Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| О застройщике. Строительство | 8/10 |
| Архитектура и благоустройство | 8/10 |
| Выбор жилья. Цены | 8/10 |
| Инфраструктура | 8/10 |
| Экология | 8/10 |
| Условия покупки | 8/10 |
| Резюме. Плюсы и минусы | 8/10 |
Апарт-комплекс «Сокольнический вал 1» расположен в ВАО, рядом с парком Сокольники. В проект входят два корпуса высотой 21 этаж на 240 апартаментов. Строительством занимается ПИК — крупнейший девелопер Московского региона.
Особенности МФК «Сокольнический вал 1»:
Апарт-комплекс — проект точечной застройки в престижном районе на востоке Москвы. В пешей доступности есть все необходимое — от школ и детсадов до вузов и крупных торговых центров. Главный козырь апарт-комплекса — близость масштабного парка «Сокольники», где представлено множество мест для активного и спокойного отдыха.
На выбор в новостройке представлены апартаменты площадью от 22 до 58 кв. м: студии, 1-комнатные и 2-комнатные. В стоимость недвижимости включена чистовая отделка.
Первое впечатление. Строительством занимается известный девелопер — ПИК. Проект не подразумевает строительство школы, детского сада и подземного паркинга, но радует развитая инфраструктура района и близость большого парка.
Апарт-комплекс «Сокольнический вал 1» расположен в Восточном административном округе Москвы. Хотя ВАО состоит из 16 районов, плотность населения там значительно ниже, чем в среднем по городу — во многом благодаря природным зонам.
Новостройку возводят в районе Сокольники: это исторический район с жилыми кварталами на юге и большим парком «Сокольники» — на севере. На юго-западе Сокольники примыкают к Третьему транспортному кольцу (ТТК).
Парк «Сокольники» занимает больше половины территории района — это обширный природный комплекс, который располагает развитой инфраструктурой и является известной достопримечательностью в Москве.
В районе работает метро «Сокольники» Сокольнической линии. До конца 2021 года откроется одноименная станция Большой кольцевой линии (БКЛ), которая дополнительно улучшит транспортное обслуживание района.
Транспортная доступность
Апарт-комплекс «Сокольнический вал 1» находится на юго-западе района Сокольники — близко к центру и с удобным выездом на ТТК. До магистрали на автомобиле можно добраться в среднем за 2 мин. Путь до Садового кольца займет 7 мин.
Ближайшая станция метро «Сокольники» расположена в 2 км от новостройки — это 24 мин. пешком. До подземки можно доехать за 18 мин. на общественном транспорте: остановка «Поперечный просек» находится в 6 мин. ходьбы от корпусов (430 м).
В 2,4 км от комплекса расположен Рижский ж/д вокзал. Там же проходит линия «легкого метро» МЦД-2 со станцией «Рижская».
Оценка 7/10. Весомый плюс — близость ТТК и Садового кольца, но станция метро расположена на пределе пешей доступности — путь займет 24 мин.
Проект «Сокольнический вал 1» реализует один из ведущих федеральных девелоперов — ПИК. Компания осуществляет свою деятельность в девяти регионах России с фокусом на Москву и Московскую область. ПИК присутствует на рынке недвижимости более 25 лет, и на данный момент по версии Forbes возглавляет рейтинг крупнейших застройщиков России.
Непосредственным строительством комплекса занимается АО «СЗ Сокольнический Вал».
Комплекс «Сокольнический вал 1» — это два монолитных корпуса высотой по 21 этаж. Проект относится к новой серии монолитных домов, в которых особое внимание уделяется тепло и шумоизоляции. Будут установлены двухкамерные стеклопакеты, которые позволят свести шумовое воздействие к минимуму.
Строительство комплекса ведется по федеральному закону 214-Ф3. Запланирована одна очередь строительства. Дата ввода объекта в эксплуатацию — III квартал 2023 года.
Оценка 8/10. Девелопер реализует проект в соответствии с собственным стандартом качества. С документацией все в порядке: основные документы есть в открытом доступе.
Апарт-комплекс «Сокольнический вал 1» — два монолитных корпуса комфорт-класса высотой 21 этаж. Дома строятся по диагонали друг к другу, образуя просторное внутреннее пространство.
Один из корпусов новостройки оформлен в светлых тонах, а другой — в коричневых. Подобное контрастное сочетания придает апарт-комплексу стильный и современный вид.
Проект строится в соответствии с концепцией «ПИК-Стандарт». Основные принципы: дворы-парки без машин, разнообразные планировки и фасады, большие окна, безбарьерная среда, приоритет пешеходам и велосипедистам, организованная парковка в удобной близости от дома. Для повышения безопасности жителей застройщик использует инструменты traffic calming, которые снижают скорость автомобилей до 20–40 км/ч.
В уютном дворе-парке предусмотрены места для спокойного отдыха, а также спроектированы пешеходные зоны. Маленькие жители смогут проводить время на детских и спортивных площадках из безопасных материалов. Планируется озеленение и уличное освещение.
Современные подъезды с высокими потолками и отделкой в светлых тонах имеют два выхода: во внутренний двор и напрямую на улицу. Входные группы расположены на уровне земли: легко закатить коляску или велосипед. Система безопасности представлена круглосуточным видеонаблюдением.
Оценка 8/10. Апарт-комплекс строится в соответствии с «ПИК-Стандартом», большое внимание уделяется безопасности жильцов, а также обустройству внутреннего пространства.
В комплексе «Сокольнический вал 1» представлены студии, 1-комнатные и 2-комнатные апартаменты площадью от 22 до 58 кв. м. Высота потолков — 2,62 м. В подъезде будет 3 лифта, а на лестничной клетке в среднем располагается по 12 апартаментов.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 23–29 | от 9,4 млн ₽ | |
| 1-комн. | 32–43 | от 11,8 млн ₽ |
ПИК предлагает чистовую отделку в нейтральном стиле для всех апартаментов. Отделка предусматривает следующие услуги:
Застройщик предлагает типовые, но удачные и продуманные планировочные решения. В небольших по площади студиях есть варианты с двумя окнами. В подобных апартаментах кухонные зоны символически выделяются пунктиром. Площадь однокомнатного жилья — от 33 до 42 кв. м. В «однушках» представлены от двух до четырех окон.
В двухкомнатных вариантах запланированы две изолированные комнаты площадью 12 кв. м, кухня 21 кв. м, а также раздельный санузел и небольшая прихожая. Подобные варианты — угловые апартаменты.
Оценка 8/10. Планировочных решений немного, но плюс за чистовую отделку.
Сокольники — престижный и обжитой район. Все необходимые объекты социальной инфраструктуры расположены в пешей доступности, в том числе:
Ближайшая поликлиника — Амбулаторно-поликлиническое подразделение №2 поликлиники им. Н. А. Семашко (900 м).
В районе хорошо развит спортивный кластер. Можно заняться футболом (ФК «Легион», детская футбольная школа «Соколята»), пойти в клуб единоборств, клуб художественной гимнастики и школу черлидинга. Работают школа верховой езды «Резонанс» и центр конно-спортивного образования.
На общественном транспорте за 20 мин. можно доехать до Олимпийского центра братьев Знаменских, пешком за 10 мин. дойти до физкультурно-оздоровительного комплекса «Лидер». Можно посетить ледовый дворец «Сокольники» и спортивный комплекс «Спорт Таун».
Из сферы развлечений новоселы смогут выбрать торгово-развлекательные центры «Тройка» и «Сокольники». Там работают кафе, рестораны, магазины одежды, обуви, канцелярии. Есть гипермаркет «Ашан», дисконтный Adidas.
Главная особенность района — парк Сокольники, где можно в тишине отдохнуть от трудной недели или провести время в парке развлечений с аттракционами, детскими и спортивными площадками, покататься на велосипеде, провести время в саду астрономов или скейт-парке.
В районе много исторической архитектуры, включая памятники конструктивизма: клуб фабрики «Буревестник» и Дом культуры имени Русакова, построенные по проектам Константина Мельникова.
Проект комплекса апартаментов «Сокольнический вал 1» не включает строительство школы или детского сада, но для будущих жителей организуют комфортное пространство для семейного проживания: организуют детские и спортивные площадки.
Для автомобилистов предусмотрена придомовая открытая парковка. Она рассчитана на 82 машиноместа. Вне придомовой территории также организованы гостевые машиноместа.
Оценка 8/10. Развитая инфраструктура района — весомый плюс проекта: в пешей доступности объекты социальной, спортивной и рекреационной инфраструктуры. Главная изюминка — известный парк с аттракционами, скейт-площадками и аллеями для медленных прогулок.
Свежим воздухом район обеспечит природно-исторический парк «Сокольники» — уникальный природный комплекс, который занимает большую часть района. На площади 516 га представлены многолетние деревья и редкие растения. Парк имеет статус охраняемой природной территории.
Путяевские пруды в парке «Сокольники»
На территории района расположено несколько промышленных предприятий, но все находятся на достаточном расстоянии от апарт-комплекса. В относительной близости (600–800 м) проходит ТТК, железнодорожные пути парка станции Москва-Пассажирская Ярославская и моторвагонное депо «Москва-2».
Оценка 8/10. С экологической точки зрения местоположение неоднозначное: с одной стороны, апарт-комплекс расположен в пешей доступности от большого парка, а с другой, новостройка находится в несомненной близости к ТТК.
Апартаменты в комплексе «Сокольнический вал 1» продаются по ДДУ — договору долевого участия в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве...». Жилье реализуется напрямую от застройщика через эскроу-счета. Предлагаются разные варианты оплаты:
В новостройке можно оформить кредит на жилье сроком до 30 лет. Доступны в том числе семейная, военная ипотека и материнский капитал.
Офисы ПИК работают только в дистанционном режиме. Чтобы уточнить интересующие вопросы, можно позвонить по телефону, записаться на видеовстречу. Менеджеры расскажут обо всех нюансах проекта, помогут подобрать варианты и будут курировать на всех этапах сделки.
Оценка 8/10. Покупка недвижимости осуществляется по безопасной схеме с использованием эскроу-счета.
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Апарт-комплекс «Сокольнический вал 1» — необычный проект крупного девелопера в развитом районе. При своем статусе новостройка соответствует концепции «ПИК-Стандарт» — с «дворами без машин», безопасными детскими и спортивными площадками и функциональными планировками.
Еще одним несомненным плюсом можно считать соседний парк «Сокольники» — большой зеленый природный комплекс, где можно найти развлечения на любой вкус.
Из недостатков проекта следует отметить возможность только временной прописки из-за статуса апартаментов. Кроме того, до метро «Сокольники» довольно сложно добираться пешком — но можно воспользоваться общественным транспортом.
Общая оценка по ЖК: 8/10
