Вход или регистрация
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя: ЖК Южное Бунино

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Южное Бунино на 30.09.2020

Тип квартиры Цена м2
студия 4 млн руб. 19–25
1-комн. 6,2 млн руб. 37–40
2-комн. 6,9 млн руб. 43–75
3-комн. 10,6 млн руб. 91–100
4-комн.+ 19 млн руб. 123
все квартиры

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://rdd.design/.
ООО "Специализированный застройщик"ЦПХГ".
Срок сдачи: IV кв. 2021 – II кв. 2022
Реклама
Russian Design District — Ипотека от 6,1% Первый дизайнерский проект
Реклама
  • от 5,7 млн руб.
  • Ватутинки (открытие в 2022 г.)
Первый дизайнерский проект в Новой Москве.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.peredelkino-park.ru/.
ООО Олета.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020
Реклама
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры с московской пропиской
Реклама
  • от 5,9 млн руб.
  • Рассказовка
Квартиры с московской пропиской от 5,9 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://dom-na-nikulinskoy.ru/.
АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».
Срок сдачи: II кв. 2021; некоторые корпуса сданы
Реклама
Квартал на Никулинской выгода до 1 790 000 руб Квартиры в ЗАО от 10,8 млн руб.
Реклама
  • от 10,8 млн руб.
  • Озерная
Квартиры в ЗАО от 10,8 млн руб. пешком до метро Юго-Западная и Озёрная.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Южное Бунино» представляет собой новостройку от застройщика ГК МИЦ. Он расположен в Сосенском Новомосковского административного округа и состоит из 9 монолитно-каркасных многоквартирных домов высотой от 12 до 14 этажей. В корпусах продаются студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с отделкой и без.

Особенности ЖК «Южное Бунино»:

  • 4 типа отделки на выбор;
  • редкие форматы квартир (двухуровневые, собственное патио, терраса на крыше);
  • собственная социальная инфраструктура;
  • рядом лес и река.

Жилой квартал «Южное Бунино» действительно находится достаточно далеко на юге – новостройку возводят в 9 км от МКАД в районе Сосенское (НАО). Новый проект от группы компаний МИЦ предполагает создание закрытой территории с благоустроенными дворами-парками и современными домами в минималистичном стиле. Выбор недвижимости разнообразен – жилье смогут найти как представители молодежи, так и семейные пары с детьми или без. Также представлены особые форматы квартир – с просторными патио на первых этажах, открытыми террасами на крышах, просторные двухуровневые варианты. Окружение новостройки состоит из реки Сосенка и обширных зеленых насаждений соседнего леса. Недалеко проходит Калужское шоссе, а при желании можно доехать до метро в 5,5 км от комплекса. До 2023 года в район придут и новые станции, также власти города планируют модернизировать местные трассы и построить новые.

Оценка: 6/10, на первый взгляд это перспективный проект в средней удаленности от МКАД; главными преимуществами новостройки являются московская прописка, благоприятная экология и достойный выбор квартир.

Расположение: Москва (НАО), район Сосенское

Как и вся основная часть Новой Москвы, район Сосенское пока не успел в достаточной степени «нарастить» инфраструктуру. До присоединения к столице в 2012 году там располагались преимущественно частные коттеджи, дачи и садовые участки. Сейчас данную местность решили отдать под современную жилую застройку.

Стройплощадка ЖК «Южное Бунино» расположена на большом открытом участке между лесом, рекой и небольшой деревней Ямонтово. В 6 км на востоке расположен развитый столичный район Южное Бутово, там же находятся 3 станции Московского Метрополитена. Выезд на МКАД расположен в 9 км от жилого комплекса.

Офис продаж на строительной площадке

Застройщик разместил офис продаж ЖК «Южное Бунино» на территории новостройки, вблизи деревни Ямонтово. Он работает каждый день: по будням – с 09:00 до 21:00, по выходным – с 10:00 до 21:00. В относительно просторном помещении с интерактивными столами, экранами и прочими атрибутами современных технологий менеджеры продаж готовы предоставить всю необходимую информацию о новостройке – предоставить буклеты с вариантами планировок квартир, документацию, дать грамотную консультацию. Посетители могут подобрать жилье по бюджету и там же оформить его покупку.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Учитывая расположение жилого комплекса, наличие у будущих жильцов личного автомобиля более чем приветствуется. На машине до МКАД можно доехать по Калужскому шоссе – оно находится в 2,5 км от новостройки. На путь уйдет от 20 минут, в часы пик вполне возможны пробки. В ближайшие годы дорожная сеть Новой Москвы будет модернизирована, но и количество жителей тоже вырастет, поэтому к дорожным заторам жильцам придется на какое-то время привыкнуть.

Общественный транспорт представлен автобусами и маршрутками. До метро «Теплый Стан» в 13 км добираться около 50-60 минут. Туда регулярно отправляется автобус № 577 – он отбывает от остановки «Садовое товарищество «Рассвет» в 1,2 км от новостройки. Также можно сесть на автобус № 117 на остановке «Бунино» рядом с комплексом и за 20-30 минут доехать до метро «Бунинская аллея» в 5,5 км от новостройки.

План развития метро в Новой Москве

Кроме того, в 2019 году планируется открытие метро «Столбово» в 2,5 км к северу от жилого комплекса – но прямой маршрут туда пока отсутствует. В ближайшие 5 лет также будет значительно продлена Сокольническая и протянута Коммунарская линии метро.

Оценка: 6/10, новостройка расположена в средней удаленности от МКАД рядом с небольшой деревней в районе со средней транспортной доступностью, но перспективами ее развития.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Официальным застройщиком ЖК «Южное Бунино» является ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» (Группа компаний МИЦ). Это крупный девелопер с главным офисом в Москве, он занимает 18 место в рейтинге по объему строительства в России и 14 – в регионе. На данный момент холдинг занимается возведением 61 жилого дома общей площадью более 1 млн кв. м. В числе реализованных проектов девелопера ЖК «Ландыши» в Обручевском районе, ЖК «Коммунарка» в Столбово и ЖК «Новое Павлино» в Балашихе.

С документами у застройщика все в порядке – на официальном сайте представлено разрешение на строительство, проектная декларация, а также бумаги о правах собственности на земельный участок.

Дома

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

 

12-14 этажей

Корпус 4

IV квартал 2019 года

Корпус 5

IV квартал 2019 года

Корпус 6

IV квартал 2019 года

Корпус 7

IV квартал 2019 года

2-я очередь

 

Корпус 1

I квартал 2020 года

Корпус 2

I квартал 2020 года

Корпус 3

I квартал 2020 года

3-я очередь

 

Корпус 8

IV квартал 2020 года

Корпус 9

IV квартал 2020 года

По данным на конец 2018 года генподрядчик ГК МИЦ ведет строительство 9 жилых корпусов. Ввод комплекса в эксплуатацию разбит на 3 этапа. Первыми в конце 2019 года будут заселены сразу 4 многоквартирных дома. Сразу за ними в начале 2020 года – еще 3 корпуса. Окончательный ввод в эксплуатацию ЖК «Южное Бунино» запланирован на зиму 2020 года.

Оценка: 8/10 за надежного застройщика с опытом в жилом строительстве и оптимальные сроки ввода домов в эксплуатацию.

Технология строительства. Архитектура

Строительство ЖК «Южное Бунино» осуществляется в соответствии с авторской концепцией застройщика «Все по-твоему». Она предполагает комплексный подход к технологиям строительства, благоустройству и безопасности. Дома в жилом комплексе будут монолитно-каркасными. Это актуальная строительная технология, в соответствии с которой опорными конструкциями корпусов выступает железобетонный каркас, а внешние и внутренние стены составляют из бетонных крупноформатных блоков бесшовным методом. Домам присвоен класс энергоэффективности А.

Для обеспечения безопасности жителей в корпусах установят современные противопожарные системы. Территория новостройки будет закрыта для посторонних. Въезд личного транспорта во дворы ограничат. За порядком будет следить охрана через камеры наружного и внутреннего наблюдения.

Архитектурная концепция

Дома жилого комплекса расположены поквартально – так, чтобы между ними оставалось пространство для благоустроенных дворов. Архитектурная концепция новостройки соответствует современным представлениям о жилье комфорт-класса. Облицовка домов из декоративных панелей и плитки выглядит уместно, использованы натуральные цвета – бежевый, песочный, белый, шоколадный. Кофейная гамма дополняется вставками с текстурами натурального камня. Фасады – многоуровневые, с выемками и выдающимися фрагментами, разделяющими корпуса на секции.

Дворовое пространство будет превращено в озелененные парки. Их будет несколько, для каждых двух-трех корпусов. Там высадят деревья и декоративные кустарники, проведут работы по ландшафтному дизайну – появятся покрытые газоном холмы, пешеходные и велосипедные дорожки, безбарьерные тропинки для прогулок молодых мам с колясками. Дети смогут играть на безопасных прорезиненных площадках с горами и качелями, также появятся футбольные поля, уличные тренажеры и турники. В отдельных зонах оборудуют пространства для барбекю, установят беседки-ротонды, скамейки для отдыха и прочие малые архитектурные формы. Для выгула собак оборудуют отдельные площадки.

Входные группы и холлы

В комплексе спроектированы современные сквозные входные группы с витражным остеклением и высокими потолками. Детальный дизайн-проект секций появится на более поздних этапах застройки. Пока известно, что в подъездах оборудуют отдельные колясочные, места для консьержей и комфортабельные зоны ожидания.

Оценка: 8/10 за комплексный подход при разработке проекта новостройки, актуальные строительные технологии и благоустроенные закрытые дворы.

Выбор квартир: от студий до 4-комнатных, 4 типа отделки, редкие форматы жилья

В жилом комплексе можно приобрести квартиры площадью от 23 до 110 кв. м. Стандартная высота потолков в помещениях составляет 2,85 м. Доступны евроквартиры с объединенным пространством кухни и гостиной, в том числе компактные студии для молодежи, семейное жилье, а также недвижимость редких для классов «эконом» и «комфорт» форматов.

Квартиры в ЖК «Южное Бунино»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

Дома в новостройке разделены на 3 класса: «Твой комфорт», «Твой комфорт+» и «Твой премиум». Они отличаются внешним обликом и особенностями планировки. Соответственно, в каждом из них представлены свои варианты квартир. Наиболее редкое жилье можно купить в домах «Твой премиум». Там продаются двухуровневые квартиры, а также жилье с патио и террасами на крышах.

Отделка и планировки

В новостройке представлена отделка 4 видов: «Твоя основа» (предчистовая), «Твой стандарт» (чистовая), «Твой стиль» (дизайнерская) и «Твой статус» (премиальная). Разница между ними заключается в объеме выполняемых строителями работ и качестве используемых материалов.

В квартирах с предчистовой отделкой владельцы могут сами закончить финишные работы, покрасив стены и двери в подходящие цвета. В остальном жилье практически полностью готово к заселению. Вид ремонта «Твой стандарт – это традиционная чистовая отделка с применением материалов среднего качества. Типы «Твой стиль» и «Твой статус» можно отнести к дизайнерской отделке.

Планировочные решения в новостройке зависят от конкретного дома. В целом, выбор довольно широкий – доступны линейные, угловые и распашные квартиры. Геометрия комнат склоняется к классическим формам – квадрату и прямоугольнику. В таких помещениях намного легче расставить мебель, а пространство расходуется более эффективно. В жилом комплексе представлены обычные и европланировки, а также необычные двухуровневые квартиры, жилье с собственными патио и террасами.

Оценка: 8/10, в новостройке представлен широкий спектр недвижимости для молодежи, семей и ценителей редких форматов жилья; доступна предчистовая и 3 типа чистовой отделки.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, машиноместа

В жилом квартале предусмотрено 13 помещений свободного назначения на первых этажах корпусов 1, 3, 8 и 9. Они подходят для открытия магазинов, офисов, аптек и прочих торговых объектов. Помещения оборудованы отдельным входом с улицы с местом для вывески, в них организованы витрины. Высота потолков составляет 3,9 м.

Машиноместа: надземные паркинги, гостевые автостоянки

На территории новостройки появятся 5 надземных многоуровневых паркингов. Их вместительность пока неизвестна, однако по предварительным расчетам коэффициент обеспеченности стоянками составит около 0,3 – то есть на каждую 3 квартиру придется по 1 машиноместу. Также в внешней стороны корпусов оборудуют открытые бесплатные парковки для гостей комплекса.

Оценка: 7/10, в новостройке будут организованы паркинги, но неизвестна их вместительность; предприниматели получат возможность открыть бизнес в помещениях на первых этажах домов.

Инфраструктура и экология: малоразвитый район НАО, низкий уровень загрязнения

Социальная инфраструктура вблизи ЖК «Южное Бунино» развита слабо. В ближайшем окружении находятся школа и 2 детских сада, один из которых – с английским уклоном. Поликлиники рядом нет, как и прочих важных государственных учреждений. Спортивный кластер отсутствует, в округе работает единственный тренажерный зал. В пределах километра от новостройки расположены 9 магазинов, в числе которых супермаркеты «Пятерочка», «Вкусвилл» и несколько частных торговых точек. Чтобы компенсировать слабо развитую районную инфраструктуру, застройщик планирует возвести собственные социальные объекты.

На территории ЖК «Южное Бунино» появятся:

  • 3 детских сада (на 890 мест);
  • 2 общеобразовательные школы (на 2 000 мест);
  • торговые помещения на первых этажах домов;
  • 5 надземных паркингов.

В ожидании появления внутренней инфраструктуры жители новостройки могут пользоваться социальными объектами соседней Коммунарки и Южного Бутова. Это динамично развивающиеся районы, они находятся в пределах 3-6 км от новостройки. Там работают поликлиники, торговые и деловые центры, а также прочие важные объекты.

Экологическая обстановка

Окружение ЖК Южное Бунино

Пожалуй, одно из главных преимуществ ЖК «Южное Бунино» – это полное отсутствие промышленных предприятий в радиусе как минимум 5 км. Комплекс окружен лесопарковой зоной и строится вдоль береговой линии реки Сосенка. Это зона с благоприятной экологической обстановкой. Уровень загрязненности воздуха там минимальный, ближайшее Калужское шоссе как источник пыли и шума расположено в 2,5 км.

Оценка: 7/10, плюс за озелененный район и расположение рядом с рекой и лесом; минус за неразвитую инфраструктуру.

Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, ипотека

Продажи в ЖК «Южное Бунино» осуществляет ГК МИЦ. Квартиру можно приобрести, оформив договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Покупатель недвижимости в соответствии с ним становится дольщиком, предусмотрено страхование ответственности застройщика (перенос сроков ввода, банкротство и пр.).

При покупке квартиры можно оформить ипотеку. Новостройка прошла аккредитацию в крупных российских банках, в числе которых Сбербанк, Райффайзенбанк, Возрождение Банк и другие. В офисе продаж специалисты подберут подходящую программу, расскажут о возможностях приобретения жилья по субсидированным ставкам и за счет средств материнского капитала.


Текущие акции


Оценка: 8/10, продажи квартиры осуществляются по ДДУ безопасным способом, можно оформить жилищный кредит.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Перспективный жилой комплекс «Южное Бунино» может стать выгодной долгосрочной инвестицией – район вокруг будет развиваться, появятся новые станции метро, дороги и инфраструктура. Расположение комплекса буквально на лоне природы у реки и лесопарковой зоны оценят молодые родители и просто люди, которые хотели бы дышать чистым воздухом без вредных примесей и заводов по соседству. Внушительный выбор квартир и вариантов отделки, редкие форматы жилья, благоустроенные закрытые дворы-парки и собственная инфраструктура также являются преимуществами новостройки.

Плюсы:

— достойный выбор квартир;
— авторская архитектура и благоустройство;
— выезд на Калужское шоссе;
— благоприятная экология.

Минусы:

— слабо развитая районная инфраструктура;
— нет метро или ж/д станции.

К недостаткам комплекса можно отнести недостаток объектов районной инфраструктуры. Новостройка расположена в небольшой деревне, и после заселения жильцы будут нуждаться в элементарных социальных услугах, которые пока в населенном пункте отсутствуют. Метро в район тоже пока не пришло – станции «Столбово» и «Сосенки» при этом будут расположены достаточно далеко, и до них придется ездить на автобусах. Калужское шоссе по утрам и вечерам сильно загружено. В целом, ЖК «Южное Бунино» получает оценку 7 баллов из 10.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Промсвязьбанк, Росбанк, Ак Барс, Банк Зенит, Абсолют Банк, Российский Капитал, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Связь Банк, Металлинвестбанк

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц