Микрорайон Загорье

Микрорайон «Загорье» — это жилой комплекс комфорт-класса в Восточном Бирюлёво ЮАО Москвы. Он уже полностью сдан, но в некоторых корпусах ещё остались нераспроданные лоты: есть возможность выгодно купить квартиру в ЖК «Загорье» от застройщика.

Инфраструктура и благоустройство

Всего в ЖК «Загорье» шесть жилых корпусов переменной этажности — от 20 до 45. В каждом корпусе есть колясочные, помещения для хранения велосипедов, комнаты для консьержей.

Собственная инфраструктура включает отапливаемые подземные паркинги под каждым домом, общеобразовательную школу, два детских сада — всё это уже работает. На первых этажах отведены площади для коммерческих помещений: аптек, продуктовых магазинов, салонов красоты.

При строительстве застройщик старался сохранить растущие между домов кустарники и деревья, а после завершения стройки выполнил дополнительное озеленение. В результате во дворах появились уютные зелёные зоны. Для детей организованы и поделены по возрастам игровые зоны. Для взрослых сделаны спортивные площадки.

Расположение и транспортная доступность

Новостройка расположена в живописном месте: на берегу Верхнего Бирюлёвского пруда. Это экологически чистая зона — в 5 минутах езды находится Бирюлёвский дендропарк, в 800 м — Герценский парк.

Район давно обжит, располагает всей привычной инфраструктурой. Здесь есть фитнес-клуб, несколько аптек, два магазина «Пятёрочка», две заправки. Прямо рядом с ЖК, на улице Михневская, находится общеобразовательная школа № 1861.

Транспортная доступность средняя. Ближайшая станция метро «Царицыно» расположена в 15 минутах езды на общественном транспорте. Выезд на МКАД, если посмотреть на карту, удален на 1,3 км. Но добираться до него приходится по Загорьевской и Липецкой улицам: в часы пик они бывают загружены, а общее расстояние, которое необходимо преодолеть, увеличивается до 3,3 км.

О квартирах

Квартиры в ЖК «Загорье» понравятся тем, кто ценит просторные планировки: площадь однокомнатных составляет от 34–56 м², двухкомнатные стартуют от 68 м², трёхкомнатные достигают 140 м². В самых больших есть гостевой санузел. Во всех есть ниши под шкафы-купе, застеклённые лоджии, балконы.

Высота потолков в квартирах в «Загорье» — 2,87 м. Можно смонтировать любые конструкции с многоуровневой подсветкой. В продаже есть помещения без отделки и полностью готовые: с ламинатом, обоями, межкомнатными дверьми, сантехникой.

Преимущества и недостатки

Большой плюс жилого комплекса — современная каркасно-монолитная технология строительства. Такие дома считаются энергоэффективными, позволяют экономить на отоплении.

Другие преимущества:

• Расположение в районе с хорошей экологией, развитой инфраструктурой.
• Близость крупных прогулочных зон.
• Хорошая инженерная оснащённость: центральное теплоснабжение с термостатами в каждой квартире, предустановленные многотарифные счётчики, скоростные лифты.
• Разумно спланированные паркинги. Места для хэтчбеков и седанов отличаются по размерам от мест для внедорожников. Есть семейные зоны на два машиноместа. Подняться в квартиру из паркинга можно на лифте.

Значительный недостаток — невысокая транспортная доступность. Также многие жильцы на этапе заселения жаловались на сильную слышимость. Однако эта проблема легко решается при помощи дополнительной шумоизоляции.

Надёжность застройщика

Застройщик — компания «Мосфундаментстрой-6» («МФС-6»). Она создана более 80 лет назад, хорошо известна в Москве и области, считается легендарной: ее силами построены больницы, заводы, институты. Современные объекты жилой недвижимости от «МФС-6» представлены в Бирюлёво, Тёплом Стане, Митино, Северном Тушино и других районах.

К компании крайне редко предъявляются претензии по качеству жилья. Значительный срыв сроков — исключение.

Выводы

ЖК «Загорье» — один из немногих вариантов, когда новую квартиру можно купить в уже сданном комплексе у застройщика. Из-за удалённости от метро цены здесь пока невысоки. После запуска Бирюлёвской линии рядом с комплексом появятся сразу две станции — «Лебедянская» и «Бирюлёво». Их открытие запланировано на 2026 год. Скорее всего, в это же время произойдёт резкий рост стоимости квадратного метра во всём районе.