Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Нежилой фонд | 6/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 21–38,2 | 5,5 млн ₽ | 102 предложения |
| 1-комн. | 27–64,9 | 6,2 млн ₽ | 275 предложений |
| 2-комн. | 38–62 | 7,9 млн ₽ | 176 предложений |
| 3-комн. | 62–100,4 | 11,4 млн ₽ | 42 предложения |
Жилой квартал «Цветочные поляны» – это новостройка комфорт-класса в Новомосковском административном округе столицы. Микрорайон состоит из 14 монолитных домов высотой от 7 до 9 этажей с благоустроенными дворами-парками, школой, детскими садами, надземным паркингом и рядом торговых помещений на первых этажах. Ассортимент недвижимости включает студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с отделкой или без. Девелопер проекта – группа компаний МИЦ.
Особенности ЖК «Цветочные поляны»:
На территории Новой Москвы стартовало строительство нового крупного микрорайона «Цветочные поляны». Масштабный жилой комплекс решили возвести в стороне от крупных поселений, зато рядом с живописным Валуевским лесопарком и рекой. Одной из главных особенностей комплекса является высотность не более 9 этажей и европейский поквартальный принцип застройки. В ЖК «Цветочные поляны» представлены квартиры для молодежи и семейных людей, владельцы могут рассчитывать на московскую прописку. При благоустройстве общественных пространств используется авторская концепция застройщика «Все по-своему». Особый акцент девелопер сделает на создании комфортной городской среды и озеленении квартала – помимо развитой инфраструктуры появятся дворы-парки с тематическими зонами, площадки для выгула собак. Какой будет жизнь в новом жилом квартале от ГК МИЦ – в обзоре тайного покупателя.
Оценка: 7/10, проект новостройки приближен к комфорт-классу, но комплекс имеет существенный недостаток в виде малоразвитой районной инфраструктуры и транспортной сети – покупать там квартиру стоит преимущественно ради прописки и благоприятной экологии.
Территориально жилой комплекс «Цветочные поляны» включен в состав Новомосковского административного округа (НАО). Данная муниципальная единица на юго-западе столицы была образована в 2012 году в рамках программы расширения города. Сейчас основная часть площади Новой Москвы – это малоразвитые озелененные территории с небольшими поселками, деревнями и садовыми товариществами.
Новостройка расположена в районе поселения Филимонковского, которое находится в 16 км за МКАД недалеко от города Московского и международного аэропорта Внуково. Жилой комплекс «Цветочные поляны» возводят на незанятой территории рядом с новым жилым микрорайоном, несколькими небольшими деревнями и коттеджным поселком. Недалеко от новостройки протекает река Незнайка, на севере расположен большой Валуевский лесопарк.
Офис продаж ЖК «Цветочные Поляны» временно находится на территории ЖК «Кленовые Аллеи» по адресу: Новомосковский АО, п. Десеновское, вблизи д. Ватутинки. Также можно посетить центральное отделение продаж ГК МИЦ в Москве на Космодамианской набережной (д. 52, стр. 1Б).
Жилой комплекс находится в 16 км от МКАД. От новостройки можно выехать на Киевское шоссе в 5 км и Калужское шоссе в 7 км. Если не брать в расчет возможные пробки в часы пик, путь до Киевской развязки МКАД займет около 20-25 минут. До центра Москвы можно доехать в пределах часа.
Ближайшая остановка общественного транспорта находится в пос. Марьино в 1,4 км от новостройки. Оттуда до метро «Саларьево» регулярно отправляется автобус № 420. До станции предстоит ехать по Киевскому шоссе – время в пути составит около 30-40 минут. К 2020 году в округе откроются еще три станции метро: «Филатов луг», «Прокшино» и «Ольховая». Дорога до них будет занимать чуть меньше – примерно 20-25 минут на транспорте.
Оценка: 6/10, новостройка расположена довольно далеко за МКАД, до ближайшего метро не менее получаса езды.
В качестве девелопера ЖК «Цветочные поляны» выступает ГК МИЦ. Это крупный строительный холдинг, в состав которого входят более 30 организаций, в том числе застройщик жилого комплекса – ООО «Староселье». Девелопер ГК МИЦ работает в Москве и Подмосковье, к 2018 году в его портфолио входят 10 объектов жилой недвижимости. В числе реализованных проектов ЖК «Коммунарка» в Сосенском, ЖК «Ландыши» в Обручевском районе Москвы и ЖК «Новое Павлино» в Балашихе.
Репутация компании не идеальна – к примеру, в жилых кварталах «Татьянин парк», «Зеленые аллеи» и в вышеупомянутом «Новоград Павлино» был допущен перенос сроков сдачи корпусов на 1-2 квартала и более. Тем не менее, долгостроев в портфеле ГК МИЦ не числится.
Генеральный план жилого микрорайона «Цветочные поляны» включает строительство 14 монолитных многоквартирных домов высотой 7-9 этажей, наземного паркинга и ряда объектов инфраструктуры – школы и двух детских садов. Сейчас ведется строительство шести корпусов. Срок сдачи пяти корпусов (1, 2, 3, 4, 6) намечен на II квартал 2021 года. Срок сдачи корпуса 7 — на III квартал 2022 г.
Оценка: 7/10, строительством занимается девелопер с опытом, в портфеле которого отсутствуют проблемные новостройки.
Для строительства жилого комплекса «Цветочные поляны» девелопер использует монолитную технологию. Основа корпусов – железобетонный каркас, на который приходится основная нагрузка. Внешние и межквартирные внутренние стены будут составлены из плотно уложенных газосиликатных блоков. Также установят энергоэффективные окна с двухкамерным стеклопакетом.
Территория новостройки будет закрытой, застройщик реализует концепцию «дворы без машин». Также организуют круглосуточную охрану – установят видеокамеры с обзором придомовых пространств и подъездов. В домах обеспечат пожарную безопасность, монтируют дымоуловители и тревожные кнопки.
Проект новостройки разработан финским архитектурным бюро «Тикканен». Средневысотные П-образные корпуса расположены поквартально, каждый имеет отдельный просторный двор-парк. Между домами предусмотрены проезды, прогулочные аллеи и бульвары с магазинами, офисами и ресторанами. В отдельной зоне разместят объекты инфраструктуры – образовательные учреждения и надземный паркинг.
Благоустройство территории новостройки будет проведено по авторской концепции ГК МИЦ. Основное внимание уделят озеленению и ландшафтному дизайну – во дворах высадят деревья и кустарники, установят живые изгороди, инсталляции из натурального камня, альпийские горки. Также организуют безопасные игровые комплексы для детей разного возраста, закрытые зоны для фитнеса и занятий активными видами спорта. Между корпусами протянут беговые и велосипедные дорожки. Владельцы собак смогут выгуливать питомцев на отдельных специально оборудованных площадках. Их расположат вне пределов внутреннего двора рядом с домами.
Застройщик пока не представил проект входных групп новостройки. По информации из офиса продаж, это будут современные подъезды на уровне земли с витражным входом и высокими потолками. В лобби организуют зону для администраторов, мини-гостиные и помещения для хранения детских колясок.
Оценка: 8/10, внешний облик новостройки получился современным, для строительства используется передовая монолитная технология.
В новостройке представлены квартиры площадью от 21 до 119 кв. м. Представлены квартиры для молодежи, семейных пар с детьми и без, а также жилье редких форматов. Из 14 корпусов жилого комплекса 12 застройщик назвал домами класса «Твой комфорт». Корпуса 2 и 5 компания позиционирует как категорию «Твой комфорт+» с улучшенными планировками. В новостройке можно приобрести квартиры со вторым светом (двухуровневые), с отдельным выходом на улицу, с террасами и патио, с окном в ванной.
Квартиры в ЖК «Цветочные поляны»:
На лестничной клетке расположено в среднем по пять квартир. Ввиду небольшой высотности корпусов в секциях установлено по одному грузопассажирскому лифту. В некоторых случаях это может оказаться не слишком удобно. К примеру, если лифт займут для транспортировки тяжелого груза, остальным жильцам останется только пользоваться лестницами.
В домах доступны квартиры с четырьмя типами отделки – предчистовой «Твоя основа» и чистовой в трех вариантах. Самый бюджетный из них – «Твой стандарт», далее следует «Твой стиль» с более дорогими материалами и «Твой статус», где ко всему прочему предоставляется выбор цветовой гаммы интерьера. Кроме квартир с отделкой, доступно жилье со свободной планировкой – его доля составляет около 40% от всего жилого фонда.
Разнообразие планировочных решений является «визитной карточкой» новостройки. В домах представлены компактные студии площадью от 23 кв. м, традиционные и евроквартиры для двух-трех человек. Также можно подобрать нестандартные планировки и жилье редких форматов. В целом, нарезка квартир выполнена качественно – отвели место для гардеробных и гостевых санузлов, предоставили выбор между отдельной и кухней-нишей, организовали просторные балконы, террасы и патио. Комнаты имеют правильные пропорции и оптимальные габариты, хотя в отдельных вариантах планировок могут встречаться довольно тесные помещения площадью 8-9 кв. м.
Оценка: 9/10, в новостройке представлен богатый выбор жилой недвижимости, включая квартиры традиционных и редких форматов, с отделкой и без.
На первых этажах жилых построек будут располагаться торговые помещения под магазины, офисы, салоны красоты, аптеки и прочие объекты стрит-ритейла. В них предусмотрены высокие потолки 4,4 м, витрины с панорамным остеклением и места для размещения вывесок.
Хотя по плану в жилом квартале должен появиться отдельный надземный паркинг, на деле проект находится лишь на стадии подготовки – менеджеры не смогли назвать ни точное количество машиномест, ни год введения объекта в эксплуатацию. Пока первые жильцы новостройки могут рассчитывать только на открытые автостоянки, которые организуют с внешней стороны корпусов.
Оценка: 6/10 с «минусом» за отсутствие фактической информации о надземном паркинге; «плюс» за наличие помещений под бизнес.
Районная инфраструктура вокруг ЖК «Цветочные поляны» развита крайне слабо. В соседнем поселке Марьино расположены поликлиника, школа и ряд магазинов с товарами первой необходимости. За социальными услугами, крупными покупками и развлечениями придется выезжать в Московский в 2 км или отправляться к МКАД. На территории жилого комплекса для создания комфортной городской среды должны построить ряд собственных социальных и торговых объектов.
Заявленная внутренняя инфраструктура ЖК «Цветочные поляны»:
.jpg)
Недалеко от новостройки проходит граница Валуевского лесопарка площадью более 2 тыс. га. Его территория частично облагорожена, разработаны природопознавательные маршруты, проводятся экскурсии, в зимний период прокладывается лыжня. Валуевский лесопарк подходит для прогулок и туризма, кемпинга, рыбалки.
Поселение Филимоновское расположено в зеленой зоне рядом с несколькими крупными лесными массивами. Промышленных предприятий в округе нет, однако в 5 км от жилого комплекса находится международный аэропорт Внуково. Шум взлетающих и заходящих на посадку самолетов с такого расстояния может быть слышен, но не должен создавать значительного дискомфорта для будущих жильцов новостройки. В остальном отношении местоположение новостройки говорит само за себя – воздух там достаточно чистый, а общая экологическая обстановка оценивается как благоприятная.
Оценка: 6/10 c большим «плюсом» за благоприятную экологию и таким же большим «минусом» за практически полное отсутствие в шаговой доступности элементарных объектов инфраструктуры – детских садов, школ и больниц.
Реализацией квартир в ЖК «Цветочные поляны» занимается ГК МИЦ. Квартиру можно приобрести напрямую от застройщика, оформив договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). По мере введения корпусов в эксплуатацию данный формат сделки будет заменяться договором купли-продажи. Таким образом, в новостройке будет продаваться жилье как в строящихся, так и в готовых домах. Покупателям доступна ипотека от ряда российских банков (Сбербанк России, Банк ВТБ, Банк Возрождение) на срок от 1 до 30 лет.
Оценка: 8/10 за прямые продажи застройщика на прозрачных условиях и возможность оформить ипотеку от ряда крупных банков.
По своим масштабам жилой комплекс «Цветочные поляны» является одним из самых крупных проектов в этой части Новой Москвы. Новостройка выделяется на фоне прочих богатым выбором жилой и коммерческой недвижимости, а также включенной в проект развитой инфраструктурой. Существенным преимуществом является также наличие столичной прописки – и это при расположении в 16 км от МКАД.
Плюсы:
— широкий ассортимент квартир;
— московская прописка;
— благоприятная экологическая обстановка;
— собственная инфраструктура.
Минусы:
— малоразвитый район;
— аэропорт Внуково в 5 км;
— только открытые стоянки для первых жильцов.
Жилой квартал «Цветочные поляны» получает оценку 7 баллов из 10. Это привлекательный с инвестиционной точки зрения проект – район вокруг новостройки будет развиваться и в будущем превратится в комфортабельный микрорайон. Но все же без личного автомобиля добираться до центральных столичных районов будет проблематично – рядом нет ни метро, ни железнодорожной станции.
Общая оценка по ЖК: 7/10
Сбер банк, Банк ВТБ, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Зенит, Абсолют Банк, СМП Банк, Дом.рф
