Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 9/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК «Расцветай в Люблино» расположен в ЮВАО, в районе Люблино. Рядом с комплексом находятся станция МЦД Кубанская и станция метро «Волжская» Люблинско-Дмитровской линии.
Жилой комплекс состоит из одного дома высотой от 12 до 14 этажей на 112 квартир. Технология строительства — монолит-кирпич. Высота потолков — 3,1 Проект относится к комфорт-классу.
Особенности ЖК «Расцветай в Люблино»:
Строительством занимается ГК «Расцветай». Срок сдачи проекта — I квартал 2022 года. Со стартом продаж квартиру можно будет купить по договору долевого участия.
ЖК «Расцветай в Люблино» — точечная постройка, что не предполагает развитую внутреннюю инфраструктуру. Застройщик обещает детскую и спортивную площадки. Предусмотрено озеленение и освещение территории.
На первом этаже разместятся коммерческие помещения. На двух подземных этажах — паркинг и кладовые. Дом находится в районе с развитой инфраструктурой. Поблизости расположены муниципальные школы, детские сады, центры дополнительного образования, поликлиники, продуктовые магазины и торговые центры.
Рядом с жилым комплексом находятся большие рекреационные зоны: Люблинский парк и парк «Кузьминки». Ближайший водоем — Люблинские пруды — расположен в 850 м.
Первое впечатление. Жилой комплекс реализует молодая группа компаний. Это точечная застройка, то есть большой внутренней инфраструктуры не предполагается. Поблизости есть школы, детские сады, магазины и парки.
Люблино — район старый и обжитой. Город Люблино включили в состав Москвы в 1960-х. В это же время здесь началась массовая застройка. К середине 1970-х дачных участков в районе почти не осталось.
У Люблино интересная и богатая история. Этим селом владели Годуновы и Прозоровские. На территории парка Люблино сохранилось здание усадьбы XVIII века, построенное при статском советнике Н. А. Дурасове. В 20-х гг. XIX века здесь гостили известные писатели, поэты и издатели Н. М. Карамзин, Ф. А. Толстой, Н. Д. Иванчин-Писарев, М. Н. Загоскин, В. Л. Пушкин, П. А. Вяземский. Позже в окрестностях села побывали Ф. М. Достоевский и художник В. И. Суриков.
Что касается ближайшего окружения новостройки, то со стороны внутреннего двора его составляет хостел «Дворик». С жилым комплексом также соседствуют дома небольшой этажности и посаженные вдоль улиц деревья.
Согласно программе реновации, в радиусе примерно 500 м от ЖК «Расцветай в Люблино» обозначено около 40 домов, которые пойдут под снос и на месте которых построят новые многоэтажки.
Выезд на Волгоградский проспект по ул. Люблинской находится в 3,5 км от жилого комплекса. Дорога до ТТК составит 7 км — 11 мин. Путь до Садового кольца — 11 км — займет 18 мин.
Ближайшая станция метро «Волжская» Люблинско-Дмитровской линии находится в 1,3 км — 16 мин. пешком. До станции метро «Люблино» 1,6 км — 19 мин. ходьбы.
Путь до станции «Волжской» можно сократить на автобусе или маршрутке. К подземке ведут более десяти маршрутов. Поездка займет 8 мин. Идти до автобусной остановки всего 1 мин.
Ближе всего к ЖК «Расцветай в Люблино» находится станция МЦД-2 Кубанская. До нее 1,1 км — 13 мин.
МЦД (московские центральные диаметры) — это альтернатива электричек и продолжение метро. Первые два диаметра открыты в 2019 году. МЦД помогают жителям подмосковья экономить деньги, ведь в отличии от электричек, проезд на МЦД стоит столько же, сколько на метро, а плата при пересадке на подземку не взимается.
Оценка 9/10. Новостройка расположена в пределах МКАД. В пешей доступности станции метро Люблинско-Дмитровской линии и МЦД. Путь до «Волжской» можно сократить на наземном транспорте.
Строительством жилого комплекса «Расцветай в Люблино» занимается ГК «Расцветай». На рынке недвижимости застройщик с 2017 года. Товарный знак зарегистрирован в 2018 году. ГК «Расцветай» является одним из лидеров по жилому строительству в Новосибирске.
Группа компаний занимается преимущественно точечной застройкой. В Москве, кроме ЖК «Расцветай в Люблино», она реализует ЖК «Расцветай на Пушкина». Этот дом планируют сдать в I квартале 2022 года.
Разрешение на строительство ЖК «Расцветай в Люблино» получено 22 апреля 2020 года. Всю остальную документацию можно посмотреть на сайте ГК «Расцветай».
Сейчас на строительной площадке армируют плиту для фундамента подземной парковки. Срок окончания строительства намечен на I квартал 2022 года. Еще полгода по ДДУ отведено на выдачу ключей.
Изначально завершить строительство планировалось в IV квартале 2021 года, но до начала продаж срок сместили на I квартал 2022 года.
Оценка 7/10. ЖК «Расцветай в Люблино» — проект молодого застройщика. Завершенных проектов в Москве у него пока нет. Несомненный плюс за необходимую документацию в открытом доступе. Минус за перенос сроков окончания работ.
Жилой комплекс «Расцветай в Люблино» состоит из одного монолитно-панельного дома комфорт-класса. Высота корпуса от 12 до 14 этажей.
Технология строительства подразумевает железобетонный каркас и наружные стены из мелкоштучных каменных материалов — кирпича, керамических камней и блоков. Перекрытия в доме монолитные, железобетонные.
Проект выполнен в пастельной цветовой гамме бежевых и кофейных тонов. Лицевой фасад украсят французские и небольшие угловые балконы. На боковой стороне дома предусмотрены маленькие квадратные балконы.
Согласно проектной декларации застройщик оборудует внутренний двор детской и спортивной площадкой с безопасным резиновым покрытием. Остальная придомовая территория будет заасфальтирована.
Также планируется озеленение участка. Посадят газон из многолетних трав, кустарники, деревья и многолетние цветы. Ландшафтный проект выполнен московским архитектурным бюро.
Внутренний двор обустроят местами для отдыха, где взрослые смогут посидеть с книгой и насладиться тишиной района, наблюдая за играющими детьми.
Дом оснастят мусоропроводом. Мусоросборная камера разместится на первом этаже. Тип кондиционирования во внутренних помещениях индивидуальный.
Территория комплекса будет огорожена. Безопасность жильцов обеспечит круглосуточное видеонаблюдение и консьерж. Возможно, будет и служба охраны.
В холле предусмотрена дизайнерская отделка и панорамное остекление. Входные группы расположены на уровне земли, так что жильцы смогут легко закатывать домой коляску или велосипед. Некоторые подъезды расположены рядом с бордюром, поэтому их оборудуют пандусами.
Оценка 8/10. Плюс за монолитную технологию строительства. Небольшой минус за отсутствие консьержа. Наличие мусоропровода в доме — плюс сомнительный.
В жилом комплексе «Расцветай в Люблино» есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 28 до 76 кв. м. Высота потолка — 2,75 м.
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, которая включает в себя:
Планировки в новостройке функциональные и лаконичные. В квартирах запланированы просторные холлы и кухни-гостиные. Балконы небольшие. Располагаются они не во всех квартирах.
В двух- и трехкомнатных квартирах раздельные санузел и ванная комната. Площадь санузлов — от 1,97 кв. м до 4,18 кв. м. Площадь ванной комнаты — от 3,33 до 4,62 кв. м.
На лестничной площадке располагается по девять-десять квартир. На 13 и 14 этажах по четыре квартиры. Планируется один пассажирский и один грузопассажирский лифты.
Оценка 7/10. Застройщик предлагает однотипные планировочные решения. Плюс за предчистовую отделку. Минус за большое количество квартир на площадке.
Жилой комплекс «Расцветай в Люблино» находится в районе с развитой инфраструктурой.
В шаговой доступности к новостройке расположены школы №1143, №1148, №2121, школа имени Ф. М. Достоевского, частная школа «Интеллект» и «Апогей». Ближайший детский сад «Родничок» находится в 240 м — 3 мин. ходьбы.
До медицинского центра «Меддобро» и «Эльклиника» 5 мин. ходьбы. До медицинской клиники «Стефанида» 9 мин. До больницы им. Н. А. Семашко 1,2 км — 14 мин. пешком.
Рядом с новостройкой много продуктовых магазинов. В соседних домах расположены «Магнолия» и «Дикси». Меньше 10 мин. ходьбы займет путь до:
Ближайшие торговые центры «Московская область» и «Люблинский пассаж» находятся в 2 км от жилого комплекса.
.jpg)
Всего в 810 м от жилого комплекса (10 мин. ходьбы) расположен природно-исторический парк «Кузьминки-Люблино», созданный на основе двух больших парковых зон.
Посетители Люблинского парка могут полюбоваться живописным Люблинским прудом, рядом с которым находится здание усадьбы XVIII века, построенное в палладианском стиле. Сейчас здесь располагается музей.
.jpg)
Кузьминский лесопарк — один из самых больших в столице. Он находится в нескольких районах города. Парк здесь начали оформлять еще в XVIII веке владельцы усадьбы «Кузьминки» — Столыпины, а затем Голицыны.
Главное здание усадьбы не сохранилось, но можно осмотреть Храм Влахернской иконы Божьей Матери, конный двор с музыкальным павильоном, дом на плотине (мельничный флигель), скотный двор, кухню, оранжерею, флигель, и грот, входящий в архитектурный ансамбль усадьбы.
По территории парка «Кузьминки-Люблино» протекает река Чурилиха, на которой еще с XVIII века существует система Кузьминских прудов площадью 30 га.
Внутреннюю инфраструктуру жилого комплекса обеспечат коммерческие помещения на первом этаже новостройки.
На подземных этажах дома жильцы смогут приобрести внеквартирную кладовую (келлер) для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.
Застройщик предусмотрел двухуровневый подземный паркинг на 91 машиноместо. Также предусмотрен открытый гостевой паркинг со стороны улицы всего на 9 машиномест.
Оценка 8/10. Рядом с жилым комплексом есть все необходимое: школы, детский сад, медицинские учреждения, продуктовые магазины. Также в доме будут коммерческие помещения на первом этаже. Плюс за келлеры и подземный паркинг. Гостевая парковка очень маленькая.
Экологическую обстановку жилого комплекса «Расцветай в Люблино» можно назвать благополучной. В пешей доступности несколько парков и зеленых территорий:
Из минусов экологической обстановки ЖК «Расцветай в Люблино» стоит отметить, что окна главного фасада выходят прямо на проспект 40 лет Октября. Кроме того, в километре на запад проходит железная дорога.
Оценка 9/10. Экологическую обстановку жилого комплекса делает благоприятной близость зеленых территорий.
Квартиры в ЖК «Расцветай в Люблино» продаются по ДДУ — договору долевого участия в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве...». ДДУ во многом безопаснее для покупателя, чем покупка квартиры у собственника. Гарантией для дольщика служат эскроу-счета, на которых взнос замораживается и возвращается покупателю, если застройщик не реализует проект.
Офиса продаж на объекте пока нет. Купить квартиру в жилом комплексе пока нельзя — можно только забронировать на сайте. Офис ГК «Расцветай» расположен в Московской области, в городе Лосино-Петровский на улице Пушкина, 1.
Застройщик сотрудничает с такими крупными банками, как Сбербанк, «Газпромбанк», ВТБ, Банк Левобережный и др.
При оформлении ипотеки можно будет воспользоваться материнским капиталом и льготными программами. Планируется выдача рассрочки от застройщика на индивидуальных условиях.
Оценка 9/10. Квартиры продаются по ДДУ. Ипотеку выдают крупные российские банки.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– развитая инфраструктура района; – близость парков; – метро в пешей доступности; – монолитная технология строительства; – детская и спортивная площадка. |
– молодой застройщик; – маленький гостевой паркинг; – окна выходят на проспект 40 лет Октября. |
Жилой комплекс «Расцветай в Люблино» подкупает близостью к метро, местоположением в районе с развитой инфраструктурой.
Застройщик на рынке недвижимости недавно. Завершенных проектов в столице у него пока нет, зато в Новосибирске компания занимает одну из лидирующих позиций.
Несомненный плюс за монолитную технологию строительства. Минус за маленькие балконы и их небольшое количество. В планировках квартир нет изюминки, но все они функциональны.
Мусоропровод в доме — плюс сомнительный. Большинство современных застройщиков отказалось от него из-за санитарных норм.
Плюс за келлеры и вместительную подземную парковку, минус за маленький гостевой паркинг. Еще застройщика можно похвалить за детскую и спортивную площадку, программу озеленения участка и ландшафтный дизайн от московского архитектурного бюро.
Преимуществом комплекса также является близость природно-исторического парка «Кузьминки-Люблино». На улицах района много зелени, что создает благоприятную экологическую обстановку.
Общая оценка по ЖК: 8/10
