Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК «Город» – это жилой комплекс комфорт-класса, который расположен в Дмитровском районе Москвы. Застройщиком объекта выступает ООО «Град инвест», одна из дочерних компаний девелопера ГК Град.
Особенности ЖК «Город»:
Общее впечатление от знакомства с жилым комплексом смешанное. Это стандартный проект, который мало чем отличается от других столичных новостроек. Девелопер обещает переменную высотность, но весь комплекс в целом выглядит массивно. При этом сам ЖК «Город» не масштабный: планируется построить всего 3 корпуса, хотя для многих это будет преимуществом. Также к «плюсам» можно отнести расположение в пределах МКАД, перспективу открытия метро в пешей доступности и «человеческие» планировки квартир. Как и в большинстве новостроек, в ЖК «Город» будет собственная социальная инфраструктура. К минусам можно отнести небольшую удаленность от крупных промышленных объектов.
Оценка: 8/10. Жилой комплекс возводится по современным стандартам и расположен рядом с большой рекреационной зоной, но при этом в нем нет «изюминки» – это типовая для столицы новостройка.
Дмитровский район, где ведется строительство ЖК «Город», расположен в Северном административном округе столицы. Сейчас в нем проживают свыше 163 000 человек. На его территории расположены как жилые кварталы, так и промышленные комплексы. В Дмитровском районе очень много образовательных учреждений, есть крупные торговые центры и большие рекреационные зоны – парки и скверы с водоемами.
ЖК «Город» находится в южной части Дмитровского района, между Западным и Восточным Дегуниным. Жилой комплекс – это часть архитектурного ансамбля ЖК «Летний сад», он вплотную примыкает к Дмитровскому шоссе. Пробки на этой трассе случаются, но в целом загруженность в пределах нормы. По магистрали можно примерно за 1 час добраться до центра Москвы на автомобиле. Часто ходит и общественный транспорт – вокруг комплекса расположены многочисленные остановки и проходят более 6 автобусных маршрутов.
Сейчас в Дмитровском районе нет метро, но к весне 2018 года власти города должны завершить строительство новой конечной Люблинско-Дмитровской линии – станции «Селигерская». Ее планируется открыть в 2 км от комплекса. МЦК «Окружная» находится в 5,7 км. Еще примерно в 2 км от ЖК «Город» расположена железнодорожная станция Бескудниково Савеловского направления. Оттуда к центру столицы ежедневно отправляются электрички с периодичностью 10-20 минут.
Офис продаж расположен на объекте, посетить его можно по согласованию с менеджером. Центр работает ежедневно, с 9:00 до 21:00. Так как в жилом комплексе идут работы, экскурсии на стройплощадку не устраивают, но есть возможность ознакомиться с макетами.
Оценка: 8/10. После заселения жильцам будет открыт доступ к метро «Селигерская», но на дорогу до центра столицы требуется минимум час.
Официальным застройщиком ЖК «Город» является ООО «Град инвест». Компания входит в группу «Град», относительно «молодого» девелопера на рынке. Сейчас под его руководством ведется строительство еще одного объекта – ЖК «Дуэт» в Западном Дегунине. Сданных проектов за компанией пока не числится, поэтому сложно судить о том, какого качества жилье возводится при ее участии.
А вот генподрядчик ЖК «Город» надежный. По документам им является ООО «Стройтрест». Эта компания занималась строительством целого ряда объектов в Подмосковье, включая жилые комплексы «Ленинградский» и «Планерный» в г. Химки, «Новая деревня» в г. Пушкино.
Общая сводка по проекту ЖК «Город»:
Строительство ЖК «Город» на данный момент ведется активными темпами. В феврале 2018 уже завершены работы по возведению каркасов и внешних перекрытий домов, выполнена отделка фасадов и установка окон. Возведение планируется завершить во II квартале 2018 года.
| Корпус | Окончание строительства | Высотность |
| Корпус 1 | II квартал 2018 года | 5-21 этажей |
| Корпус 2 | ||
| Корпус 3 |
Работы по благоустройству территории завершатся к моменту сдачи корпусов. Будут обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевые стоянки. На территории дворов посадят фруктовые деревья, организуют клумбы с цветами и кустарниками. Планом объекта также предусмотрено строительство учреждений дошкольного образования.
Оценка: 8/10. Девелопером проекта является компания, которая имеет мало опыта при возведении жилой недвижимости, но при этом объект будет полностью сдан уже ко II кварталу 2018 года.
При возведении ЖК «Город» используется актуальная монолитная технология. Она позволяет значительно ускорить строительство домов без потери качества. Получаемые конструкции при этом лишены швов, поэтому в корпусах будет хорошая тепло- и звукоизоляция.
Внешние перекрытия монолитно-кирпичного дома состоят из: пенобетонного блока, слоя утеплителя и внешней отделки. Внутренние перекрытия не несущие и могут располагаться как угодно. Роль опоры играет специальный пилон, расположенный в определенном месте помещения. На этаже может располагаться около 5-6 квартир – все зависит от этажности и конкретной секции.
Архитектура комплекса спланирована поквартально. Первые два Г-образных корпуса образуют незамкнутый квадрат, внутри которого организован двор. Секции третьего дома расположены вплотную друг к другу и выстроены замкнутой цепочкой. В результате для трех корпусов образуется два просторных дворовых пространства. Сами дома переменной высотности выглядят вполне современно, их фасадные стороны окрашены в базовый белый цвет с фигурными элементами кофейных тонов, терракотового и серого оттенков.
Что касается входных групп, они будут спроектированы по индивидуальному дизайну. Внутреннюю отделку планируется осуществить в современном стиле с добавлением элементов классики. Стены и пол будет выложен керамогранитом, установят панорамное остекление, поставят в холле кожаные диваны. Под коляски и велосипеды будет отведено специальное площадки. На этажах осуществят монтаж грузовых и пассажирских лифтов Otis. Мусоропроводов во избежание антисанитарии не предусмотрено, отходы жильцы будут утилизировать в универсальных контейнерах.
Оценка: 8/10. Монолитные дома – это однозначный «плюс» строящемуся объекту; что касается архитектуры, все выглядит аккуратно, но типично.
Квартиры в ЖК «Город» относятся к классу «комфорт» со свободной планировкой и просторными лоджиями в квартирах. Продается жилье площадью 32-106 кв. м, высота потолков – 2.8 м. Есть лоты на последних этажах, из окон которых открывается живописный вид на близлежащие парки. Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Город» составляет 4,7 млн рублей за «однушку» площадью 36 кв. м. Самое дорогое жилье в комплексе стоит 15,8 млн рублей. Это 4-комнатная квартира (105 кв. м). Стоимость может меняться по мере приближения сроков сдачи объекта.
Квартиры по количеству жилых помещений:
Во всех трех корпусах жилого комплекса жилье продается без чистовой отделки. Планировка квартир свободная, но жильцы могут оставить те варианты, которые предлагает девелопер. Они удобные, с большими жилыми комнатами и оптимальным расположением «мокрых» зон. С примерами типовых планировок в ЖК «Город» можно ознакомиться ниже.
Это стандартное жилье, рассчитанное на одного человека. В данном варианте планировки много места отведено под кухню 12,08 кв. м. Жилая комната при этом немного больше – ее площадь составляет 12,75 кв. м. Коридор компактный, без длинных проходов и поворотов. В объединенном санузле 3,66 кв. м достаточно пространства для размещения всей нужной сантехники. Из кухни можно попасть на лоджию 1,77 кв. м.
Общая площадь квартиры составляет 61,16 кв. м. Коридор в жилье Г-образный. В большой гостиной 20,25 кв. м есть 3 окна, которые расположены с северной стороны. Еще одна жилая комната изолирована и расположена в другой части квартиры. Кухня с примыкающей лоджией занимает 10,83 кв. м. Санузел раздельный – 1,48 кв. м отведено под туалет и 2,97 под ванную.
Помещение под гостиную самое большое – 21,86 кв. м, по форме стремится к квадрату с небольшим порталом со стороны двери. Визуально две оставшиеся жилые комнаты выглядят достаточно вытянутыми. Их площадь примерно одинаковая – 15,65 и 14,91 кв. м. В них установлены большие панорамные стеклопакеты. Кухня 10,5 кв. м имеет выход на лоджию. Санузел совмещенный, 3,91 кв. м.
При общей площади 105,22 кв. м проектировщикам пришлось сделать коридор длинным и изогнутым. Он «съедает» 11,44 кв. м пространства и имеет выход во все помещения, т.е. все они изолированные. Кухня большая, 18,22 кв. м достаточно для организации столовой зоны. Рядом расположена жилая комната площадью 20,39 кв. м с прилегающей лоджией. Также есть еще 3 помещения – 15,96 кв. м, 16,47 кв. м и 14,68 кв. м. Санузел – совмещенный размерами 3,78 кв. м.
Оценка: 9/10. Квартиры можно смело причислить к комфорт-классу, планировки удобные, можно «подогнать» квартиру под себя во время ремонта.
При покупке квартиры в ЖК «Город» можно приобрести и другую недвижимость. Выставленные на продажу площади заинтересуют владельцев автомобилей, а также предпринимателей.
На первых и цокольных этажах домов будут размещаться коммерческие помещения свободной планировки площадью 64-221 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в феврале 2018 года составляет 130 000 рублей. В помещениях проведены все необходимые коммуникации для использования в качестве магазинов, офисов, кафе и ресторанов. Также в продаже уже сейчас можно найти машиноместа в подземных оборудованных паркингах. Стоимость лота в феврале 2018 года составляет 1,35 млн рублей.
Оценка: 8/10. Есть помещения под бизнес и парковочные места, однако цена последних высокая, скидок не предоставляется
В отношении торговой и социальной инфраструктуры место для ЖК «Город» выбрано весьма удачно. В Дмитровском районе около комплекса расположены 5 школ и 5 детских садов, в радиусе 1 км находится целый ряд медицинских учреждений – поликлиники, стоматологические кабинеты, частные практики. За покупками можно отправиться в ТРЦ «РТС» и многочисленные расположенные в районе магазины с продуктами, одеждой и обувью, электроникой.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Город»:
Экологическая обстановка в районе комплекса близка к благоприятной. Это стало возможно благодаря наличию в пешей доступности парка Ангарские пруды с двумя большими водоемами, амфитеатром и велодромом. Действующая ТЭЦ-21 в 2,5 км от жилого комплекса наносит ущерб экологии, но в Москве вообще тяжело найти место, где не стоял бы рядом завод или промзона.
Оценка: 7/10. Несмотря на наличие собственной инфраструктуры, мест в детских садах мало, можно надеяться только на районные объекты; экология в целом удовлетворительная, но «минус» за близость к крупной ТЭЦ.
Реализацией квартир в ЖК «Город» занимается компания с 15-летним стажем «НДВ-Недвижимость». Продажа осуществляется на основе договора долевого участия (214-ФЗ) со страхованием, что обеспечивает безопасность сделки. Варианты покупки недвижимости в ЖК «Город»:
Предоставляется беспроцентная рассрочка на срок 12 месяцев при первоначальном взносе 30%. Можно приобрести жилье по взаимозачету – застройщик берет на себя обязательства по реализации старой квартиры и учитывает ее стоимость при покупке новой. Также действует ряд предложений по ипотеке. При этом осуществляется субсидирование, поддерживаются государственные программы. Доступна военная ипотека. Ниже в таблице можно ознакомиться с предложениями по кредитованию от наиболее крупных банков.
| Банк | Ставка | Первый взнос |
| Сбербанк | 10,5% | 50% |
| ВТБ | 10,4% | 30% |
| Уралсиб | 9,4% | 30% |
| Промсвязьбанк | 9,4% | 30% |
Полный список банков и условия предоставления ипотеки можно уточнить у специалистов, позвонив по телефону с сайта застройщика. Они помогут подобрать оптимальный по условиям вариант кредитования.
Оценка: 8/10. «Плюс» за широкий выбор вариантов по оплате недвижимости и «минус» за то, что мало выгодных акций.
Сколько ни старайся, а найти «изюминку» в ЖК «Город» не получается. Это будет добротно построенный жилой квартал, состоящий из высотных монолитных домов – но таких много по столице. Для покупки доступно много квартир по приемлемым для комфорт-класса ценам, но про отделку «под ключ» и беспечное новоселье придется забыть – вооружившись перфоратором, жильцам придется делать ремонт самим или нанимать строителей. Внутренняя инфраструктура имеется, но мест в детских садах очень мало, и все они частные. Есть видовые квартиры на верхних этажах, но проектировщики решили пойти легким путем и не стали включать в план панорамные окна, ограничившись стандартными стеклопакетами. И все же доводы в пользу покупки квартиры в ЖК «Город» найти можно.
Плюсы:
—час езды до центра Москвы;
— перспектива открытия метро в 20 минутах пешком;
— рядом большой парк;
— дома-кварталы.
Минусы:
— ТЭЦ-21 в 2,5 км.
В целом, комплекс «Город» – средний во всем, начиная от масштабов строительства, и заканчивая ассортиментом недвижимости на продажу. ЖК «Город» – это вариант для тех, кому нужно жилье именно в этой локации, ни ближе, ни дальше. Также квартиры там можно рассматривать как неплохую инвестицию – цена квадратного метра 130 тыс. рублей в пределах МКАД смотрится привлекательно.
Общая оценка по ЖК: 8/10
