Проектная декларация на рекламируемом сайте http://cvetochnye-polyany.ru/.

Срок сдачи: IV кв. 2020 – III кв. 2021
  • от 3,7 млн руб.
Квартиры с отделкой и без от 3,7 млн рублей.

Обзор тайного покупателя: ЖК Цветочные поляны

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Цветочные поляны на 06.12.2019

Тип квартиры м2 Цена
студия 24–31 3,1 млн руб.
1-комн. 33–49 3,7 млн руб.
2-комн. 55–65 6,1 млн руб.
3-комн. 65–101 7,4 млн руб.
4-комн.+ 108–118 11,2 млн руб.

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.moscovsky-park.ru/.
ООО Совхоз Московский+.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2019 – IV кв. 2023
Реклама
Город-парк «Первый Московский» Мечтайте по-крупному!
  • от 4,1 млн руб.
  • Филатов Луг
Мечтайте по-крупному! Своя квартира от 16 913 рублей в месяц.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://sz-rasskazovo.ru/.
ООО Красный Октябрь-Рассказовка.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2019 – IV кв. 2021
Реклама
Квартиры в ЖК «Рассказово» Квартиры от 5 млн рублей.
  • от 5 млн руб.
  • Рассказовка
Квартиры от 5 млн рублей. Всего 850 до метро.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.peredelkino-park.ru/.
ООО Олета.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. 2021 – I кв. 2024
Реклама
Город-парк «Переделкино Ближнее» Мечтайте по-крупному!
  • от 4,6 млн руб.
  • Рассказовка
Мечтайте по-крупному! Своя квартира от 18 623 рублей в месяц.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой квартал «Цветочные поляны» – это новостройка комфорт-класса в Новомосковском административном округе столицы. Микрорайон состоит из 14 монолитных домов высотой от 7 до 9 этажей с благоустроенными дворами-парками, школой, детскими садами, надземным паркингом и рядом торговых помещений на первых этажах. Ассортимент недвижимости включает студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с отделкой или без. Девелопер проекта – группа компаний МИЦ.

Особенности ЖК «Цветочные поляны»:

  • авторская концепция благоустройства «Все по-твоему»;
  • редкие форматы квартир (двухуровневые, с террасой, окном в ванной);
  • рядом крупный лесопарк и река.

На территории Новой Москвы стартовало строительство нового крупного микрорайона «Цветочные поляны». Масштабный жилой комплекс решили возвести в стороне от крупных поселений, зато рядом с живописным Валуевским лесопарком и рекой. Одной из главных особенностей комплекса является высотность не более 9 этажей и европейский поквартальный принцип застройки. В ЖК «Цветочные поляны» представлены квартиры для молодежи и семейных людей, владельцы могут рассчитывать на московскую прописку. При благоустройстве общественных пространств используется авторская концепция застройщика «Все по-своему». Особый акцент девелопер сделает на создании комфортной городской среды и озеленении квартала – помимо развитой инфраструктуры появятся дворы-парки с тематическими зонами, площадки для выгула собак. Какой будет жизнь в новом жилом квартале от ГК МИЦ – в обзоре тайного покупателя.

Оценка: 7/10, проект новостройки приближен к комфорт-классу, но комплекс имеет существенный недостаток в виде малоразвитой районной инфраструктуры и транспортной сети – покупать там квартиру стоит преимущественно ради прописки и благоприятной экологии.

Расположение: Новая Москва, поселение Филимонковское

Территориально жилой комплекс «Цветочные поляны» включен в состав Новомосковского административного округа (НАО). Данная муниципальная единица на юго-западе столицы была образована в 2012 году в рамках программы расширения города. Сейчас основная часть площади Новой Москвы – это малоразвитые озелененные территории с небольшими поселками, деревнями и садовыми товариществами.

Новостройка расположена в районе поселения Филимонковского, которое находится в 16 км за МКАД недалеко от города Московского и международного аэропорта Внуково. Жилой комплекс «Цветочные поляны» возводят на незанятой территории рядом с новым жилым микрорайоном, несколькими небольшими деревнями и коттеджным поселком. Недалеко от новостройки протекает река Незнайка, на севере расположен большой Валуевский лесопарк.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК «Цветочные Поляны» временно находится на территории ЖК «Кленовые Аллеи» по адресу: Новомосковский АО, п. Десеновское, вблизи д. Ватутинки. Также можно посетить центральное отделение продаж ГК МИЦ в Москве на Космодамианской набережной (д. 52, стр. 1Б).

Как доехать на машине и общественном транспорте

Жилой комплекс находится в 16 км от МКАД. От новостройки можно выехать на Киевское шоссе в 5 км и Калужское шоссе в 7 км. Если не брать в расчет возможные пробки в часы пик, путь до Киевской развязки МКАД займет около 20-25 минут. До центра Москвы можно доехать в пределах часа.

Транспортная сеть вокруг ЖК Цветочные поляны

Ближайшая остановка общественного транспорта находится в пос. Марьино в 1,4 км от новостройки. Оттуда до метро «Саларьево» регулярно отправляется автобус № 420. До станции предстоит ехать по Киевскому шоссе – время в пути составит около 30-40 минут. К 2020 году в округе откроются еще три станции метро: «Филатов луг», «Прокшино» и «Ольховая». Дорога до них будет занимать чуть меньше – примерно 20-25 минут на транспорте.

Оценка: 6/10, новостройка расположена довольно далеко за МКАД, до ближайшего метро не менее получаса езды.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В качестве девелопера ЖК «Цветочные поляны» выступает ГК МИЦ. Это крупный строительный холдинг, в состав которого входят более 30 организаций, в том числе застройщик жилого комплекса – ООО «Староселье». Девелопер ГК МИЦ работает в Москве и Подмосковье, к 2018 году в его портфолио входят 10 объектов жилой недвижимости. В числе реализованных проектов ЖК «Коммунарка» в Сосенском, ЖК «Ландыши» в Обручевском районе Москвы и ЖК «Новое Павлино» в Балашихе.

Репутация компании не идеальна – к примеру, в жилых кварталах «Татьянин парк», «Зеленые аллеи» и в вышеупомянутом «Новоград Павлино» был допущен перенос сроков сдачи корпусов на 1-2 квартала и более. Тем не менее, долгостроев в портфеле ГК МИЦ не числится.

Генеральный план жилого микрорайона «Цветочные поляны» включает строительство 14 монолитных многоквартирных домов высотой 7-9 этажей, наземного паркинга и ряда объектов инфраструктуры – школы и двух детских садов. В настоящий момент (октябрь 2018 года) на этапе котлована находится возведение корпусов 3 и 4. Их строительство должны завершить к IV кварталу 2020 года. Учитывая относительно небольшую высотность комплекса, это вполне адекватные сроки. По информации от менеджеров отделка продаж, жилой микрорайон со всеми объектами инфраструктуры будет полностью введен в эксплуатацию в 2021-2022 годах. Конкретных сроков, списков и этапов строительства специалисты сообщить не готовы.

Оценка: 7/10 за туманные планы компании по застройке микрорайона.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства жилого комплекса «Цветочные поляны» девелопер использует монолитную технологию. Основа корпусов – железобетонный каркас, на который приходится основная нагрузка. Внешние и межквартирные внутренние стены будут составлены из плотно уложенных газосиликатных блоков. Также установят энергоэффективные окна с двухкамерным стеклопакетом.

Территория новостройки будет закрытой, застройщик реализует концепцию «дворы без машин». Также организуют круглосуточную охрану – установят видеокамеры с обзором придомовых пространств и подъездов. В домах обеспечат пожарную безопасность, монтируют дымоуловители и тревожные кнопки.

Архитектурная концепция

Проект новостройки разработан финским архитектурным бюро «Тикканен». Средневысотные П-образные корпуса расположены поквартально, каждый имеет отдельный просторный двор-парк. Между домами предусмотрены проезды, прогулочные аллеи и бульвары с магазинами, офисами и ресторанами. В отдельной зоне разместят объекты инфраструктуры – образовательные учреждения и надземный паркинг.

Благоустройство территории новостройки будет проведено по авторской концепции ГК МИЦ. Основное внимание уделят озеленению и ландшафтному дизайну – во дворах высадят деревья и кустарники, установят живые изгороди, инсталляции из натурального камня, альпийские горки. Также организуют безопасные игровые комплексы для детей разного возраста, закрытые зоны для фитнеса и занятий активными видами спорта. Между корпусами протянут беговые и велосипедные дорожки. Владельцы собак смогут выгуливать питомцев на отдельных специально оборудованных площадках. Их расположат вне пределов внутреннего двора рядом с домами.

Входные группы и холлы

Застройщик пока не представил проект входных групп новостройки. По информации из офиса продаж, это будут современные подъезды на уровне земли с витражным входом и высокими потолками. В лобби организуют зону для администраторов, мини-гостиные и помещения для хранения детских колясок.

Оценка: 8/10, внешний облик новостройки получился современным, для строительства используется передовая монолитная технология.

Выбор квартир: от студий до 4-комнатных, свободная планировка и 4 вида отделки

В новостройке представлены квартиры площадью от 21 до 119 кв. м. Представлены квартиры для молодежи, семейных пар с детьми и без, а также жилье редких форматов. Из 14 корпусов жилого комплекса 12 застройщик назвал домами класса «Твой комфорт». Корпуса 2 и 5 компания позиционирует как категорию «Твой комфорт+» с улучшенными планировками. В новостройке можно приобрести квартиры со вторым светом (двухуровневые), с отдельным выходом на улицу, с террасами и патио, с окном в ванной.

Квартиры в ЖК «Цветочные поляны»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

На лестничной клетке расположено в среднем по пять квартир. Ввиду небольшой высотности корпусов в секциях установлено по одному грузопассажирскому лифту. В некоторых случаях это может оказаться не слишком удобно. К примеру, если лифт займут для транспортировки тяжелого груза, остальным жильцам останется только пользоваться лестницами.

Отделка и планировки

В домах доступны квартиры с четырьмя типами отделки – предчистовой «Твоя основа» и чистовой в трех вариантах. Самый бюджетный из них – «Твой стандарт», далее следует «Твой стиль» с более дорогими материалами и «Твой статус», где ко всему прочему предоставляется выбор цветовой гаммы интерьера. Кроме квартир с отделкой, доступно жилье со свободной планировкой – его доля составляет около 40% от всего жилого фонда.

Разнообразие планировочных решений является «визитной карточкой» новостройки. В домах представлены компактные студии площадью от 23 кв. м, традиционные и евроквартиры для двух-трех человек. Также можно подобрать нестандартные планировки и жилье редких форматов. В целом, нарезка квартир выполнена качественно – отвели место для гардеробных и гостевых санузлов, предоставили выбор между отдельной и кухней-нишей, организовали просторные балконы, террасы и патио. Комнаты имеют правильные пропорции и оптимальные габариты, хотя в отдельных вариантах планировок могут встречаться довольно тесные помещения площадью 8-9 кв. м.

Оценка: 9/10, в новостройке представлен богатый выбор жилой недвижимости, включая квартиры традиционных и редких форматов, с отделкой и без.

Нежилой фонд: коммерческие площади

На первых этажах жилых построек будут располагаться торговые помещения под магазины, офисы, салоны красоты, аптеки и прочие объекты стрит-ритейла. В них предусмотрены высокие потолки 4,4 м, витрины с панорамным остеклением и места для размещения вывесок.

Машиноместа: гостевые автостоянки, надземный паркинг в проекте

Хотя по плану в жилом квартале должен появиться отдельный надземный паркинг, на деле проект находится лишь на стадии подготовки – менеджеры не смогли назвать и точное количество машиномест, ни год введения объекта в эксплуатацию. Пока первые жильцы новостройки могут рассчитывать только на открытые автостоянки, которые организуют с внешней стороны корпусов.

Оценка: 6/10 с «минусом» за отсутствие фактической информации о надземном паркинге; «плюс» за наличие помещений под бизнес.

Инфраструктура и экология: развивающийся район рядом с лесом и рекой

Районная инфраструктура вокруг ЖК «Цветочные поляны» развита крайне слабо. В соседнем поселке Марьино расположены поликлиника, школа и ряд магазинов с товарами первой необходимости. За социальными услугами, крупными покупками и развлечениями придется выезжать в Московский в 2 км или отправляться к МКАД. На территории жилого комплекса для создания комфортной городской среды должны построить ряд собственных социальных и торговых объектов.

Заявленная внутренняя инфраструктура ЖК «Цветочные поляны»:

  • общеобразовательная школа (на 1 108 учеников);
  • 2 детских сада (на 400 мест);
  • надземный многоуровневый паркинг;
  • бизнес-центр с многоуровневым паркингом.

Фото Валуевского лесопарка

Недалеко от новостройки проходит граница Валуевского лесопарка площадью более 2 тыс. га. Его территория частично облагорожена, разработаны природопознавательные маршруты, проводятся экскурсии, в зимний период прокладывается лыжня. Валуевский лесопарк подходит для прогулок и туризма, кемпинга, рыбалки.

Экологическая обстановка

Международный аэропорт Внуково на карте

Поселение Филимоновское расположено в зеленой зоне рядом с несколькими крупными лесными массивами. Промышленных предприятий в округе нет, однако в 5 км от жилого комплекса находится международный аэропорт Внуково. Шум взлетающих и заходящих на посадку самолетов с такого расстояния может быть слышен, но не должен создавать значительного дискомфорта для будущих жильцов новостройки. В остальном отношении местоположение новостройки говорит само за себя – воздух там достаточно чистый, а общая экологическая обстановка оценивается как благоприятная.

Оценка: 6/10 c большим «плюсом» за благоприятную экологию и таким же большим «минусом» за практически полное отсутствие в шаговой доступности элементарных объектов инфраструктуры – детских садов, школ и больниц.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Реализацией квартир в ЖК «Цветочные поляны» занимается ГК МИЦ. Квартиру можно приобрести напрямую от застройщика, оформив договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). По мере введения корпусов в эксплуатацию данный формат сделки будет заменяться договором купли-продажи. Таким образом, в новостройке будет продаваться жилье как в строящихся, так и в готовых домах. Покупателям доступна ипотека от ряда российских банков (Сбербанк России, Банк ВТБ, Банк Возрождение) на срок от 1 до 30 лет.


Текущие акции


Оценка: 8/10 за прямые продажи застройщика на прозрачных условиях и возможность оформить ипотеку от ряда крупных банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

По своим масштабам жилой комплекс «Цветочные поляны» является одним из самых крупных проектов в этой части Новой Москвы. Новостройка выделяется на фоне прочих богатым выбором жилой и коммерческой недвижимости, а также включенной в проект развитой инфраструктурой. Существенным преимуществом является также наличие столичной прописки – и это при расположении в 16 км от МКАД.

Плюсы:

— широкий ассортимент квартир;
— московская прописка;
— благоприятная экологическая обстановка;
— собственная инфраструктура.

Минусы:

— малоразвитый район;
— аэропорт Внуково в 5 км;
— только открытые стоянки для первых жильцов.

Жилой квартал «Цветочные поляны» получает оценку 7 баллов из 10. Это привлекательный с инвестиционной точки зрения проект – район вокруг новостройки будет развиваться и в будущем превратится в комфортабельный микрорайон. Но все же без личного автомобиля добираться до центральных столичных районов будет проблематично – рядом нет ни метро, ни железнодорожной станции.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Банк Возрождение

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

ЖК «Румянцево-Парк». 5 минут до метро Саларьево

Квартиры от 3,7 млн руб
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Лексион Девелопмент.
Срок сдачи: II кв. 2020 – II кв. 2023

ЖК «Аквилон Park»: скидки в декабре до 18%

Новая Москва, 15 минут пешком до метро Коммунарка
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Специализированный застройщик СтройНафта.
Срок сдачи: II кв. 2022

Ипотека 3,75%

Квартиры от 4,6 млн рублей
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО А101.
Срок сдачи: IV кв. 2019 – I кв. 2020; некоторые корпуса сданы

ЖК «Времена года». Город Апрелевка

Просторные квартиры от 55 806 руб./м². Скидка до 10%
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО СтартСК.
Срок сдачи: IV кв. 2019