Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 10/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 9/10 |
| Экологическая обстановка | 9/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 9/10 |
Жилой комплекс «Воробьевы горы» — это реализованный премиальный проект девелопера «Донстрой» в районе Раменки на западе Москвы. Новостройка состоит из монолитных домов-башен высотой от 14 до 48 этажей, расположенных на общем пятиуровневом стилобате с паркингом и торговыми объектами.
Особенности ЖК «Воробьевы горы»:
Статусный квартал из семи корпусов расположен в самой высокой точке Москвы в 300 м над уровнем моря, откуда открываются панорамные виды на Мосфильмовский пруд с прилегающей к нему озелененной территорией и окружающие достопримечательности.
Застройщик «Донстрой» разработал для комплекса авторскую архитектуру в неоклассическом стиле, организовал дизайнерские лобби с консьерж-сервисом и вместительный многоуровневый паркинг.
Особенностью проекта являются многоуровневые пентхаусы площадью до 2 244 кв. м с каскадными террасами и смотровыми площадками. Также представлены квартиры с высокими потолками до 3,5 м — от одно- до четырехкомнатных, с чистовой отделкой, white box или со свободной планировкой.
Первое впечатление. Полностью готовый элитный проект в престижной локации с эксклюзивными пентхаусами впечатляющей площади и традиционными для премиального сегмента просторными квартирами.
Жилой комплекс «Воробьевы горы» расположен в Западном административном округе Москвы. Это направление считается одним из самых популярных при покупке жилья в столице, особенно те районы, которые расположены рядом с каналом им. Москвы — в первую очередь по причине благоприятной экологии, исторической застройки и обилия достопримечательностей, в числе которых сталинская высотка МГУ, заказник «Воробьевы горы» и Парк Победы на Поклонной горе.
Район Раменки находится на востоке ЗАО и является одним из самых благополучных и озелененных в этой части столицы. Транспортная сеть там тоже хорошо развита. На севере Раменки граничат с Третьим транспортным кольцом (ТТК), а на северо-западе проходит железная дорога Киевского направления МЖД.
Главными магистралями района являются проспект Вернадского, Мичуринский проспект и Мосфильмовская улица. У выезда на последнюю и расположен ЖК «Воробьевы горы».
По соседству с ЖК «Воробьевы горы» расположен еще один проект компании «Донстрой» — премиальный комплекс из высотных башен «Долина Сетунь», строительство которого завершилось в 2017 году. Также в этой локации находится элитный малоэтажный ЖК «Снегири Эко» от девелопера Snegiri —он сдан в 2019 года.
По Мосфильмовской улице до ТТК можно быстро доехать на машине — без учета пробок примерно за 13 минут. Общее расстояние до Садового кольца — 7 км. Путь до центральной части Москвы на автомобиле займет не более 20 минут.
Если нужно отправиться в сторону Московской области, проще всего напрямую доехать до МКАД в 7 км — по Можайскому шоссе через Кутузовский проспект. По времени это займет до 20 минут, но в часы пик не исключены пробки.
Общественный транспорт рядом с новостройкой представлен станцией метро «Ломоносовский проспект» Солнцевской линии в 1,5 км — это 18 минут пешком. Также в Раменках курсируют автобусы и маршрутки. Ближайшая остановка — «Мосфильмовская улица, 35» в 7 минутах ходьбы.
В 1,9 км от жилого комплекса расположена ж/д станция Поклонная. От нее на электричке можно за 20 минут доехать до Киевского железнодорожного вокзала, откуда регулярно отправляются аэроэкспрессы до аэропорта «Внуково» и поезда дальнего следования.
Оценка 8/10. Новостройка расположена в статусном столичном районе в равной удаленности от ТТК и МКАД. Доехать до центра на машине можно в пределах 20 минут, а при необходимости — воспользоваться метро.
Строительством жилого комплекса «Воробьевы горы» занимался девелопер «Донстрой». Это опытная московская компания с 25-летней историей и широким списком реализованных проектов бизнес- и элит-класса — в том числе знаковых. В их числе Barrin House на Малой Пироговской, «Grand Deluxe на Плющихе» на Погодинской, небоскреб «Дом на Мосфильмовской» и жилой комплекс «Алые Паруса» в Щукине.
О надежности застройщика можно судить не только по богатому портфолио. В 2020 году «Донстрой» также вошел в список системообразующих организаций российской экономики.
Строительство жилого комплекса «Воробьевы горы» завершилось в 2005 году. Генподрядчик сдал объект в срок, информации об изменениях в графике не представлено. Строительство комплекса велось до вступления в силу положений 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», поэтому документации по проекту не представлено.
Оценка 10/10. Жилой комплекс успешно введен в эксплуатацию. Стройку курировал опытный девелопер с внушительным портфелем проектов.
При строительстве ЖК «Воробьевы горы» применялась монолитная технология. На момент реализации проекта она являлась передовой, но не потеряла актуальности и на сегодняшний день. Монолитные дома считаются долговечными и хорошо утепленными — они состоят из опорного железобетонного каркаса со стенами из строительных блоков.
В качестве облицовки домов жилого комплекса используется навесной фасад с отделкой из светлого керамогранита и натурального камня. В квартирах установлены алюминиевые окна, проведено остекление балконов и лоджий.
Автором проекта жилого комплекса «Воробьевы горы» является русский архитектор Андрей Трофимов. По его задумке новостройка разделена на два квартала — из высотных видовых башен и более низких корпусов для сторонников уютной атмосферы.
Внешний облик домов выполнен в неоклассическом стиле. Фасады с текстурой натурального светлого камня украшены традиционными карнизами и эркерами, которые сочетаются с более современными архитектурными решениями.
Все семь корпусов жилого комплекса расположены на общем пятиуровневом стилобате с озелененной кровлей. На этой приватной территории высажены декоративные деревья, организованы цветники и газоны, плодовый сад и прогулочная зона. Во дворе расположена детская игровая и спортивная площадки, а также отдельная спортплощадка для игры в футбол, волейбол, баскетбол.
Застройщик организовал современные входные группы с высокими потолками и панорамным остеклением. Внутренняя отделка холлов продолжает неоклассический стиль экстерьеров комплекса и включает натуральные материалы — камень, металл и ценные породы дерева.
В лобби организованы лаунж-зоны с мягкой мебелью. Жильцам предоставляется круглосуточный консьерж-сервис — в каждом подъезде для этого организована специальная стойка. В услуги консьержа входит вызов такси, вызов горничной или няни, химчистка.
Оценка 8/10. Девелопер разработал для комплекса авторскую концепцию, но современным элитным проектам в плане архитектуры новостройка все же уступает.
Проектом ЖК «Воробьевы горы» предусмотрены квартиры площадью от 65 до 250 кв. м. В жилье организованы высокие даже для «премиума» потолки 3,5 м. В ряде квартир представлены эркерные и угловые окна.
Квартиры в ЖК «Воробьевы горы»:
На последних этажах домов расположены многоуровневые пентхаусы с потолками высотой 5 м. В их площадь включены каскадные открытые террасы, а на крышах организованы смотровые площадки — с высоты 180 м открываются виды на Мосфильмовский пруд, Ботанический сад МГУ, Матвеевский лес и природный заказник «Воробьевы горы».
В новостройке заявлены три вида отделки жилья — черновая со свободной планировкой, предчистовая в формате white box и чистовая. Во всех квартирах вне зависимости от типа ремонта установлены входная дверь и окна.
В предчистовую отделку входят черновые и частично чистовые работы. Квартира подготавливается к косметическому ремонту, который будущие жильцы могут выполнить самостоятельно в соответствии со своими вкусами.
Чистовая отделка от застройщика организована в формате «под ключ». Перед переездом в такие квартиры останется только купить и установить мебель и технику.
В жилом комплексе «Воробьевы горы» представлены эргономичные разноплановые планировки европейского типа — с объединенной кухней и гостиной. Квартирография разнообразна — есть традиционные линейные, распашные и угловые варианты, а также нестандартные планировки с полукруглыми комнатами. В квартирах предусмотрены отдельные кладовые и гардеробные помещения.
Отдельно стоит упомянуть о пентхаусах — их общая площадь с учетом нескольких уровней, террас и обзорной площадки может превышать 2 тыс. м. Это большая редкость в многоквартирных домах, даже с учетом премиального класса жилья.
Оценка 9/10. В новостройке представлен широкий ассортимент элитного просторного жилья. Плюс за три варианта отделки и редкий формат жилья — многоуровневые пентхаусы большой площади.
В Раменках работают десятки школ и детских садов — как бюджетных, так и частных. Также там расположен один из самых известных вузов страны — главное здание МГУ им. Ломоносова.
В 20 минутах пешком от новостройки расположено ФГБУ «Объединенная больница с поликлиникой Управления делами Президента Российской Федерации». Это крупный государственный медицинский центр, который оказывает широкий спектр услуг в сфере здравоохранения. Также в шаговой доступности работает городская поликлиника №209.
Ближайшие крупные торговые центры — ТЦ «Океания» в 3 км, ТЦ «Афимолл» на территории делового центра «Москва-Сити» в 5 км, а также ТЦ «Европейский» у Киевского ж/д вокзала в 6 км.
В целом в районе есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры, элитные продуктовые магазины, рестораны, кафе и бары. Часть из них расположена прямо на территории новостройки.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Воробьевы горы» включает:
Рядом с новостройкой находится Мосфильмовский пруд с благоустроенной парковой территорией, которая отлично подходит для ежедневных прогулок, занятий спортом и отдыха. Примерно за 10-15 минут можно дойти до Парка Победы на Поклонной горе — одного из крупнейших мемориалов в России, посвященных Великой Отечественной войне. Там расположен большой фонтанный комплекс «Годы войны», парк и музей.
За 2-3 минуты на машине или общественном транспорте можно доехать до Ботанического сада при главном здании МГУ им. Ломоносова. Сразу за ним — природный заказник «Воробьевы горы» с большим парком и фуникулером через канал им. Москвы к Лужнецкой набережной и спорткомплексу «Лужники».
Для жителей комплекса организован пятиуровневый наземный паркинг. Он рассчитан на 1 400 индивидуальных платных машиномест. Также предусмотрены гостевые бесплатные автостоянки в специальных парковочных карманах на территории новостройки.
Оценка 9/10. Новостройка расположена в развитом столичном районе со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Поблизости находятся столичные достопримечательности и крупные озелененные парки.
Западный административный округ Москвы считается экологически благоприятным. Чистый воздух там обеспечивается за счет большого количества парков и относительно небольшой плотности промышленных объектов. Раменки — это полностью жилой район, на территории которого отсутствуют крупные заводы, склады и другие вредные для окружающей среды объекты.
ЖК «Воробьевы горы» расположен в окружении нескольких зеленых зон — парковой территорией соседнего Мосфильмовского пруда, рядом с крупным Матвеевским лесом, Парком Победы, Ботаническим садом МГУ и природным заказником «Воробьевы горы».
Оценка 9/10. Жилой комплекс находится у озелененного водоема, поблизости расположено несколько крупных парков и заповедник.
Продажи квартир в жилом комплексе «Воробьевы горы» ведутся с заключением договора купли-продажи (ДКП), так как новостройка введена в эксплуатацию. Строительство объекта велось до вступления в силу федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве
На сегодняшний день в ЖК «Воробьевы горы» можно найти предложения от частных лиц и агентств. При покупке квартиры можно оформить ипотеку на срок до 30 лет — действуют стандартные и льготные программы с субсидированными ставками для молодых семей и других льготных категорий граждан. Возможна оплата сертификатами материнского капитала.
Оценка 10/10. Новостройка введена в эксплуатацию — возможна покупка по стандартному ДКП в агентствах и у частных лиц с одновременной регистрацией прав на недвижимость.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– готовая новостройка; – престижный район; – эксклюзивные пентхаусы; – рядом Мосфильмовский пруд. |
– проект 2005 года; – остатки квартир в продаже. |
Несмотря на то, что жилой комплекс «Воробьевы горы» сдан уже много лет назад, проект сохранил уникальность и в настоящее время. Недвижимость в новостройке можно сравнивать по уровню с премиальной за счет широкого выбора планировок, высокие потолки 3,5 м и наличие эксклюзивных многоуровневых пентхаусов с террасами и обзорными площадками.
Жилой комплекс занимает выгодную локацию в статусных Раменках у живописного Мосфильмовского пруда — это одновременно обеспечивает панорамные виды из окон квартир, место для прогулок жильцов и чистый воздух за счет расположенной там зелени.
Сейчас квартиры в ЖК «Воробьевы горы» можно купить либо через агентство, либо у собственников на вторичном рынке. Комплекс можно рассматривать как хороший вариант для покупки элитного жилья в благополучном экологичном районе — особенно если есть потребность в эксклюзивной недвижимости с панорамными видами.
Общая оценка по ЖК: 9/10
.jpg)
.jpg)
