С чего начать ремонт квартиры в новостройке: этапы отделки с нуля

Отсутствие отделки делает квартиру в новостройке дешевле, позволяет организовать максимально комфортное пространство: создать эргономичную планировку, выбрать приятную цветовую гамму, вывести на нужный уровень выключатели и розетки, удобно расположить сантехнику.

Успешность ремонта зависит от правильно составленного плана, грамотно рассчитанного бюджета, следования технологиям. А ещё надо не забыть про утверждённые законом ограничения. Разбираемся, как сделать ремонт в квартире от застройщика, что приготовить, с чего начать.

Типы отделки в новостройках

Застройщики предлагают три основных типа отделки. Они различаются стадией готовности квартиры к заселению:

• Черновая. Предполагает наличие входных дверей, радиаторов, стеклопакетов, магистральных труб, коробов вентиляции. Пол, стены и потолок сдаются без отделки, но с заделанными швами.
• Предчистовая. Вертикальные поверхности оштукатурены, подготовлены к финишной отделке. На полу выполнена стяжка.
• Чистовая. Отделка завершена, в квартиру можно заносить мебель.

Ещё есть вариант — без отделки, когда покупатель получает в собственность голые стены и должен самостоятельно возвести перегородки и проложить коммуникации.

В квартиру с чистовой отделкой можно заселяться сразу после получения ключей. Остальные предполагают ремонт разной сложности. Но начинать его рекомендуется после усадки, которую даёт каждый новый дом.

На Avaho собраны лучшие предложения от застройщиков с планировками, ценами, отзывами и сроками сдачи строящихся объектов. В описаниях обязательно указывается вариант отделки от застройщика.

Инструкция для начала ремонта в новостройке: ждём усадки

Сроки и особенности усадки обусловлены свойствами строительного материала, его предрасположенностью к усыханию, уплотнению. Это рекомендуют учитывать при определении сроков начала ремонта:

• Панельное строение — 2–3 года после сдачи объекта.
• Монолитно-каркасный дом — 1 год.
• Кирпичная конструкция — 3–6 лет.

В панельных постройках иногда образуются трещины вдоль швов между конструктивными элементами. Кирпичные отличаются неравномерной усадкой — меняется диагональ стен. Монолитно-каркасные считаются самыми практичными — оседают плавно, без существенных перекосов.

Когда можно приступать к отделке

Начинать отделочные работы тоже лучше по окончании усадки. Но бывает, что времени на ожидание нет, надо заселяться. В этой ситуации есть два выхода:

• Сделать временную отделку: наклеить дешёвые обои на неоштукатуренные стены, пол закрыть недорогим ламинатом или линолеумом, установить самую простую сантехнику. Дизайном можно поступиться, но все материалы должны быть экологичными.
• Использовать составы с пластифицирующими добавками: штукатурку, шпаклёвку, клей для плитки. Их нижний слой будет растягиваться вместе с основанием, а внешний нивелирует деформацию, сохранив целостность декоративных покрытий.

Поскольку монолитная технология сокращает срок ожидания, многие новосёлы приступают к отделке уже в первый год после получения ключей. Полезный совет в этом случае — дополнительно укреплять полы, стены: использовать демпферные ленты, выполнять армирование, прокладывать компенсационные швы.

Читайте также: Минимальный набор мебели и техники при заселении в квартиру

Проект и план перепланировки

Для успешного ремонта нужно создать проект: сделать замеры — зафиксировать высоту потолков, площадь комнат и коридоров, размер окон и дверных проёмов, распланировать расположение внутриквартирных перегородок и коммуникаций.

Если предстоит перепланировка, её необходимо согласовать в жилищной инспекции, бюро технической инвентаризации и других уполномоченных органах. Заявку удобно оформлять в соответствующем разделе портала «Госуслуги». На согласование нужно 30 рабочих дней — лучше позаботиться о заявке заранее.

В понятие перепланировки входят следующие действия:

• Устройство или заделка проёмов.
• Изменение границ санузлов, кухонь, жилых и ванных комнат.
• Монтаж перегородок, создающих нагрузку 150 кг/м² и более.
• Обособление, объединение помещений.
• Перенос, организация ниш, антресолей.
• Ликвидация или создание оконных проёмов без нарушения архитектурного облика дома.

На плане перепланировки необходимо отобразить все предстоящие изменения. Если он будет одобрен, можно начинать. После завершения нужно будет пригласить приёмочную комиссию и составить акт, на основании которого в технический паспорт помещения внесут реализованные изменения — это требование утверждено 25 статьёй ЖК РФ.

Основательные перегородки, на которые будут крепиться шкафы, полки и антресоли, делают из блоков, кирпича. Менее прочные — из металлических конструкций, заполненных листами гипсокартона. Декоративные — из стекла, дерева.

Что нельзя делать по закону

Некоторые новостройки продаются с пометкой «свободная планировка». Это не всегда соответствует действительности — для каждого дома разрабатывается проектная документация, и возводить стены можно только в соответствии с ней. Для всего остального понадобится разрешение.

Согласно закону, при перепланировке запрещено:

• Вносить изменения в несущие конструкции, сносить их.
• Нарушать целостность вентиляционных каналов, общедомовых инженерных систем.
• Объединять комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой.
• Выводить батареи на лоджии, балконы.
• Располагать санузлы над жилыми комнатами соседей.

Без разрешения можно объединять кухню с электроплитой, туалет или ванную с коридором, менять устройство полов, увеличивать количество комнат возведением дополнительных перегородок.

Выбираем дизайн интерьера

Если стиль выбран, остаётся следовать его законам. Если нет, можно сравнить несколько приглянувшихся решений, определить объединяющие их черты: цветовую палитру, характеристики мебели, фактуру отделки.

Предлагая своим клиентам определённый стиль, дизайнеры ориентируются на параметры жилья:

• Жилое пространство с большими окнами и потолками высотой 2,8–3 м станет хорошей основой для классического интерьера.
• Стандартные оконные проёмы 1400х1400 мм, компактные комнаты площадью 12–16 м² — повод рассмотреть минимализм и эклектику.
• Для индустриального стиля и лофта подойдут квартиры с потолками выше 3 м, возможностью свободного зонирования.

Тёмные помещения, окна которых выходят на северную сторону, обустраивают в светлых тонах — подойдёт скандинавский стиль. Квартиры, в которых много света, таких ограничений не накладывают — можно выбрать лаунж, техно, романтичный прованс.

Читайте также: Как оформить интерьер в скандинавском стиле

Прогноз бюджета на ремонт

Создав проект, согласовав перепланировку и выбрав дизайн, можно приступать к составлению сметы. Удобный способ — сложить всё необходимое в корзину специализированного интернет-магазина.

В процессе необходимо предусмотреть затраты на материалы, оборудование, инструмент. При подготовке можно воспользоваться таблицей:

Кроме того, во всех помещениях нужно будет прокладывать кабель, выполнять разводку под люстры, настенные светильники, бытовую технику, выключатели, розетки. Для этого нужны автоматы, клеммники, розетки, гофры, кабель-каналы, гипсовая штукатурка, хомуты.

Приведённый список является ориентировочным. Многие новосёлы монтируют системы умного дома, организуют тёплые полы, делают шумоизоляцию и натяжные потолки, устанавливают сигнализацию. Всё это тоже нужно включать в бюджет.

Закупка материалов

Следующий этап — закупка материалов. Обычно их покупают в той последовательности, в какой будут производиться ремонтные работы. Однако многие поставщики делают скидки на заказы от определённой суммы — возможно, выгоднее приобрести всё сразу.

Обои, краску, клей, грунтовку, кафель, штукатурку покупают с запасом 5–10%. Напольные покрытия берут с запасом 8–15% — в зависимости от рисунка, особенностей стыковки. Расходные материалы — гвозди, саморезы, шурупы, хомуты — требуют запаса 10%.

Кто будет делать ремонт в квартире

Плюсы самостоятельного подхода — экономия средств, возможность проявить творческие способности, отсутствие необходимости в согласовании изменений. Минусы — ошибки, допускаемые из-за незнания технологий, свойств материалов, особенностей их взаимодействия. К тому же, при самостоятельном ремонте не всегда удаётся задействовать профессиональное оборудование, дорогостоящие инструменты.

Лучше доверить профессионалам стяжку пола, установку дверей и сантехники, разводку кабеля, монтаж натяжных потолков. Покрасить перегородки, поклеить обои, уложить плитку при наличии навыка можно самостоятельно. А вот для нанесения декоративной штукатурки всё же лучше пригласить мастера — погрешности нанесения будут видны даже при самой зернистой структуре.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Разберём поэтапно, как сделать ремонт в новостройке с черновой отделкой. Сначала определяют, где будут находиться стены в квартире. Если нужна перепланировка, то её выполняют на этом этапе. Если все перегородки стоят на месте, делают разводку кабеля, монтаж труб для санузла, стиральной и посудомоечной машин, отопления. Бывает, что внутриквартирная разводка уже сделана, но не устраивает. Тогда началом ремонта станет демонтаж.

Дальнейший алгоритм ремонта с нуля пошагово:

• Замена окон, входных дверей, если это необходимо. До окончания работ плёнку с них лучше не снимать.
• Выравнивание потолка, вертикальных поверхностей. Натяжные потолки лучше делать в самом конце — монтаж выполняется без грязи, пыли.
• Стяжка пола. Здесь стоит не забывать про тёплые полы и время схватывания смеси. В большинстве случаев стяжка схватывается за сутки, но укладывать на неё напольное покрытие разрешают только через 10–14 дней.
• Установка сантехники, укладка плитки — именно в таком порядке, чтобы была возможность сделать аккуратные стыки.

Затем можно приступать к финишной отделке, установке межкомнатных дверей, плинтусов, выключателей, розеток.

Черновые работы: что к ним относится

Черновые работы — это подготовка к чистовой отделке. Если ремонт выполняется с нуля, то сюда входит монтаж внутренних коммуникаций — водоснабжения, канализации, отопления.

Также к этой категории относят выравнивание потолков и стен, заливку пола, проведение электричества, телефонного кабеля, установку крупной сантехники — унитаза, ванны, биде.

Черновые работы считаются самыми грязными и шумными. После них рекомендуют сделать уборку: вынести строительный мусор, избавиться от слоя пыли после штрабления.

Чистовые работы

Чистовые работы — это завершающий этап, после которого жильё готово к заселению. В него входят укладка плитки, оформление стен, обустройство потолка, укладка напольного покрытия, монтаж электрооборудования, отопительных приборов, раковин, смесителей, кранов.

Сюда же относят установку межкомнатных дверей. Их советуют ставить в последнюю очередь, чтобы не испачкать и не повредить. Многие ставят межкомнатные двери только после того, как занесена вся крупная мебель.

Потолки: варианты для временного и постоянного ремонта

Самый простой способ обустройства потолка — нанесение штукатурки. Материал не уменьшает высоту помещения, легко наносится, не имеет полостей, где могла бы скопиться пыль. Обычно его выбирают владельцы квартир с низкими потолками — до 2,5 м, а также те, кто ожидает усадки новостройки.

Высота стен выше 2,5 м позволяет установить натяжные потолки. Они «съедают» 10–12 см, отличаются идеальной ровностью, терпимостью к влаге. Поскольку натяжные потолки крепятся к вертикальным поверхностям, разумнее устанавливать их после усадки дома.

Более сложный способ — монтаж подвесных конструкций из гипсокартона на металлокаркасе. За таким потолком удобно прятать коммуникации, он может быть многоуровневым, состоять из нескольких модулей. Подходит для помещений высотой от 3 м.

Стены

В ходе черновой отделки стены шпаклюют. Если на них предполагается наклеить обои, нанести слой краски или декоративной штукатурки, то шпаклёвка выполняется в несколько слоёв — до получения идеально ровного покрытия. Если сверху будут панели МДФ или ПВХ, то несколько слоёв наносить необязательно.

Обои советуют клеить на заключительном этапе после уборки помещения, избавления от грязи, пыли.

Пол

Бюджетные варианты для временного ремонта — линолеум, ламинат 21 или 31 класса толщиной 6–7 мм. Более прочные, износостойкие и дорогостоящие покрытия — ламинат 32–34 класса, паркет, массивная доска.

Основанием для постоянного покрытия должен стать ровный пол. Иначе в ходе усадки и просто с течением времени будут нарушены стыки, появятся участки неполного прилегания, скрип. Выравнивают поверхность цементно-песчаной стяжкой, самовыравнивающимися смесями.

Итоги

Ремонт в новостройке с черновой отделкой лучше начинать после усадки дома. Сначала создают проект, определяют расположение инженерных коммуникаций и стен, выбирают дизайн. Для перепланировки нужно разрешение — его получают в жилищной инспекции или БТИ, оформив заявку на «Госуслугах».

Затем определяются с исполнителем, составляют бюджет, закупают материалы с запасом. Перед финишной отделкой проводят уборку.