Всем привет! Мы продолжаем цикл полезных советов «Как выбрать новостройку».
В прошлом выпуске мы проверили надежность застройщика, в этом — выбираем между двумя типами жилья и рассказываем, чем апартаменты отличаются от привычных нам квартир в новостройках.
Если с квартирой все
Назначение помещения
Все строения делятся на жилые и нежилые объекты. Эта классификация используется и в новостройках. Апартаменты — это нежилое помещение, даже если сама новостройка выглядит абсолютно как обычный жилой дом. Проверить это можно в проектной декларации.
Социальная инфраструктура
Для нежилой застройки отсутствуют градостроительные нормы, поэтому застройщик не обязан заботиться о близости поликлиники или детского сада. Также нет гарантий того, что в зоне комплекса апартаментов не появятся шумные производства или опасные объекты.
Управляющая компания
Как правило, она предоставляет более обширный набор услуг. Получается это из-за того, что в комплексах апартаментов часто размещаются торговые помещения, конференц-залы, кроме консьержей в коммерческих объектах могут работать садовники, дворецкие и любые другие службы — все это отразится на коммунальных счетах, даже если вам эти услуги не нужны.
Может выйти и так, что большую часть помещений выкупает девелоперская компания. В таком случае она становится мажоритарным собственником и имеет право единолично принимать решения по дому. Это может привести к завышенным коммунальным тарифам и непредвиденному использованию апартаментов.
Закон о тишине
На апартаменты не действуют требования по соблюдению тишины и звукоизоляции. Это значит, что ночью в соседних апартаментах могут устраиваться вечеринки или репетиции начинающей
Отсутствие налогового вычета и субсидий
При покупке апартаментов, в отличии от квартир, нельзя использовать право на налоговый вычет,
Только временная регистрация
В отличии от квартир, прописаться постоянно в апартаментах нельзя, можно получить только временную регистрацию на пять лет. Впрочем, она дает право официально устраиваться на работу, оформлять детей в детский сад или школу, получать медицинское обслуживание, кредит или загранпаспорт.
Высокие коммунальные платежи
Тарифы и нормативы для коммунальных услуг в апартаментах не регулируются государством, как в квартирах, потому что жильцы апартаментов по закону не относятся к классической трактовке «населения». Поэтому электроэнергия, холодная и горячая вода поставляется по тарифам коммерческих служб.
Стоимость услуг управляющей компании предсказать сложно — все зависит от класса новостройки. В апартаментах
Налог на имущество
Имущественный налог на апартаменты гостиничного типа примерно в 5 раз больше, чем на квартиру. Заплатить придется 0,5% кадастровой стоимости апартамента. В
Cуммируем эти 8 различий апартаментов от квартир:
- Нежилое помещение
- На апартаменты не действуют градостроительные нормы
- Нет законных инструментов для защиты интересов собственника в УК
- Отсутствует закон о тишине
- Нельзя получить налоговый вычет и субсидии
- Можно получить только временную регистрацию на 5 лет
- Высокие коммунальные платежи (примерно на 15% больше, чем в квартирах)
- Налог на имущество варьируется от 0,5% до 2%.
При этом у апартаментов есть 3 преимущества:
Месторасположение
Обычно
Стоимость
Апартаменты, в зависимости от площади, стоят на 15–30% ниже, чем квартиры. Связано это с тем, что земля под нежилые объекты и проектирование зданий дешевле, а также девелопер не строит инфраструктуру.
Доход
Апартаменты часто покупают для инвестиций. Они удобно расположены в плане транспорта, некоторые продаются с готовой отделкой и меблировкой — все это делает их привлекательными для сдачи в аренду.
Поэтому выбор за вами: если вам хочется жить ближе к центру по более низкой цене и вам не нужна социальная инфраструктура и постоянная регистрация — вероятно, вам подойдут апартаменты. Но обязательно узнайте у застройщика и проконсультируйтесь с экспертом, какие «скрытые» платежи последуют за их покупкой — выясните стоимость коммунальных тарифов и размер налога на имущество.
Если у вас остались вопросы по поводу разницы апартаментов и квартир, то пишите нам комментарии. Также нажимайте на колокольчик, чтобы не пропустить наши новые выпуски.
С вами была Марина и
Подписывайтесь на наш канал в YouTube!