Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 9/10 |
| О застройщике. Строительство | 8/10 |
| Архитектура и благоустройство | 10/10 |
| Выбор жилья. Цены | 10/10 |
| Инфраструктура | 8/10 |
| Экология | 6/10 |
| Условия покупки | 8/10 |
| Резюме. Плюсы и минусы | 8/10 |
Жилой комплекс Voxhall («Воксхолл») — новостройка класса «бизнес» в столичном районе Замоскворечье. Комплекс будет сдан весной 2025 года. Застройщик — компания «Эталон». В состав проекта входят четыре монолитных корпуса от 6 до 25 этажей.
Особенности ЖК Voxhall:
Название жилого комплекса напоминает по звучанию слово «вокзал», что имеет символическое значение. Новостройка действительно расположена рядом с Павелецким вокзалом — в престижном историческом районе недалеко от Садового кольца.
Группа «Эталон» запланировала средний по масштабам авторский проект в новаторском архитектурном стиле площадью 75 000 кв. м — здесь появятся два жилых дома с квартирами и две объединенные башни-высотки с апартаментами. Предусмотрена закрытая территория и подземная парковка для всех жителей комплекса.
Первое впечатление. Комплекс задуман как статусный, рассчитан на комфортное проживание семей и других категорий покупателей — вплоть до инвесторов. Изюминкой проекта является авторская архитектура со ступенчатыми корпусами, в которых представлены квартиры обычного и редкого формата, а также апартаменты.
Район Замоскворечье находится на юге Центрального округа (ЦАО) Москвы — это одна из самых старых и хорошо сохранившихся исторических локаций столицы. На севере и востоке границами района является Москва-река. В Замоскворечье расположена большая часть острова Балчуг. Район также соседствует с Якиманкой и Даниловским районом.
От северной границы Замоскворечья до Кремля всего 600 м
На территории Замоскворечья проживает около 60 тыс. человек: плотность населения для столицы низкая. Район условно можно разделить на историческую и промышленную части. На севере расположены старые кварталы с архитектурой 17–18 века, а южнее сосредоточена деловая активность: много офисных зданий и бизнес-центров.
На территории относительно небольшого Замоскворечья расположено сразу семь станций метро (Калужско-Рижской, Замоскворецкой, Кольцевой, Серпуховско-Тимирязевской и Калининской линий). Основными автомагистралями являются улицы Пятницкая и Большая Ордынская. Часть нагрузки автотранспорта берет на себя Валовая улица и набережные вдоль реки.
Стройплощадка жилого комплекса Voxhall расположена в восточной части Замоскворечья — на Летниковской улице, рядом с Павелецким железнодорожным вокзалом. С 1934 по 2018 годы на территории новостройки находился завод Моспласткож №2, позже переименованный в Московский завод нетканых материалов. Летниковская улица в еще более ранние периоды была связана с кожевенным производством — рядом находились пастбища для выпаса скота.
Расстояние от комплекса Voxhall до метро «Павелецкая» составляет 1,1 км. До станции можно дойти обычным шагом за 14 мин. Там же расположен Павелецкий вокзал с пригородными электричками, поездами дальнего следования и аэроэкспрессом в аэропорт Домодедово.
Выезд на Садовое кольцо находится на расстоянии 500 м от новостройки. Выехать на кольцо в 800 м по Кожевнической улице можно за 2 мин., путь до Кремля займет еще 5–7 мин. без учета пробок.
Оценка 9/10. Центральный район Москвы, приличное окружение: коренные москвичи и бизнесмены. Красивый район с богатой историей. Отличная транспортная развязка, в пешей доступности станции метро пяти разных веток. Выделенные полосы для велосипеда, музеи и театры, набережная Москвы-реки.
Группа «Эталон» занимается строительством жилья в Москве и Санкт-Петербурге. С момента создания в 1987 году компания реализовала в Московском регионе более 7,5 млн кв. м недвижимости.
В 2019 году ГК «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвеста»: крупнейшего игрока на рынке жилой недвижимости Москвы по размеру принадлежащих земельных участков и доступным для приобретения проектам. По оценке Colliers International, стоимость активов девелопера по итогам 2020 года составила более 200 млрд руб.
Жилой комплекс Voxhall состоит из трех монолитно-кирпичных корпусов высотой от 6 до 25 этажей. Строительство комплекса ведется по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» с привлечением проектного финансирования от банка «Дом.РФ».
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на II квартал 2025 года.
Работы на строительной площадке согласованы Мосгосстройнадзором. Выдано разрешение на строительство многофункционального комплекса с квартирами и апартаментами. Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства — 01 сентября 2025 года.
Проектная декларация ЖК Voxhall (корпуса 1, 2)
Фактический застройщик ЖК Voxhall — ООО «Специализированный застройщик “Комплект”». Генеральным подрядчиком по сведениям из проектной декларации выступает ООО «Кенмер Градня».
Разрешение на строительство ЖК Voxhall
Оценка 8/10. С документами все в порядке: разрешение на строительство действительно, проектная декларация актуальна — все данные подтверждены. Строительством занимается компания с огромным стажем в строительной и девелоперской деятельности. У застройщика надежные активы и хорошая репутация, специализируется именно на домах класса «бизнес».
Многофункциональный комплекс Voxhall — это концептуальный архитектурный проект по индивидуальному дизайну. Автор концепции — бюро «Горпроект», которое в свое время спроектировало башни «Федерация» и «Эволюция» в деловом комплексе «Москва-Сити», а также небоскреб «Лахта-центр» в Санкт-Петербурге.
Особенность внешнего облика ЖК Voxhall — необычная ступенчатая архитектура в стиле лофт. Разновысотные корпуса новостройки с кирпичными фасадами имеют лестничное построение, а на эксплуатируемых крышах располагаются открытые видовые террасы. Стиль лофт оформлен с помощью кирпичной кладки в составе навесных вентилируемых фасадов.
При возведении комплекса Voxhall застройщик организует современные автоматизированные инженерные сети. В новостройке будет повышенная тепло- и шумоизоляция на основе вентфасадов (класс энергоэффективности домов — А). В проект включены современные системы безопасности и видеонаблюдения за территорией дома и автостоянкой.
Дизайн-проект внутренней территории разработало бюро Wowhouse — авторы благоустройства набережной парка Горького, Крымской и Лужнецкой набережных. Он включает создание многофункционального зонированного пространства, где жители смогут отдыхать, заниматься играми и спортом.
В составе каждого из корпусов оформлены внутренние дворы с безопасными игровыми площадками в эко-стиле. Отдельно расположены места для уединенного отдыха со скамейками. Для прогулок предусмотрены специальные тропинки с газонами, клумбами и взрослыми деревьями.
Оценка 10/10. Архитектурные бюро имеют в своем портфолио трендовые проекты. Так что дом станет еще и украшением района. А это дает дополнительный статус при относительно умеренной для бизнес-класса цене. Минус один балл за отсутствие закрытых парковочных мест (хотя бы в каком-то количестве и за дополнительную плату).
В жилом комплексе Voxhall представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты. Высота потолков составляет 3,15–3,3 м. Остекление панорамное, из многих квартир открывается вид на исторический центр города. Заявлен редкий формат жилья — с открытой террасой на эксплуатируемой кровле.
В первом корпусе новостройки представлен 280 апартаментов (башня А). Во втором корпусе — 138 квартир. В третьем корпусе — 250 апартаментов. И в четвертом (башня Б) находится 204 квартиры.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 50–51 | от 33 млн ₽ | |
| 2-комн. | 59–78 | от 26 млн ₽ | |
| 3-комн. | 75–125 | от 41 млн ₽ | |
| 4+-комн. | 86–136 | от 55 млн ₽ |
Застройщик предлагает в ЖК Voxhall жилье без отделки. На момент передачи ключей в квартирах и апартаментах будет установлена входная дверь и окна, электрощиток без разводки, а также проведено отопление и подключены батареи.
В комплексе Voxhall представлены линейные и распашные планировки с окнами на противоположные стороны света, реже — угловые. Нарезка и форма комнат чаще всего стандартные, на уровне бизнес-класса. Можно подобрать необычные угловые «треугольные» квартиры и апартаменты с нестандартными комнатами.
В некоторых планировках есть мастер-спальни — комнаты с отдельным санузлом и гардеробной. В самых редких вариантах присутствуют персональные террасы (одна или две на квартиру/апартаменты) площадью до 20 кв. м.
Оценка 9/10. В новостройке предоставили выбор между квартирами и апартаментами и предложили эксклюзивное жилье с террасами — вполне достойно для бизнес-класса. Отделку жилье при этом не предусмотрели, хотя все-таки уже на этом этапе можно было бы предлагать базовый ремонт и меблировку в качестве дополнительной услуги.
Проект Voxhall расположен на улице Летниковской рядом с Павелецким транспортным узлом — в Замоскворецком районе Москвы. В 10 мин. пешком находится набережная Москвы-реки, а до Кремля всего 5 км. Инфраструктуру района можно назвать развитой.
В Замоскворечье находятся четыре детских сада и десять школ, не считая частных. В пешей доступности от новостройки работают поликлиники №68 и №2 МВД, а также НМИЦ Хирургии имени А. В. Вишневского.
На территории района расположен колледж Министерства иностранных дел РФ, где обучают будущих дипломатов. Самый заметный вуз Замоскворечья — российский экономический университет имени Г. В. Плеханова, при нем работает экономический лицей.
Любители культурного отдыха могут посетить в Замоскворечье филиал Малого Театра, театр Луны, дом-музей С. А. Есенина или Музей железной дороги — последний расположен по соседству с новостройкой.
В 1,1 км от Voxhall находится открытое в 2021 году городское пространство «Павелецкая плаза»
На отреставрированной Павелецкой площади появились новый парк, благоустроенная площадь и торговый центр. В перспективе там откроются новые кафе, рестораны и магазины ведущих брендов.
Собственной социальной инфраструктуры в МФК Voxhall не предусмотрено. На первых этажах новостройки откроется стрит-ритейл с магазинами, кафе и офисами.
Владельцы автотранспорта смогут оставлять машины в подземном паркинге. Под вторым корпусом запланировано более 200 машиномест; под третьим — более 360 машиномест.
Оценка 8/10. Новостройка расположена в центральном историческом районе столицы. Инфраструктура здесь давно сложилась: работают детские сады и школы, супермаркеты и торговые центры, банки, музеи и спортивные комплексы. Недавно закончилась реставрация Павелецкой площади — в целом локация развитая и обжитая.
Экологическая обстановка в Замоскворечье соответствует ЦАО Москвы. На чистоту воздуха и уровень шума накладывает отпечаток большой автомобильный поток из-за близости к Садовому кольцу и большое количество складских помещений в окружении, которые пока еще остались от промзоны №1 «Павелецкая», которая расположена в 1 км к северу от жилого комплекса. Сейчас ее территорию практически полностью вывели из эксплуатации, а помещения бывших предприятий отдали под офисы.
Рядом с новостройкой есть небольшой зеленый парк, в котором оформлена прогулочная зона. В целом же озеленение района, как и большинства локаций ЦАО, довольно слабое. К тому же менее чем в 1 км от комплекса расположен железнодорожный узел Павелецкого вокзала и оживленное Садовое кольцо.
Оценка 5/10. Для центра Москвы наличие рядом небольшого парка и нескольких прогулочных зон — уже огромная удача. В остальном ситуация в плане экологии неоднозначная ввиду промышленного прошлого локации и ж/д развязки при соседнем вокзале.
Группа «Эталон» предлагает в комплексе Voxhall стандартные условия покупки. Застройщик напрямую продает квартиры и заключает сделки по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) с эскроу-счетом.
Застройщик предлагает также собственную рассрочку. В новостройке возможна удаленная покупка квартиры. Все этапы сделки от бронирования до подписания ДДУ в этом случае будут проходить онлайн через электронно-цифровую подпись.
Жилой комплекс Voxhall аккредитован крупными российскими банками по ипотеке — купить квартиру или апартаменты можно в кредит до 30 лет.
Отдел продаж ЖК Voxhall расположен не на строительной площадке, а отдельно, по адресу: г. Москва, ул. Новоалексеевская, д. 16, стр. 10. Офис работает в будние дни с 9 до 18 часов.
Оценка 8/10.Не к чему придраться. Помимо стандартных способов продаж есть рассрочка и удобная покупка онлайн. Причем все эти процедуры осуществляет девелоперская компания застройщика. Кстати, рассрочки есть несколько видов. Порадовало, что до сдачи дома проценты не начисляются.
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Плюсов покупки в ЖК Voxhall намного больше, чем минусов. По цене качественного бизнес-класса в новостройке предлагается широкий ассортимент квартир и апартаментов в корпусах с архитектурными решениями от авторов башен «Москва-Сити». Комплекс расположен в ЦАО рядом с выездом на Садовое кольцо, из окон верхних этажей будут открываться панорамные виды.
К относительным минусам можно отнести долгое ожидание — комплекс будет сдан только весной 2025 года. Во внимание также стоит принять неоднозначную экологию, характерную для центра Москвы, и соседство новостройки с промзоной и железнодорожным вокзалом.
В целом жилой комплекс Voxhall подходит для комфортного расположения семьи. Рядом уже сложилась вся необходимая инфраструктура, включая школы, детсады. супермаркеты и торговые центры. В пешей доступности находится отреставрированная Павелецкая площадь с Павелецким парком и набережная Москвы-реки.
Общая оценка по ЖК: 8/10
