Всем привет! Мы продолжаем цикл полезных советов «Как выбрать новостройку» и говорим об инструментах, которые помогут изучить транспортную доступность жилого комплекса.
Эта тема действительно важная, потому что в офисах продаж «транспортной доступностью» часто манипулируют и рассказывают не все, что вам нужно знать.
Для начала узнайте точное месторасположение новостройки в разрешении на строительство. В нашем примере в пункте 2 адрес прописан словами, в пункте 3 — дан кадастровый номер участка. Проверяем его по карте на rosreestr.net. Также для большей наглядности можно воспользоваться сервисом wikimapia.org. Вбейте нужный адрес в поисковую строку и найдите участок застройки. Именно здесь будут расположены будущие дома.
На рендеры и генпланы на сайте новостройки ориентироваться можно не всегда — они могут сильно отличаться от реальной картины. Поэтому смотрите близость остановок общественного транспорта, метро,
Проложите маршруты по картам Яндекс или Google — посмотрите расстояние до подземки, наземных маршрутов и загруженность дорог. Почитайте о пробках в районе новостройки в исследованиях Яндекса.
Наиболее удобный вариант расположения новостройки для Москвы — это пешая доступность до метро. Для Подмосковья — близость к
А еще, если говорить о Москве, посмотрите план строительства новых станций метро. Например, на сайте mos.ru уже есть карта подземки к 2020 году. Изучите новостройки рядом с новыми станциями — на Avaho.ru зайдите в раздел «Новостройки», выберите «Метро», сверху отметьте нужные вам строящиеся станции, нажмите «Показать новостройки» — появится список жилых комплексов.
Купив квартиру на котловане, к моменту выдачи ключей вы окажетесь в пешей доступности от метро, и цена на квартиру, с большей долей вероятности, поднимется.
Обратите внимание не только на появление новых станций на старых ветках метро, но и на план развития Большой кольцевой линии и строящиеся Московские центральные диаметры, соединяющие сквозные железнодорожные линии Москвы и Подмосковья. А также на
Если вы передвигаетесь на машине — посмотрите, где будут пролегать новые бессветофорные хорды. Но новые дороги приведут не только к улучшению транспортной доступности, но и потенциальным неудобствам — ухудшению экологии и шуму автомобилей.
По мнению экологов, в красную зону попадают дома в 100 м от крупных дорог, в желтую — в 200 м, в зеленую — в 300 м. Но при этом также важен этаж квартиры: если дорога пролегает близко к дому, лучше выбирать квартиру выше пятого этажа. Шума практически не будет и негативное влияние загрязняющих сведется к минимуму.
- не верьте на слово рекламным слоганам о расположении жилого комплекса и его близости к метро,
ж/д станции или трассам, а смотрите адрес участка и его кадастровый номер в разрешении на строительство и найдите его на карте - посмотрите по карте, на каком расстоянии расположены станции метро, остановки наземного транспорта,
ж/д станции. Сможете ли вы до них дойти пешком или добраться другим удобным способом? - если вы передвигаетесь на автомобиле, посмотрите ближайшие выезды на трассы и их загруженность
- изучите план развития транспортной сети: если к моменту сдачи новостройки рядом с ней появится метро или
транспортно-пересадочный узел, цена на квартиры возрастет
Пожалуй, это все. Если вам понравилось это видео — ставьте лайк и нажимайте на колокольчик, чтобы первыми увидеть наши новые выпуски. В следующем — мы подробно расскажем о типах отделки в новостройках.
С вами была Марина и
Подписывайтесь на наш канал в YouTube!
