Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 9/10 |
| Расположение | 10/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 9/10 |
| Инфраструктура, экология | 8/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 9/10 |
ЖК City Park («Сити Парк») возводят в Центральном административном округе Москвы, на территории Пресненского района. Это многофункциональный комплекс из 6-ти монолитных корпусов переменной этажности с подземным паркингом. В домах продаются квартиры без отделки. Строительство объекта курирует девелопер ГК МонАрх.
Особенности ЖК City Park:
Новостройка расположена в одном из самых престижных мест столицы – рядом с ММДЦ «Москва-Сити» и парком «Красная Пресня». Это многофункциональный комплекс, ориентированный на проживание деловых людей и семей, в том числе с детьми. Проект отличает особая террасная архитектура, ландшафтный двор-парк и эксплуатируемые крыши домов, которые жильцы домов смогут использовать по своему усмотрению.
Оценка: 9/10, жилой комплекс строится в перспективном месте, в домах можно купить квартиры и апартаменты, дома возводят по оригинальной архитектурной задумке.
ЖК City Park расположен на территории бывшего Краснопресненского сахарорафинадного завода. Стройплощадка протянулась вдоль 1-го Красногвардейского проезда и с восточной стороны примыкает к большому парку. На юго-западе расположен офисно-деловой центр и выставочный комплекс «Экспоцентр». На западе находится Третье транспортное кольцо (ТТК), а на севере – Звенигородское шоссе. Это две основные транспортные артерии Пресненского района.
Отдел продаж ЖК «Сити Парк» расположен по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, вл. 7. Там можно получить дополнительную информацию о новостройке, подобрать квартиру и оформить договор с застройщиком, ознакомиться с предложениями по ипотеке. Менеджеры принимают посетителей с понедельника по воскресенье с 10:00 до 19:00.
Новостройка расположена в районе с хорошей транспортной доступностью. Главным преимуществом для владельцев машин будет ТТК в 970 м от комплекса. Также имеется Звенигородское шоссе – до него 1 км. На противоположном берегу Москвы-реки проходит Кутузовский проспект. Путь до Московского Кремля на автомобиле займет около 13-15 минут.
Если понадобится пересесть на общественный транспорт, в пешей доступности от жилого квартала располагаются сразу 2 станции метро: «Деловой центр» Солнцевской и «Выставочная» Филевской линии. От жилых домов до них можно дойти за 5-10 мин. Также в 800 м от новостройки находится пассажирская станция Тестовская железной дороги Белорусского направления. Также в районе курсируют автобусы, маршрутки и троллейбусы.
Оценка: 10/10, новостройка находится в престижном районе рядом с парком, деловым центром и в окружении метро и железнодорожной станции.
Застройщиком ЖК City Park выступает ООО «МонАрх-УКС». Это внутренняя компания крупного столичного девелопера ГК МонАрх. Холдинг работает с 1994 года, за это время реализовал 160 объектов в России и Европе. К 2018 году в Москве представлено 6 объектов от ГК МонАрх, в числе которых жилой комплекс «Хорошевский» в Хорошево-Мневниках, ЖК на Солнцевском проспекте, квартал «Богородский» на востоке столицы. Компания выполняет свои обязательства по срокам реализации проектов и может считаться надежной.
|
Корпуса |
Окончание строительства |
Высотность |
|
1-я очередь |
IV квартал 2018 г. (cданы) |
6-19 этажей |
|
Корпус 4 |
||
|
Корпус 5 |
||
|
2-я очередь |
II квартал 2020 г. |
|
|
Корпус 2 |
||
|
Корпус 3 |
||
|
3-я очередь |
III квартал 2020 г. |
|
|
Корпус 1 |
||
|
Корпус 6 |
Строительство ЖК «Сити Парк» производится в 3 этапа. В рамках 1-й очереди в эксплуатацию введут 2 восточных корпуса с видами на парк. Далее весной 2020 года возведут еще 2 центральных дома. После этого останется еще 3-я очередь во второй половине 2020 года.
В новостройке будет организован двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 1 500 машиномест. При этом в комплексе предусмотрено 1 200 квартир, то есть парковок даже больше, чем нужно. Помещения паркинга оснастят всеми необходимыми коммуникациями и системами безопасности. Жильцы смогут спускаться к своим автомобилям на лифте прямо с жилых этажей. На территории комплекса также предусмотрена надземная открытая автостоянка вместимостью 55 машиномест.
Оценка: 9/10, жилой комплекс возводит компания с хорошей репутацией, отдельный «плюс» за вместительный паркинг.
В ЖК City Park строят монолитно-кирпичные дома. Эта технология позволяет добиться хорошей тепло- и шумоизоляции при возведении зданий. Внешние стены из бетонных блоков удержат тепло в квартире зимой и обеспечат оптимальный микроклимат в летнюю жару.
Внешняя облицовка домов выполняется из навесного вентилируемого фасада – эта технология применяется для проектов со сложными архитектурными решениями. Сверху панели покроют клинкерной плиткой натуральных кирпичных оттенков. Это надежный экологичный материал, который на протяжении долгих лет не теряет эксплуатационных характеристик. Также в домах установят увеличенные окна высотой 50 см от пола с двухкамерным энергоэффективным стеклопакетом.
В ЖК City Park реализована каскадная архитектура, благодаря которой на этажах удалось разместить частные открытые террасы. Крыши домов будут эксплуатируемыми – по задумке там расположат общественные зоны для отдыха и спорта с зелеными насаждениями. Отделка корпусов – минималистичная, с большой площадью остекления.
Придомовые пространства превратят в просторные дворы-парки. В жилом комплексе организуют благоустроенный сад с сухим фонтаном. Растения, высаженные с учетом сезонности, будут цвести с ранней весны до глубокой осени. Зелень не пропадет со дворов и зимой – около корпусов высадят хвойные деревья. В отдельной зоне установят детские горки, сценарные площадки для игр, песочницы. Также предусмотрено пространство для спорта. Дворы будут соединяться с парком «Красная Пресня» через пешие и велосипедные дорожки, но при этом территорию закроют от посторонних.
Интерьеры жилых секций в стиле хай-тек разработаны по индивидуальному дизайн-проекту. Для отделки будут использовать натуральные материалы – камень и дерево. Помимо классической стойки администратора в вестибюлях обустроят комфортабельные гостиные с мягкой мебелью. Связь между этажами осуществляется через 2 бесшумных лифта, которые также опускаются на подземные уровни к паркингу.
Оценка: 9/10, «плюс» за каскадную архитектуру, сады на крышах и приятную дизайнерскую отделку входных групп.
В жилом комплексе предлагаются квартиры площадью от 34 до 215 кв. м. с высокими потолками 3,2 м. В продаже имеется особый формат жилья с открытыми частными террасами.
Квартиры в ЖК City Park:
В рамках 1-й и 2-й очереди в новостройке продаются жилые квартиры. Цены на жилье довольно высокие для бизнес-класса, но они все равно на 10-15% ниже, чем в соседних жилых комплексах «Москвы-Сити» – как, например, в ЖК Capital Towers или Neva Towers.
В квартирах отсутствует отделка и реализован принцип свободной планировки. Межкомнатные перегородки обозначены трассировкой из бетонных плит высотой до 25 см. Это облегчает перепланировку, если таковая потребуется при ремонте.
Перед архитекторами ЖК «Сити Парк» была поставлена непростая задача, потому как в новостройке можно найти не только традиционные «однушки», «двушки» и «трешки», но и вместительные квартиры до 6 комнат. Создать функциональные и комфортабельные планировки получилось, но пришлось пожертвовать элегантностью – выбор получился достаточно ограниченным для бизнес-класса, и даже в какой-то степени «грубоватым». Нотку разнообразия вносят квартиры особого формата с открытыми террасами. Прочее жилье дополнено остекленными лоджиями.
Оценка: 8/10 за открытые террасы в ряде квартир, перспективы появления в продаже апартаментов и относительно доступные для локации цены.
Стоимость стандартного машиноместа площадью 13,2 кв. м составляет от 1,8 млн руб., что для бизнес-класса относительно недорого. Цена зависит от того, на каком из двух уровней паркинга расположен гаражный бокс.
В жилом квартале продаются двухуровневые апартаменты площадью от 88 до 196 кв. м – юридически они относятся к коммерческой недвижимости. В них нельзя оформить постоянную регистрацию, а тарифы на коммунальные услуги выше, чем стандартные. Их часто используют в качестве студий, офисов и коворкингов.
Для помещений БКФН (свободного назначения) и апартаментов отведены первые два этажа в каждом корпусе. Стоимость коммерческих площадей – от 200 тыс. руб. В продаже имеются как лоты малого размера, так и просторные – для супермаркетов, кафе и ресторанов.
Оценка: 9/10, в жилом комплексе доступны для покупки двухуровневые апартаменты и широкий спектр помещений коммерческого назначения.
Пресненский район располагает развитой инфраструктурой. Рядом с ЖК City Park работает детская городская клиническая больница № 9 им. Г. Н. Сперанского. Это крупный медицинский комплекс, расположившийся на территории 8,9 га. Также в пешей доступности от домов будет 1-й филиал Городской поликлиники № 220.
В районе расположено 7 школ и 16 детских садов, еще одно дошкольное учреждение на 150 мест будет входить во внутреннюю инфраструктуру комплекса. За покупками жители новостройки смогут отправиться в торговые центры «Багратион» и «Афимолл». Пешком за 15-20 минут можно добраться до Трехгорной мануфактуры – бывшего крупного текстильного предприятия, ставшего известным развлекательным лофт-пространством.
В 500 м от жилого квартала на Пресненской набережной расположен деловой центр «Москва-Сити» и выставочный комплекс «Экспоцентр». Из окон новостройки будут открываться виды на диковинные небоскребы, олицетворяющие деловой мир столицы и ставшие одной из главных ее достопримечательностей.
.jpg)
Новостройка соседствует с парком «Красная Пресня» площадью 17 га, который является памятником архитектуры и садово-паркового искусства XVIII-XIX веков. Он расположен на месте бывшей усадьбы князей Гагариных, а после Отечественной войны 1812 года был реконструирован в мемориальный комплекс памяти павшим героям. На территории парка сохранился исторический ландшафт с длинными аллеями, Голландскими прудами и перекинутыми через водные каналы арочными мостами. Инфраструктура «Красной Пресни» включает площадки для игр и спорта, крытую сцену для выступлений, летний прокат, кинотеатр под открытым небом, зимний каток.
В пределах 2,5 км от жилого комплекса отсутствуют предприятия вредного производства. Основным негативным фактором остается 8-полосное ТТК. Постоянный поток машин на магистрали – это источник шума и вибраций, а выхлопы автомобилей загрязняют местный воздух. Участок, на котором находится ЖК «Сити Парк», расположен на месте предприятия пищевой промышленности – сахарорафинадного завода. Такого рода организации не относятся к категории опасных и не представляют угрозы для окружающей среды. В итоге, экологическую обстановку вблизи ЖК City Park можно рассматривать как удовлетворительную.
Оценка: 8/10, новостройка расположена в развитом районе со всей необходимой инфраструктурой и парком по соседству.
В ЖК «Сити Парк» продают квартиры по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Это стандартный формат сделки на рынке недвижимости. ГК МонАрх реализует жилье напрямую, без посредников. Возможна единовременная оплата и ипотека от 9 банков-партнеров застройщика. Сроки кредитования – от 1 до 30 лет включительно.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Абсолют Банк |
9,99% |
- |
|
Возрождение |
9% |
20% |
|
СМП Банк |
9,79% |
25% |
|
Открытие Банк |
8,9% |
15% |
|
Альфа-Банк |
9,99% |
20% |
|
Сбербанк |
9,6% |
- |
|
ВТБ |
9,7% |
20% |
|
Газпромбанк |
9,5% |
- |
|
Райффайзенбанк |
8,99% |
- |
Информация об ипотеке действительна на октябрь 2019 года
Оценка: 8/10, «плюс» за продажу по ДДУ и достаточно большой выбор ипотечных программ.
В итоге ЖК City Park оказался весьма любопытным проектом. Комплекс обладает практически всеми достоинствами качественного жилья – он расположен в центре Москвы рядом с деловым центром, ТТК и метро. Цены на квартиры там ниже, чем в соседних новостройках, рядом имеется парк и отсутствуют дымящие заводы.
Плюсы:
— жилье рядом с «Москва-Сити»;
— хорошая транспортная доступность;
— авторская архитектура;
— квартиры с террасами.
Минусы:
— только квартиры без отделки;
— стройка минимум до 2021 года.
Жилье в квартале «Сити Парк» подойдет активным людям, которые хотят жить поближе к работе, имея при этом возможности для личного и семейного отдыха. Особая «фишка» новостройки в виде каскадной архитектуры, садов на крышах и террас вдоль этажей выделяет ее на фоне прочих жилых комплексов – и не только в Пресненском районе.
Общая оценка по ЖК: 9/10
