Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| О застройщике. Строительство | 9/10 |
| Архитектура и благоустройство | 10/10 |
| Выбор жилья. Цены | 9/10 |
| Инфраструктура | 7/10 |
| Экология | 6/10 |
| Условия покупки | 9/10 |
| Резюме. Плюсы и минусы | 9/10 |
Жилой комплекс «Level Нагатинская» — смелый дизайнерский проект столичного девелопера Level Group на Нагатинской набережной с панорамным видом на Москву. Застройщик возводит четыре монолитных дома высотой 20–26 этажей, подземный паркинг, закрытый двор с детскими, спортивными площадками и просторной лаунж-террасой.
Особенности ЖК «Level Нагатинская»:
Жилой комплекс расположен близко к центру и с удобным выездом на Варшавское шоссе. От новостройки можно быстро добраться до музеев-заповедников «Коломенское» и «Царицыно». Станция метро «Нагатинская» находится в пешей доступности от жилого комплекса.
На выбор в новостройке представлены квартиры в предчистовом и черновом вариантах. Можно выбрать классическую планировку или необычного формата с полукруглыми комнатами. Минимальная по площади недвижимость — компактные студии 20 кв. м, а максимальная — просторные и функциональные трехкомнатные квартиры до 80 кв. м.
Первое впечатление. Привлекает внешний вид комплекса — необычная дизайнерская концепция, местоположение — протяженная набережная Москвы-реки. Также можно отметить благоустройство внутреннего пространства и необычные планировки.
Южный административный округ заслужил репутацию одновременно спального и промышленного. Сегодня ЮАО — крупнейший по населению район Москвы с населением порядка 1,7 млн человек. Фактически там проживает больше 13% от общего числа людей в столице.
ЮАО включает в себя 16 районов. Там в том числе находятся знаковые исторические места и крупные природные зоны: садово-парковый ансамбль в Царицыне и музей-заповедник «Коломенское».
Жилой комплекс «Level Нагатинская» возводят в Нагатино-Садовниках
Район это спальный, он расположен в центре ЮАО и интересен в первую очередь соседством с заповедником «Коломенское» и Москвой-рекой. По границам Нагатино-Садовников расположены станции метро «Варшавская», «Каширская», «Коломенская» и «Нагатинская». Северная граница района проходит по Нагатинской набережной — самой протяженной в столице.
По территории района Нагатино-Садовники проходят Варшавское и Каширское шоссе — крупные магистрали, связывающие столицу с центром и областью. По Каширскому шоссе можно доехать до аэропорта Домодедово или до федеральной трассы М-4, а по Варшавскому шоссе — до Третьего транспортного кольца. От новостройки до ТТК — 6,3 км.
Ближайшее к ЖК «Level Нагатинская» метро — станция «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской линии (1,6 км). До нее 19 мин. пешком либо одна остановка на трамвае, автобусе или маршрутке.
Оценка 8/10. У ЖК «Level Нагатинская» выгодное расположение: метро в пешей доступности, а автомобилисты смогут пользоваться выездом на Варшавское и Каширское шоссе — удобно добираться до ТТК, МКАД, М4, аэропорта Домодедово.
ЖК «Level Нагатинская» возводит Level Group. Компания входит в пятерку столичных девелоперов с наивысшим уровнем надежности. В портфеле застройщика 11 готовых и активных проектов. Самые известные из них — три клубных дома бизнес-класса, видовые апартаменты, единственный комплекс столицы на береговой линии двух рек «Level Стрешнево» и бизнес-центр класса А Wall Street.
Фактический застройщик ЖК «Level Нагатинская» — ООО «Специализированный застройщик “Инвестиционное развитие”».
ЖК «Level Нагатинская» представляет собой четыре дома переменной этажности, реализуемых в два этапа. В первой очереди строительства обозначены два монолитных корпуса высотой в 26 этажей — это корпуса B и C. Они будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2023 года, а через год после этого будут построены корпуса A и D — монолитно-блочные 20-этажные дома.
Строительство комплекса «Level Нагатинская» ведется по федеральному закону 214-Ф3. Проведение работ согласовано — Мосгосстройнадзором застройщику выдано разрешение на строительство от 2 сентября 2021 года.
Разрешение на строительство ЖК «Level Нагатинская»
Оценка 9/10. Застройщик Level Group пользуется репутацией известного и надежного московского девелопера. С документацией все в порядке: необходимые документы есть в открытом доступе.
Все проекты Level Group имеют свою изюминку — это могут быть большие панорамные окна, необычная архитектурная концепция или оригинальные декоративные детали, выделяющие новостройки компании на фоне других домов. ЖК «Level Нагатинская» — не исключение.
Концепцию внешнего облика разрабатывали дизайнеры архитектурного бюро Arch(e)type. Проект представляет собой динамичную композицию: четыре объемные башни, которые закругляются в сторону внутреннего двора, а торцами разворачиваются к городу.
Лейтмотив комплекса — волна, которая создается за счет отблесков, бликов и отражений на металлических панелях фасадов. Новостройка меняет цвет в зависимости от угла падения света, а особенно красивый вид — на закате.
Корпуса ЖК «Level Нагатинская» стоят на возвышении и объединяются стилобатом. Подобный рельеф позволяет организовать несколько зон для отдыха, игр и спорта.
Внутреннее пространство комплекса представляет собой закрытый двор — центральная площадь отведена для прогулок и отдыха. Для маленьких жителей будут предусмотрены детские и спортивные площадки, для любителей спорта — столы для настольного тенниса, площадка для мини-волейбола и уличные тренажеры.
В летнее время года в жилом комплексе можно будет отдохнуть на собственной пляжной зоне с песком, лежаками и кустарниками вокруг. Можно также провести время на смотровой лаунж-террасе на крыше стилобата с видом на Москву-реку.
Над созданием уютного внутреннего пространства работали дизайнеры бюро Alamo — жителей комплекса ждут стильные лобби в стиле модерн. Нюдовые оттенки, мягкая мебель создадут камерную атмосферу, а большие панорамные окна наполнят лобби светом. В лобби организуют зоны ожидания с мягкой мебелью, зеленью и арт-объектами.
Оценка 10/10. Жилой комплекс «Level Нагатинская» — стильный проект известного столичного девелопера. В своей архитектуре и благоустройстве новостройка отражает лейтмотив реки и отлично вписывается в окружающую городскую среду.
В ЖК «Level Нагатинская» можно подобрать недвижимость площадью от 20,4 до 79,5 кв. м. Представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В каждом доме предусмотрено по 3 лифта, а на этаже будет в среднем по 11 квартир.
Высота потолков — 2,87 м. Из большинства квартир будет открываться панорамный вид на Москву.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 21–22,3 | 14,7 млн ₽ | 2 предложения |
| 1-комн. | 31–33,6 | 17,7 млн ₽ | 7 предложений |
| 2-комн. | 38–56,1 | 21 млн ₽ | 13 предложений |
| 3-комн. | 63–93,3 | 32 млн ₽ | 5 предложений |
| 4+-комн. | 120–129,6 | 59 млн ₽ | 3 предложения |
В жилом комплексе доступно несколько вариантов отделки:
В корпусе B вся недвижимость продается только с предчистовой отделкой Whitebox — в доме можно будет жить без шума и строительного мусора на лестничной клетке. Данный вид отделки включает в себя все черновые работы:
Застройщик предлагает опции для Whitebox: финишную отделку в стилях Modern или Classic. В первом случае это светлые холодные тона, а во втором — бежевый — нейтральная спокойная классика.
В корпусе С можно приобрести квартиру в черновом варианте и воплотить в жизнь желаемое дизайнерское решение. В таких вариантах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, но смонтирована общедомовая вентиляция, выполнено остекление окон, залита черновая (строительная) стяжка пола.
Level Group известен своими необычными планировочными решениями, и в новостройке в основном представлены квартиры неправильной формы: комнаты идут под углом или полукругом, но можно подобрать и «прямоугольник». На выбор также предложены распашные квартиры — окна выходят на разные стороны света, но вариантов с угловым остеклением нет.
Минимальные площади представлены студиями-пеналами от 20 кв. м. Начиная с 1-комнатных квартир появляются планировки с небольшим балконом средней площадью 1,5 кв. м. Есть «однушки» евроформата (просторная кухня-гостиная и изолированная комната меньшей площади) и варианты, где комната объединена с гостиной.
В 2-комнатных квартирах также есть планировки с отдельной кухней, но чаще встречаются планировки с одной отдельной комнатой и совмещенной кухней-гостиной средней площадью 22 кв. м. В такой просторной комнате пять окон. Раздельный санузел предусмотрен только в самых больших вариантах — трехкомнатных квартирах.
Оценка 9/10. Застройщик чаще всего предлагает квартиры необычных планировок, но есть и стандартные варианты. Плюс за наличие вариантов с отделкой и без. Отдельно стоит отметить большое количество окон, которые наполнят квартиры светом и теплом, и позволят наслаждаться панорамным видом на Москву.
Level Group реализует свой проект в районе Нагатино-Садовники с развитой инфраструктурой. В ближайшем окружении находятся супермаркеты популярных продуктовых сетей, пекарни, мясной ряд. До районного отделения МФЦ путь займет 15 мин. пешком.
В пешей доступности есть все необходимые социальные объекты:
В радиусе 1 км расположены объекты спортивной инфраструктуры:
Жители «Level Нагатинской» смогут отправиться на прогулку в Северный и Южный ландшафтные парки, посетить известные архитектурные памятники в музее-заповеднике «Коломенское» — до него можно добраться на машине за 10 мин. Около 35 мин. езды займет путь до другого крупного музея-заповедника — «Царицыно». От новостройки недалеко до сквера Ветеранов или других небольших по площади озелененных зон.
Из объектов собственной инфраструктуры в проекте указан подземный паркинг на 230 машиномест и коммерческие помещения на первых этажах — продуктовые магазины, пекарни и салоны красоты.
Оценка 7/10. Нагатино-Садовники — район с развитой инфраструктурой. Школы, поликлиники, детские сады и самые разные спортивные секции находятся в пешей доступности от новостройки. Единственный нюанс состоит в том, что внутри самого проекта не запланированы социальные объекты.
На экологию ЮАО в районе Нагатино-Садовники благоприятно влияют находящиеся в радиусе 2–3 км крупные зеленые территории. Прежде всего стоит отметить природно-исторический парк «Царицыно», который имеет статус особо охраняемой природной территории (ООПТ). Его общая площадь составляет 1317 га. По соседству расположены Бирюлевский лесопарк, дендропарк, долина реки Язвенка, Царицынский и Борисовский пруды.
Ближе всего к новостройке расположена еще одна крупная природная зона ЮАО — масштабный музей-заповедник «Коломенское» площадью 390 га. Помимо крупных парковых комплексов в районе Нагатино-Садовники также есть озелененные улицы и скверы.
Северная граница района Нагатино-Садовники упирается в озелененную Нагатинскую набережную
В отношении промышленности району Нагатино-Садовники относительно повезло, так как основную его площадь занимают спальные кварталы. И все же жилой комплекс «Level Нагатинская» находится менее чем в 1 км от промзоны №29 «Нагатино» — единственной в районе и ныне фактически выведенной из эксплуатации. Сейчас нам находится только филиал ГУП «Мосгортранс» (автобусный парк), расформированная площадка 8-го троллейбусного парка и Центральный НИИ химии и механики.
Оценка 6/10. Экологическую обстановку в локации новостройки осложняет соседняя промзона и общая приближенность к центральным районам. Но также есть обширные зеленые зоны, включая соседний природный комплекс «Коломенское» и Нагатинскую набережную.
Квартиры в ЖК «Level Нагатинская» продаются по ДДУ — договор долевого участия в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве...». После заключения этого договора покупатель становится дольщиком, а застройщик гарантирует соблюдение сроков и качества строительства. Квартиры продаются напрямую от застройщика по эскроу-счетам.
Варианты оплаты:
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, МТС Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Получить консультацию, ознакомиться с документами на застройщика и новостройку, выбрать и купить квартиру можно в офисе продаж застройщика Level Group. Он находится рядом с жилым комплексом — по адресу Нагатинская набережная, 10. Офис работает с 9:00 до 21:00.
Оценка 9/10. Недвижимость продается по ДДУ. Застройщик сотрудничает с крупными банками. Офис продаж находится рядом с новостройкой.
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Жилой комплекс «Level Нагатинская» соответствует бизнес-классу: грамотное зонирование территории для разного вида отдыха, дизайнерские лобби, смотровая лаунж-терраса на крыше стилобата и до пяти окон в одной комнате.
Отдельно следует отметить необычные планировки квартир. Кроме того, застройщик предусмотрел практически все варианты отделки, от предчистовой до чистовой. В пешей доступности от жилого комплекса все необходимые объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники. Много спортивных объектов, есть выход на благоустроенную Нагатинскую набережную.
Главный ощутимый минус проекта — соседство с промзоной. Но этот недостаток сглаживают окружающие крупные природные комплексы «Коломенское» и «Царицыно».
Общая оценка по ЖК: 9/10
