— В ЦБ заявили, что рост цен на жилье сводит на нет эффект льготной ипотеки, хотя с ее помощью можно как минимум отбить подорожание новостроек, которое по итогам года может достигнуть 15-20%. Так что о бесполезности госпрограммы речи не идет, все же ставка 6,5% — самая низкая за всю историю ипотеки.
— Близость метро в Москве может перестать быть ключевым фактором при выборе новостройки. К 2025 году в городе откроют 25 новых станций, и 90% жителей столицы получат подземку в пешей доступности. В плане транспорта останутся важными удаленность от ТТК и Садового кольца.
— МЦД-3 может стать частью высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ), по которой из Москвы до СПб можно будет доехать за 2 часа— быстрее, чем на «Сапсане» (3,5 часа). Поезда там смогут разгоняться до 400 км/ч, но пока это проект с открытыми сроками. На него РЖД выделили 1,3 трлн руб.
— В ЦБ не советуют возвращаться к вопросу поэтапного раскрытия эскроу счетов в ближайшие 1-2 года. Деньги дольщиков продолжат «замораживать» до сдачи новостройки, и только потом передавать застройщику. Для дольщиков это самый безопасный вариант покупки жилья.
— Власти не планируют останавливать строительство текущих апартаментов, но и 100% гарантию их перевода в жилье не дают. Это будут решать на основе критериев, которые пока в разработке. Вкладываться в апартаменты, надеясь на смену статуса, пока можно только на свой страх и риск.
— В Минстрое не видят сильного роста цен на первичке, а в ЦБ видят, и даже допускают снижение доступности жилья. Кому верить, непонятно, но риелторы и застройщики говорят о подорожании в Москве минимум на 16,5% в 2020 г. и на 10% — в 2021 г.
— В июле-сентябре установлен рекорд досрочного погашения ипотеки. Так россияне решили убить двух зайцев — реинвестировать сбережения на фоне нулевой доходности депозитов и сэкономить на ипотечных процентах. Кому актуально, напоминаем про нашу полезную статью о досрочном погашении.
— Однушки в новостройках Москвы за 5 лет подорожали на 28%, а студии — на 30%. Получается, цены росли в среднем на 5-6% в год. Такова цена ожидания, если откладывать покупку.
— В России появится льготная ипотека под 6,5% на частные дома для молодежи с детьми. Главные условия — хотя бы один заемщик младше 36 лет, наличие ребенка до 19 лет и первый взнос 20%. Есть мнение, что новая программа приведет к подорожанию частных домов, как это уже случилось в новостройках.
— Минстрой хочет ограничить иски по неустойке с застройщиков, составив список критичных замечаний. Роспотребнадзор не согласен, потому что с 2016 г. исков и так стало меньше на 20%. Наша позиция — если следить за качеством жилья, то и судов будет меньше. Пока что неустойка равна ~320,5 тыс. руб., а 95% исков выигрывают дольщики.
— Совфеду предложили разработать типовую форму акта приемки с указанием общего имущества, так как дольщиков часто не выпускают за пределы квартиры при осмотре. Идея хорошая, потому что по ст. 7 214-ФЗ застройщик отвечает за качество не только жилья, но и подъезда, дворов, лифтов, подвалов и т. д., а дольщики часто не в курсе.
— ГК ФСК построит крупный жилой квартал на северо-западе Москвы, в районе Хорошево-Мневники. Там появятся дома, детский сад, школа, поликлиника и ФОК. Ждем официального анонса от девелопера.
