Всем привет! В этом ролике мы продолжаем цикл полезных советов «Как купить квартиру в новостройке» и рассказываем об ипотеке.
Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Покупатель берет у банка деньги под процент, а гарантией исполнения обязательств становится сама ипотечная квартира.
При покупке квартиры в ипотеку необходим первоначальный взнос. Обычно это 10% от стоимости жилья. Иногда можно взять ипотеку без первоначального взноса, но тогда процентная ставка будет выше на 3-4%.
При выборе новостройки, посмотрите, с какими банками сотрудничает застройщик. Сравните процентную ставку и размер минимального первоначального взноса. Также узнайте о льготной ипотеке, если вы под нее попадаете.
В конце апреля 2019 года банк ВТБ до 5% снизил ипотечную ставку для семей с детьми. Это самая низкая ставка, которую могут предложить банки семьям с двумя и более детьми – и действует она весь срок кредита, а не первые 3-5 лет, как раньше.
Изменения затронули и военную ипотеку. Как и раньше, для оплаты недвижимости используются средства со специальных накопительных счетов, которые создаются при поступлении на службу. Но при этом, с конца апреля 2019 года, военная ипотека доступна на новостройки, которые перейдут на систему проектного финансирования.
Поговорим о том, что из себя представляет ипотека. Она состоит из двух частей: тела кредита и процентов банку. Бывает две системы выплат: аннуитетная и дифференцированная. При аннуитете вы ежемесячно платите равные суммы, но итоговая переплата по кредиту будет больше. При дифференцированных платежах итоговая переплата меньше, но в начале срока выплат ежемесячный взнос будет больше.
Разберем на примере: покупаем однокомнатную квартиру в ипотеку. Нажимаем «Рассчитать ипотеку» и открываем окно «Ипотечного калькулятора онлайн». Допустим, у нас есть 1 млн рублей на первоначальный взнос. Берем ипотеку под 10% на 20 лет. При аннуитетной схеме переплата по кредиту составит чуть больше 6 млн 100 тысяч. Сумма платежа будет фиксирована на весь срок кредита – почти 45 тысяч рублей. При дифференцированной схеме переплата составит около 4,5 млн. Но платить в самом начале ипотеки придется значительно больше – 58 тысяч рублей в месяц. Через год платежи уменьшатся до 56 тысяч. Готовы платить больше в начале кредита и хотите переплатить меньше – выбирайте дифференцированную схему платежей. Если не готовы и хотите одинаковые выплаты ежемесячно – вам подойдет аннуитетная схема.
Важно: и при дифференцированных, и при аннуитетных платежах проценты выплачиваются за фактический срок пользования кредитом. Это значит, что в обоих случаях при досрочном частичном погашении тела займа проценты по ипотеке пересчитываются. Но на этом еще не все. Помимо выплат по основному долгу и процентов банку, банки требуют заключить договор страхования жизни и здоровья заемщика и предмета залога. Оформить страховку вы можете как в самом банке, так и в аккредитованных банком страховых компаниях. Это страхование носит добровольный характер, но, если вы от него откажетесь, банк может повысить процент или вообще не выдать ипотеку.
Покупая квартиру в новостройке, вы упростите себе жизнь. Подобрать подходящую программу и подать заявку в несколько банков поможет ипотечный специалист от застройщика. От вас потребуется:
- заполненная анкета на вас и созаемщиков (если они есть)
- копия всех страниц паспорта и СНИЛС
- заверенная копия трудовой книжки или трудового договора
- справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка
- для мужчин в возрасте до 27 лет военный билет или приписное свидетельство
Как заявка будет одобрена – вы приезжаете в отделение банка, подписываете договор, оформляете страховку, оплачиваете открытие банковской ячейки, аккредитива или счета эскроу, куда переведут ваш первоначальный взнос и заемные средства.
Всё! Вы взяли ипотеку. Осталось только вовремя ее выплачивать. Иначе попадете на штраф – в виде фиксированной суммы или в виде процента от общей суммы оставшегося долга. Также будьте внимательны со страховкой – если вы не продлите ее вовремя, банк в праве поднять процентную ставку.Также на ипотеку можно получить налоговый вычет, о котором подробно расскажем в следующем ролике.
Если вам понравилось видео – ставьте лайк и нажимайте на колокольчик, чтобы не пропустить наши новые выпуски.
С вами была Марина и
Подписывайтесь на наш канал в YouTube!
.jpg)
