Как изучить транспортную доступность новостройки?

Мы продолжаем цикл полезных советов из серии материалов «Как выбрать новостройку».

Всем привет! Мы продолжаем цикл полезных советов «Как выбрать новостройку» и говорим об инструментах, которые помогут изучить транспортную доступность жилого комплекса.

Эта тема действительно важная, потому что в офисах продаж «транспортной доступностью» часто манипулируют и рассказывают не все, что вам нужно знать.

Для начала узнайте точное месторасположение новостройки в разрешении на строительство. В нашем примере в пункте 2 адрес прописан словами, в пункте 3 — дан кадастровый номер участка. Проверяем его по карте на rosreestr.net. Также для большей наглядности можно воспользоваться сервисом wikimapia.org. Вбейте нужный адрес в поисковую строку и найдите участок застройки. Именно здесь будут расположены будущие дома.

На рендеры и генпланы на сайте новостройки ориентироваться можно не всегда — они могут сильно отличаться от реальной картины. Поэтому смотрите близость остановок общественного транспорта, метро, ж/д станций или выездов на ближайшие трассы с помощью карты.

Проложите маршруты по картам Яндекс или Google — посмотрите расстояние до подземки, наземных маршрутов и загруженность дорог. Почитайте о пробках в районе новостройки в исследованиях Яндекса.

Наиболее удобный вариант расположения новостройки для Москвы — это пешая доступность до метро. Для Подмосковья — близость к ж/д станции. Только в этом случае вы сможете более-менее спрогнозировать время на перемещения. Если вы планируете покупку квартиры в Подмосковье и будете добираться до центра на электричке — посмотрите, как часто они ходят. Есть города, где утром и вечером вы будете ждать поезд 7-10 минут, а есть — где около часа. Хорошо, если есть электрички, которые отправляются прямо от вашей станции, или скоростные поезда — так вы даже сможете добираться до центра Москвы даже быстрее, чем некоторые москвичи.

А еще, если говорить о Москве, посмотрите план строительства новых станций метро. Например, на сайте mos.ru уже есть карта подземки к 2020 году. Изучите новостройки рядом с новыми станциями — на Avaho.ru зайдите в раздел «Новостройки», выберите «Метро», сверху отметьте нужные вам строящиеся станции, нажмите «Показать новостройки» — появится список жилых комплексов.

Купив квартиру на котловане, к моменту выдачи ключей вы окажетесь в пешей доступности от метро, и цена на квартиру, с большей долей вероятности, поднимется.

Обратите внимание не только на появление новых станций на старых ветках метро, но и на план развития Большой кольцевой линии и строящиеся Московские центральные диаметры, соединяющие сквозные железнодорожные линии Москвы и Подмосковья. А также на транспортно-пересадочные узлы, где вы сможете быстро пересесть с одного транспорта на другой.

Если вы передвигаетесь на машине — посмотрите, где будут пролегать новые бессветофорные хорды. Но новые дороги приведут не только к улучшению транспортной доступности, но и потенциальным неудобствам — ухудшению экологии и шуму автомобилей.

По мнению экологов, в красную зону попадают дома в 100 м от крупных дорог, в желтую — в 200 м, в зеленую — в 300 м. Но при этом также важен этаж квартиры: если дорога пролегает близко к дому, лучше выбирать квартиру выше пятого этажа. Шума практически не будет и негативное влияние загрязняющих сведется к минимуму.

Повторим главное:

  • не верьте на слово рекламным слоганам о расположении жилого комплекса и его близости к метро, ж/д станции или трассам, а смотрите адрес участка и его кадастровый номер в разрешении на строительство и найдите его на карте
  • посмотрите по карте, на каком расстоянии расположены станции метро, остановки наземного транспорта, ж/д станции. Сможете ли вы до них дойти пешком или добраться другим удобным способом?
  • если вы передвигаетесь на автомобиле, посмотрите ближайшие выезды на трассы и их загруженность
  • изучите план развития транспортной сети: если к моменту сдачи новостройки рядом с ней появится метро или транспортно-пересадочный узел, цена на квартиры возрастет

Пожалуй, это все. Если вам понравилось это видео — ставьте лайк и нажимайте на колокольчик, чтобы первыми увидеть наши новые выпуски. В следующем — мы подробно расскажем о типах отделки в новостройках.

С вами была Марина и интернет-проект о новостройках Avaho.ru. Здесь выбирают квартиру мечты.


Подписывайтесь на наш канал в YouTube!


04 Фев 2019

Источник: Avaho.ru

Скидки и спецпредложения

ЖК Prime park. Премиум-класс от 12 млн руб.

Купите квартиру в лучшем европейском проекте

ЖК Headliner

Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО

Клубный дом Vitality

Старт бронирования квартир! Бизнес-класс от 8,7 млн рублей

Апрельские скидки до 5%, машиноместо в подарок!

Акция только до 30 апреля