ЖК Маяк

Вид на реку, бизнес класс

Плохие планировки - из-за округлости корпусов в квартирах мало полезной площади, а коридоры длинные. Существенный минус - заводы рядом и железная дорога. Хоть и у реки,  а экология так себе. Цена

Жду заселения в сентябре ! Считаю денёчки !!!!))))

Вид , тишина ( кроме соседей с перфораторами ничего не слышно ) , рядом парк , яхт клуб , пляжный клуб невероятный ! 

Только один .. мне не позволяют закрыть балкон .. а так хочется зимнюю террасу 

Друзья встряли в такую ситуёвину: не буду называть ЖК (в Новой Москве строится). Так вот, друзья клюнули на природное окружение, парки, зелень - прекрасный вид. И вот, когда стройка уже на половине пути - выясняется, что рядом строится еще один ЖК. И весь шикарный вид остаётся за его стенами!!! Как лохи жители остались))))))) Это конечно не главный козырь, но Маяк строится практически на полуострове. Вот вам гарантия, что перед окнами не вырастет еще один домина))))))))))

Вывод: могу поставить 7 из 10 баллов за интересную задумку самого жк и яхтинга и неплохую экологию.

ЖК Маяк я решил посмотреть по совету друга, который собирается купить здесь квартиру, но хочет с помощью моей дотошности убедиться, что не ошибется с выбором вложения денег. От платформы Химки я шел к комплексу через парк, который совмещает в себе аттракционы и зелень - это мне понравилось. Повсюду много молодых мамочек с колясками, с одной из них я пообщался и расспросил про недостатки района. На что она сказала, что особых недостатков нет, кроме того, что с приходом заморозков близость воды влияет на влажность воздуха - при среднем и сильном ветре это очень неприятно, чувствуешь себя как в Питере. И от воды все три квартала, кроме зимы, тянет затхлостью и тиной - но это последствие проживания у воды, так что некоторым "морским волкам" должно даже понравиться. Подойдя к стройке и отделу продаж, охрана сказала, что на стройку попасть нельзя, но я присмотрелся к трем таджикам, которые варили какие-то железки у забора и узнал, что где-то рядом с пристанью уже был прорыв воды, потому что неправильно что-то закрепили, также они пожаловались, что деньги задерживают. Не думаю, что это улучшит качество работ. Другу я посоветовал приехать ближе к моменту, когда начнут открывать территорию и будет доступ к подземному паркингу и коммуникациям, чтобы убедиться, что его авто однажды не уплывет в соседний канал. Я походил по району и присмотрелся к местным жителям - около половины ездит на авто от 1,5-2 миллионов, что говорит, что здесь селятся достаточно зажиточные соседи, и разгула преступности можно не ждать, как в Бирюлево. Плюс Химкинская ЦРБ в 500 метрах - это большой плюс для жителей с пожилыми родителями. Инфраструктура неплохая - фитнес, паркинги, школа на 700 мест, детсад, облагороженные позже набережные и яхт-комплекс. Но нужно понимать, что любители походить под парусом смогут это делать только 4-5 месяцев в году, а все остальное время инфраструктура простаивает. Однушки площадью от 40 кв метров начинаются от 4 млн, по словам менеджера, к новому году будут скидки, двушки размером от 60 кв м стоит около 7 миллионов. Ипотека стандартна как везде - Сбербанк под 7,5-9,5% годовых при взносе от 15-30% на срок от 7 до 30 лет.

Минусы: Планировки в 1-3х корпусах мне не очень понравились - двушки или вытянуты в длину или с странными отсеками, смотрящими с сторону воды. В 4 корпусе планировки более квадратные, но комнаты становятся пеналами - узкими и вытянутыми. А в 5 корпусе с маяком наверху архитектор-проектировщик хотел отомстить всему человечеству - и однушки и трешки вытянуты так, что хочется задать архитектору вопрос: чем ты думал, уважаемый? В таких комнатах придется только и думать, как не чувствовать себя в заключении. С транспортом здесь стандартная проблема - пробки на Ленинградке.

Покупка квартиры в это ЖК обсолютно группая затея, то-то они до сих пор не могут продать даже 1ю очередь: - цена не обоснованно завышенна и за квартиру и за коммуналку (70р/кв.м.). -при этом транспортной доступности нет, -нашу большую машину поставить в паркинг нельзя (т.е. нет смысла в покупке), т.к. высота потолков +коммуникации в паркинге низкие. -в локерах по потолку проходят коммуникации, которые могут протекать. -высота потолков в чистовом варианте будет от 2,8 м, и это если только поднять пол (т.к. отопление по полу), а нотолок просто покрасить/штукатурить. Если делать приточновытяжную вентиляцию то потолок опустится еще ниже (высота получится около 2,5м). -кстати при такой высокой цене коммуналки за год (как сдалась 1 очередь) работа УК не налажена (охрана, мытье окон, доставка стройматериалов, уборка подьездов, нет консъержей, нет безопасного подъезда/подхода к домам).

набережная

инфраструктура (сады и школы), пробки, качество строительства, менеджеры, входные группы, планировки,

Хорошая была идея поначалу, но в ходе стройки сэкономили на всём, что только можно. Выходит совершенно не то, что у них в рекламных проспектах. А цена уже, космическая на квартиры. Вангую, что дораспродать оставшееся, им будет оочень сложно.

Несоответствие заявленного, действительности. Всё что обещают в рекламе, остаётся только на словах. Собственно, это основной минус, потому что это обман, который люди не сразу видят.

Обычный ЖК, отличается от других только тем, что находится на берегу.

Зеленый район

Запах

Менеджеры БЕСТ-Новострой предоставляют недостоверную информацию. Перед покупкой требуйте документы на объект, выписки из ЕГРН и ЕГРП на актуальную дату, пообщайтесь с жильцами.

вид из окна, парк и канал рядом, электричка в 10 минутах

1. Квартиры и машино-места находятся в залоге, но об этом вы узнаете только после подписания договора с БЕСТ-Новострой, потому что не сможете зарегистрировать переход права собственности. (Вывод из залога уже ждем третий месяц). 2. Проблемы с оформлением машино-мест. Так как не все места - именно машино-места в законном смысле этого слова. Большинство машино-мест в паркинге не соответствуют размеру машино-мест по законодательству- 13,25 м2. Они меньше и определяются как недвижимое имущество с соответствующим налогом. 3. Невозможность остекления открытых лоджий (при продаже менеджер говорит, что без проблем, по факту – архитектор не согласовывает проект). 4. Заваренные мусоропроводы. 5. Только 2 провайдера интернета, которые нестабильно работают. 6. По настоящий день неработающая школа и недостроенный детский сад. 7. Парковка при въезде во двор платная: со 2 часа – 200 рублей/час. 8. Инфо от соседей: говорят при продаже про свободную планировку, а после выдачи ключей требуют предоставить план перепланировки и пугают особо активных жильцов, кто выказывает свое недовольство бурно, тем, что БТИ натравят на них. 9. В ближайшей округе нет приличных продуктовых супермаркетов. 10. Метро нет и не будет.

Осторожно застройщик приостановил регистрацию договоров из-за проблем с росреестром! Уже несколько месяцев никто не может довести покупку квартиры до завершения! Неизвестно сколько нужно ждать! Менеджеры сообщают о проблемах после оформления ДКП и заноса денег на счет.

Приостановлена регистрация договоров

Отличается от других бизнес классом расположением и архитектурой. Хороший сервис, удобный паркинг, впечатление от жизни хорошее.

Преимуществ много, зеленая зона возле комплекса, подземный паркинг, и удачные планировки. По мимо этого есть своя изюминка, это башня в виде маяка.

Пока ничего не разочаровало) Живем меньше года.