Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 8/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 26–30,6 | 6,7 млн ₽ | 11 предложений |
| 1-комн. | 35–38 | 8,5 млн ₽ | 8 предложений |
| 2-комн. | 38–62,6 | 9,2 млн ₽ | 29 предложений |
| 3-комн. | 73–72,9 | от 15,5 млн ₽ | 1 предложение |
| 4+-комн. | 113–113,8 | 20 млн ₽ | 4 предложения |
Жилой комплекс «Одинград. Семейный квартал» — это новостройка комфорт-класса в Одинцовском городском округе. В проект входят 11 многоквартирных домов высотой до 24-25 этажей с закрытым двором-парком, а также собственная инфраструктура.
Особенности ЖК «Одинград. Семейный квартал»:
Новостройка входит в масштабный проект застройщика ГК «Инград» в Подмосковье. Жилой комплекс расположен в 10 км от МКАД на северной границе города Одинцово — между Дубковским и Подушкинским лесом. В современных домах с авторской архитектурой будут дизайнерские входные группы, а внутри комплекса появится собственный парк.
В корпусах новостройки можно купить студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные квартиры. Доступны варианты с чистовой и черновой отделкой. На последних этажах домов предусмотрен редкий формат жилья с панорамными лоджиями.
Первое впечатление. Жилой комплекс является частью нового крупного микрорайона Одинцова. В новостройке будет организована собственная инфраструктура. Расположение в средней удаленности от Москвы компенсируется железнодорожной станцией в пешей доступности.
Город Одинцово известен как одно из самых популярных направлений Подмосковья для покупки квартиры в новостройке. Он расположен в 10 км к юго-западу от Москвы, является городом-спутником столицы и административным центром Одинцовского городского округа.
Одинцово небольшой, но благоустроенный город с населением около 140 тыс. человек — он состоит из 15 микрорайонов с развитой инфраструктурой, окруженных лесами. Через него проходит Можайское и Минское шоссе, федеральная трасса М-1 и железная дорога Белорусского направления МЖД. Рядом с городом находится известный инновационный центр «Сколково».
Строительная площадка ЖК «Одинград. Семейный квартал» расположена у северной границы Одинцова — рядом с Перво-Успенской развязкой трассы М-1. Раньше на этом месте располагался пустырь и огороды. По соседству с новостройкой расположен еще один проект — ЖК «Одинград. Кварталы Лесной и Центральный».
От ЖК «Одинград. Семейный квартал» до Москвы на машине можно доехать за 25-30 минут. Есть несколько вариантов добраться до столицы — по Можайскому шоссе, Минскому шоссе или через платную трассу М-1, прямой выезд на которую обещает обеспечить застройщик.
Обычного в этой части Подмосковья нет, но есть «наземное метро» — Московский центральный диаметр (МЦД-1). Ближайшая станция «Одинцово» находится в 5 км. От Одинцова до Белорусского вокзала в Москве примерно 30 минут езды.
До МЦД можно добраться наземным общественным транспортом или проехать одну остановку от ж/д платформы Отрадное с пригородными электричками — от новостройки до нее всего 1,3 км (15 минут пешком).
Оценка 7/10. Новостройка находится в популярном подмосковном Одинцове, но в целом находится достаточно далеко от МКАД. Доехать до Москвы можно на автомобиле, электричке или МЦД — но в последнем случае до станции нужно будет добираться отдельно на автобусе или маршрутке.
Застройщиком жилого комплекса «Одинград. Семейный квартал» является ГК «Инград». Девелопер работает с 2012 года, в его портфеле собрано порядка 2,5 млн кв. м недвижимости. Компания специализируется на новостройках комфорт- и бизнес-класса, ее объекты расположены в Москве и Московской области.
ГК «Инград» имеет большой опыт в строительстве. В число его самых известных реализованных проектов входят жилые комплексы «Новочеремушкинская, 17» в Академическом районе, VAVILOVE в Ломоносовском районе, «Серебряный парк» в Хорошёво-Мнёвниках. Сейчас компания занимается строительством ЖК TopHills в Нагорном районе, RiverSky и Foriver в Даниловском районе.
Строительство ЖК «Одинград. Семейный квартал» проходит в несколько этапов — работы по заявленным корпусам планируется завершить до конца 2021 года. Всего в планы входит возведение 11 многоквартирных домов. Застройщик регулярно отчитывается о ходе строительства объекта — на официальном сайте проекта публикуются ежемесячные фотоотчеты.
|
Название корпуса |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
Корпус 1 |
II квартал 2021 г. |
|
Корпус 2 |
II квартал 2021 г. |
|
Корпус 3 |
II квартал 2021 г. |
|
Корпус 4 |
II квартал 2021 г. |
|
Корпус 7 |
IV квартал 2021 г. |
|
Корпус 8 |
IV квартал 2021 г. |
|
Корпус 9 |
IV квартал 2021 г. |
Возведение жилого комплекса «Одинград. Семейный квартал» ведется по схеме проектного финансирования по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Застройщик предоставил в открытом доступе находится полный комплект документов — разрешения и заключения экспертиз, актуальные проектные декларации, проект договора долевого участия (ДДУ), отчетность застройщика.
Фактический застройщик жилого комплекса «Одинград. Семейный квартал» — ООО «Просторная долина». Разрешения на строительство выданы не на весь проект, а отдельно по каждому из корпусов новостройки. Объекты указаны как многоэтажные жилые дома с инженерными сетями.
Оценка 8/10. Строительством комплекса занимается крупный столичный застройщик с опытом и примерами готовых объектов. По новостройке представлена вся разрешительная и проектная документация.
В жилом комплексе «Одинград. Семейный квартал» строят монолитные многоквартирные дома. Технология активно применяется девелоперами для строительства высоток от 25 этажей и более — кирпич или панель имеют ограничения по этажности. В плане эксплуатации монолитные дома долговечны — их срок эксплуатации составляет более 130 лет.
Корпуса ЖК «Одинград. Семейный квартал» будут облицованы с применением вентилируемых фасадов. Постройкам присвоен класс энергоэффективности С+.
Внешний облик ЖК «Одинград. Семейный квартал» выполнен в сдержанном финском стиле. Разработкой архитектурного проекта занимались специалисты бюро Tikkanen. Ортогональные фасады с геометрическими рисунками дополнены глубокими оконными проемами для придания корпусам объемности.
Разновысотные дома от 24 до 25 этажей сгруппированы в один большой квартал с приватным общественным пространством. В новостройке будут безопасные «дворы без машин» с системами видеонаблюдения и индивидуального доступа на территорию.
Особенностью новостройки станет собственный ландшафтный парк на внутренней территории. Его площадь составит 4,8 га, а дизайном займется бюро Arteza — там появятся зеленые газоны, лиственные и хвойные деревья, живые изгороди, цветочные клумбы и малые архитектурные формы.
Общественные пространства разобьют на отдельные зоны для игр, спорта, прогулок и отдыха. Для детей организуют разновозрастные безопасные площадки, взрослые смогут отдыхать в гамаках и лежаках, прогуливаться по территории в окружении зелени. Также застройщик включил в проект зоны воркаута с тренажерами и спортплощадками.
В ЖК «Одинград. Семейный квартал» появятся дизайнерские входные группы «на уровне земли», выполненные по современным стандартам — с панорамным остеклением, высокими потолками, просторными лобби и современной отделкой.
На первых этажах жилых секций будут организованы мини-гостиные с мягкой мебелью для отдыха и встреч. В отдельном помещении расположат колясочные. Все подъезды оборудуют скоростными бесшумными лифтами.
Оценка 9/10. Проектом предусмотрены современные монолитные дома-высотки. Плюс за закрытый двор с собственный ландшафтный парк, а также дизайнерские входные группы для жильцов.
В жилом квартале «Одинград. Семейный квартал» представлены разноплановые квартиры площадью от 20 до 99 кв. м. Предусмотрены стандартные потолки 2,7 м и высокие — до 3,6 м.
Квартиры в ЖК «Одинград. Семейный квартал»:
На последних этажах домов предусмотрено жилье редкого формата — с лоджиями-террасами. Из них открываются лучшие виды на соседние Подушкинский и Дубковский леса.
В жилом комплексе все квартиры продаются с чистовой отделкой. Девелопер предлагает два варианта на выбор:
В чистовую отделку входит полный объем работ, позволяющий начать переезд сразу после выдачи ключей. В квартирах уже будет оборудован санузел, проведено освещение и электричество, а также отопление. Перед заселением останется только купить мебель и технику.
В жилом комплексе «Одинград. Семейный квартал» представлены квартиры традиционного и евроформата — с общей кухней-гостиной. Есть компактные студии, жилье для молодых и больших семей. Доступны преимущественно линейные и угловые планировки.
В квартирах выделены помещения под кладовые и гардеробные. Некоторые планировки предусматривают остекленный балкон или лоджию. Минимальная площадь кухни составляет около 9,3 кв. м. В студиях и «однушках» выделен один совмещенный санузел, начиная с «двушек» в квартирах уже есть отдельные ванная и туалет.
Оценка 8/10. В новостройке представлен традиционный выбор жилья. Можно отметить обширную квартирографию и наличие чистовой отделки в двух стилях, которые покупатель может выбрать самостоятельно. Особенностью жилого фонда являются квартиры с панорамными лоджиями.
Комплекс «Одинград. Семейный квартал» расположен на границе подмосковного города Одинцово, поэтому жители новостройки получат доступ ко всей требуемой инфраструктуре — социальной, торговой и культурно-развлекательной.
В 1 км от жилого комплекса расположена городская поликлиника, в 2 км — детская. Помимо них в городе открыты частные медицинские центры, стоматологические кабинеты, аптеки. В соседних микрорайонах работают общеобразовательные школы, детские сады и развивающие центры.
В центральной части Одинцова расположен большой озелененный парк, к которому примыкает спорткомплекс, стадион и спортшкола. Там же находится один из самых крупных в городе торгово-развлекательный центр «О-Парк». В целом в городе работают супермаркеты большинства продуктовых сетей, частные магазины и лавки, кафе и рестораны.
Как исходит из названия, ЖК «Одинград. Семейный квартал» задуман как новостройка с комфортными условиями для молодых пар и родителей. Девелопером предусмотрено создание собственной городской среды, в которую войдут:
Индивидуального подземного паркинга в жилом комплексе нет. Для автовладельцев организуют вместительную наземную автостоянку в северной части комплекса. Она будет расположена в стороне от домов с уличной стороны новостройки.
В коммерческих помещениях на первых этажах корпусов откроются супермаркеты и магазины с товарами первой необходимости, аптеки, закусочные и прочие объекты стрит-ритейла.
Оценка 8/10. Жилой комплекс расположен рядом с развитой инфраструктурой Одинцова. В перспективе застройщик обещает свою школу и детский сад, но фактически пока заявлена наземная открытая парковка и торговые помещения.
Одинцовский городской округ расположен в экологически благоприятной части Московской области. В Одинцове отсутствует тяжелая промышленность, город состоит из спальных микрорайонов и окружен практически нетронутыми природными территориями.
Зеленое окружение ЖК «Одинград. Семейный квартал» состоит из двух лесов
Жилой комплекс «Одинград. Семейный квартал» удачно расположен в зеленой локации — между Дубковским лесом и Подушкинским лесопарком. Обе природные зоны занимают обширную территорию у северной границы Одинцова. К недостаткам локации можно отнести соседство со скоростной трассой М-1 и западной промзоной Одинцова, однако в целом новостройка расположена в благоприятном озелененном районе с чистым воздухом.
Оценка 8/10. Жилой комплекс находится рядом с большим лесопарком вдалеке от МКАД, заводов и прочих объектов, которые негативно сказываются на состоянии окружающей среды.
В жилом комплексе «Одинград. Семейный квартал» ведутся продажи квартир от застройщика ГК «Инград». На стадии строительства недвижимость можно купить через договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) с эскроу счетом.
Формы оплаты квартир:
Оформить сделку по приобретению квартиры можно в отделе продаж или дистанционно. Доступна удаленная покупка с применением электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Для покупателей жилья действует услуга Trade-in по взаимозачету. Через застройщика можно продать старую квартиру и использовать деньги для оплаты недвижимости в новостройке.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Дом.рф
В новостройке можно подобрать программу ипотеки и направить заявку через ипотечного специалиста. Кредиты предоставляются на срок до 30 лет, действуют госпрограммы с субсидированными ставками, льготная ипотека. Возможно погашение первоначального взноса с помощью сертификата материнского капитала.
Посетить отдел продаж ГК «Инград» можно совместно с визитом на строительную площадку. Он расположен по адресу: г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, 15. Часы работы — ежедневно, с 09:00 до 21:00.
Оценка 8/10. В новостройке применяется безопасная схема продаж, действует ипотека и дополнительные услуги. Недалеко от объекта открыт офис продаж.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— рядом лес; — недалеко от электричек и МЦД; — квартиры с лоджиями; — чистовая отделка; — ландшафтный двор-парк. |
— только открытая наземная автостоянка; — 10 км до МКАД; — немного в стороне от города. |
Жилой комплекс «Одинград. Семейный квартал» является хорошим примером подмосковной новостройки комфорт-класса с экологически благоприятном районе. Дома расположены совсем рядом с границей крупного леса, а из квартир открываются живописные виды на окружающую зелень — а это означает чистый воздух, что немаловажно для семейного проекта.
Для детей и их родителей в жилом комплексе созданы комфортные условия. Организованы безопасные дворы, современные пространства для игр и развития, спортивной деятельности. В планах строительство отдельной школы и детского сада.
В числе достоинств новостройки и жилой фонд. Выбор квартир разнообразен по метражу, есть необычный формат с панорамными лоджиями и высокими потолками. Доступны два варианта чистовой отделки — возможность выбора является весомым преимуществом.
Общая оценка по ЖК: 8/10
