Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 10/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 9/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 9/10 |
Комплекс «Искра-Парк» расположен в Беговом районе на севере Москвы. Это новостройка бизнес-класса, которая состоит из одного многосекционного монолитно-кирпичного корпуса высотой 9-17 этажей с апартаментами без отделки и подземным паркингом.
Особенности ЖК «Искра-Парк»:
В 2019 году компания «Галс Девелопмент» завершила возведение комплекса апартаментов бизнес-класса «Искра-Парк» в Северном округе столицы. Внешний облик новостройки является ее главной изюминкой. Архитектурный стиль в традициях монументализма 30-50-х годов прошлого века гармонирует с окружением из исторических построек, включая Петровский путевой дворец и окружающее его парковое пространство. В комплексе предусмотрен приватный двор без машин в стиле ландшафтного парка с собственной прогулочной аллеей.
Выбор жилья в комплексе представлен апартаментами площадью от 38 до 129 кв. м – от одно- до четырехкомнатных номеров гостиничного типа с черновой отделкой и свободной планировкой. Новостройка расположена в удачной локации у Ленинградского проспекта рядом со станциями метро «Динамо» и «Петровский парк» в районе со сложившейся инфраструктурой.
Первое впечатление: привлекает внимание авторская архитектура комплекса, а также выгодное расположение недалеко от Третьего транспортного кольца (ТТК) в шаговой доступности от метро и магистрали, ведущей напрямую в центр.
Комплекс «Искра-Парк» расположен на северо-западной границе Бегового района. В целом это полностью сформированный жилой район с населением примерно 42 тысячи человек. Знаковые объекты на территории – это Центральный ипподром на юге и один из старейших самолетостроительных заводов в стране на северо-западе.
Главными транспортными артериями Бегового района являются Ленинградский проспект и Третье транспортное кольцо (ТТК). Садовое кольцо расположено в 1,2 км от его южной границы. На территории района метро отсутствует, но станции расположены практически на всех его границах – большинство жителей могут дойти до них пешком.
Расположение комплекса «Искра-Парк» в непосредственной близости от Ленинградского проспекта позволяет напрямую выехать к ТТК в 1,1 км – это не более 3-4 минут на машине при условии отсутствия пробок. Еще примерно 5 минут понадобится, чтобы добраться до Садового кольца.
Примерно в 500 м от новостройки расположен вход в метро «Динамо» Замоскворецкой линии и «Петровский парк» Большой кольцевой линии (БКЛ). Спокойным шагом до него можно дойти за 5-7 минут.
Оценка 8/10. Новостройка расположена в развитом столичном районе, достаточно близко к Садовому кольцу и рядом с двумя популярными ветками метро.
Официальным застройщиком объекта выступает ООО «Искра-Парк», которая является структурой компании «Галс Девелопмент». Данный девелопер основан в 1994 году. Это крупный столичный застройщик с внушительным портфолио и богатым опытом в жилой и коммерческой застройке.
На данный момент в портфеле «Галс Девелопмент» собрано 15 проектов от эконом- до бизнес-класса, в которых сдано более 20 корпусов. Наиболее известны среди них такие новостройки, как ЖК «IQ Квартал» в Пресненском районе, который является частью делового центра «Москва-Сити», а также ЖК «Театральный дом» на Арбате и Wine House в Замоскворечье.
Все необходимые документы по объекту и застройщику опубликованы на официальном сайте новостройки. В специальном разделе там собраны все доступные редакции проектной декларации, разрешение на строительство.
В настоящий момент строительство апарт-комплекса полностью завершено. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) выдано 22 февраля 2019 года. Строительство комплекса началось в ноябре 2015 года и продолжалось чуть более трех лет.
Оценка 10/10. Возведение объекта полностью завершено, застройщиком выступает крупный столичный девелопер, причастный к проекту развития «Москва-Сити», самого крупного делового центра столицы.
Комплекс апартаментов «Искра-Парк» состоит из единственного дома переменной высотности (от 9 до 17 этажей), построенного по монолитной технологии. В отличие от панельных и кирпичных домов, основную нагрузку в монолитных несут не стены – а прочный железобетонный каркас. Внутренние и внешние перекрытия состоят из строительных блоков и кирпича. Средний срок службы монолитной постройки – около 130 лет.
Для составления проекта ЖК «Искра-Парк» привлекли специалистов известного архитектурного бюро Speech («Спич») Сергея Чобана. Внешний облик новостройки заимствует элементы монументального стиля, характерного для московской архитектуры середины прошлого века.
Фасады корпуса облицованы плиткой цвета натурального камня, украшены декоративными вставками и молдингами. Неоклассическое оформление жилой части комплекса контрастирует с более современным деловым центром, который также входит в его состав. В его оформлении использовано больше стеклянных конструкций, задана вертикальная направленность линий.
Корпус новостройки – многосекционный, замкнутой формы в большим закрытыми внутренним пространством. На этой территории расположен приватный двор с ландшафтным дизайном. В его состав включена благоустроенная озелененная аллея, спортивные и детские площадки, а также пространства для прогулок и отдыха со скамейками, цветочными клумбами и арт-объектами. В новостройке реализована концепция «двор без машин», въезд личного транспорта на внутреннюю территорию закрыт.
Внутренние пространства апарт-комплекса оформлены в стиле лобби знаменитой гостиницы «Украина», расположенной в здании одной из московских высоток – знаковых архитектурных памятников столицы середины XX столетия.
Внутри жилой секции предусмотрена зона ожидания с мягкой мебелью, интерьеры оформлены в неоклассическом стиле. Во внутренней отделке применяются кофейные оттенки, текстуры натурального светлого и темного камня, а также орехового дерева. В качестве элементов декора использованы стилизованные светильники, орнаменты и тематические фотопанно. В отдельной зоне расположены лифтовые холлы с пространством для почтовых ящиков.
Оценка 9/10. Комплекс построен в соответствии с современными стандартами высотной застройки, для оформления экстерьера и интерьера девелопер привлек известное архитектурное бюро.
В комплексе «Искра-Парк» можно приобрести только апартаменты. В отличие от квартир, это нежилые помещения – в них нельзя оформить прописку, получить налоговый вычет. Вместе с тем стоимость апартаментов в среднем на 15-20% ниже, чем квартир.
В новостройке продаются апартаменты площадью 38-129 кв. м. В ассортименте представлены 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные номера. Для покупки доступны видовые апартаменты с окнами на Петровский путевой дворец и ближайший парк.
Все апартаменты в комплексе продаются с черновой отделкой. В них установлены окна от застройщика, входная дверь, проведено и подключено к радиаторам центральное отопление. Выравнивание стен и пола, электропроводка, оборудование санузла и прочие отделочные работы не предусмотрены.
В новостройке представлены апартаменты со свободной планировкой – при выдаче ключей в них отсутствуют внутренние стены. Расположение помещений намечено трассировкой. Перед началом ремонта владельцы могут провести перепланировку по своему вкусу или воспользоваться схемой, которую предлагает застройщик.
Минимальная площадь апартаментов в комплексе – 37 кв. м. В таких планировках представлены «еврооднушки» с отдельной спальней, кухней-гостиной, объединенным санузлом и стандартной лоджией. Со схожей конфигурацией можно подобрать чуть более просторные «однушки» площадью 42 кв. м.
Двухкомнатные апартаменты имеют преимущественно линейную планировку – комнаты в них расположены вдоль вытянутого коридора, а окна выходят на одну сторону дома. Предусмотрен дополнительный санузел. Форма комнат правильная, прямоугольная или квадратная.
В новостройке можно подобрать угловые и распашные планировки трехкомнатных апартаментов. Самые большие варианты жилья – четырехкомнатные, площадью до 129 кв. м. В их планировки включены отдельные гардеробные для хранения одежды и сезонных вещей.
Оценка 8/10. Выбор жилья представлен апартаментами, отделка отсутствует. Планировочные решения в целом функциональные, но стандартные – не во всех квартирах есть кладовые, но имеются лоджии.
Проектом новостройки предусмотрен подземный многоуровневый паркинг. Он рассчитан на 1 060 машиномест и связан с жилыми секциями через лифты – автомобилисты могут оставить автомобиль на стоянке и попасть домой, не выходя на улицу.
На первых этажах комплекса организованы нежилые помещения коммерческого назначения – под магазины, офисы и кафе. В них имеется отдельный вход со стороны улицы с витринным остеклением, а внутрь проведено электричество и инженерные коммуникации.
Оценка 8/10. В новостройке есть подземный паркинг для жильцов, а также помещения под бизнес.
В состав комплекса «Искра-Парк» не входят собственные школа и детский сад, но все необходимые социальные, культурные и торговые объекты имеются в Беговом и соседних районах. В целом районная инфраструктура в этой части Москвы хорошо развита – открыто множество магазинов, кафе и ресторанов, есть благоустроенные озелененные парки, работают музеи и спортивные объекты.
В шаговой доступности от комплекса расположен крупнейший в городе торгово-развлекательный центр «Авиапарк» с более чем 100 магазинами, гипермаркетом «Ашан», кинотеатром сети «Каро» и магазином IKEA. Торговый центр расположен на территории бывшего аэродрома, где после реновации открыли благоустроенный ландшафтный парк «Ходынское поле».
Также недалеко от новостройки находятся спортивный комплекс «Мегаспорт» и Универсальный спортивный комплекс ЦСКА им. А.Я. Гомельского. В Беговом районе работают фитнес-клубы, кружки и спортивные секции.
В ближайшем окружении комплекса находится большой парк рядом с Петровским путевым дворцом. В нем много зелени, организованы прогулочные и велосипедные дорожки, а в центральной части в летнее время работает пункт велопроката. В соседнем парке на Ходынском поле расположены современные спортивные и детские площадки, есть искусственный водоем, большая сцена для проведения городских и местных мероприятий.
Оценка 9/10. Инфраструктура района хорошо развита – есть все основные социальные объекты, крупные торговые центры и большие благоустроенные парки.
На территории Бегового района расположена промзона №7 «Боткинский проезд», в пределах которой работает АО «Российская самолётостроительная корпорация „МиГ”». Это крупный действующий авиастроительный завод, который наряду с Ленинградским проспектом и ТТК осложняют экологическую обстановку в районе.
Территория Бегового района слабо озеленена, однако расположена по соседству с зелеными насаждениями парка при Петровском путевом дворце, парке «Ходынское поле», парке «Березовая роща». В целом, чистоту воздуха и уровень шума в районе можно оценить как средние.
Оценка 6/10. Новостройка расположена на границе действующего машиностроительного предприятия, но по соседству с большим парком.
Комплекс апартаментов «Искра-Парк» введен в эксплуатацию в 2019 году. Текущая форма продажи жилья в новостройке – стандартный договор купли-продажи. Доступна полная или частичная оплата недвижимости с привлечением кредитных средств.
Оформить покупку апартаментов можно в офисе продаж ЖК «Искра-Парк», который расположен рядом с комплексом по адресу: Москва, Ленинградский пр-т, д. 35с2. Менеджеры готовы проконсультировать по всем вопросам, связанным с проектом, предоставить документацию, подобрать апартаменты и оформить их покупку, помочь подать заявку на ипотеку.
Оценка 10/10. Новостройка сдана, апартаменты можно купить на условиях договора купли-продажи жилья.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– развитый район; – авторская архитектура; – близко к метро и Садовому кольцу. |
– промзона по соседству; – только апартаменты без отделки. |
ЖК «Искра-Парк» интересен удобным расположением с точки зрения транспортной доступности и оригинальным архитектурным исполнением. Как бизнес-класс проект соответствует по большинству критериев с тем условием, что это апарт-комплекс.
В новостройке созданы условия для комфортного проживания семьи, но не предусмотрен собственный детский сад и школа, можно надеяться только на районные – это небольшой, но все же минус. В ассортименте представлены все популярные планировочные решения, реализована свободная планировка апартаментов.
В итоге, апарт-комплекс «Искра-Парк» будет интересен тем, кто рассматривает приобретение жилья не для получения московской прописки, а непосредственно для проживания. Апартаменты часто рассматривают арендное жилье.
Общая оценка по ЖК: 9/10
