваться приложением через незащищенную сеть и с чужих устройств;
• не давать посторонним доступ к контроллеру и его серийному номеру.

Какая роль застройщика

Задачи девелопера при интеграции «умного дома» в новостройку следующие:

• создать «умную» экосистему в масштабах всего жилого комплекса;
• обеспечить удобное управление всеми ее элементами.

Застройщик учитывает потребности будущих жителей еще на момент проектирования новостройки. Для покупателя основной плюс в том, что он получает дополнительные опции вне квартиры, которые приобрести отдельно сложно или невозможно — в том числе центральное кондиционирование, системы очистки воды и воздуха.

После сдачи объекта застройщик обеспечивает общий доступ ко всем элементам «умного дома» через общее приложение — это избавляет покупателя жилья от проблем с совместимостью.

Как выбрать умную квартиру в новостройке в 2021–2022 году

Ассортимент жилья с системой smart-home в Москве и области сегодня достаточно широкий. Основных критериев при выборе квартиры в новостройке с «умным домом» по сути всего два — это доступный бюджет и желаемый функционал.

Список услуг, которые входят в систему «Умный дом», у каждого застройщика свой — выбирая новостройку и квартиру, нужно внимательно ознакомиться с доступными опциями и их стоимостью.

Застройщики обычно предлагают «умный дом» минимум в двух комплектациях — базовой и расширенной. В первую входит минимальное управление квартирой (контроллер, камера, датчик протечек, умная лампочка) и контроль доступа через мобильное приложение. За дополнительную плату функции можно расширить в зависимости от потребностей.

В новостройках Группы «Самолет» есть два варианта смарт-систем — бесплатный и платный

Бывает, что новостройках smart home продают комплекты/пакеты, которые можно комбинировать между собой — тогда покупатель сам «собирает» свой уникальный набор цифровых услуг на манер конструктора.

Такие комплекты «умного дома» предлагает в своих проектах ПИК

Важную роль играет оборудование — в первую очередь в плане совместимости и комплектующих. Например, экосистема «умных домов» от ПИК и Группы «Самолет» может быть расширена за счет оборудования Rubetek. А в квартирах ГК «Инград» используется техника уже другого производителя — Legrand.

Наличие на рынке новостроек с «умным домом» от застройщика

Традиционно smart home присутствует в Московском регионе еще с середины 2000-х — тогда еще только в проектах премиум- и бизнес-класса. Набор опций в статусном сегменте предоставляется соответствующий — начиная с инновационных инженерных систем и заканчивая вызовом горничной из приложения и роботами-консьержами. Доля «умных новостроек» в то время составляла не более 5% рынка.

С 2020 года застройщики начали комплексно внедрять систему «Умный дом» в новостройках комфорт-класса — в результате доля smart-объектов выросла до 20%. Набор опций при этом ограничили в пользу экономии, оставив основные функции внутри и частично вне пределов квартиры.

Сейчас в Москве и области комплексно внедряют системы «Умный дом» следующие застройщики:

• ПИК;
• Группа «Самолет»;
• ГК «Инград»;
• ГК ФСК;
• MR Group.

Свои интеллектуальные системы в той или иной мере продвигает большинство столичных девелоперов. В относительно доступных сегментах развиваются ГК «Пионер», ГК ФСК, Sminex и Afi-development. Есть более дорогие новостройки с «умным домом» от «Донстрой», Capital Group, Tashir.

Стоимость инноваций

Системы «Умный дом» в новостройках не бесплатны — оборудование и софт стоят денег, кто-то должен обслуживать инженерные и IT-системы вне квартиры. Сколько точно, сказать сложно — застройщики не раскрывают суммы. Но наличие смарт-систем так или иначе отражается на стоимости квадратного метра.

Теоретически полноценный «умный дом» в новостройках бизнес-класса обходится примерно в 5–8% от стоимости объекта — то есть при цене квадратного метра в Москве 300 тыс. руб. смарт-опции в средней «однушке» будут стоить около 1 млн руб. Ежемесячное обслуживание общедомовых систем — это еще 4,7 тыс. руб.

В массовом сегменте функционал «умного» жилого комплекса более узкий, поэтому smart home обходится в разы дешевле. Покупка оборудования в новостройке комфорт-класса стоит от 15 до 100 тыс. руб. в зависимости от комплекта. Ежемесячное обслуживание функций вне квартиры — порядка 2,2 тыс. руб.

ТОП лучших новостроек smart home в Москве и МО

Напоследок собрали для вас топ-5 самых «умных» новостроек Москвы и Подмосковья в сегментах комфорт- и бизнес-класса. В этих проектах используются самые передовые технологии с широким функционалом, которые сейчас доступны на первичном рынке.

ЖК «Остров»

Новый статусный квартал «Остров» на отдельном полуострове в Хорошево-Мневниках станет первым, где для жителей организуют общественный 5G-интернет со связью до 1 Гбит/с. Будут использованы и другие инновационные технологии: автоматизированный доступ на территорию, динамическая подсветка тротуаров с навигацией, контроль через приложение за светофорами, камерами наблюдения, банковскими терминалами, паркоматами.

ЖК «Селигер Сити»

Проект «Селигер Сити» относится к бизнес-классу и расположен в Западном Дегунине. Жилой комплекс стал пилотным проектом MR Group по внедрению технологии MR Smart, которая включает опции «умного дома» и «умной квартиры» с доступом через мобильное приложение — в наборе большой функционал для безопасности и возможность расширять функции за доплату.

МФК «Спутник»

Комплекс апартаментов «Спутник» расположен в Одинцовском городском округе (МО). В новостройке представлен «умный дом» от Группы «Самолет» — в бесплатной комплектации доступны опции внутри и вне квартиры, включая самые необычные вроде выбора освещения и музыки во дворе и входных группах. В числе дополнительных платных функций камера в прихожей, консьерж‑сервис и сенсорные электрокарнизы.

ЖК Foriver

Жилой комплекс Foriver возводят в Даниловском районе Москвы. В нем представлен максимальный пакет «умного дома» от «Инград» — он включает охранно-пожарные системы, защиту от перепадов напряжения, контроль качества воздуха и умный замок. Аналогичные опции есть только в проекте TopHills в Нагорном районе.

ЖК «Afi Park Воронцовский»

Проект «Afi Park Воронцовский» находится в Обручевском районе и создана как инновационная новостройка. Застройщик предусмотрел единую smart – Wi-Fi систему на территории, обеспечил все функции «умного дома», которые могут быть в комплексе бизнес-класса, и digital-платформу для удобного управления.