Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
Новый ЖК «Юбилейный» строится в южной части подмосковного Реутова – именно в том районе, к которому после открытия метро Новокосино в 2012 году вырос интерес и застройщиков, и покупателей квартир. Это 25-этажный дом из 4-х секций с жильем класса «комфорт». Строительство стартовало в 2016 году, дом будет сдан в эксплуатацию в I квартале 2021 года.
Особенности ЖК «Юбилейный»:
Монолитная высотка «Юбилейный» в современном подмосковном наукограде Реутове – это образец точечной застройки в новом микрорайоне. ЖК расположен в меньшей, южной части города, на улице Академика Челомея, 8, в двух кварталах от городского парка, полукилометре от главной артерии – Носовихинского шоссе, вдоль которого сосредотачивается вся развлекательная и торговая жизнь города. До метро полтора километра.
Здесь продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры и квартиры-студии комфорт-класса, с дизайнерской планировкой. Площадь жилья от 27,8 до 88,89 кв. м. В каждой из 25-этажных секций – по три лифта, на этажах по 6-8 квартир, выделено место для колясочных и комнат консьержей. Первые этажи спроектированы под коммерческие помещения, а также просторный детский сад. Во дворе заложен собственный парк.
Строительство ведет застройщик из Реутова ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» («СК «ПСТ»), генподрядчик – тоже местная компания, ООО «СУ-555». Для «СК «ПСТ» это первый проект.
Первое впечатление: высотка с множеством студий и сравнительно небольших по площади квартир с легкостью может оказаться «муравейником», где сложно жить с комфортом. Возможно тут удастся этого избежать, благодаря продуманному дизайн-проекту. На пользу этой новостройке – очень удобное расположение в одном из самых развитых городов Подмосковья и близость метро.
Реутов – развитый город в восточной части Подмосковья, между шоссе Энтузиастов и Носовихинским шоссе. От столицы его отделяет только МКАД: у местного метро Новокосино один выход – в Москву, а другой – уже в Реутов.
ЖК «Юбилейный» находится в южной части этого города, которая отделена от исторического и административного центра железной дорогой. Долгое время здесь были городские пустыри и небольшие огороды, а в последнее десятилетие выросли новые жилые микрорайоны. Теперь здесь конечная станция Калининской линии метро – Новокосино, и множество торговых и развлекательных центров вдоль Носовихинского шоссе.
От ЖК «Юбилейный» до съезда на Носовихинское шоссе всего полкилометра, до МКАД – 3 километра. Можно пользоваться новым путепроводом, открытым в конце 2019 года: по нему можно быстро и без пробок доехать до северной части города или промышленных районов, либо дальше – на шоссе Энтузиастов.
Из общественного транспорта в шаговой доступности Калининская линия метро и электричка Горьковского направления (1,5-1,7 км, или 15-20 минут пешком). На электричке от станции Реутово до Курского вокзала 20 минут, но стоит учитывать, что в час пик там очень людно.
Прямо рядом с ЖК остановка общественного транспорта «Улица Академика Чаломея», откуда можно на маршрутке добраться до того же метро. В пяти минутах – остановка «Горсуд» на Юбилейном проспекте.
Оценка 9/10. Это окраина Реутова, и чтобы попасть в административную и историческую часть нужно пересечь железную дорогу. Зато удобно пользоваться метро и электричкой до Москвы, а благодаря новому путепроводу можно избежать пробок при выезде на шоссе Энтузиастов и МКАД.
Для застройщика «СК «ПСТ» это первый проект, и работа идет достаточно стабильно. Сейчас этап монтажа внутренних коммуникаций. При этом начиная с 2017 года было несколько судебных процессов между компанией и городской администрацией по взысканию арендной платы за пользование земельными участками, где идет строительство: просрочки не превышали нескольких месяцев, и все суды заканчивались мировым соглашением.
На официальном сайте застройщика опубликованы документы, касающиеся строительства. Здесь есть разрешение на строительство, договор аренды земельного участка, выписка из ЕГРН, образец договора ДДУ, а также проектная декларация с изменениями на июнь 2020 года.
Согласно декларации, 25-этажный жилой дом с встроенным детсадом на 50 мест в 3-й секции и нежилыми помещениями на первом-втором этажах других секций строится на 9,5 тысячах кв. м земли. Всего 651 квартира и 12 коммерческих помещений. Все работы должны завершиться ко II кварталу 2021 года.
В проектной декларации указано, что строительство идет по инвестиционному контракту. Прописаны и обязательства застройщика по софинансированию социальных объектов в Реутове: помимо детского сада, это еще ФОК и школа на 1125 учеников. ФОК сдан в 2019 году, это Реутов-Арена, расположенная в одном квартале с ЖК. О школе на сайте «СК «ПСТ» упоминаний нет.
Оценка 7/10. ЖК уже частично построен, застройщик не откладывал сроки сдачи. Все необходимые документы находятся прямо на сайте компании. В то же время в воздухе подвешены социальные обязательства по инвестиционному контракту: застройщик говорит только о детском саде, хотя в проектной декларации указана еще школа.
Жилой дом возводится по современным технологиям с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки). Межэтажные перекрытия из железобетона. На навесном вентфасаде – шероховатый светлый керамогранит. Энергоэффективность класса А.
Высота потолков – 2,8 метра. На 26 этаже – технический чердак, в подвале технические помещения.
Водоснабжение и водоотведение, в том числе ливневое, обеспечивает Реутовский водоканал. Проведено электричество, вентиляция, автоматическая пожарная сигнализация, есть проводная телефонная связь и телевизионное вещание. В каждой секции установлены мусорокамеры и лифты.
Здание выглядит как типичная высотная многоэтажка. Внешний вид освежают навесные фасады теплых оттенков. Корпус стоит торцом к ближайшей улице, и вытянут в глубину квартала. Вдоль него спроектирован небольшой парк с газонами, цветниками, деревьями и кустарниками. Внутри будут оборудованы детская площадка, спортивные тренажеры на специальном покрытии, скамейки для отдыха.
Озеленение отделяет детскую площадку от гостевой парковки. На ней предусмотрено 112 машиномест, включая 10 мест для инвалидов. Для удобства пешеходов тротуары будут оформлены тактильной плиткой и парковочными столбиками, в местах съездов понижены бордюры.
По проекту в ЖК «Юбилейный» – современные входные группы с панорамным остеклением и просторные холлы, и это выглядит очень гостеприимно и стильно. В каждой секции есть комната для консьержа.
Во 2-й, 3-й и 4-й секциях вестибюли площадью по 26,7 кв. м, и предусмотрены небольшие колясочные по 6,5 - 7,5 кв. м. В первой секции колясочной нет, и вестибюль значительно меньше – 17 «квадратов». Еще 12,4 кв. м в каждой из секций занимает лифтовой холл.
Оценка 8/10. При строительстве жилого комплекса используются современные строительные технологии. Разработано дизайнерское оформление входных групп, собственный небольшой парк. При этом концепция двора включает большую парковку недалеко от детской площадки.
Проекты квартир в «Юбилейном» разработаны на основе концепции известного московского архитектурного бюро «АБВ». Продуманы возможные варианты меблировки и расстановки бытовой техники, в соответствии с ними спланированы размеры комнат и коридоров, разведены коммуникации.
При покупке квартиры без отделки застройщик установит входные двери, стеклопакеты на окна и балконные двери, отопительные батареи, приборы учета электроэнергии. В квартире будут разведены трубы и электропроводка, подключены все коммуникации, в санузлах выполнена гидроизоляция. Сделано холодное остекление балконов.
Большая часть квартир продаются с готовой отделкой. Она будет выполнена в скандинавском или классическом стиле: матовые натяжные потолки, обои под покраску, на флизелиновой основе. На полу в комнатах и на кухне – ламинат и белые плинтуса, а в санузлах и на балконах керамогранит. Установлены белые межкомнатные двери и утепленные металлические двери цвета «светлый дуб» на входе. Из сантехники – стальные ванны и фарфоровые раковины с хромированными смесителями, электрические полотенцесушители, унитаз с косым сливом. Встроено основное и точечное освещение.
Все детали отделки можно посмотреть в шоу-руме, по предварительной записи в офисе застройщика. Что немаловажно, стоимость отделки может быть учтена в ДДУ и включена в расчет ипотеки, либо можно договориться с застройщиком о рассрочке платежа.
Продаются сейчас 2-х, 3-х комнатные квартиры и студии. У студий доступен всего один вариант планировки, площадью 28 метров, и небольшим балконом. Совмещенный санузел 3,5 кв. м, прихожая-коридор площадью 4,87 кв. м. Жилая площадь с зоной кухни слегка вытянутая, одно окно.
Два варианта двухкомнатных квартир, площадью 58 и 68 квадратных метров. Одна из планировок угловая, другая – распашная, в обеих одна из комнат в полтора-два раза меньше другой. Здесь совмещенные санузлы 4-5 кв. м, прихожие в форме буквы Г. В одном из вариантов есть длинный балкон, который объединяет кухню с жилой комнатой. Для тех, кто раньше жил в хрущевках, такие планировки не будут сюрпризом: они очень похожи на «бабушкины квартиры», только кухни здесь значительно больше – по 10-15 кв. м.
У трехкомнатных квартир осталась одна планировка, площадью 88,5 кв. м. В этих квартирах раздельный санузел по 3 и 1,8 кв. м, прямоугольная кухня площадью 11,7 «квадратов». Три изолированные, примерно одного размера комнаты. Выход на балкон из гостиной. Прихожая буквой Г. Окна выходят на разные стороны.
Оценка 8/10. Подкупает стильная готовая отделка, цену которой можно включить в ДДУ. Планировку по вкусу уже не выбрать, потому что осталось мало вариантов, но в целом они комфортные. И только санузлы откровенно тесноваты, по 2-3 кв. м, даже в самых больших квартирах не больше 5 кв. м.
Первые этажи всех секций будут отданы под коммерческие помещения: тут могут появиться офисы, магазины или кафе. У них будут отдельные входы с улицы и панорамное остекление, как и в самих секциях.
В первой секции 185 кв. м площади предусмотрено для детского садика на 50 воспитанников. Подземного паркинга в ЖК не будет, только гостевая автостоянка во дворе. Проблем с парковкой, однако, возникнуть не должно, потому что в этом квартале есть новый многоуровневый паркинг.
В этом районе Реутова развитая инфраструктура: торговые центры, фитнес, стоматология и косметология, кафе, поликлиника, школы и детские сады. В нескольких минутах ходьбы есть ледовая арена. Все соседние дома – новые. Много деревьев. По другую сторону железной дороги есть и места для культурного досуга: две музыкальные и художественная школа, музыкальный и драматический театр, картинная галерея, кинотеатр.
В пяти минутах – главный городской парк с мини-зоопарком. Недалеко Фабричный пруд и Яблоневый сад, но чтобы до него добраться, нужно попасть на другую сторону ж/д переезда, поэтому дорога может занять до получаса. В 20 минутах ходьбы есть ФОК и стадион, а с другой стороны – Николо-Архангельская церковь. При ней действует воскресная школа.
Оценка 8/10. Несомненный плюс точечной застройки – что дом сразу оказывается в уже обжитом районе, где все рядом. Отсутствует подземный паркинг, что несколько странно для жилья комфорт-класса, но совсем близко есть большой многоуровневый.
Реутов – наукоград, и тут нет грязных производств. Более того, ЖК расположен в стороне от промышленной части города и рядом большая зеленая зона – главный городской сквер. В пешей доступности – Фабричный пруд. В пруду официально запрещено купаться, но там есть мангалы, скамейки, кафе, можно загорать, ловить рыбу.
Всего в трех километрах – Салтыковский лесопарк Балашихи, площадью в более чем 1000 гектар. Здесь отдыхают и занимаются спортом жители нескольких прилегающих районов. В парке растут столетние дубы, березы, сосны, ели, протекает река Чечера, есть несколько прудов и родники. На территории обитает множество птиц и небольшие животные.
В одном квартале с ЖК «Юбилейный» расположена котельная с высокой дымовой трубой. Котельная работает на газу, что максимально экологично. Кроме того, недалеко железная дорога, от нее дом отделен только половиной квартала, где нет других жилых домов, и буферной зоной вокруг путей. И всего в 3 километрах – МКАД.
В Реутове долгие годы были проблемы с запахами с Кучинского полигона ТБО. Однако сейчас его рекультивируют, работы должны завершиться в течение 2020 года. Когда ЖК будет сдан, едкие запахи с Кучино уже не будут беспокоить жильцов.
Оценка 6/10. Недалеко от жилого комплекса есть парки, пруды, лес, дом расположен в стороне от производств. И в то же время здесь рядом железная дорога и МКАД, а значит – атмосферное и шумовое загрязнение.
Поскольку ЖК «Юбилейный» – строящийся дом, доступна покупка не только по обычному договору купли-продажи, но и по договору долевого участия. Такие договоры защищены ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве...», который гарантирует, что покупатель по потеряет вложенные деньги.
Цены на студии площадью 27,8-28,9 кв. м. варьируются от 4,3 до 5 млн рублей, 2-комнатные квартиры стоят 7,15-8,9 млн рублей, за площадь 59,4-67,7 кв. м. Трехкомнатную квартиру размером в 88-89 «квадратов» можно приобрести за 9,5-10,9 млн рублей.
Цена за квадратный метр зависит от размеров квартиры и от отделки. Если в больших квартирах она начинается от 107 тыс. рублей в квартирах без отделки, и доходит до 132 тыс. рублей в квартирах с отделкой, то студия без отделки стоит 155 тыс. рублей за «квадрат», а с отделкой – 177 тыс. рублей. Как часто бывает, трехкомнатные квартиры на поверку оказываются дешевле двухкомнатных, а студии получаются «золотыми».
Офис продаж долгое время находился прямо на строительной площадке в небольшом домике. Сейчас он в центральной части Реутова, по адресу ул. Победы, 2. В офисе можно узнать все детали о процессе строительства, познакомиться с документацией, записаться на прогулку по шоу-руму, выбрать квартиру и заключить сделку.
Оценка 8/10. Есть возможность оформить ДДУ, получить льготную ипотеку от надежных банков. Квартиры стоят дорого по меркам «замкадья», но надо учесть приличный уровень готовности и близость к метро.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– развитая инфраструктура; – удобная транспортная развязка для поездок в Москву; – хороший дизайн; – близость к лесам и паркам. |
– много маленьких квартир; – перенаселенный район; – парковка во дворе, рядом с детской площадкой. |
Реутов – очень плотно застроенный город, так что выбор по новостройкам тут есть. Район, где строится ЖК «Юбилейный», отделен от центральных и промышленных частей Реутова железной дорогой, и это, конечно, осложняет свободное движение по городу, особенно для пешеходов. Зато рядом выезд на МКАД, ж/д станция и метро «Новокосино». Это удобно для тех, кто работает в Москве: можно быстро добраться как на машине, так и на общественном транспорте.
Сам ЖК позиционируется как жилье класса «комфорт». Здесь есть привлекательный дизайн входных групп с панорамным остеклением, стильная окраска фасада, много лифтов, дизайнерские планировки и отделка, высокие потолки, комнаты консьержей и колясочные. Хорошо обустроены дворы. В то же самое время, много квартир совсем маленьких, студий по 28 кв. м, на некоторых этажах – по 8 квартир.
Сильная сторона ЖК – это расположение в районе с отличной инфраструктурой. Поблизости есть все социальные объекты, даже такие уникальные, как новая ледовая арена. В шаговой доступности крупный городской парк, и совсем недалеко настоящий лес.
Квартиры здесь довольно дорогие для Подмосковья; впрочем, цены на жилье в Реутове постоянно растут, потому что город уже практически входит в Москву. Представляется, что это хороший выбор для инвестиций или для собственного жилья тем, кто постоянно ездит в Москву работать или учиться, но жить в столице по каким-то причинам не готов.
Общая оценка по ЖК: 8/10
