Квартиры для сдачи в аренду покупают часто, а как правильно подобрать налоговый режим знает не каждый. Объясняем, как официально сдать квартиру, минимизировать расходы и спать спокойно, не боясь визитов ФНС.
Арендодатели могут сдавать квартиру как физ. лица и платить НДФЛ 13% от годовой аренды. Не самый выгодный режим, но простой – из отчетности сдавать нужно только декларацию 3-НДФЛ.
Можно оформить ИП и платить по УСН (упрощенке) 6% или 15% от доходов. В первом случае учет ведется только по доходам, а во втором из налога вычитаются расходы на ремонт квартиры и уборку при смене арендатора. Но ИП нужно вести сложную отчетность и платить обязательные взносы.
Владельцы дорогой недвижимости с высокой арендной ставкой обычно оформляют ИП и платят фиксированную сумму по ПСН – патентной системе налогообложения. Для расчета налога здесь важен не доход, а расположение и площадь квартиры. Налоговую декларацию сдавать не нужно.
Новый налог на профессиональный доход 4% для самозанятых пока доступен только жителям Москвы, Московской, Калужской области и Татарстана. Выгодно, но есть ограничение по годовому доходу 2,4 млн руб. и нельзя нанимать сотрудников. Отчетность не нужна.
Ниже в таблице мы рассчитали годовые платежи по каждому из налоговых режимов – для наглядности. По условию мы сдавали «однушку» площадью 30 кв. м в Москве (ЮВАО) за 30 000 руб. в месяц. Годовой доход составил 360 000 руб.
