Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
Высотные дома-башни «Пресня Сити» возводят на территории Центрального АО в 5 км от Кремля. Это апарт-комплекс бизнес-класса, в котором представлены 1-, 2- и 3-спальные номера без отделки. Вместе с жилыми корпусами ведется строительство подземного паркинга и реставрация исторического здания хлебозавода №5. Там будет располагаться музей, галерея и street retail. Комплекс возводится совместно компаниями Coalco и MR Group.
Особенности ЖК «Пресня Сити»:
Многообещающий проект от титанов столичного рынка недвижимости вдохновлен атмосферой деловых кварталов Нью-Йорка 30-х годов. Три 156-метровых небоскреба в стиле конструктивизм с фасадами из натурального кирпича должны стать главным украшением Пресненского района. Из окон апартаментов будут открываться роскошные виды на столичные достопримечательности, а территория рядом с домами превратится в арт-галерею для выставок, шопинга и релаксации.
Оценка: 8/10, крупный проект от Coalco выглядит интересно – при сотрудничестве с MR Group девелопер намеревается создать в сердце Москвы «уголок Нью-Йорка».
В Пресненском районе расположен широкий ряд объектов федерального значения, культурных памятников и столичных достопримечательностей. Многофункциональный комплекс «Пресня Сити» находится в северной его части, на участке площадью 1,6 га между спальными кварталами, Центральным московским ипподромом и Ваганьковским кладбищем. Промышленная зона с железнодорожным узлом по соседству является единственным недостатком локации.
Уникальное местоположение в одной их самых высоких точек Москвы и формат домов-башен обеспечивают живописные виды из окон квартир. Хорошо обозревается деловой центр, знаменитые сталинские высотки, Храм Христа Спасителя, Кремлевская башня.
Офис продаж ЖК «Пресня Сити» расположен на объекте. Он работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. В нем находится масштабная модель комплекса, проводятся презентации и консультации при выборе жилья. Чтобы записаться на прием к менеджеру, достаточно заказать обратный звонок на официальном сайте новостройки.
Жилой комплекс расположен в 1 км от Третьего транспортного кольца и в 1 км от Садового кольца. На автомобиле от Московского Кремля в 5 км при идеальных условиях можно добраться всего за 12-15 мин. Деловой центр «Москва-Сити» находится еще ближе – в 4 км. Чтобы подъехать к небоскребам, понадобится 10 мин. без учета пробок.
Если дорожные заторы позволяют добраться до пункта назначения на машине, жители новостройки могут воспользоваться метро – станция «Улица 1905 года» Таганско-Краснопресненской линии находится в 1,1 км. Это не более 15 мин. пешком.
Для дальних поездок подойдет Белорусский вокзал в 2 км. Оттуда можно уехать в Подмосковье или сесть на аэроэкспресс до аэропорта Шереметьево, который отправляется через каждые 30 мин. В районе курсирует наземный общественный транспорт. Рядом с новостройкой расположена остановка «Большой Тишинский переулок», от которой можно уехать на автобусе или троллейбусе.
Оценка: 9/10, новостройка расположена в престижном районе рядом с метро, ж/д вокзалом, ТТК и Садовым кольцом; максимальную оценку не дает поставить только наличие промзоны рядом с ЖК.
В редких случаях объект могут возводят сразу несколько застройщиков – именно так и получилось с ЖК «Пресня Сити». Развитием проекта совместно занимаются две крупные российские компании:
Группа Coalco – это крупный девелопер, основной деятельностью которого является строительство жилой и коммерческой недвижимости эконом-, комфорт- и бизнес-класса, а также управление земельными активами. Организация успешно реализовала в столице 16 объектов общей площадью 2,5 млн кв. м. В их число входят жилой комплекс «Басманный, 5» в Красносельском районе и элитный клубный дом «На Малой Никитской» в центре Москвы.
С 2015 г. компания Coalco активно сотрудничает с MR Group. Это стремительно развивающийся девелопер с портфелем из 20 объектов в Москве общей площадью 4,7 млн кв. м. Он известен смелыми архитектурными и дизайнерскими проектами. Яркими примерами могут служить комплексы «Водный», «Фили град» и «Савеловский сити».
MR Group является fee-девелопером ЖК «Пресня Сити». Компания не инвестирует в объект, но занимается реализацией – разрабатывает общую концепцию, архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проект и т. д. ГК Coalco управляет строительством комплекса. В роли генподрядчика выступает известная компания Metrium, которая имеет большой опыт реализации элитной недвижимости.
Корпуса ЖК «Пресня Сити» имеют индивидуальные названия: Восточная башня, Центральная башня и Западная башня. Все три дома возводятся одновременно. В июне 2018 г. завершены монолитные работы и внешняя отделка. Полностью подготовить комплекс к реализации получится уже в IV квартале 2018 г. Параллельно с ходом строительства ведется реконструкция исторического здания хлебозавода №5 им. Зотова.
В ЖК «Пресня Сити» строится подземный четырехуровневый паркинг с прямым доступом к лифтам, ведущим на жилые этажи новостройки. Стоянка рассчитана на 1 260 машиномест – всего в комплексе 1 586 апартаментов. На отдельной площадке рядом с новостройкой оборудуют общественные парковочные места для инвалидов и гостей.
Оценка: 9/10 за хорошую репутацию застройщиков и высокие темпы строительства.
При возведении небоскребов ЖК «Пресня Сити» применяется монолитная технология. Только с ее помощью можно построить в достаточной степени надежное здание подобной высоты. Основание бешен – железобетонное, а внешние стены состоят из слоя железобетонных блоков, утеплителя и системы вентилируемых фасадов. Для декоративной отделки используется клинкерный кирпич или плитка, а также натуральный камень – вощеный гранит, стемалит.
На этажах с 3-го по 44-й устанавливается панорамное остекление. В домах произведут монтаж алюминиевых окон с двухкамерным энергоэффективным стеклопакетом (на балконах – с однокамерным).
В ЖК «Пресня Сити» планируется создать уникальные входные группы с стиле гостиничных лобби с витражным остеклением на входе, высокими потолками и просторными общественными зонами.
Для каждого корпуса был разработан индивидуальный дизайн лобби:
Интерьеры выполнены в едином стиле хай-тек, но в разной цветовой гамме, соответствующей одной из трех стихий. В общественные пространства входит фойе с ресепшн, просторные зоны ожидания и лифтовые холлы. Для декорирования используют дизайнерскую мебель и арт-объекты, олицетворяющие стихию корпуса. К примеру, в «огненной» Восточной башне установят декоративный камин, а в Западной над стойкой консьержа повесят авторскую широкую люстру в виде водопада. В лобби Центральной башни разобьют мини-сад и высадят комнатные деревья.
Внешний облик ЖК «Пресня Сити» имеет много общего со знаменитым Рокфеллеровским центром в Нью-Йорке. Этот офисный небоскреб был построен в 30-е годы прошлого века в Манхеттене и является национальным историческим памятником США. Архитекторам столичного бюро Speech удалось повторить основные формы знаменитой башни, но при этом сохранить индивидуальность нового столичного комплекса.
Центральную позицию в архитектурном ансамбле ЖК «Пресня Сити» занимает историческое здание хлебозавода №5 им. В. П. Зотова. Малоэтажная постройка с отделкой из кирпича расположена точно посередине участка. Вокруг нее в шахматном порядке располагаются три 44-этажных небоскреба с многоярусными фасадами. Острые пилоны, которые венчают крыши башен, и отделка из клинкерного кирпича намекают на схожесть со сталинскими высотками в стиле ар-деко. Однако угловатые формы корпусов характерны для менее вычурного конструктивизма.
Концепция благоустройства комплекса была разработала в Buromoscow. Согласно задумке, на территории рядом с домами будут организованы зоны отдыха со спортивными и детскими площадками. «Фишкой» новостройки станет авторская концепция благоустройства public art. Общественные зоны превратят в выставочные пространства с символическими архитектурными инсталляциями. Так, на кольцевой рядом с комплексом разместят композицию из скачущих лошадей как напоминание о том, что недалеко расположен главный столичный ипподром. О Московском зоопарке будут напоминать скульптуры животных, расставленные на территории комплекса. В темное время суток они будут подсвечиваться.
Оценка: 9/10, «плюс» за уникальную архитектуру комплекса, эксклюзивные входные группы и оригинальную концепцию благоустройства.
В ЖК «Пресня Сити» продаются апартаменты площадью от 43 до 100 кв. м. Высота потолков в помещениях будет выше стандартной и составит 3,1 м. В номерах отсутствует отделка, в том числе и межкомнатные перегородки. Ближе к III кварталу 2018 г. в офисе продаж появится шоу-рум, и застройщик в качестве отдельной опции начнет предлагать типовую отделку.
Так как апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости, в них нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную с продлением через каждые 5 лет. По заявлению менеджеров, 80% от всего предложения в комплексе представлено номерами гостиничного типа, которые впоследствии можно переоформить в жилые квартиры. Для этого нужно будет составить дополнительное соглашение.
Апартаменты в ЖК «Пресня Сити»:
Стоимость квадратного метра в новостройке составляет 204-322 тыс. руб. Если сравнить эту цену со средней по всему району, то она смотрится весьма привлекательно – особенно если учитывать, что апартаменты можно «превратить» в жилые квартиры. Между тем жилье площадью 41 кв. м обойдется в сумму не менее 9,3 млн руб.
Застройщик планирует сдавать апартаменты со свободной планировкой. Вместо внутренних стен в определенных частях помещений установят опорные железобетонные пилоны, что позволит самостоятельно решить при ремонте, как будут располагаться помещения.
Планировки, которые представил застройщик, отличаются высокой функциональностью. В номерах просторные комнаты классической квадратной или прямоугольной формы, оборудованы отдельные гардеробные для хранения вещей. За счет панорамного остекления в помещения будет поступать много света. В определенных квартирах предусмотрены классические остекленные лоджии.
Оценка: 9/10 за удачные планировки от застройщика, выгодные цены и возможность присвоить апартаментам статус жилых квартир.
В жилом комплексе ведется предварительное бронирование машиномест в четырехуровневом подземном паркинге. Чтобы зарезервировать за собой гаражный бокс, достаточно оплатить залог в размере 0,5% от стоимости лота. В среднем цена машиноместа в жилом комплексе составляет 1,7 млн руб. – для бизнес-класса это немного выше нормы, но приемлемо.
На первых этажах комплекса, а также в здании бывшего хлебозавода №5 будут располагаться коммерческие помещения свободного назначения, а также специализированные площади для фитнес-центра, супермаркета и ресторана. В июне 2018 г. нет точных данных о дате начала продаж и стоимости такой недвижимости.
Оценка: 8/10, в новостройке представлены все основные виды нежилой недвижимости, но стоимость парковок без учета скидок слегка завышена.
В пешей доступности от ЖК «Пресня Сити» расположены 2 школы и 2 детских сада. До городской поликлиники №220 идти не более 5 мин. За покупками можно будет отправиться в супермаркет «Перекресток», магазин «Седьмой континент» или ТЦ «Электроника на Пресне». Кроме того, обширное пространство для шопинга и развлечений будет разбито и в самом комплексе.
На территории ЖК «Пресня Сити» будут работать:
В Пресненском районе расположен целый ряд культурно-досуговых объектов. В их числе Музей-мастерская Зураба Церетели, Государственный биологический музей им. Тимирязева, Квартира на Большой Пресне (экспозиция государственного музея им. В. В. Маяковского), Польский культурный центр. Для ежедневных прогулок подойдет благоустроенный парк Декабрьского восстания в 900 м от комплекса.
В одной станции метро от ЖК «Пресня Сити» расположен Московский зоопарк, который считается одним из старейших в Европе. Его открыли еще в 1864 г. как живописный зоосад с уникальным ландшафтным дизайном. На территории имеется крупный водоем с набережной и несколько тематических зон с представителями флоры и фауны со всего мира: млекопитающими, рептилиями, насекомыми и паукообразными, морскими обитателями. В зоопарке содержатся самые крупные наземные животные планеты – азиатские слоны. В заведении проводятся групповые экскурсии, тематические мероприятия. Это одно из лучших мест для семейного отдыха в Москве.
В полукилометре от новостройки расположен уникальный архитектурный объект – Собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии. Этот храм примечателен не только своим внешним видом, но и тем, что в его стенах помимо церковных служб регулярно проходят концерты духовой музыки. Посетить их за символическую плату может любой желающий.
Еще одна достопримечательность района – это Центральный московский ипподром, который был основан более века назад. Там регулярно проводятся испытания лошадей на силу и выносливость, а также прочие конноспортивные мероприятия – конкур, выездка, конное поло, ринг-выводки породистых лошадей. Также между соревнованиями проводятся выступления мастеров джигитовки, собачьи бега и прочие развлечения.
Кроме того, в Пресненском районе находятся Дом Правительства РФ, Центр международной торговли, выставочный комплекс «Экспоцентр», ИТАР-ТАСС, Дом кино, Росгидрометцентр, Московская консерватория им. П.И. Чайковского. В 2,5 км от новостройки находится историческое здание Трехгорной мануфактуры XVIII века постройки. Сейчас в помещениях некогда крупного производственного предприятия образовалась обширная развлекательная площадка с ресторанами, кафе, барами, где можно попробовать необычные блюда мировой кухни и просто с комфортом отдохнуть.
По соседству с новостройкой, всего в 200 м от небоскребов проходит крупный ж/д узел промзоны № 18 «Грузинский Вал». На ее территории расположено действующее локомотивное депо и железнодорожный узел с Белорусским вокзалом. Шум поездов со стороны промзоны и постоянные вибрации могут стать источником ощутимого дискомфорта для жильцов нижних этажей. Также в 300 м к северу находится Московский электромашиностроительный завод.
По соседству с новостройкой, всего в 200 м от небоскребов проходит крупный ж/д узел промзоны № 18 «Грузинский Вал». На ее территории расположено действующее локомотивное депо и железнодорожный узел с Белорусским вокзалом. Шум поездов со стороны промзоны и постоянные вибрации могут стать источником ощутимого дискомфорта для жильцов нижних этажей. Также в 300 м к северу находится Московский электромашиностроительный завод.
Оценка: 6/10, несмотря на богатую инфраструктуру, новостройка не получила высокий балл из-за того, что находится рядом с крупным железнодорожным узлом.
Апартаменты продаются по договору долевого участия (ДДУ) в рамках Федерального закона №214. Дольщик в этом случае застрахован от банкротства застройщика и срывов сроков сдачи объекта.
Ипотека в ЖК «Пресня Сити» доступна от 13 крупных банков. Действуют сниженные ставки, субсидирование. Кредитование возможно на срок от 1 до 30 лет.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
ВТБ |
5,5% |
10% |
|
Сбербанк |
8,8% |
15% |
|
Абсолют |
9,49% |
20% |
|
Дом.РФ |
9% |
20% |
|
Газпромбанк |
9% |
10% |
|
Банк Российский капитал |
8,75% |
20% |
|
Возрождение Банк |
9,5% |
15% |
|
ДельтаКредит |
9,75% |
20% |
|
Транскапиталбанк |
9,2% |
5% |
|
Уралсиб Банк |
9,4% |
10% |
|
Совкомбанк |
9,4% |
5% |
|
СМП Банк |
9,29% |
15% |
|
Открытие Банк |
10,45% |
15% |
Оценка: 8/10, при покупке жилья можно оформить ипотеку от широкого ряда надежных российских банков.
В ЖК «Пресня Сити» вполне доступные цены для своей локации. В соседних новостройках стоимость квадратного метра на порядок выше. Учитывая, что апартаменты можно будет переоформить как жилые квартиры, тарифы более чем выгодные. Расположение новостройки можно трактовать по-разному. С одной стороны, это центр столицы рядом с метро, но с другой – промышленная зона с шумной железной дорогой.
Плюсы:
— престижный район;
— оригинальная архитектура;
— видовые апартаменты;
— вместительный паркинг.
Минусы:
— ЖК расположен в промзоне;
— рядом Ваганьковское кладбище.
Целевая аудитория новостройки – это молодежь и семьи с детьми, для которых создана комфортная городская среда. Обычно в апарт-отелях уделяют мало внимания благоустройству и созданию инфраструктуры, но в ЖК «Пресня Сити» над этим вопросом серьезно поработали: включили в проект детские и спортивные площадки, а также детский сад. Комплекс изначально задуман как жилой. При такой заботе о комфорте будущих жильцов проект заслуживает достойной оценки.
Общая оценка по ЖК: 8/10
