Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 10/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 10/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–32,4 | 7,7 млн ₽ | 107 предложений |
| 1-комн. | 32–45,8 | 10,4 млн ₽ | 195 предложений |
| 2-комн. | 46–66,3 | 13,8 млн ₽ | 112 предложений |
| 3-комн. | 82–87 | 19,6 млн ₽ | 40 предложений |
Жилой комплекс «Волжский парк» расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы. Это новостройка комфорт-класса из 13 корпусов и сопутствующей инфраструктуры – детского сада, школы, надземного и подземного паркингов.
Особенности ЖК «Волжский парк»:
Девелопером объекта выступает Группа ПИК – один из самых опытных и надежных участников рынка столичной недвижимости. В районе Текстильщики к 2022 году он намерен построить крупный район из домов высотой 17-24 этажа с собственными социальными. Выбор жилья в новостройке представлен студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, в стоимость которых входит полная чистовая отделка по авторской методике девелопера.
Первое впечатление: жилой комплекс расположен в обжитом районе с высокой транспортной доступностью – будет удобно ездить как на машине, так и на общественном транспорте; проект ориентирован на семейных покупателей – в его состав входят собственные школа и детский сад.
Юго-Восточный административный округ входит в число наиболее доступных по стоимости жилья в Москве. В районе Текстильщики, где расположен будущий жилой комплекс «Волжский парк», хорошо развита инфраструктура и транспортная сеть. Есть доступ к метро и открывшейся в конце 2019 года станции Московского центрального диаметра (МЦД).
Будущие жители ЖК «Волжский парк», владеющие личными автомобилями смогут с комфортом перемещаться по всей столице. Недалеко от новостройки проходит Волгоградский проспект, по которому можно прямо проехать как в центральные районы Москвы, так и к МКАД в 6,5 км. На автомобиле до Садового кольца добираться около 10 минут.
Сторонники общественного транспорта смогут пользоваться метро «Текстильщики» Таганско-Краснопресненской линии. Она находится в 15 минутах ходьбы от новостройки. Там же организована пересадка на одноименную станцию МЦД маршрута D2. Также в Текстильщиках развита сеть общественного транспорта – регулярно курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутки.
Оценка 8/10. В плане транспорта новостройка расположена удачно – есть выезд к скоростному шоссе, ТТК и Садовому кольцу, в шаговой доступности открыто метро и МЦД.
Строительством жилого квартала «Волжский парк» занимается АО «СЗ "Волжский парк"» – одна из структур Группы ПИК. Это один из крупнейших российских девелоперов, который работает с 1994 года, в том числе в Москве и Московской области. Группа ПИК входит в список системообразующих организаций России, что говорит о ее надежности как девелопера.
В портфель Группы ПИК входит широкий ряд новостроек комфорт- и бизнес-класса в столице и области. Оценить уровень проектов девелопера можно по таким объектам, ЖК «Саларьево парк» в Новой Москве, ЖК Vander Park («Вандер Парк») в Кунцеве, ЖК Green park в Останкинском районе.
На официальном сайте Группы ПИК представлены все необходимые для возведения комплекса документы. Разрешение на строительство действует до 27 ноября 2022 года. Проектная декларация содержит всю информацию о застройщике и объекте, включая сроки ввода в эксплуатацию.
Оценка 10/10. Возведением новостройки занимается одна из самых крупных и надежных компаний на столичном рынке.
Жилой комплекс «Волжский парк» – это панельная новостройка. В его состав войдут высотные дома индустриальной серии СЭМ, по уровню звуко- и теплоизоляции отвечающие всем современным требованиям.
Во всех домах будут увеличенные пластиковые окна. Они больше стандартных в среднем на 20-30% за счет низких подоконников, расположенных на высоте 50 см от пола. Это позволяет увеличить инсоляцию квартир и визуально увеличить пространство комнат.
Практически все новостройки Группы ПИК спроектированы в соответствии с авторской концепцией девелопера ПИК-Стандарт. Это свод правил, который касается архитектуры, организации общественных пространств, требований к квартирам и отделке.
В жилом комплексе «Волжский парк» будут разновысотные дома различной конфигурации – линейные, Г-образные и П-образные. Их расположат поквартально, рядом с каждым будут организованы общественные пространства для отдыха, спорта и детских игр.
Облицовка фасадов корпусов будет выполнена из цветной плитки с имитацией кирпичной кладки – это долговечный и эстетичный материал, который сохраняет первоначальный облик даже спустя десятилетия после окончания строительства дома.
Общественные пространства жилого комплекса будут представлять собой благоустроенные дворы-парки. В них не будет машин, что позволит организовать тихие и безопасные зоны для отдыха, детские и спортивные площадки. Также во дворах проведут озеленение, установят малые архитектурные формы – декоративные объекты, скамейки для отдыха.
В жилых секциях организуют современные входные группы с высокими потолками, бесступенчатым тамбуром и панорамным остеклением, пропускающим в подъезд максимальное количество дневного света. Вход будет осуществляться как со стороны двора, так и улицы. Внутри проведут отделку по универсальному дизайн-проекту, организуют отдельные колясочные.
Оценка 7/10. Проект жилого комплекса создан по универсальной концепции девелопера – отточенной, но в некоторой степени лишающей новостройку индивидуальности
В ЖК «Волжский парк» можно приобрести студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Высота потолков в помещениях составляется 2,7-2,8 м. Балконы и лоджии в квартирах отсутствуют, как и в прочих новых проектах Группы ПИК – девелопер решил отказаться от данных помещений как морально устаревших и малофункциональных.
Поэтажный план корпуса 1 ЖК «Волжский парк»
В среднем на каждом этаже жилой секции расположено по 9 квартир, причем пространство дополнительно разделено на два независимых крыла для большей приватности. Связь между этажами обеспечивают два грузовых и один пассажирский лифт. Для уменьшения шума они также расположены в отдельном помещении, имеющем выход к пожарной лестнице.
В новостройке представлено жилье с чистовой отделкой в формате ПИК-Стандарт. На момент выдачи ключей квартира будет практически полностью готова к переезду – останется только завезти мебель и технику.
В отделку от девелопера входят:
Чистовая отделка выполнена в нейтральной цветовой гамме, и при желании владельцы квартиры смогут легко сами оформить интерьер под свои индивидуальные вкусы.
Минимальная площадь студий в новостройке – от 22 кв. м. Такие квартиры имеют удобную квадратную форму, что облегчает расстановку мебели. В них предусмотрена жилая комната с одним большим окном и встроенной кухней, небольшой совмещенный санузел и такая же компактная прихожая.
В новостройке также есть «еврооднушки» с кухней-гостиной и отдельной спальней. По конфигурации они практически идентичны студиям, но имеют больший размер. Их минимальная площадь составляет от 33,7 кв. м.
Двухкомнатные квартиры представлены в двух вариантах планировки: линейной, где комнаты расположены друг за другом в ряд, и распашной – там они находятся друг напротив друга и окнами выходят на противоположные стороны света.
Самые просторные квартиры в жилом комплексе – трехкомнатные, площадью от 68,7 кв. м. Планировками предусмотрены угловые варианты. Форма комнат стандартная, квадратная или круглая. Кухня совмещена с гостиной, помимо стандартного санузла предусмотрен дополнительный небольшой туалет.
Оценка 8/10. В новостройке представлены квартиры с чистовой отделкой – она входит в стоимость жилья, что будет плюсом при покупке в ипотеку. Выбор недвижимости стандартный для проектов комфорт-класса – есть малогабаритные студии, средние по площади «однушки», семейные 2- и 3-комнатные квартиры.
В первом корпусе новостройки будет организован подземный паркинг на 125 машиномест – скорее всего, в остальных домах также предусмотрят подобные стоянки. Также девелопер обещает открыть надземные паркинги. Машиноместа в новостройке смогут купить только владельцы квартир.
Вместе с парковками на подземных этажах корпусов также будут располагаться кладовые площадью от 3,3 до 7,1 м. Это нежилые помещения с индивидуальным доступом для хранения личного имущества жильцов.
На первых этажах домов комплекса выделят нежилые помещения различной площади под магазины, офисы и кофейни. Их можно будет приобрести как вместе с квартирами, так и отдельно. В коммерческих помещениях будет отдельный вход с улицы с витринным остеклением, и высокие потолки около 7 м. Внутренней отделки не предусмотрено.
Оценка 8/10. В новостройке представлен широкий выбор нежилой недвижимость – от стоянок и кладовок для жителей до помещений под бизнес для предпринимателей.
В районе Текстильщики есть все необходимое для комфортного проживания. Это большой развитый в плане инфраструктуры район с торговыми центрами, магазинами, местами для прогулок и спорта, различными социальными объектами.
Ближайшая городская поликлиника №109 расположена менее чем в километре от ЖК «Волжский парк». Детская поликлиника №48 также находится в пешей доступности. В 10-15 минутах ходьбы от новостройки работают три детских сада и две общеобразовательные школы.
Также в новостройке предусмотрена собственная инфраструктура:
У метро «Текстильщики» расположены торговые комплексы «Город» и «Леруа Мерлен», кинотеатр «Олимпик Синема» и культурный центр «Москвич» с одноименным стадионом и бассейном.
Рядом расположена парковая территория у пруда «Садки» с площадками для пикников, спортивными и игровыми зонами. Еще ближе к жилому кварталу находится Волжский бульвар протяженностью более километра. Этот небольшой парк подойдет для тихого отдыха и неторопливых прогулок.
Оценка 10/10. В проект входит строительство отдельной школы и детского сада, что большой плюс для семей с детьми. Инфраструктура района тоже хорошо развита – рядом есть медицинские учреждения, магазины, рекреационные и спортивные объекты.
Чистоту воздуха и тишину в Текстильщиках можно оценить в 6 баллов из 10 – в Москве как в крупном мегаполисе это средний показатель. Район соседствует с промзонами Юго-Восточного административного округа «Южный порт» и «Гайвороново», через него проходит оживленный Волгоградский проспект.
В радиусе 3 км от новостройки расположено несколько зеленых зон – это Волжский бульвар, пруд Садки, а также обширный Кузьминский лесопарк и музей-усадьба «Кусково».
Оценка 6/10. Экологию Текстильщиков можно охарактеризовать как удовлетворительную, особенно для района, находящегося в ЮВАО. В ближайшем окружении есть бульвар и парк с прудом, а в 5-7 минутах езды – крупный озелененный парк «Кузьминки».
На этапе строительства квартиры в жилом комплексе «Волжский парк» продаются по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». При оформлении сделки заплаченные за недвижимость деньги будут переведены на специальный эскроу-счет в банк, где будут храниться до ввода дома в эксплуатацию – дополнительная мера безопасности для дольщиков.
Менеджеры принимают посетителей в офисе на объекте по адресу: г. Москва, 1-й Грайвороновский пр-д, вблизи остановки «1-й Грайвороновский пр-д». Во время визита можно запросить документы на новостройку и девелопера, уточнить детали проекта, ознакомиться с квартирами в наличии и приобрести недвижимость – с полной оплатой или в кредит.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Зенит, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
В жилом комплексе «Волжский парк» доступна ипотека от широкого ряда российских банков на различных условиях. Действуют сниженные процентные ставки для молодых семей и прочих льготных категорий заемщиков. В качестве первоначального взноса можно использовать сертификат материнского капитала.
Оценка 10/10. Продажи квартир ведутся по ДДУ по схеме с эскроу счетами – это самый безопасный способ покупки в новостройках.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– есть своя школа и детский сад; – кладовые для жильцов; – закрытые дворы-парки; – метро в пешей доступности. |
– панельные дома; – неоднозначная экология в ЮВАО. |
В ЖК «Волжский парк» есть все необходимое для комфортного проживания. Новостройка спроектирована по авторской концепции девелопера и ориентирована в основном на семьи, для которых в пределах жилого комплекса будут построены собственные школа и детский сад. Уделено внимание благоустройству, созданию приватной и безопасной атмосферы. Выбор квартир ограничен типовыми планировками домов индустриальной серии, но жилье продается с готовой чистовой отделкой – можно переезжать сразу после выдачи ключей.
В целом район Текстильщики, где расположена новостройка, хорошо развит как в плане инфраструктуры, так и транспортной доступности – есть выезд на Волгоградский проспект для автомобилистов, пешеходы могут рассчитывать на метро и МЦД.
Общая оценка по ЖК: 8/10
.jpg)
.jpg)
