Общая информация | |
Расположение | 9/10 |
Строительство | 7/10 |
Технологии, архитектура | 9/10 |
Жилой фонд | 8/10 |
Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
Экологическая обстановка | 8/10 |
Покупка квартиры | 8/10 |
Резюме | 8/10 |
Тип квартиры | м2 | Цена | |
---|---|---|---|
1-комн. | 44–62,7 | 18 млн ₽ | 48 предложений |
2-комн. | 58–82 | 20 млн ₽ | 77 предложений |
3-комн. | 87–132 | 32 млн ₽ | 76 предложений |
4+-комн. | 137–169,1 | 56 млн ₽ | 2 предложения |
Жилой комплекс «Лайм» — это готовая новостройка бизнес-класса в Алексеевском районе Москвы (СВАО). Комплекс состоит из одного 27-этажного монолитного дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами без отделки. Проектом предусмотрен подземный паркинг и торговая инфраструктура.
Особенности ЖК «Лайм»:
Жилой комплекс находится в северо-восточной части столицы, рядом с озелененным парком «Сокольники» и ВДНХ. Девелопером новостройки выступает молодая компания ООО «ЭЗКС».
В рамках проекта возведен современный многоквартирный дом в авторском архитектурном стиле с уникальным благоустройством и комфортабельными квартирами, включая жилье с панорамными видами на столичные достопримечательности — знаменитые сталинские высотки, Останкинскую телебашню и небоскребы «Москва-Сити».
В новостройке предусмотрен собственный ландшафтный двор-парк, разделенный на тематические зоны. Главная особенность жилого комплекса — это эксклюзивные 4-ярусные дворы-ниши с зимними садами и лаунж-зонами, которые встроят в фасад дома.
Благодаря удачному расположению комплекса между двумя станциями метро Калужско-Рижской линии и выездом на проспект Мира жители смогут быстро добираться до центра Москвы на личном и общественном транспорте.
Первое впечатление. Самое необычное в новостройке — это дворы-ниши, встроенные прямо в жилой корпус. Хорошо подобрано расположение в благополучном СВАО рядом с историческим парком и метро, есть видовые квартиры.
Северо-Восточный административный округ Москвы является одним из самых густонаселенных. Он обильно озеленен — на его территории много крупных парков. В СВАО расположены столичные достопримечательности вроде Останкинской телебашни, Выставки достижений Народного Хозяйства (ВДНХ) и гостиницы «Космос».
Алексеевский район находится в центральной части СВАО. Он относительно небольшой, но хорошо развит в плане транспорта — через него проходит Калужско-Рижская линия метрополитена, а у южной границы расположен Рижский железнодорожный вокзал и второй Московский центральный диаметр (МЦД-2). На севере находится линия Московского монорельса.
ЖК «Лайм» расположен на Староалексеевской улицы. Комплекс находится на месте бывшего Экспериментального завода качественных сплавов (ЭЗКС).
На личном автомобиле от жилого комплекса до Третьего транспортного кольца (ТТК) в зависимости от пробок можно доехать за 8-12 мин. — путь пролегает через проспект Мира. В пределах 15-20 мин. находится выезд на Садовое кольцо.
В пешей доступности от комплекса расположены сразу две станции метро Калужско-Рижской «оранжевой» ветки. До «Алексеевской» можно дойти за 10 мин., до «ВДНХ» — за 15 мин.
Примерно за 15-20 минут от ЖК «Лайм» находится станция «Выставочный центр» единственной в Москве линии монорельса (ММТС). Это экспериментальный проект, который запустили в 2004 году.
Ближайшая ж/д платформа — Маленковская. От нее на электричке можно доехать до Ярославского вокзала. Недалеко от новостройки также расположен Рижский вокзал и станция «легкого метро» МЦД-2 (D2) «Рижская».
Оценка 9/10. Жилой комплекс расположен в благополучном районе столицы в средней удаленности от центра. Рядом находится метро, железнодорожная станция, два вокзала, монорельс и МЦД.
Строительство жилого комплекса «Лайм» вела девелоперская компания ООО «ЭЗКС». Это локальный столичный застройщик. Компания относится к девелоперам «полного цикла» — ее деятельность охватывает широкий спектр услуг от проектирования до строительства и содержания коммерческих и жилых объектов.
Строительство комплекса завершено. Проект сдан в эксплуатацию и реализуется по закону о долевом участии, представлена вся необходимая проектная и разрешительная документация.
Комплекс состоит из единственного 4-секционного корпуса высотой 27 этажей. Была применена монолитная технология — с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов. Для облицовки корпуса использован навесной вентилируемый фасад и декоративные панели. Зданию присвоен класс энергоэффективности А+.
Внешне жилой комплекс выглядит современно — в качестве архитектурного стиля выбран минимализм. Многосекционный дом линейной «ломаной» формы отделяет от улицы благоустроенный внутренний двор. Со стороны выезда на Староалексеевскую улицу организовано небольшое благоустроенное пространство и гостевые автостоянки.
За счет декоративных цветных панелей светло-молочного и салатового оттенков на фасадах жилого комплекса создан контрастный узор. Облицовку дополняют металлические корзины для кондиционеров.
В новостройке организован закрытый безопасный «двор без машин». Он разделен на четыре зоны — детскую с разновозрастными игровыми площадками, релакс-лаунжи для отдыха, барбекю-зоны и сады. В последних продуман ландшафтный дизайн и озеленение (высажено 88 растении и кустарников), проложены удобные прогулочные дорожки.
В архитектуру комплекса входят уникальные дворы-ниши — это своеобразные внутридомовые террасы с общественными площадками для игр и отдыха. Они расположены прямо в доме — на уровне нижних, средних и верхних этажей. Владельцы квартир смогут попасть туда из жилых секций.
В жилых секциях организованы входные группы на уровне земли для создания безбарьерной среды — это облегчит проезд детских колясок, транспортировку тяжелых грузов и передвижение маломобильных групп населения. Стеклянные двери при входах пропускают много естественного света в просторные холлы с высокими потолками.
Внутренняя отделка жилых секций выполнена по современному дизайнерскому проекту. В ней присутствуют как натуральные текстуры, так и современные материалы — стекло, хром и зеркальные поверхности.
Для общения и встреч на первых этажах размещены мини-гостиные. В них есть диваны и журнальные столики, а также декоративные камины. Интерьеры дополнены дизайнерским освещением, разместят арт-объекты и живые растения.
Для жильцов работает консьерж-сервис. При входе в секции установят стойки с текстурой натурального камня. Консьержи следят за порядком и предоставлять такие услуги, как заказ такси, прием почты, бронирование билетов и мест в ресторанах и кафе, химчистка.
Оценка 9/10. Жилой комплекс — монолитный, с продуманной архитектурой и благоустройством. У новостройки есть изюминка в виде дворов-ниш, располагающихся прямо внутри дома.
В жилом комплексе «Лайм» представлены квартиры площадью от 42 до 169 кв. м. В жилье предусмотрены высокие потолки — 3 до 3,3 м. Из ряда квартир открываются живописные виды на Москву.
Квартиры в ЖК «Лайм»:
В новостройке можно купить только квартиры с черновой отделкой. На момент выдачи ключей это пустые «бетонные коробки», где установлены только окна, радиаторы отопления и входная дверь. Перед переездом нужно провести комплексный ремонт — провести стяжку пола и стен, осуществить разводку электричества и освещения, проложить водопровод и канализацию, выполнить финишные работы.
В квартирах организована свободная планировка. Межкомнатные стены заменяет трассировка высотой в один строительный блок, что расширяет возможности по дизайну, но увеличивает расходы на ремонт.
Так как новостройка относится к классу «бизнес», в ней не представлено студий и малогабаритных «однушек». Минимальная площадь начинается от 42 кв. м, что сопоставимо со стандартной 1-комнатной квартирой.
Планировки, которые представил застройщик, разнообразны. В комплексе есть все основные варианты — от линейных до угловых и распашных. В угловых секциях можно найти нестандартные квартиры с комнатами-трапециями.
Кухни в новостройке расположены нестандартно и в большинстве квартир удалены от окон. Санузлы просторные — в среднем 4-5 кв. м, расположены по одному или несколько в зависимости от количества комнат.
Жилой комплекс спроектирован без лоджий или балконов. В квартирах предусмотрены вспомогательные помещения для хранения вещей — просторные гардеробные и кладовые.
Оценка 8/10. Преимущество квартир жилого комплекса — высокие потолки и свободная планировка. Вопросы вызывают кухни без окон и отсутствие балкона или лоджии.
В Алексеевском районе работает социальная инфраструктура — это обжитая столичная локация. Рядом с жилым комплексом «Лайм» работают два филиала школы №1539, частная школа и два детских сада.
Примерно 7-10 минут пешком займет путь до ближайшей детской поликлиники №55 и стоматологической клиники №15. В районе много магазинов, кафе и ресторанов. Около метро «ВДНХ» работает торговый центр «РМ».
Около новостройки работают фитнес-центры, бассейны. В шаговой доступности расположен стадион имени В. А. Мягкова. В «Сокольниках» находится крупный спортивный комплекс «Спартак», а также ледовый дворец.
Социально-культурная инфраструктура представлена многочисленными музеями соседней ВДНХ, музеем космонавтики. В парке «Сокольники» работает конноспортивный клуб, музей народной каллиграфии, КВЦ «Сокольники», орнитарий, музей ЗИЛ.
В Алексеевском районе огромный выбор мест для прогулок. В двух шагах от ЖК «Лайм» расположены:
Чуть дальше находится ВДНХ с прогулочной аллеей с фонтанами, кафе и ресторанами, музейными и выставочными павильонами. Там же работает океанариум «Москвариум» — самый большой в стране.
На востоке находится парк культуры и отдыха «Сокольники» площадью свыше 516 га — исторический памятник и одно из главных мест отдыха жителей СВАО. На его территории расположено благоустроенное пространство для пеших и велосипедных прогулок, тематические детские площадки, скейтпарки, фонтанная площадь, несколько водоемов, культурные и спортивные объекты, парк из порядка 20 аттракционов. В «Сокольниках» проводят масштабные городские мероприятия — фестивали, концерты и праздники.
Собственной социальной инфраструктуры в ЖК «Лайм» не предусмотрено, но есть коммерческая. Квартиры располагаются на втором этаже и выше, а первый занимают входные группы и коммерческие помещения — в них разместится торговая инфраструктура. Около дома можно купить продукты и хозяйственные товары, посетить аптеку или банк. Всего в доме расположено шесть помещений свободного назначения площадью от 49 до 263 кв. м.
В жилом комплексе также предусмотрен собственный подземный паркинг. Его вместительность составляет 332 машиномест площадью 13-18 кв. м. Из паркинга можно попасть напрямую в жилые секции через лифты.
Оценка 8/10. В жилом комплексе нет своей школы и детского сада, но он расположен в развитом столичном районе, обеспеченном всей необходимой для комфортного проживания инфраструктурой.
В СВАО и Алексеевском районе в частности относительно чистый воздух — благоприятная экология отмечается в основном благодаря большой площади озеленения. В северо-восточной части Москвы расположены такие крупные природные зоны, как Главный Ботанический сад РАН, парк «Останкино», парк культуры и отдыха «Сокольники», а также национальный парк «Лосиный остров».
Вместе с тем жилой комплекс «Лайм» находится в локации, которая имеет промышленное прошлое. Ранее на этой территории работал Экспериментальный завод качественных сплавов (ЭЗКС) по обработке цветных металлов. Кроме того, в 1,5 км к югу от новостройки расположена реорганизуемая промзона №15 «Алексеевские улицы», в пределах которой работают научно-производственное предприятие «Квант» и НПО «Гидромаш». В будущем, согласно программе развития города, ПЗ №15 должна превратиться в новый современный жилой район.
Оценка 8/10. Район вокруг новостройки хорошо озеленен, что благоприятно сказывается на уровне экологии. Стройплощадка комплекса расположена на бывшей промплощадке, которая сейчас активно реорганизуется, превращаясь в новый жилой микрорайон.
В жилом комплексе «Лайм» ведутся прямые продажи квартир от застройщика.
В ЖК «Лайм» предусмотрены следующие условия оплаты:
Новостройка аккредитована в Газпромбанке. Ипотечный кредит можно оформить на срок до 30 лет. Действуют стандартные и субсидированные ставки. У ипотечного специалиста можно уточнить возможность оплаты сертификатами материнского капитала, оформления льготных программ для молодых и многодетных семей.
Отдел продаж компании ООО «ЭЗКС» расположен рядом со стройплощадкой ЖК «Лайм» по адресу: г. Москва, ул. Староалексеевская, 5 А. В офисе проводятся консультации, подбор квартир и оформление покупки.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Глобэкс, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, ДельтаКредит, Сургутнефтегазбанк, Примсоцбанк, Дом.рф
Оценка 8/10. В новостройке ведутся продажи по схеме долевого участия с эскроу счетами, на которых деньги дольщиков могут безопасно храниться на протяжении всего срока строительства. Выбор банков для ипотеки ограничен, но действуют льготные программы. Также застройщик готов предоставить рассрочку.
Плюсы |
Минусы |
– рядом парк «Сокольники» и ВДНХ; – квартиры с видами на Москву; – продуманное благоустройство; – высокие потолки. |
– бывший завод; – нет школы и детсада; – только квартиры без отделки. |
Жилой комплекс «Лайм» от компании ООО «ЭЗКС» — это проект точечной застройки в удачной локации между ВДНХ и парком «Сокольники». Необычная современная архитектура с дворами-нишами дополняется достойным выбором жилья бизнес-класса — пусть и без отделки, но со свободной планировкой.
Главные преимущества квартир новостройки — высокие потолки и живописные виды на Москву. Девелопер постарался создать для жильцов комфортную городскую среду — включил в проект ландшафтный двор-парк, организовал просторные дизайнерские входные группы. Из-за небольших масштабов жилого комплекса в него не вошла социальная инфраструктура, но на первых этажах открыты магазины, а на подземном уровне жильцы смогут купить отдельное машиноместо.
В целом ЖК «Лайм» можно рассматривать как оригинальную внешне и комфортную внутри новостройку недалеко от центра. Квартиры в комплексе заинтересуют в первую очередь семейных пар с детьми и без, активную молодежь и тех, кто подыскивает видовое жилье.
Общая оценка по ЖК: 8/10