Обзор тайного покупателя: ЖК Цвет 32

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Цвет 32 на 20.11.2019

Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 38–56 19,6 млн руб.
3-комн. 109–162 47,3 млн руб.
4-комн.+ 218 от 218,3 млн руб.
свободная планировка 57–160 27,2 млн руб.

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://jazzkvartal.ru/.
ООО Сущевский Вал.
Срок сдачи: II кв. 2020
Реклама
Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Cобственный двор-парк с отдельными
  • от 11,9 млн руб.
  • Марьина Роща
Cобственный двор-парк с отдельными зонами для игр, спорта и отдыха.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donstroy.com/zhilye-kompleksy/dom-na-tishinke.
АО Дон-Строй Инвест.
Срок сдачи: III кв. 2020
Реклама
«Дом на Тишинке» Клубный дом рядом
  • от 32,4 млн руб.
  • Белорусский вокзал МЦД (открытие в 2019 г.)
Клубный дом рядом с Патриаршими. От 410 000 руб./м².
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://domsubbota.ru/.
ООО «СтройИнвестГруп».
Срок сдачи: сдан
Реклама
«Суббота». Метро Белорусская От 395 000 руб./м² Финал продаж
  • от 42,3 млн руб.
  • Белорусский вокзал МЦД (открытие в 2019 г.)
Финал продаж.

Общая информация о комплексе и застройщике

Клубный дом «Цвет 32» на Цветном бульваре – это элитная новостройка от компании Hutton Development. Комплекс состоит из единственного монолитного здания высотой 8 этажей с подземным паркингом. В доме продаются апартаменты площадью от 38 до 160 кв. м без отделки.

Особенности ЖК «Цвет 32»:

  • апарт-комплекс;
  • метро «Цветной бульвар» в 380 м;
  • пентхаусы с каминами;
  • панорамное остекление.

Новый апарт-комплекс в эклектичном архитектурном стиле расположен внутри Садового кольца рядом со знаменитым цирком Никулина всего в 20 минутах ходьбы до Кремля. Ассортимент недвижимости представлен апартаментами с панорамными окнами и пентхаусами, где предусмотрены дымоходы для установки каминов. Прекрасная транспортная доступность из Садового кольца, Цветного бульвара и одноименного метро в пешей доступности дополняет список достоинств проекта наряду с современными инженерными системами, дизайнерскими входными группами и собственным подземным паркингом с прямым доступом на лифте.

Оценка: 9/10, новостройка расположена в историческом районе Москвы рядом с метро, в ней представлен достойный выбор элитных апартаментов, а также комфортабельные пентхаусы.

Расположение: Москва (ЦАО), Мещанский район

Мещанский район, где ведется строительство ЖК «Цвет 32», является одним из самых престижных направлений Москвы. На его территории расположено множество достопримечательностей – исторические памятники, театры, музеи, парки и скверы, монастыри, спортивные объекты. Обилие магазинов, торговых центров, кафе и ресторанов позволяет без труда организовать шопинг и досуг.

Стройплощадка ЖК «Цвет 32» расположена на Цветном бульваре менее чем в 100 м от Самотечной эстакады. Клубный дом будет располагаться в глубине делового квартала, причем довольно плотно к окружающим зданиям. Рядом расположены банк, деловой центр и детский сад с прилегающим жилым кварталом соседней Трубной улицы.

Офис продаж на строительной площадке

Менеджеры принимают посетителей по адресу: Цветной бульвар, д. 30, стр. 16. Офис расположен недалеко от стройплощадки, и при желании буквально в пределах 3 минут оказаться на том месте, где в будущем появится клубный дом. В отделе продаж могут проконсультировать по вопросам проекта, подобрать подходящие апартаменты и оформить их покупку.

Как доехать на машине и общественном транспорте

По Цветному бульвару автомобилисты смогут выехать на Садовое кольцо и в течение 10-15 минут оказаться практически в любом из центральных районов столицы. Удобное расположение кольцевой буквально на выезде из новостройки могут омрачить только пробки в часы пик, но для Москвы это не неожиданность.

Если избежать дорожных заторов нет возможности, жители клубного дома смогут доехать до нужного места на метро – станция «Цветной бульвар» Серпуховско-Тимирязевской линии. Чтобы дойти до нее пешком, понадобится от силы 5 минут.

Оценка: 10/10, новостройка расположена в центре столицы рядом с Садовым кольцом и метро в пешей доступности от Кремля, но плотно обставлена окружающими зданиями.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Официальный застройщик ЖК «Цвет 32» – ООО «СПЕКТР». Компания является частью структуры Hutton Development. Организация находится под руководством бывшего акционера Локо-Банка Ильи Давыдика. Помимо клубного дома «Цвет 32» фирма реализует в Москве еще 2 проекта: ЖК Mitte («Митте») в Даниловском районе и ЖК «Стрешнево» в СЗАО.

Земельный участок арендован застройщиком у муниципалитета города до 18 февраля 2020 года. Генподрядчик возводит монолитно-кирпичное 8-этажное нежилое здание с подземным паркингом. Дополнительная инфраструктура в состав комплекса не входит. Срок реализации проекта составляет II квартал 2019 года.

Оценка: 7/10, застройщик клубного дома – новичок на столичном рынке и не имеет реализованных проектов, поэтому сложно судить о его благонадежности.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства дома застройщик применяет актуальную монолитную технологию. Каркас здания будет состоять из железобетонных конструкций, а внешние и межквартирные стены – из газосиликатных блоков. Для отделки фасадов будут использованы натуральный камень и металл в сочетании с витражным остеклением. Высота окон составит не менее 2,3 м.

Архитектурная концепция

Экстерьеры клубного дома выполнены в смешанном стиле с элементами минимализма и ар-деко. Высокие окна задают вертикальную направленность постройки, для облицовки использованы каменные плиты пепельного цвета с натуральной текстурой. Здание будет иметь Г-образную форму, повторяющую контуры земельного участка, на котором оно расположено.

Ввиду ограниченного пространства между клубным домом и соседними зданиями внутренний двор при новостройке имеет небольшую площадь. Примыкающая к входным группам территория будет облагорожена – там установят малые архитектурные формы, оборудуют карниз, проведут работы по озеленению.

Входные группы и холлы

Внутренняя отделка лобби выполнена в той же стилистике, что и экстерьеры новостройки, но с уклоном в сторону бионики. Изогнутые обтекаемые формы металлических колонн на входе дополнят дизайнерские административные стойки, а в отдельной зоне расположится мини-гостиная с мягкой мебелью.

Оценка: 9/10 за оригинальный архитектурный и дизайнерский проект – отсутствие детских и спортплощадок для апарт-комплекса не является существенным недостатком.

Выбор квартир: апартаменты со свободной планировкой

В новостройке можно купить апартаменты – юридически нежилые помещения, которые, тем не менее, подходят для постоянного пребывания. Они стоят на 20-30% дешевле, чем традиционные квартиры, но имеют ряд особенностей. В частности, там действует только временная регистрация с продлением каждые 5 лет, а налоги и коммунальные тарифы несколько выше, чем для жилой недвижимости.

Апартаменты в ЖК «Цвет 32»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Наряду с апартаментами в клубном доме продают и более редкий формат жилья – пентхаусы. Они расположены на уровне 8 этажа, в них предусмотрены дымоходы для обустройства каминов.

Отделка и планировки

Отделка в номерах отсутствует, зато реализована свободная планировка – застройщик не стал возводить межкомнатные стены, чтобы владельцы апартаментов при необходимости могли изменить расположение комнат по своему вкусу. Такая возможность появилась благодаря особенности конструкции монолитных домов. Роль опорных конструкций в них играют не перекрытия, а прочный железобетонный каркас, поэтому межкомнатные стены можно двигать как угодно, меняя площадь помещений. Высота потолков в комнатах составляет 3,5 м.

Планировочных решений не слишком много – всего 5, но для среднеэтажного клубного дома этого достаточно. Однокомнатные апартаменты конфигурации приближены к квадрату. Большинство номеров линейные или угловые, но можно найти жилье даже с трехсторонним обзором. В 3-комнатных номерах предусмотрены мастер-спальни с собственной ванной комнатой и гардеробной.

Оценка: 8/10, в новостройке представлен ограниченный ассортимент жилья, но в продаже имеются пентхаусы с каминами.

Нежилой фонд: только машиноместа

Обычно на первых этажах новостроек располагается торговая инфраструктура – магазины, офисы и кафе. В ЖК «Цвет 32» решили выделить больше площади для лобби и технических помещений, пожертвовав стрит-ритейлом.

Машиноместа: подземный паркинг

В подземной части клубного дома оборудуют паркинг для 33 автомобилей. Новостройка рассчитана на 47 апартаментов, поэтому кому-то из жильцов может не достаться отдельное машиноместо – тогда придется искать платные стоянки в районе.

Оценка: 6/10, в новостройке в дополнение к жилью можно купить только машиноместо в подземном паркинге.

Инфраструктура и экология: развитый столичный район, средний уровень загрязнения

В Мещанском районе есть все, что может понадобиться для комфортного проживания. В число социальных объектов входят школы, детские сады, поликлиники. Торговая инфраструктура представлена кафе, барами и ресторанами в шаговой доступности. В 5 минутах от новостройки расположен ТЦ «Цветной», а в пределах 20 минут можно дойти до Центрального детского магазина на Лубянке, ТЦ «Петровский пассаж», ЦУМ и ГУМ.

Фото здания цирка Никулина в Москве

В окружении новостройки находятся многочисленные культурно-развлекательные объекты, в том числе центр современного искусства «Марс», галерея «Взгляд ребенка», цирк Никулина с концертным залом «Мир» по соседству. В шаговой доступности расположен Большой театр, театр Табакова, Московский Кремль с Александровским садом и другие достопримечательности столицы.

Фотография Цветного бульвара в Мещанском районе Москвы

Рядом с новостройкой имеются благоустроенные рекреационные зоны. Ближайшая из них – Цветной бульвар. Он протянулся от Садового до Бульварного кольца и хорошо подойдет для ежедневных прогулок или отдыха. На его территории расположен известный фонтан «Старый цирк» и монументальная стела работникам правоохранительных органов, погибшим во время несения службы. Также рядом с новостройкой расположены Делегатский парк и Екатерининский сквер, а если прогуляться до Кремля, можно посетить Александровский сад.

Экологическая обстановка

Самотечная эстакада в Мещанском районе

В число негативных техногенных факторов, которые пагубно влияют на экологию Мещанского района, входит оживленное Садовое кольцо. Ввиду близости к магистрали в воздухе может наблюдаться повышенная концентрация продуктов сгорания автомобильного топлива - диоксида азота, окиси углерода, неорганической пыли, тяжелых металлов и прочих вредных веществ. Промышленных объектов в Мещанском районе практически нет – их место заняли административные здания, офисные и деловые центры. Между тем существующего объема зеленых насаждений Центрального округа явно недостаточно, чтобы обеспечить воспроизводство кислорода в нужных количествах.

Оценка: 8/10, инфраструктура района хорошо развита, вокруг много парков и скверов, но менее чем в 100 м проходит Садовое кольцо, что ухудшает экологическую обстановку вблизи объекта.

Условия приобретения квартир: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), ипотека

Продажами квартир в ЖК «Цвет 32» занимается компания VSN Realty. Клубный дом относится к строящимся объектам, поэтому недвижимость в нем реализуется на условиях договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Помимо единовременной оплаты апартаментов, застройщик предлагает оформить ипотеку от крупных российских банков.

Банк

Ставка, от

Первоначальный взнос, от

ВТБ

9,5%

15%

СМП Банк

9,8%

15%

Абсолют Банк

10,24%

20%

Газпромбанк

9,2%

10%

Банк Зенит

10,75%

20%

ДельтаКредит

10,25%

15%

В связи с повышенными рисками кредиторов ввиду высокой стоимости жилья, годовые ставки в предложенных ипотечных программах довольно высокие – от 9,2% при первоначальном взносе от 10% стоимости недвижимости. Срок ипотеки может составлять от 1 года до 30 лет.


Текущие акции


Оценка: 7/10, продажи жилья осуществляет посредник; формат сделки по ДДУ считается безопасным; доступна ипотека от 6 банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Апартаменты в клубном доме «Цвет 32» подойдут топ-менеджерам местных торговых центров. Достоинств у такого жилья много – выгодная стоимость квадратного метра, высокие потолки, панорамные окна, функциональные планировки. Ценителям особого комфорта подойдут пентхаусы с каминами.

Плюсы:

— престижный район;
— хорошая транспортная доступность;
— пентхаусы с каминами.

Минусы:

— оживленная эстакада менее чем в 100 м;
— мест в паркинге меньше, чем апартаментов;
— высокая плотность застройки.

Что смущает в клубном доме, так это расположение в тесном окружении из соседних зданий. Для любого жилого комплекса такая плотность застройки была бы недопустимой, но ЖК «Цвет 32» относится к коммерческой недвижимости, а потому на него не распространяются такие ограничения. Также к недостаткам проекта можно отнести близость к Самотечной эстакаде – источнику шума и пыли. В целом, ЖК «Цвет 32» получает оценку 8 баллов из 10.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

ЖК «Савеловский Сити»

Скидка до 10%
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Бизнес парк Савеловский.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020

ЖК iLove

Двор без машин, система «умный квартал»
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСОЮЗ".
Срок сдачи: I кв. 2022 – II кв. 2026

ЖК «Серебряный фонтан»

Выгода до 2,2 млн руб. Ипотека от 4,5%
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО Серебряный фонтан.
Срок сдачи: II кв. 2020 – IV кв. 2021

Дом «Жизнь на Плющихе»

Хамовники. Дом готов
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО «СтройИнвестГруп».
Срок сдачи: сдан