— Все сделки с недвижимостью на сумму от 3 млн руб. теперь подлежат обязательному контролю. Передавать данные будут банки и риелторы. Происхождение денег нужно подтверждать — в том числе при наличном расчете. Проверки начнут проводить через Росфинмониторинг, но сам их механизм неизвестен.
— В России запретили хранить личные вещи на чердаках и в подвалах многоквартирных домов. Это касается мебели, пиротехники и «других предметов», то есть чего угодно — от солений до велосипедов. Неясно, как закон будет применяться в новостройках, ведь в подвалах часто организуют келлеры.
— В 2021 г. в Москве откроют 11 новых станций метро, и все на Большой кольцевой линии (БКЛ). Это «Мневники», «Терехово», «Карамышевская», «Кунцевская», «Новаторская», «Калужская», «Аминьевская», «Давыдково», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Зюзино». После 2021 г. на очереди Троицкая, Рублево-Архангельская и Бирюлевская линии.
— За возведение инфраструктуры с опережением сроков застройщикам будут выдавать льготные кредиты. Это должно поспособствовать тому, чтобы к моменту сдачи новостроек в них уже были открыты детсады, школы и поликлиники.
— Сельскую ипотеку под 3% хотят распространить на Подмосковье, которое сейчас не входит в программу. Претендовать на кредит смогут жители МО, занятые в агропромышленной сфере 2 года и более. Они смогут купить готовое или строящееся жилье в сельской местности.
— Предстоящую гаражную амнистию предложили сделать бесплатной. При упрощенном оформлении права собственности на гаражи и участки власти будут оплачивать кадастровые работы (4-5 тыс. руб.) и госпошлину.
— В 2020 г. количество новостроек в Москве увеличилось на 6%. Вопреки пандемии и падению курса рубля на рынок вышли 76 проектов с квартирами и апартаментами. Доля стандарт- и комфорт-класса выросла на 61%. Бизнес-класса стало меньше на 35% — новая модель финансирования уводит девелоперов в сторону более ликвидного массового сегмента.
— Цены на квартиры в столичных новостройках за 2020 г. выросли на 27-32% в зависимости от комнатности. Для сравнения, в 2019 г. подорожание составило ~12%. В 2021 г. ценам пока предрекают стагнацию.
— Примерно 57% молодых семей в России (18,1 млн человек) интересуются ипотекой для улучшения жилищных условий. Спрос на ипотеку явно есть, но для одобрения заявки нужен первый взнос, постоянный доход и другие вещи, которым мы посвятили целую статью, так что не все так просто.
— Росреестр будет проверять достоверность объявлений недвижимости, чтобы сократить риски для покупателей жилья. Данные из объявления будут сверяться с базой Росреестра. Если все в порядке, объявление пометят специальным значком.
— Недавний опрос показал, что почти 70% россиян хотят жить в своем доме, но только малая их часть может себе это позволить. Власти считают, что этому мешают высокие ставки на ИЖС, и хотят снизить их до уровня ипотечных.
— Выдача ипотеки в России в 2020 г. стала рекордной (4,2 трлн руб.), несмотря на все кризисы, а средний размер кредита вырос до 2,6 млн руб. Банки не исключают, что при продлении льготной ипотеки следующий год установит новый рекорд.
— Число согласительных процедур в строительстве будут сокращать. Вернее сказать, продолжат — в прошлом году треть строительных норм уже сделали рекомендательными. Мера явно направлена на ускорение строительства в стране, но не приведет ли это к ухудшению качества, ведь нормы и процедуры вводили не просто так.
— В России ужесточат контроль за арендой квартир, уже разрабатывается закон. Ожидаем появления новых методов выявления арендодателей, которые не платят налоги. Старые явно не работают, 80-90% рынка по-прежнему «в тени».
