Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 6/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 8/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 42–41,5 | 9,2 млн ₽ | 2 предложения |
| 1-комн. | 45–62,2 | 7,8 млн ₽ | 31 предложение |
| 2-комн. | 70–88,5 | 10 млн ₽ | 22 предложения |
| 3-комн. | 96–117 | 12,3 млн ₽ | 36 предложений |
| 4+-комн. | 140–139,7 | от 15,9 млн ₽ | 1 предложение |
Жилой комплекс «Грибовский лес» — проект застройщика «Симон Джессо», расположенный в экологичном Одинцовском городском округе недалеко от деревни Бородки. Планируется строительство четырехэтажного дома с закрытым паркингом и своей инфраструктурой.
Особенности ЖК «Грибовский лес»:
Жилой комплекс располагается в окружении большого хвойного леса и представляет собой авторский проект в неоклассическом стиле, ориентированный на экологию и комфорт.
Территория комплекса будет закрытой и охраняемой, предусмотрена благоустроенная парковая зона во дворе. Для автомобилей запланирован подземный паркинг. К продаже предлагаются студии и одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с тремя видами отделки.
Первое впечатление. Современный малоэтажный комплекс, расположенный в экологически благоприятном районе. Планируются кабинет врача, детский сад и подземный паркинг.
Жилой комплекс «Грибовский лес» располагается в 5 км от подмосковного города Одинцово, в 13 км от МКАД. Новостройку возводят на территории небольшой деревни Бородки с населением около 100 человек. Рядом с комплексом находится хвойный лес, а в 2 км — озеро Паулюса.
Новостройка расположена в тихой озелененной локации. В ближайшем окружении находятся правительственный дом отдыха «Озера» и элитный коттеджный поселок «Довиль».
Адрес строительной площадки ЖК «Грибовский лес»: Московская область, Одинцовский городской округ, д. Бородки, Парковая улица, 1.
ЖК «Грибовский лес» находится в 1,5 км от Можайского шоссе и в 2,5 км — от Минского. В 3 км — платная федеральная трасса М-1. Дорога до МКАД на личном автомобиле займет 15 минут без учета пробок.
В 2,8 км располагается ж/д станция Отрадное, через которую курсируют электрички Белорусского направления. Время в пути до Белорусского вокзала — 40 минут.
В 5,5 км от новостройки находится станция МЦД-1 «Одинцово». За полчаса можно доехать до делового центра «Москва-Сити».
Недалеко от новостройки есть две остановки общественного транспорта: в 13 минутах пешком — «Триумфальная улица» (1,1 км), в 14 минутах — «Дом отдыха Озера» (1,2 км). На автобусах или маршрутных такси можно доехать до станции МЦД «Одинцово» и ж/д станции «Отрадное» (маршруты №27, 18, 1043 и 9), станции метро «Молодежная» (маршрут №594), аэропорта «Внуково» (маршрут №1043).
Оценка 6/10. В пешей доступности нет метро, до ближайшей станции МЦД нужно ехать на общественном транспорте. Новостройка находится между двумя шоссе, что удобно для автомобилистов.
Девелопером жилого комплекса «Грибовский лес» выступает «Симон Джессо» — локальная компания, основанная в 2012 году и относящаяся к группе компаний «М1 Девелопмент». Среди проектов «М1 Девелопмент» стоит отметить строящийся апарт-комплекс «М1 Сколково».
ЖК «Грибовский лес» возводят в один этап по схеме проектного финансирования в соответствии с 214-ФЗ. Окончание строительства намечено на IV квартал 2021 года.
Жилой комплекс «Грибовский лес» строится при поддержке ПАО «Сбербанк». Доступна покупка квартир по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ).
Застройщик проекта по разрешению на строительство — ООО «Симон Джессо». Разрешение на строительство выдано до конца мая 2021 года. Все документы застройщика находятся в открытом доступе.
Оценка: 6/10. Застройщик – локальная компания, у которой нет реализованных проектов. Строительство согласовано и ведется по 214-ФЗ..
Строительство дома ведется по современной монолитной технологии. Каркасы и перекрытия — монолитные железобетонные, наружные стены — из мелкоштучных каменных материалов. Новостройке присвоен класс энергоэффективности B.
| Тип домов | монолитные |
| Материал наружных стен и каркаса | с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) |
| Перекрытия | монолитные железобетонные |
| Класс энергоэффективности | В |
Жилой комплекс «Грибовский лес» представляет собой 4-этажный многосекционный дом в сдержанном неоклассическом стиле. В отделке фасадов использованы искусственный камень White Hills «Шеффилд» и декоративная штукатурка в светло-коричневых и бежевых тонах.
Общая концепция проекта напоминает клубный дом или загородный пансионат. Благодаря замкнутой форме четырехэтажного дома создается камерная атмосфера. Французские балконы подчеркивают элегантность дома.
Внутренняя территория будет представлять собой двор-парк. Здесь появятся спортивные и игровые площадки. На детских площадках планируется установка игровых комплексов, беседки, песочницы, каруслей и качель. Территория будет свободна от машин: открытая парковка запланирована вокруг дома. Безопасность обеспечат современные системы видеонаблюдения.
Помимо площадок планируется озеленение двора: будут высажены цветники, деревья и кустарники. Зеленые насаждения будут ограждены от прогулочных аллей и спортивно-игровых зон живыми изгородями. В центре двора разместится фонтан.
Подъезды будут оформлены в минималистичном стиле. Для маломобильных групп организованы наклонные подъемники, в двух секциях — подъемные платформы, в одной секции вход расположен на уровне земли.
Оценка 9/10. Проектом предусмотрены современный дом, закрытая и благоустроенная внутренняя территория.
В жилом комплексе «Грибовский лес» можно купить квартиры площадью от 30 до 140 кв. м. В зависимости от секции на этаже будет от трех до семи квартир. Высота потолков составляет 3 м, а на мансардных этажах — 3,3 м.
Квартиры в ЖК «Грибовский лес»:
Квартиры на втором и третьем этажах оборудованы французскими балконами, а на последнем мансардном этаже можно установить дровяные камины.
Застройщик предлагает три вида отделки:
В отделку White box входит возведение межкомнатных перегородок и формирование проемов, выравнивание стен и потолка, проведение электропроводки к розеткам и выключателям, установка радиаторов отопления.
Доступны два варианта чистовой отделки в современном и классическом стилях.
Застройщик предлагает 15 вариантов планировок с совмещенными и раздельными санузлами, помещениями под гардеробные/кладовые, просторными кухнями 13-25 кв. м. Квартирография в основном представлена линейными и угловыми вариантами квартир. В угловых секциях есть нестандартные планировки с многоугольными комнатами. В некоторых квартирах предусмотрен дополнительный санузел.
Оценка 9/10. Доступен широкий выбор планировок. Застройщиком предлагаются три варианта отделки, в некоторых квартирах можно установить камин.
Жилой комплекс «Грибовский лес» расположен обособленно, в непосредственной близости в основном частные дома. Жители могут пользоваться инфраструктурой ЖК «Гусарская баллада» в 16 минутах пешком, но кинотеатры, рестораны и больницы находятся в Одинцове.
В пешей доступности есть детские сады, супермаркеты, кафе, поликлиника, фитнес-центр. В 5 км работают строительный рынок, ТЦ «Леруа Мерлен», гипермаркет Globus. В 2022 году на территории ЖК «Гусарская баллада» откроется школа на 2 200 мест.
Здание возводится в форме кольца и образует уютный замкнутый двор с парковой зоной. В жилом комплексе предусмотрены:
Въезд в паркинг расположен во внутреннем дворе комплекса. Пропуск на территорию производится с помощью автоматизированной системы считывания автомобильных номеров. На каждом машиноместе будет установлено зарядное устройство для электромобилей. Бесплатные парковочные места будут распределены вокруг дома со стороны улицы.
В новостройке появится офис семейного врача площадью 102 кв. м на первом этаже одной из секций. Жители смогут обратиться за квалифицированной медицинской помощью, не покидая комплекс. Кроме того, предусмотрен встроенно-пристроенный трехэтажный детский сад площадью 1 168 кв. м.
Оценка 8/10. Инфраструктура района развита хорошо, но в непосредственной близости нет работающей школы. В самом жилом комплексе будут кабинет врача и детский сад.
Одинцовский городской округ считается одним из наиболее экологически благоприятных районов Подмосковья. Здесь много лесных массивов, включая Дубковский и Подушкинский леса. Благодаря этому воздух в районе чистый, несмотря на то, что через район проходит Можайское шоссе и есть несколько предприятий.
Озеро Паулюса
Жилой комплекс «Грибовский лес» располагается в стороне от оживленных трасс, в окружении дачных и коттеджных поселков. Рядом есть хвойный лес, в 2 км находится озеро Паулюса. Поблизости от новостройки нет промышленных предприятий.
Оценка 8/10. Жилой комплекс расположен в экологически благоприятном районе, рядом нет оживленных трасс и промзон.
В жилом комплексе «Грибовский лес» продаются квартиры от застройщика. На стадии строительства сделка заключается по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) с использованием эскроу счета.
Сбер банк, Банк ВТБ, Райффайзенбанк, Связь Банк, Дом.рф
Доступно много программ ипотечного кредитования от крупнейших банков, включая господдержку со сниженной процентной ставкой. В качестве первоначального взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал, возможна рассрочка.
Посетить отдел продаж ЖК «Грибовский лес» можно по адресу: Московская область, г. Одинцово, Триумфальная улица, 1А. Менеджеры принимают посетителей ежедневно, с 10:00 до 19:00.
Оценка 7/10. Купить квартиру можно по безопасной схеме долевого участия с эскроу счетами, возможны ипотека и рассрочка. Офис продаж находится не на строительной площадке.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— рядом лес; — квартиры с каминами и французскими балконами; — три вида отделки; — свой детский сад и кабинет врача; — благоустроенная территория. |
— у застройщика нет реализованных проектов; — в пешей доступности нет метро или ж/д станции; — обособленное расположение в стороне от районной инфраструктуры. |
Жилой комплекс «Грибовский лес» — интересный проект локального застройщика в Одинцовском городском округе.
Предусмотрено строительство четырехэтажного дома в форме кольца с 14 секциями. Новостройка расположена в экологически благоприятном районе рядом с лесом. Несмотря на то, что в пешей доступности нет метро или ж/д станций, есть много маршрутов общественного транспорта.
В жилом комплексе будут созданы комфортные условия для семейной жизни: планируются закрытый внутренний двор, подземный паркинг, детский сад и кабинет врача. Инфраструктура района хорошо развита, рядом есть супермаркеты, торговые центры, кафе, поликлиника и фитнес-центр.
В числе достоинств можно выделить жилой фонд. Планировки разнообразные, доступны три варианта отделки, в квартирах на мансардных этажах можно установить камин. Почти во всех квартирах предусмотрены помещения под кладовые/гардеробные.
Жилой комплекс «Грибовский лес» подойдет для семейного и отдельного проживания, а также для отдыха вдали от шумного города. Близость к лесу создает ощущение жизни в загородном доме, но рядом с необходимой инфраструктурой.
Общая оценка по ЖК: 7/10
