Вход или регистрация
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.zorge9.com.

Срок сдачи: IV кв. 2021 – II кв. 2022
Реклама
  • от 8 млн руб.
От 8 млн рублей.

Обзор тайного покупателя: ЖК Зорге 9

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Зорге 9 на 23.10.2020

Тип квартиры Цена м2
1-комн. 8,1 млн руб. 28–38
2-комн. 13 млн руб. 54–56
3-комн. 13,7 млн руб. 62–78
все квартиры

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://fsk.ru/rihard.
АРСП Фрунзенского района.
Срок сдачи: I кв. 2022
Реклама
ЖК «Рихард» Ипотека от 0% до конца года
Реклама
  • от 9,5 млн руб.
  • Полежаевская
Ипотека от 0% до конца года.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://sz-dinasty.ru/.
ООО Монолитное домостроение.
Срок сдачи: IV кв. 2020 – IV кв. 2022; некоторые корпуса сданы
Реклама
Квартиры бизнес-класса в ЖК «Династия» Старт продаж новой очереди!
Реклама
  • от 13 млн руб.
  • Полежаевская
Старт продаж новой очереди! Квартиры от 13 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://bigtime.moscow.
ООО Пак Девелопмент.
Срок сдачи: IV кв. 2020
Реклама
Городской квартал Big time Квартиры бизнес-класса
Реклама
  • от 9,6 млн руб.
  • Хорошёво
Квартиры бизнес-класса.

Общая информация о комплексе и застройщике

Строительство квартала апартаментов «Зорге 9» ведется в Северном административном округе (САО) Москвы. Новостройка представляет собой многофункциональный комплекс комфорт-класса из 6-ти монолитно-кирпичных высотных домов. В домах можно купить одно-, двух-, трехспальные апартаменты традиционной и европланировки. Девелопером проекта выступает российская компания St Michael.

Особенности ЖК «Зорге 9»:

  • МЦК и метро в пределах 1,5 км;
  • собственный парк и музей;
  • площадь искусств.

Жилой комплекс возводят по авторскому архитектурному проекту. Фасады зданий выполнены в осовремененном романском стиле, характерном для знаменитого исторического района Нью-Йорка – Манхэттена. Корпуса 1-й очереди строительства названы соответствующе – Madison, Manhattan и Soho. Комплекс расположен на Ходынке недалеко от ключевых столичных магистралей – Третьего транспортного и Садового кольца. Жильцы получат доступ к метро и МЦК. Главной особенностью новостройки станет благоустроенный двор-парк с променадом и музеем народных ремесел.

Оценка: 8/10, комплекс апартаментов возводится в престижном столичном районе с хорошей транспортной доступностью, в новостройке привлекают оригинальная архитектура и развитая внутренняя инфраструктура.

Расположение: САО, Хорошевский район

Хорошевский район, где строится ЖК «Зорге 9», активно развивается – на его территории появляются новые жилые кварталы, станции метро, парки и торговые объекты. При этом там развит производственный сектор, который включает и вредные для окружающей среды предприятия. Стройплощадка квартала апартаментов расположена на границе промзоны № 9а «Улица Зорге». С противоположной стороны комплекс соседствует с крупным парком «Березовая роща». Недалеко от жилого квартала располагается скульптурная мастерская Зураба Церетели. Вокруг стройплощадки находятся преимущественно торговые и административные здания, автостоянки и гаражные кооперативы.

Офис продаж на строительной площадке

Здание отдела продаж расположено по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 9. Специалисты офиса помогут подобрать оптимальный вариант квартиры, определиться с выбором программы ипотечного кредитования. Также в центре проводятся консультации – можно уточнить информацию о новостройке, ознакомиться с масштабной моделью и типовыми планировками.

Как доехать на машине и общественном транспорте

От новостройки можно выехать на Звенигородское шоссе в 2 км или на Ленинградский проспект в 3 км. Третье транспортное кольцо находится на расстоянии 2,5 км – до него можно доехать буквально за 5-7 минут через жилой район или по скоростным трассам. Примерно 10 минут понадобится, чтобы добраться до Садового кольца и центра Москвы.

Через Хорошевский район проходят Большая кольцевая, Солнцевская и Таганско-Краснопресненская линии Метрополитена. Ближайшее метро – «Полежаевская» и «Хорошевская» в 900 м от новостройки. Еще ближе находятся станции МЦК «Зорге» и «Хорошево», до них можно дойти за 4-5 минут.

Оценка: 9/10, станции метро и МЦК в Хорошевском районе расположены близко, а до центра столицы всего 15 минут на автомобиле.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком комплекса апартаментов «Зорге 9» является начинающий девелопер St Michael. Компания косвенно причастна к таким проектам, как жилые комплексы «Донской Олимп» на юге столицы и «Новое Домодедово» в Московской области, торговый центр «Большой» и индустриальный парк «Вильяминово». Девелопер занимался разработкой концепции, подготовкой документации и реализацией, однако опыта в строительстве у него мало. ЖК «Зорге 9» станет первой новостройкой St Michael.

Три 18-этажных многоквартирных дома будут строиться генподрядчиком одновременно. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I квартал 2020 года. Работы на площадке стартовали в апреле 2018 года. В среднем монолитные дома возводят за 2-2,5 года, и при сохранении активных темпов строительства девелопер вполне укладывается в поставленные сроки. В дальнейшем планируется запуск 2-й очереди строительства, в которую войдут еще 3 многоквартирных дома.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

В новостройке будет оборудован комфортабельный подземный паркинг для долговременного хранения автомобилей жильцов. В него проведут лифты с жилых этажей, обеспечат охрану, установят противопожарные системы, проведут отопление. Небольшое количество машиномест оборудуют на открытых площадках перед корпусами – там смогут парковаться гости комплекса.

Оценка: 7/10, девелопер поставил перед собой довольно сжатые сроки по возведению домов, не имея практического опыта в строительстве.

Технология строительства. Архитектура

Как и положено новостройке комфорт-класса, ЖК «Зорге» строится по монолитной технологии. Дома из литых бетонных блоков служат от 70 лет и дольше, а благодаря толщине перекрытий 200 мм обладают хорошими тепло- и шумоизоляционными свойствами. В домах предусмотрен монтаж панорамных окон с двухкамерным стеклопакетом.

Застройщик создаст безопасную среду для взрослых и детей. Территория жилого квартала будет закрыта для посторонних – доступ в комплекс будет производиться через многоуровневую систему контроля. Также реализуют концепцию «дворы без машин», установят круглосуточное видеонаблюдение с полным покрытием общественных пространств.

Архитектурная концепция

Комплекс апартаментов строят по авторскому проекту в стиле исторических кварталов Нью-Йорка. Для облицовки корпусов используются качественные натуральные материалы – клинкерный кирпич немецкого производства и индийский гранит. Будет обеспечена контурная подсветка фасадов. Дома располагаются в свободном порядке на достаточном расстоянии друг от друга и не перекрывают собой естественный свет – в квартирах будет обеспечена хорошая инсоляция.

В жилом комплексе будет создан собственный парк – под него отведут 1 га территории рядом с домами. Он будет включать 7 ландшафтных тематических зон с детскими игровыми и спортивными площадками, арт-объектами, пешеходными дорожками с травяным и гравийным покрытием. Обеспечат ночную иллюминацию – благодаря сценарной подсветке в зависимости от времени года и суток ее интенсивность и цветовая температура будут меняться.

Во дворе-парке организуют многофункциональный стадион с футбольным и баскетбольным полем. В отдельных зонах установят столы для малого тенниса. В дальнейшем девелопер намеревается расширить спортивный сектор и открыть фитнес-центр, студию йоги и кроссфит.

Около домов создадут обширное торгово-выставочное пространство с уникальным музеем народных промыслов «Российский подарок». На специально оборудованной площади искусств летом будут проводиться разнообразные выставки и выступления, а зимой – тематические ярмарки и катания на коньках.

Входные группы

Интерьеры входных групп ЖК Зорге 9

На входе в жилые секции будут расположены просторные колясочные. В больших холлах с высокими потолками будет проведена авторская отделка в неоклассическом стиле. Для отдыха гостей и жильцов комплекса оборудуют зоны ожидания с мягкой мебелью и камином. Интерьеры будут украшены дизайнерскими винтажными люстрами и декоративными объектами, в отделке применят натуральный камень и дерево. Для консьержей оборудуют эффектные стойки. В целом, антураж входных групп будет напоминать дорогие отели. Между жилыми этажами запустят европейские скоростные лифты.

Оценка: 9/10, застройщик уделил много внимания созданию безопасной, комфортной и эстетичной среды в апарт-комплексе.

Выбор квартир: апартаменты с отделкой и без

Строго говоря, «Зорге 9» – это не жилой, а апарт-комплекс. В домах продаются номера гостиничного типа – апартаменты. Такой формат жилья становится в Москве все более популярным по причине более демократичной стоимости, но имеет и свои недостатки. К примеру, в апартаментах можно оформить только временную прописку, а расчеты за коммунальные услуги производятся по коммерческим тарифам.

Апартаменты в ЖК «Зорге 9»:

  • студии;
  • 1-спальные;
  • 2-спальные;
  • 3-спальные.

Прямой конкурент новостройки в своей локации – это жилой комплекс «Хорошевский» от девелопера МонАрх. Цены там немного выше, но можно купить и апартаменты, и жилые квартиры при сроках реализации в 2019 году. Жилье в прочих соседних комплексах стоит уже на 20-30% дороже.

Отделка и планировки

Изначально все апартаменты в комплексе продаются без отделки со свободной планировкой. В жилье установлены окна и металлическая входная дверь, установлены европейские радиаторы с плинтусной системой подключения. При желании можно заказать апартаменты с чистовой отделкой в нейтральных тонах, но тогда не получится провести перепланировку.

В жилом комплексе доступны как компактные номера для проживания молодежи, так и семейные большие апартаменты. Планировками предусмотрены отдельные кладовые и специальные шкафы-ниши. Во всех номерах увеличена площадь остекления, можно найти варианты жилья с большими угловыми окнами и просторными балконами. Доступны традиционные и европланировки.

Оценка: 8/10 за наличие апартаментов с готовой отделкой и свободной планировкой; нарезка помещений выполнена отлично – номера получились удобными и функциональными.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовые, коммерческие площади

В комплексе будут продавать не только апартаменты, но и сопутствующую недвижимость – кладовые помещения различной площади и места в подземном паркинге. Для предпринимателей появится возможность организовать бизнес в одном или нескольких коммерческих помещений площадью 150-400 кв. м. Они расположатся на первых двух этажах корпусов: предусмотрены витрины, высокие потолки и открытые планировки.

Оценка: 8/10, все основные типы нежилой недвижимости будут доступны для покупки, но пока неясно, в каких количествах и по какой цене.

Инфраструктура и экология: столичный квартал на границе промзоны

Хорошевский район отлично развит в плане социальных, культурных и торгово-развлекательных объектов. В пешей доступности от жилого комплекса располагается городская поликлиника № 62 и более двух десятков учреждений начального и среднего образования. Имеются банки, магазины товаров первой необходимости, аптеки и почтвые отделения. Во дворах новостройки также будут располагаться собственные важные объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Зорге 9»:

  • медицинский центр;
  • супермаркет;
  • музей и площадь искусств;
  • променад и зоны отдыха;
  • собственный парк;
  • многофункциональный стадион.

Фото Парка Березовая роща в Москве

В пяти минутах ходьбы от новостройки располагается большой парк «Березовая роща». Он отлично подходит для повседневных прогулок и занятий спортом. На его территории можно покататься на велосипедах или организовать семейный отдых. В вечернее время в парке включается ночная подсветка.

Визуализация проекта парка Ходынское поле

Чуть дальше на месте бывшего аэродрома построен большой ландшафтный парк «Ходынское поле»: на его территории организован большой искусственный пруд с арочными мостами и островками для отдыха, а также обширное пространство с зонами для игр и спорта, барбекю и пикников.

Торговый комплекс Авиапарк

Рядом с парком «Ходынское поле» расположен действующий торговый центр «Авиапарк», который признан крупнейшим не только в Москве, но и во всей Европе. Внутри комплекса расположены сотни торговых площадок, имеется кинотеатр и ресторанный дворик. Главной «фишкой» центра является большой аквариум-туба, протянутый через 4 уровня к крыше комплекса.

Экологическая обстановка

Фотография ТЭЦ-16

Основной проблемой для жителей новостройки станет соседняя промзона № 9а «Улица Зорге». На ее территории располагается действующая ТЭЦ-16, а это значит, что буквально под окнами находится постоянный источник вредных для окружающей среды веществ, в числе которых диоксиды, тяжелые металлы и прочие продукты распада газового топлива, которое применяется для растопки на станции. Кроме того, работа градирен сопровождается периодическим шумом, который может стать причиной дискомфорта жильцов.

Схема расположения промзоны № 7 Боткинский проезд

На расстоянии 1,2 км от новостройки располагаются промзоны «Магистральные улицы» и «Силикатные улицы», но в их пределах уже давно прекращена промышленная деятельность. Сейчас они активно застраиваются и в будущем превратятся в благоустроенные жилые кварталы. Гораздо больше опасений вызывает промзона № 7 «Боткинский проезд» в 2,5 км от жилого квартала, где работает Московский машиностроительный завод «Знамя труда». Это крупное предприятие по разработке и выпуску авиационной техники.

Оценка: 6/10, в районе хорошо развита инфраструктура, но буквально под окнами домов работает тепловая станция.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка

Недвижимость в новостройке реализуется на условиях договора долевого участия (ДДУ), положения которого регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». В квартале «Зорге 9» действует редакция закона до поправок, внесенных 1 июля 2018 года. Подробнее об этих изменениях можно прочитать в специальной статье от редакции Avaho.ru.

Оплата квартиры возможна в полном объеме или с привлечением кредитных средств. Действует беспроцентная рассрочка до 24 месяцев на жилье и до 6 месяцев на машиноместа.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

Сбербанк

11,4%

20%

ВТБ

11,15%

20%

Ипотека для домов 1-й очереди строительства доступна только от двух аккредитованных банков, что довольно скромно. При этом минимальная ставка по процентам составляет 11,4 % – такие условия предлагает Сбербанк, тогда как в других жилых комплексах можно найти варианты от 8,7 % годовых.


Текущие акции


Оценка: 6/10, условия сделки предельно прозрачны, но в жилом комплексе предлагают невыгодные условия по ипотеке.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Несмотря на то, что «Зорге 9» является апарт-комплексом, жилье в новостройке ориентировано на семейное проживание. Апартаменты по планировкам и площади подойдут молодым людям, парам с одним или несколькими детьми. Ребенок любого возраста найдет чем заняться на игровых площадках, а взрослые смогут спокойно отпускать его гулять без присмотра – территорию дворов закроют и оснастят видеокамерами.

Плюсы:

— авторская архитектура и дизайн;
— хорошая транспортная доступность;
— благоустроенная территория.

Минусы:

— рядом ТЭЦ-16 и машиностроительный завод;
— нет своей школы и детского сада;
— невыгодная ипотека.

Главный недостаток новостройки – это экологическая обстановка. Тепловая станция по соседству будет создавать шумовой фон, а выхлопы градирен оседать на подоконниках копотью, а в легких – вредными веществами. И все же новостройка заслуживает высокой оценки – в основном благодаря расположению в живописном районе близко к центру, главным городским магистралям, метро и МЦК.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Росбанк, Ак Барс, Банк Зенит, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, Связь Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц