Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 5/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
На северо-западе Москвы стартовало строительство жилого комплекса Big time. Новый городской квартал состоит из 3 высоток с общим стилобатом, в дополнение к которым возведут подземный паркинг. Застройщик предлагает широкий ассортимент квартир – от студий до 4-комнатных. Жилье продается без отделки со свободной планировкой.
Особенности ЖК Big time:
Свежий проект бизнес-класса от столичного девелопера Tekta Group – яркий пример современной жилой застройки. Высокие 21-этажные дома в урбанистическом стиле с видами на деловой центр «Москва-Сити» и природно-исторический парк «Москворецкий» станут «пионерами» застройки государственного проекта «Большой Сити» по реновации промзон. Хотя экологическая обстановка в юго-восточной части Хорошево-Мневников далека от идеальной, потенциальных покупателей привлекает удобное расположение около метро, МЦК и Звенигородского шоссе.
Первое впечатление: 7/10, новостройка выглядит вполне стандартно на фоне прочих столичных объектов, отсутствие «изюминки» компенсируется хорошей транспортной доступностью и живописными видами из окон.
Западная часть Хорошево-Мневников сейчас активно преобразуется в рамках проекта «Большой Сити»: из бывших промышленных микрорайонов вырастают развитые жилые – с собственной инфраструктурой и развитой дорожной сетью.
Строительная площадка комплекса Big time расположена на пересечении Звенигородского шоссе и улицы Мневники – жить там будет шумно, зато буквально под боком имеется удобный выезд в центр столицы. Там, где сейчас ведутся строительные работы, раньше располагалась наземная автостоянка – ничего «криминального» вроде заводов или промышленных складов, хотя последних в округе довольно много.
Рядом со стройплощадкой по адресу ул. Мневники, стр. 5 расположен офис продаж компании Tekta Group. Менеджеры готовы рассказать о ЖК Big time, показать наглядный макет новостройки и планировки квартир. Там же можно оформить покупку недвижимости, подобрать ипотечную программу. Прием посетителей ведется с 09:00 до 21:00, без перерывов и выходных.
Владельцам автомобилей местоположение новостройки определенно придется по душе. Из паркинга можно легко выехать на Звенигородское шоссе. Эта средне загруженная трасса ведет напрямую к Третьему транспортному кольцу (ТТК) в 2,6 км. До Садового кольца добираться около 15-17 минут. По пути могут встретиться пробки, но только в часы пик – обычно плотность трафика не превышает 3-4 баллов по шкале «Яндекса».
Для пешеходов доступен общественный транспорт. Ближе всего расположена станция МЦК «Хорошево» – всего 890 м. Спокойным шагом это расстояние можно преодолеть за 10 минут. Немного дальше находится метро «Хорошевская» и «Полежаевская» – примерно в 1,6 км от жилого комплекса. В целом, новостройка расположена удачно как для автомобилистов, так и сторонников общественного транспорта.
Оценка: 8/10, в пешей доступности от новостройки расположены станции метро и МЦК, имеется выезд на Звенигородское шоссе, до центра около 15-17 минут езды.
Девелопер Tekta Group, который курирует строительство жилого комплекса Big time в лице ООО «ПАК Девелопмент», работает на рынке недвижимости с 1999 года. К III кварталу 2018 года в портфеле компании собрано 9 объектов – 3 строящихся и 6 сданных. В числе готовых проектов ЖК «Да Винчи» Одинцовском районе, жилые комплексы «Акварели» в Балашихе и «Ньютон» в Мытищах. Свои последние новостройки девелопер начал размещать уже не в области, а в Москве – наиболее дорогостоящим из них является ЖК Spires («Спайрс») в Очаково-Матвеевском. Свои проекты застройщик сдает вовремя, а внушительное портфолио говорит о богатом опыте компании.
В соответствии с генпланом новостройки на земельном участке площадью 2,7 га будут возведены 3 монолитных корпуса высотой 21 этаж каждый, а также подземный паркинг на 407 машиномест. Работы ведутся комплексно и будут завершены к I кварталу 2021 года. На весь строительный цикл генподрядчику отвели 2,5 года – примерно столько и требуется на возведение монолитных зданий. Девелопер установил на объекте видеокамеру и ведет онлайн-трансляцию с официального сайта. На стройплощадке кипит деятельность – грохочут отбойники, туда-сюда ездит техника, оранжевые каски строителей мелькают среди готовых железобетонных конструкций. На конец сентября 2018 года вырыт и укреплен котлован, подготовлена основа для возведения первого этажа.
Оценка: 8/10, застройщику вполне можно доверять – компания не давала повода усомниться в своей благонадежности и поставила перед подрядчиками вполне адекватные сроки по введению домов в эксплуатацию.
В Москве строят преимущественно высотные здания, и ЖК Big time не стал исключением. Корпуса будут возвышаться над землей на уровне 21 этажа, поэтому было решено применить монолитную технологию. Если в кирпичных или панельных домах роль опоры выполняют внешние и внутренние стены, то здесь главная нагрузка ложится на железобетонный каркас. Перекрытия составляются из газосиликатных блоков, которые подгоняются друг к другу с ювелирной точностью – это гарантирует отсутствие швов и, соответственно, увеличивает теплоизоляцию.
Облицовка домов будет выполнена из клинкерной плитки поверх навесного вентилируемого фасада. Девелопер спроектировал нестандартные окна с низкими подоконниками (60 см от пола). Конечно, это не панорамное остекление, но все же налицо внимание компании к мелким деталям. Более основательно в Tekta Group подошли к обеспечению безопасности. К примеру, по плану внутренний двор новостройки огородят и закроют от посторонних. Машин на территории тоже не будет, и родители смогут без опаски отпускать детей гулять. Круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения и пожаротушения, тревожные кнопки на каждом этаже – в жилом комплексе будут реализованы все необходимые меры безопасности.
Для новостройки разработан авторский архитектурный проект от бюро «Мезон проект», специалисты которого в свое время приложили руку к разработке одного из корпусов ЖК «ЗИЛАРТ» и квартала «Донской Олимп» в Даниловском районе столицы. Компания использует современный урбанистический стиль, который становится все более популярным в жилой застройке. Многоуровневые фасады с отделкой в графитовой цветовой гамме смотрятся ненавязчиво и в то же время отражают статус новостройки.
Корпуса покоятся на едином стилобате, крыша которого используется как внутренний двор. Его территорию облагородят – высадят зелень, организуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха со скамейками, цветочными клумбами и прочими малыми архитектурными формами.
Пока девелопер не представил изображений будущих входных групп, однако уверил, что они будут спроектированы по всем современным стандартам. Застройщик обещает авторскую внутреннюю отделку, высокие потолки и витражное остекление входа, гостиную с мягкой мебелью и зону ресепшен, отдельные колясочные.
Оценка: 8/10 за монолитные дома, авторские экстерьеры и интерьеры, благоустроенный закрытый двор с охраной.
В новостройке представлены квартиры традиционной и европланировки площадью от 24 до 102 кв. м. Высота потолков составляет 2,95 м (до 10 этажа) и 3,1 м. В каждом из корпусов представлено около 300 лотов – студий, семейных «двушек» и «трешек», имеется жилье с четырьмя комнатами. На этаже расположено по 9-12 квартир и 3 лифта – грузовой и 2 грузопассажирских.
Квартиры в ЖК Big time:
В новостройке держатся сравнительно высокие цены даже на старте строительства. Примерно в одной локации с комплексом расположен ЖК «Дом в Мневниках» от «Лидер Инвест». Его сдадут уже осенью 2018 года, и при этом стоимость квартир там всего на 10% выше, чем в ЖК Big time. Еще один альтернативный вариант – жилой квартал Freedom («Фридом») от девелопера-ветерана «Донстрой». Там жилье стоит на 20% дешевле, но сдача запланирована на 2020-2021 год, а рядом дымит завод ЖБИ.
Как и большинство застройщиков, Tekta Group решила отказаться от отделки в квартирах, поэтому после выдачи ключей еще некоторое время придется повременить с переездом. Жилье сдается со свободной планировкой – без внутренних стен, что позволяет реализовать индивидуальный дизайн-проект, не прибегая к демонтажу перекрытий. Для ремонта собственники могут подобрать стороннюю строительную компанию, но, возможно, в будущем девелопер организует сотрудничество с одной или несколькими доверенными фирмами.
Планировки в жилом комплексе вполне функциональные, но не соответствуют бизнес-классу, о чем говорит наличие малогабаритных студий. Подобное жилье более популярно в новостройках уровня «эконом» (или «стандарт») и «комфорт». Нарезка помещений выполнена качественно – комнаты даже в самых скромных по площадки квартирах просторные, размеры кухонь позволяют разместить столовую зону. Окна расположены таким образом, чтобы обеспечить максимум возможностей при перепланировке. В жилье предусмотрены гардеробные и гостевые санузлы. Немного непривычно смотрится отсутствие балконов или лоджий.
Оценка: 8/10, хоть это и не бизнес-класс, но первоклассный комфорт – на верхних этажах высокие потолки, планировка свободная.
На первых этажах корпусов выделены помещения под коммерцию. Они оснащены отдельным выходом на улицу с витражным остеклением, но внутреннюю отделку, как и в квартирах, предстоит проводить самостоятельно. Помимо прочего, на одном из подземных уровней отведут место для индивидуальных кладовых. Примерная площадь бокса составит 3-7 кв. м.
Под корпусами жилого комплекса ведется строительство трехуровнего подземного паркинга с собственной автомойкой. Предполагается, что он будет вмещать 407 автомобилей – оснащенность стоянками в соотношении с жилым фондом комплекса составляет около 40%. Стоимость пока не оглашается, на выбор представят стандартные и семейные машиноместа увеличенной площади. С внешней стороны корпусов организуют открытые стояночные площадки – они будут бесплатными.
Оценка: 8/10, застройщик лишил квартиры балконов, но предоставил возможность купить кладовую; предприниматели смогут открыть на первых этажах магазины и офисы, а жильцы – парковаться на подземной стоянке.
Хорошево-Мневники – это крупный столичный район с развитой инфраструктурой. В 10 минутах пешком от новостройки расположены детская и взрослая поликлиники. Ребенка можно отдать в детский сад, школу или лицей. На территории комплекса также будет работать собственная дошкольная группа на 34 места. Как и в любом спальном районе, почти в каждом доме на первых этажах располагаются магазины, банки, кафе и рестораны, аптеки и прочий стрит-ритейл.
У Ходынского поля в 3,5 км от новостройки находятся крупные спортивные объекты – спорткомплекс «Мегаспорт» и Универсальный спортивный комплекс ЦСКА им. А. Я. Гомельского с плавательным бассейном, ледовым дворцом и многочисленными секциями. Немного ближе расположен действующий стадион «ВЭБ Арена».
В паре автобусных остановок около метро «Полежаевская» работает торговый центр «Хорошо!», а за крупными покупками можно отправиться к метро «ЦСКА». Там расположен ТЦ «Авиапарк», который признан одной из самых больших торговых площадок Европы. За развлечениями можно съездить в деловой центр «Москва-Сити» в 10-15 минутах езды от новостройки. Помимо офисов и апартаментов, на его территории располагается выставочный комплекс, крупный торговый центр, многочисленные рестораны, бары и кафе.
.jpg)
Рядом с жилым комплексом практически отсутствует зелень, ближайший парк «Березовая роща» расположен в 3 км. На его территории расположена аллея с каскадным фонтаном, проложены пешеходные дорожки, организованы места отдыха. Посетить рекреационную зону можно и вечером – вдоль всей территории установлены уличные фонари. Рядом с «Березовой рощей» в 2018 году открыли парк «Ходынское поле». На площадке бывшего аэродрома создали ансамбль из искусственных прудов, площадок для пикников, игр и спорта.
Помимо прочего, жители новостройки получат доступ к одному из крупнейших природных парков столицы – «Москворецкому». Его площадь огромна – около 3,7 тыс. га, она включает 8 парковых зон, в том числе остров «Серебряный бор», ландшафтный парк «Крылатские холмы» и Фили-Кунцевский лесопарк. Чтобы отдохнуть в окружении природы и живописнейших пейзажей, нужно потратить всего 20 минут на дорогу.
Состояние экологии в районе Хорошево-Мневники осложняется наличием большого количества потенциально опасных для окружающей среды объектов. Новостройка расположена на границе промзоны № 6 «Силикатные улицы». На ее территории работает Краснопресненский завод железобетонных материалов (в 900 м), а также расположен крупный железнодорожный узел (в 1,4 км). В будущем эти территории будут реорганизованы – промышленность перенесут в Подмосковье, а на месте производственных зданий построят жилые кварталы. То же касается и соседней промзоны № 7 «Магистральные улицы», где сейчас работает ряд предприятий пищевой и строительной сферы.
В 2 км от жилого квартала Big time находится Государственный космический научно-производственный центр им. М. В. Хруничева. Это крупный производственный комплекс по разработке и изготовлению космической техники. Как и любое другое предприятие сферы машиностроения, оно представляет значительную угрозу для окружающей среды. Выбросы организации содержат тяжелые металлы, диоксиды, кислоты и прочие опасные вещества.
Оценка: 5/10, хотя инфраструктура вблизи новостройки хорошо развита, высокую оценку не дают поставить 3 большие промзоны, расположенные в опасной близости от комплекса.
Недвижимость в городском квартале Big time реализуется с составлением договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Компания Tekta Group выполняет функции продавца. Возможна единовременная оплата квартиры и ипотека на срок от 1 до 30 лет. Условия предоставления кредита можно уточнить в офисе продаж новостройки. Специалисты помогут определиться с выбором ипотечной программы в зависимости от требуемых условий.
Оценка: 8/10 за прозрачные условия сделки и возможность оформить ипотеку при покупке недвижимости.
Это новостройка ориентирована на покупателя со средним достатком и выше. Застройщик предоставил возможность купить компактные относительно недорогие студии недалеко от «Москвы-Сити» – такую возможность оценят многие работники делового центра не из числа топ-менеджеров.
Плюсы:
— недалеко от центра;
— хорошая транспортная доступность;
— панорамные виды из окон.
Минусы:
— 3 промзоны по соседству;
— нет балконов и лоджий.
Между тем качество квартир соотносится с их стоимостью. В числе достоинств жилья свободная планировка, высокие потолки на верхних этажах и живописные виды на реку, природный парк и столичные небоскребы. Для детей в новостройке предусмотрена вся необходимая инфраструктура. По итогам обзора жилой квартал Big time получает достаточно высокую оценку – проект заслуживает внимания, невзирая на сложившуюся неблагополучную экологическую обстановку в районе.
Общая оценка по ЖК: 8/10
