Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя:

ЖК Зорге 9 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Зорге 9 на 12.04.2021

Тип квартиры Цена м2
1-комн. 10,2 млн руб. 28–38
2-комн. 18,2 млн руб. 55–64
3-комн. 19,2 млн руб. 62–77

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://sz-dinasty.ru/.
ООО Монолитное домостроение.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2022
  • от 14,5 млн руб.
  • Полежаевская
Квартиры от 14,5 млн рублей, 300 метров до метро Полежаевская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://official.primepark.ru/.
ООО СЗ Прайм Парк.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2021 – III кв. 2023
  • от 18,3 млн руб.
  • ЦСКА
Спецпредложение на 10 квартир.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.iskra-park.ru/.
ООО Искра-Парк.
Срок сдачи: сдан
  • от 18,7 млн руб.
  • Динамо
Широкий выбор готовых апартаментов с уникальными планировками и видом на парк.

Общая информация о комплексе и застройщике

Строительство квартала апартаментов «Зорге 9» ведется в Северном административном округе (САО) Москвы. Новостройка представляет собой многофункциональный комплекс комфорт-класса из 6-ти монолитно-кирпичных высотных домов. В домах можно купить одно-, двух-, трехспальные апартаменты традиционной и европланировки. Девелопером проекта выступает российская компания St Michael.

Особенности ЖК «Зорге 9»:

  • МЦК и метро в пределах 1,5 км;
  • собственный парк и музей;
  • площадь искусств.

Жилой комплекс возводят по авторскому архитектурному проекту. Фасады зданий выполнены в осовремененном романском стиле, характерном для знаменитого исторического района Нью-Йорка – Манхэттена. Корпуса 1-й очереди строительства названы соответствующе – Madison, Manhattan и Soho.

Комплекс расположен на Ходынке недалеко от ключевых столичных магистралей – Третьего транспортного и Садового кольца. Жильцы получат доступ к метро и МЦК. Главной особенностью новостройки станет благоустроенный двор-парк с променадом и музеем народных ремесел.

Оценка 8/10. Комплекс апартаментов возводится в престижном столичном районе с хорошей транспортной доступностью, в новостройке привлекают оригинальная архитектура и развитая внутренняя инфраструктура.

Расположение: САО, Хорошевский район

Хорошевский район, где строится ЖК «Зорге 9», активно развивается – на его территории появляются новые жилые кварталы, станции метро, парки и торговые объекты. При этом там развит производственный сектор, который включает и вредные для окружающей среды предприятия.

Строительная площадка квартала апартаментов соседствует с районным парком «Березовая роща». По соседству располагается скульптурная мастерская Зураба Церетели. Вокруг стройплощадки находятся преимущественно торговые и административные здания, автостоянки и гаражные кооперативы.

Как доехать на машине и общественном транспорте

От новостройки можно выехать на Звенигородское шоссе в 2 км или на Ленинградский проспект в 3 км. Третье транспортное кольцо находится на расстоянии 2,5 км – до него можно доехать буквально за 5-7 минут через жилой район или по скоростным трассам. Примерно 10 минут понадобится, чтобы добраться до Садового кольца и центра Москвы.

Через Хорошевский район проходят Большая кольцевая, Солнцевская и Таганско-Краснопресненская линии Метрополитена. Ближайшее метро – «Полежаевская» и «Хорошевская» в 900 м от новостройки. Еще ближе находятся станции МЦК «Зорге» и «Хорошево», до них можно дойти за 4-5 минут.

Оценка 9/10. Станции метро и МЦК расположены в пределах пешей доступности в Хорошевском районе, а до центра столицы всего 15 минут на автомобиле.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком комплекса апартаментов «Зорге 9» является начинающий девелопер St Michael. Компания косвенно причастна к таким проектам, как жилые комплексы «Донской Олимп» на юге столицы и «Новое Домодедово» в Московской области, торговый центр «Большой» и индустриальный парк «Вильяминово».

Название дома

Срок ввода в эксплуатацию

1 корпус (Madison) 

IV квартал 2021 г.

2 корпус (Manhattan)

II квартал 2022 г.

3 корпус (Soho)

II квартал 2022 г.

Три 18-этажных многоквартирных дома возводятся генподрядчиком в два этапа. Работы на площадке стартовали в апреле 2018 года. Окончательный ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2022 года.

Оценка 7/10. Строительство комплекса ведется локальным девелопером. Для проведения работ имеются все необходимые документы.

Технология строительства. Архитектура

Как и положено новостройке комфорт-класса, ЖК «Зорге» строится по монолитной технологии. Дома из литых бетонных блоков служат от 70 лет и дольше, а благодаря толщине перекрытий 200 мм обладают хорошими тепло- и шумоизоляционными свойствами. В домах предусмотрен монтаж панорамных окон с двухкамерным стеклопакетом.

Застройщик создаст безопасную среду для взрослых и детей. Территория жилого квартала будет закрыта для посторонних – доступ в комплекс будет производиться через многоуровневую систему контроля. Также реализуют концепцию «дворы без машин», установят круглосуточное видеонаблюдение с полным покрытием общественных пространств.

Архитектурная концепция

Комплекс апартаментов строят по авторскому проекту в стиле исторических кварталов Нью-Йорка. Для облицовки корпусов используются качественные натуральные материалы – клинкерный кирпич немецкого производства и индийский гранит. Будет обеспечена контурная подсветка фасадов. Дома располагаются в свободном порядке на достаточном расстоянии друг от друга и не перекрывают собой естественный свет – в квартирах будет обеспечена хорошая инсоляция.

В жилом комплексе будет создан собственный парк – под него отведут 1 га территории рядом с домами. Он будет включать 7 ландшафтных тематических зон с детскими игровыми и спортивными площадками, арт-объектами, пешеходными дорожками с травяным и гравийным покрытием. Обеспечат ночную иллюминацию – благодаря сценарной подсветке в зависимости от времени года и суток ее интенсивность и цветовая температура будут меняться.

Во дворе-парке организуют многофункциональный стадион с футбольным и баскетбольным полем. В отдельных зонах установят столы для малого тенниса. В дальнейшем девелопер намеревается расширить спортивный сектор и открыть фитнес-центр, студию йоги и кроссфит.

Около домов создадут обширное торгово-выставочное пространство с уникальным музеем народных промыслов «Российский подарок». На специально оборудованной площади искусств летом будут проводиться разнообразные выставки и выступления, а зимой – тематические ярмарки и катания на коньках.

Входные группы

Интерьеры входных групп ЖК Зорге 9

На входе в жилые секции будут расположены просторные колясочные. В больших холлах с высокими потолками будет проведена авторская отделка в неоклассическом стиле. Для отдыха гостей и жильцов комплекса оборудуют зоны ожидания с мягкой мебелью и камином. Интерьеры будут украшены дизайнерскими винтажными люстрами и декоративными объектами, в отделке применят натуральный камень и дерево. Для консьержей оборудуют эффектные стойки. В целом, антураж входных групп будет напоминать дорогие отели. Между жилыми этажами запустят европейские скоростные лифты.

Оценка 9/10. Застройщик уделил много внимания созданию безопасной, комфортной и эстетичной среды в апарт-комплексе.

Выбор квартир: апартаменты с отделкой и без

Строго говоря, «Зорге 9» – это не жилой, а апарт-комплекс. В домах продаются номера гостиничного типа – апартаменты. Такой формат жилья становится в Москве все более популярным по причине более демократичной стоимости, но имеет и свои недостатки. К примеру, в апартаментах можно оформить только временную прописку, а расчеты за коммунальные услуги производятся по коммерческим тарифам.

Апартаменты в ЖК «Зорге 9»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Отделка и планировки

Все апартаменты в комплексе продаются без отделки со свободной планировкой. В жилье установлены окна и металлическая входная дверь, европейские радиаторы с плинтусной системой подключения. При желании можно заказать апартаменты с чистовой отделкой в нейтральных тонах, но тогда не получится провести перепланировку.

В жилом комплексе доступны как компактные номера для проживания молодежи, так и семейные большие апартаменты. Планировками предусмотрены отдельные кладовые и специальные шкафы-ниши. Во всех номерах увеличена площадь остекления, можно найти варианты жилья с большими угловыми окнами и просторными балконами. Доступны традиционные и европланировки.

Оценка 8/10. За наличие апартаментов с готовой отделкой и свободной планировкой; нарезка помещений выполнена отлично – номера получились удобными и функциональными.

Внешняя и внутренняя инфраструктура

Хорошевский район отлично развит в плане социальных, культурных и торгово-развлекательных объектов. В пешей доступности от жилого комплекса располагается городская поликлиника №62 и более двух десятков учреждений начального и среднего образования. Имеются банки, магазины товаров первой необходимости, аптеки и почтовые отделения. Во дворах новостройки также будут располагаться собственные важные объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Зорге 9»:

  • медицинский центр;
  • супермаркет;
  • музей и площадь искусств;
  • променад и зоны отдыха;
  • собственный парк;
  • многофункциональный стадион.

В пяти минутах ходьбы от новостройки располагается большой парк «Березовая роща». Он отлично подходит для повседневных прогулок и занятий спортом. На его территории можно покататься на велосипедах или организовать семейный отдых. В вечернее время в парке включается ночная подсветка.

Фото Парка Березовая роща в Москве

Чуть дальше на месте бывшего аэродрома построен большой ландшафтный парк «Ходынское поле»: на его территории организован большой искусственный пруд с арочными мостами и островками для отдыха, а также обширное пространство с зонами для игр и спорта, барбекю и пикников.

Торговый комплекс Авиапарк

Рядом с парком «Ходынское поле» расположен действующий торговый центр «Авиапарк», который признан крупнейшим не только в Москве, но и во всей Европе. Внутри комплекса расположены сотни торговых площадок, имеется кинотеатр и ресторанный дворик. Главной «фишкой» центра является большой аквариум-туба, протянутый через четыре уровня к крыше комплекса.

В комплексе предусмотрены кладовые помещения различной площади и места в подземном паркинге. Для предпринимателей появится возможность организовать бизнес в одном или нескольких коммерческих помещений площадью 150-400 кв. м. Они расположатся на первых двух этажах корпусов: предусмотрены витрины, высокие потолки и открытые планировки.

Оценка 7/10. Жилой комплекс находится в развитом столичном районе, внутри проекта запланирована собственная коммерческая инфраструктура.

Экологическая обстановка

Чистоту воздуха и уровень шума в районе можно оценить как удовлетворительные. Рядом с комплексом находятся два больших парка, которые являются одновременно и местами досуга для жителей, и зелеными легкими окружающих кварталов. В целом зелени поблизости довольно мало, район плотно застроен, а на юге располагаются реорганизуемые территории.

Фотография ТЭЦ-16

В соседней промзоне №9а «Улица Зорге» располагается действующая ТЭЦ-16. В 1,2 км от новостройки находятся промзоны «Магистральные улицы» и «Силикатные улицы», но в их пределах уже давно прекращена промышленная деятельность. Сейчас они активно застраиваются и в будущем превратятся в благоустроенные жилые кварталы.

Оценка 6/10. Новостройка расположена рядом с двумя крупными парками, но по соседству работает тепловая станция.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка

Недвижимость в новостройке реализуется на условиях договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Оплата квартиры возможна в полном объеме или с привлечением кредитных средств. Действует беспроцентная рассрочка до 24 месяцев на жилье и до 6 месяцев на машиноместа.

Офис продаж на строительной площадке

Здание отдела продаж расположено по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 9. Специалисты офиса помогут подобрать оптимальный вариант квартиры, определиться с выбором программы ипотечного кредитования. Также в центре проводятся консультации – можно уточнить информацию о новостройке, ознакомиться с масштабной моделью и типовыми планировками.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Московский Индустриальный банк, Банк Возрождение, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф

Новостройка прошла аккредитацию по ипотеке. Апартаменты можно взять в кредит на срок до 30 лет, действуют субсидированные процентные ставки для молодых семей и других льготных категорий.


Текущие акции


Оценка 8/10. Условия сделки благодаря долевой схеме строительства прозрачны, возможна 100% оплата или ипотечное кредитование.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

— авторская архитектура и дизайн;

— транспортная доступность;

— благоустроенная территория.

— неоднозначная экология;

— нет своей школы и детского сада.


Несмотря на то, что «Зорге 9» является апарт-комплексом, жилье в новостройке ориентировано на семейное проживание. Апартаменты по планировкам и площади подойдут молодым людям, парам с одним или несколькими детьми. Ребенок любого возраста найдет чем заняться на игровых площадках, а взрослые смогут спокойно отпускать его гулять без присмотра – территорию дворов закроют и оснастят видеокамерами.

Новостройка заслуживает высокой оценки благодаря расположению в уникальном столичном районе районе близко к центру, главным городским магистралям, метро и МЦК.

Общая оценка ЖК: 8/10