Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 10/10 |
| Строительство | 10/10 |
| Технологии, архитектура | 10/10 |
| Жилой фонд | 10/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 10/10 |
| Экологическая обстановка | 7/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 10/10 |
Жилой дом Villa Grace в Хамовниках – это новый особняк с элитными квартирами, фасад которого воспроизводит исторические образцы доходных домов XIX века. Новостройку возводят в Пожарском переулке с видом на Москва-реку с одной стороны и храм Христа Спасителя – с другой. Комплекс рассчитан на 20 квартир площадью от 100 кв. м и более.
Особенности ЖК Villa Grace:
Современный дом Villa Grace возводится на закрытой территории в самом центре Москвы. Он состоит из трех секций, каждая из которых имеет свой уникальный архитектурный облик и внутренний дизайн: в центре – корпус Albert в перламутровых тонах, справа от него темный корпус Mogambo с большими террасами и слева – Rainier, чей фасад копирует городскую жилую застройку рубежа XIX-XX веков.
В доме 6 этажей, 19 квартир и один пентхаус. В подвале расположится паркинг на 34 машиноместа. На полностью закрытой охраняемой придомовой территории площадью почти 1 500 кв. м появится зона отдыха, небольшой парк и детская площадка. Здесь полностью реализуется концепция «двор без машин».
Первое впечатление: элитный особняк в хорошем районе, задуманный по образцу московских доходных домов вековой давности. Рассчитан на небольшое количество жильцов.
Хамовники – один из самых красивых и престижных спальных районов Москвы. Он расположен между Садовым кольцом и Лужниками, с трех сторон его огибает река Москва. Отдельный жилой кластер Хамовников – несколько кварталов «Золотой мили», где находится новостройка. Вокруг много исторических особняков, музеев, монастырей, посольств. В Чистом переулке расположена резиденция Патриарха Московского и Всея Руси, на Остоженке – Дипломатическая академия МИД РФ, на Зубовской – Счетная палата РФ.
В Хамовниках плотная застройка. Современные жилые дома строятся на месте дворянских усадеб и монастырей позапрошлого века. Резиденция Villa Grace находится в Пожарском переулке вплотную к соседним зданиям. Это территория внутри Садового кольца; отсюда 2 километра до Кремля, полкилометра до храма Христа Спасителя, полтора километра – до парка Горького. Новостройку окружает административная и жилая застройка небольшой высотности.
Главные транспортные магистрали для будущих резидентов Villa Grace – это Садовое кольцо и Пречистенская набережная или Остоженка. Въезд и выезд на подземную стоянку новостройки будет организован со стороны Пожарского переулка.
Ближайшие станции метро – «Кропоткинская» Сокольнической линии (до нее 9 минут пешком) и «Парк Культуры» на Кольцевой – в 15 минутах пешком. После 2021 года планируется также строительство станции «Волхонка» Калининско-Солнцевской линии возле площади «Пречистенские ворота».
В 3 километрах находится Киевский вокзал, откуда ходят экспрессы в аэропорт «Внуково», в 4 километрах – Павелецкий вокзал, откуда можно добраться в «Домодедово»
Оценка 10/10. Новостройка находится в престижном кластере элитных домов – «Золотая миля». Отсюда удобно добираться до любой части Москвы, а по центру можно передвигаться даже пешком.
Застройщик – группа компаний Стройтэкс, на рынке недвижимости уже 15 лет, с хорошей репутацией. Среди элитных новостроек, которые они уже сдали, можно назвать проекты «Белгравия» и Le Defense – оба расположены в тех же Хамовниках. Все три корпуса дома строятся в одну очередь. Согласно проектной декларации, срок сдачи – IV квартал 2020 года, ключи владельцы квартир должны получить в начале 2021 года.
На сайте застройщика о Villa Grace нет упоминаний, но есть отдельный сайт проекта, где можно найти не только описание новостройки, но и все нужные документы, начиная с 2016 года. В первоначальной проектной декларации сдача дома планировалась на 2018 год; этот срок смещен более чем на два года, но из-за того, что продажи тогда фактически не велись, права дольщиков не были нарушены.
На сайте опубликовано разрешение на строительство, выданное в октябре 2016 года. Со всеми продлениями оно действует до августа 2021 года. Здесь также есть документы по аренде земельного участка, бухгалтерские документы, образцы ДДУ. Можно ознакомиться и с заключением Мосгорэкспертизы, из которого следует, что строительство идет близко к другим домам, в зоне строгого регулирования застройки.
Оценка 10/10. На сайте проекта опубликованы все актуальные документы, указаны сроки строительства. Есть заключение Мосгорэкспертизы, которое указывает, что строительные работы идут в соответствии со всеми градостроительными нормами, в том числе по сохранению ценного городского ландшафта.
Резиденция «Вилла Грейс» – это дом переменной этажности, из 5-6 этажей. Есть также антресоль и подвал, частично расположенный под двором. Строительство дома идет по монолитной технологии. Архитектурно-строительное проектирование выполнено фирмой «Строительство и Архитектура Смирнова».
Названия всего проекта и отдельных корпусов выбраны в память об американской актрисе Грейс Келли, матери правящего в Монако князя Альбера II. Так, «Могамбо» – это фильм 1953 года режиссера Джона Форда, снятый с участием актрисы.
Особое внимание проект уделяет цветовым решениям: цвета фасадов соответствуют колористике и историческому стилю улицы Остоженка. Образцы узора и лепнины для корпусе «Ренье» сняты специалистами компании «Архэксперт» с 2-этажного дома М. А. Зиминой, который стоял тут раньше. Для облицовки уличного фасада подобран природный камень, дворовые фасады оформлены облицовочным кирпичом.
Все окна – с повышенной шумоизоляцией. Оконные рамы главного фасада выполнены из темного дуба, все остальные окна – с алюмо-деревянными рамами и двухкамерным стеклопакетом, с закаленным стеклом толщиной 6 мм в одной из секций рамы. В доме есть балконы и лоджии; со стороны улицы они ограждены коваными ажурными перилами, со стороны двора – остеклены.
Внутри установлены лифты с контролем доступа: резиденты могут не беспокоиться, что кто-то посторонний попадет на их этаж. В боковых секциях – грузо-пассажирские лифты, с 1-го по 6-й этажи, а в в центральной секции – пассажирский и грузовой. Все инженерное и лифтовое оборудование автоматизировано. В подвале будут оборудованы винотека и холодильная камера для хранения шуб.
Продуманы возможности передвижения инвалидов по дому: нет порогов, установлены указатели движения, в том числе рифленые наземные, у дверей – контрастные ручки, звуковые маячки и сигнальные таблички. Все лифты вместительные, с рельефными символами на панели управления. Во дворе – дорожки с минимальным уклоном и шириной не менее 1,8 м, есть пандусы.
Автостоянка частично расположена под двором, на ее крыше будет разбита клумба. В зоне отдыха появятся тротуары, газоны, кустарники, мощеные гранитной плиткой дорожки. Предусмотрена и детская площадка: для красоты и безопасности она будет покрыта гранитной высевкой.
Для всех трех секций резиденции Villa Grace предусмотрен общий вход с Пожарского переулка; он ведет в общий холл площадью 107 кв. м, где будет стойка рецепции, зона отдыха и проход во внутренний дворик. Здесь же – технические помещения, диспетчерская, гостевые санузлы, в том числе оборудованные для инвалидов. Из общего холла можно будет пройти в вестибюли и лифтовые холлы каждой из частей дома.
Оценка 10/10. Дом спроектирован с учетом и исторического наследия, и современных требований к комфортному жилью, а также с большим уважением к приватности жильцов. Оригинальная дизайнерская концепция с опорой на творческую биографию актрисы и принцессы Монако Грейс Келли.
В жилом доме Villa Grace всего 19 квартир. Они распределены по секциям и этажам так, что на одной лестничной площадке находится по одной-две двери. Площади квартир:
Планировка продумана так, что 4-комнатные квартиры расположены по одной на этаже, в боковых секция «Могамбо» и «Раньер». По две квартиры на этаже есть в центральной секции; застройщик предусматривает возможность объединять их в блоки.
Пентхаус площадью 364 кв. м занимает большую часть шестого этажа жилого дома Villa Grace. Здесь два входа – основной и для персонала, есть балкон, терраса. Базовая планировка свободная, предусмотрено три варианта индивидуального дизайна от Натали Криньер. В соответствии с пожеланиями резидентов, в пентхаусе можно разместить от 4 до 6 спален. Из главной гостиной открывается панорамный вид на храм Христа Спасителя.
Квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Проекты внутренних интерьеров созданы французским дизайнером и сценографом Натали Криньер; она – профессионал в создании выставочных пространств и работала над международной выставкой «Эпоха Грейс Келли, Принцессы Монако».
Варианты интерьеров выполнены из натуральных материалов в мягких тонах: молочные, дымчатые, какао. Они разбавлены яркими акцентными решениями текстиля и меблировки – изумруд и королевский синий.
Во всех квартирах новостройки Villa Grace – европланировки, то есть гостиная совмещена с кухней и выделены спальни. В большинстве случаев возле спален есть отдельные санузлы и гардеробные комнаты. Есть варианты с гостевыми комнатами, к которым не прилагается санузел. Помимо гардеробных, есть и дополнительные встроенные системы хранения.
В мастер-санузлах установлены и душевые кабины, и ванны, а в остальных – либо ванна, либо душ. Кроме того, есть отдельные санузлы возле гостиной и в прихожей. В некоторых квартирах и в ванной комнате, и в гардеробной предусмотрено окно.
Начиная со второго этажа, из мастер-спальни есть выход на балкон. В секции Альберта» на последних этажах есть террасы. Самые оригинальные планировки – у квартир в секции «Могамбо», где скруглен один из углов (и на первых трех этажах на этом углу находятся панорамные окна), и одна стена находится под неправильным углом из-за особенностей земельного участка.
Оценка 10/10. Высокая степень приватность и комфорта: не больше двух квартир на этаже, европланировки, отдельные санузлы и гардеробные при спальнях. Почти во всех квартирах – летние помещения: террасы или небольшие балконы, что не так часто встречается в малоэтажном строительстве в центре. Дизайнерская отделка.
В доме Villa Grace нет коммерческих помещений, только подземная стоянка для машин и небольшая автомойка. На стоянке предусмотрены места для 34 автомобилей, в том числе семейные – на 2-3 автомобиля. Площадь машиномест – от 13 до 21 кв. м. На соседних переулках – Курсовом и 2-м Обыденском – есть станции зарядки электромобилей.
Отсутствие магазинов и ресторанов в доме вряд ли смутит кого-то из потенциальных резидентов, поскольку вокруг новостройки развита социальная, культурная и деловая инфраструктура ЦАО. В радиусе километра от Villa Grace — гимназия № 1529 и частный детский сад «Лучик». Из учреждений здравоохранения – 1-я городская больница им.Пирогова с отделением скорой медпомощи, Морозовская детская городская клиническая больница, поликлиника МИД России и больница Управления делами Президента. Поблизости такие известные медицинские центры столицы, как хирургическое отделение НМХЦ им.Пирогова и Университетская клиническая больница № 2 и 3.
В этом районе много исторических достопримечательностей и музеев, в том числе Государственный Музей им. Пушкина, галерея Глазунова и Московский дом фотографии. В шаговой доступности – «Музеон» и Парк Горького. Любители спорта найдут здесь больше десятка фитнес-клубов, бассейн под открытым небом «Чайка» и стадион «Лужники», где работают спортивные секции для взрослых и детей.
В радиусе полутора километров от дома находятся множество бизнес-центров, в том числе БЦ «Остоженка», «Пречистенка» и «Красный Октябрь». В 15 минутах на автомобиле – Москва-Сити.
Оценка 10/10. Из внутренней инфраструктуры здесь есть только подземная автостоянка и автомойка, зато внешняя инфраструктура соответствует самым высоким стандартам. В непосредственной близости такие знаковые для Москвы локации, как храм Христа Спасителя, парк Горького и Лужники.
Среди районов ЦАО Хамовники считаются одним из самых экологически благоприятных. Здесь нет негативных экологических факторов, помимо оживленных магистралей.
Поблизости от жилого дома Villa Grace есть несколько крупных городских парков: в 2 километрах – парк Горького с прудами, на таком же расстоянии парк искусств «Музеон». В полутора километрах – сад Травникова со спортивными площадками и катком. До Москвы-реки всего 150 метров. В 15 минутах езды на автомобиле – природный заказник «Воробьевы горы».
Оценка 7/10. Недалеко от новостройки есть несколько парков, пруды, река. При этом сохраняется высокий уровень загрязнения воздуха из-за автомобилей.
Квартиры в резиденции Villa Grace продаются по договору долевого участия (ДДУ), участники которого защищены Федеральным законом № 214-ФЗ от 2004 года «Об участии в долевом строительстве…». Можно оплатить всю стоимость квартиры сразу, обсудить индивидуальную рассрочку или воспользоваться ипотекой: проект получил аккредитацию в крупных российских банках, включая «Сбербанк» и «Раффайзенбанк».
Узнать подробности об отдельных квартирах и новостройке в целом можно в офисе продаж компании «Стройтекс» по адресу ул Кузнецкий мост, 21/5. Менеджеры готовы дать консультацию в любое время.
Оценка: 10/10. Покупка квартиры в строящемся жилом доме защищена законом о долевом строительстве. На покупку можно взять ипотеку в известных банках.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– удобные европланировки с приватными спальнями и летними помещениями; – адаптация здания для инвалидов; – контроль доступа на территорию и на этажи; – большая подземная парковка; – доступна покупка по ДДУ. |
– влияние автомобильных выхлопов на состояние атмосферы; – дом строится вплотную к соседним постройкам. |
Жилой дом Villa Grace в Пожарском переулке – это современная малоэтажная новостройка премиум-класса с уникальными дизайнерскими решениями, которая по праву получает максимально высокую оценку. Дом находится внутри Садового кольца, но в глубине двора, и удален от шума больших дорог.
Новый жилой дом удачно вписывается в существующую застройку исторического центра Москвы – и визуально, и функционально. Квартиры здесь – для тех, кто может позволить себе с комфортом жить в центре Москвы всей семьей.
Общая оценка по ЖК: 10/10
