— В регионах могут разрешить снос неаварийных домов при комплексном развитии территорий. Критериями станут износ крыши, стен или фундамента, отсутствие центрального отопления и других инженерных систем, слишком дорогой ремонт. Идея неплохая, но дает поводы для злоупотреблений.
— Бирюлевскую линию метро в Москве начнут строить в 2021 г. Она протянется от полуострова ЗИЛ на юг к Западному Бирюлеву. Сейчас новостроек там нет, но по мере прокладки метро они могут появиться. А если загадывать совсем далеко, то линия может пойти дальше в Щербинку (НАО).
— Московскому жилью пророчат дальнейшее подорожание в 2021 г. Не согласиться трудно, будущему году по наследству достанутся почти все проблемы-триггеры предыдущего — коронакризис, колебания курсов валют и спроса.
— Целевой аудиторией девелоперов являются 20% россиян. Если верить опросу, имеет жилье в собственности только каждый пятый. Наличие недвижимости остается одним из главных показателей качества жизни после уровня дохода и медобслуживания, поэтому стройотрасли есть куда расти.
— Семейная ипотека со снижением ставки на 3% будет действовать в Подмосковье до 2022 г. включительно. Это программа для семей, где с 1 января 2020 года родился первенец. С учетом скидки ставка может составить от 4,91%, заявку подать можно тут.
— В России может появиться понятие «малый застройщик». К ним собираются причислять компании с площадью объектов не более 15 тыс. кв. м. Это поможет получать проектное финансирование кому-то кроме ветеранов рынка, а покупатели смогут рационально оценивать уровень застройщика.
— Закон о комплексном развитии территорий в регионах (или о всероссийской реновации, кому как удобнее) окончательно приняли. Теперь интересно посмотреть, как его будут реализовывать, учитывая приличное количество оставшихся спорных моментов.
— Материнский капитал разрешили использовать для погашения военной ипотеки. Сертификат теперь можно потратить на первый взнос, погашение основного долга и выплату процентов.
— В регионах могут ввести льготную ипотеку на деревянные дома, чтобы стимулировать спрос на ИЖС. Конкретных сумм субсидий пока нет, но известны пилотные регионы — это Архангельская, Владимирская, Вологодская и Иркутская область.
— В Новой Москве построят экспериментальный завод по производству модульных домов. В перспективе технологию намерены тиражировать по всей России. Есть информация, что к 2030 году 25% от всего жилья в стране будет модульным. Но что это будет за жилье, хороший вопрос.
— «Пионер» дебютирует в премиум-классе с новым комплексом High Life на 1,5 тыс. квартир. Его построят на юге Москвы у Павелецкого вокзала (Летниковская ул., 11) к III кварталу 2024 г. На строительство уже получены кредитные 32 млрд руб., больше информации пока нет.
— Льготную ипотеку под 6,5% после 1 июля 2021 года могут продлить в отдельных регионах. Сами регионы не называют, но, скорее всего, будут смотреть на рост цен — субсидирование остановят там, где найдут неоправданное подорожание. Стоит ли говорить, что тогда Москва станет первой в списке на выход из льготной ипотеки.
— AFI Development может начать застройку Московского ювелирного завода. Пока всё на уровне слухов, но похожих на правду — у предприятия и застройщика один владелец. Ранее участок хотели отдать под торговый центр, но коронавирус обвалил рынок. Логично, что девелопер переориентировался на жилье.
— Средний ипотечный платеж за год снизился с 30 до 25% от доходов заемщиков. Но это произошло не потому, что доходы выросли, а за счет снижения ставок и выгодного рефинансирования. В то же время средний размер кредита вырос в 1,5 раза — до 2,6 млн руб.
— Москва вошла в рейтинг самых безопасных городов по количеству правонарушений с жильем вместе с Тюменью, Смоленском, Уфой и Екатеринбургом. В этих городах минимум краж, разбоев, нападений и нарушений общественного порядка. Больше всего подобных преступлений в Курске, Ярославле и Перми.
