Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 1/10 |
| Технологии, архитектура | 5/10 |
| Жилой фонд | 6/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 6/10 |
| Экологическая обстановка | 5/10 |
| Покупка квартиры | 1/10 |
| Резюме | 4/10 |
Жилой комплекс «Царицыно» – это крупная бюджетная новостройка в районе Бирюлево Восточное в ЮАО Москвы. Включает две очереди строительства из высотных многоквартирных домов с инфраструктурой и паркингами.
Особенности ЖК «Царицыно»:
Жилой комплекс «Царицыно» является одним из самых известных долгостроев Москвы. Стартовав в 2006 году под руководством компании «Московский комбинат хлебопродуктов», масштабный проект до сих пор находится на стадии строительства.
Изначально новостройка должна была стать крупным жилым районом эконом-класса из 16 высотных корпусов с собственной инфраструктурой, благоустроенной территорией и паркингами.
Проект курировало московское правительство, однако это не спасло его от судьбы долгостроя – после многомиллиардных хищений и практически нулевых темпов строительства первоначальный застройщик «Московский комбинат хлебопродуктов» был признан банкротом, а реализацию объекта передали государственной компании «Мосотделстрой №1». На сегодняшний день продажи квартир в новостройке не ведутся.
Первое впечатление. Данная новостройка – долгострой с 14-летней историей, в котором уже давно нельзя купить квартиру.
Если отбросить тот факт, что жилой комплекс «Царицыно» – проблемный объект, и обратить внимание на локацию, то нельзя не отметить расположение внутри МКАД, близость к Бирюлевскому лесопарку и музею-заповеднику «Царицыно», а также относительную доступность метро и ж/д станций.
Жилой район занимает территорию между 6-й Радиальной и Липецкой улицами, а 3 км от него находится выезд на Варшавское шоссе. Расположение в плотно застроенном ЮАО имеет свои преимущества – это обжитая локация с развитой инфраструктурой.
Жилой комплекс «Царицыно» расположен ближе ко МКАД, чем к центральной части Москвы. Путь от новостройки до Третьего транспортного кольца (ТТК) по Варшавскому шоссе занимает 30 минут без учета пробок, до Садового кольца – 35 минут.
В Восточном Бирюлеве развита система общественного транспорта – другие районы столицы можно доехать на автобусе или маршрутке с пересадкой на метро или железнодорожную станцию. Ближайшая станция к новостройке – это «Царицыно» Замоскворецкой линии. Она расположена в 2,4 км от комплекса, пешком это 30-35 минут.
Рядом с метро проходит железная дорога с пассажирской платформой Царицыно. На момент начала строительства там можно было сесть только на электричку, однако в конце 2019 года открылась одноименная станция МЦД-2 (D-2) – наземное «легкое метро» с сокращенными интервалами движения.
Оценка 6/10. Если бы жилой комплекс не был долгостроем, его транспортную доступность можно было бы оценить как среднюю – он расположен на окраине Москвы, но в относительной близости к метро и МЦД.
Масштабный проект состоит из двух крупных жилых микрорайонов «Царицыно» и «Царицыно-2» с квартирами, а также проекта «Царицыно студио квартал» с апартаментами (корпус 35).
Строительство жилого комплекса началось в 2006 году. Застройщиком выступило АО «Московский комбинат хлебопродуктов», владельцем которого являлся банкир Игорь Пинкевич. Компания обязалась завершить строительство в 2012 году, но не выполнила своих обязательств.
В 2018 году Арбитражный суд Московской области признал АО «Московский комбинат хлебопродуктов» банкротом, а Игорь Пинкевич был арестован по подозрению в мошенничестве.
Ситуация с обманутыми дольщиками «Царицыно» (около 6 тыс. человек) стала одной из причин, по которым впоследствии было принято решение доработать 214-ФЗ и ввести механизм эскроу счетов для защиты покупателей квартир.
Решением властей Москвы достройка оставшихся корпусов ЖК «Царицыно» была доверена городскому застройщику «Мосотделстрой №1» и на сегодняшний день осуществляется за счет средств столичного бюджета. Крайний срок сдачи домов в эксплуатацию по разработанной «дорожной карте» – IV квартал 2021 года.
У жилого комплекса отсутствует собственный сайт, поэтому все доступные бумаги на новостройку можно узнать через сервис ЕИСЖС. Также при поддержке Москомстройинвеста создан официальный информационный канал, где представлены фото и видео текущего хода строительства.
Оценка 1/10. Первоначальный застройщик жилого комплекса признан банкротом, часть корпусов остаются недостроенными с 2012 года.
Все корпуса жилого комплекса «Царицыно» – монолитные, железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов. Данная технология считается более продвинутой, чем панельная – она позволяет строить более высокие здания, а их срок эксплуатации составляет от 150 лет. Это на 30% дольше, чем в традиционных «панельках».
Изначально проект задумывался как новый масштабный район площадью около 40 га. В его состав входили жилые кварталы с просторными благоустроенными дворами, а также объекты инфраструктуры – школы, детские сады, магазины и торговые центры.
Генплан жилого комплекса «Царицыно»
Над внешним обликом домов в 2006 году, когда стартовал проект, отдельно не задумывались – никакой авторской архитектуры, только максимально простые в исполнении фасады с облицовкой из кирпича песочных оттенков.
Рендер жилого комплекса «Царицыно»
Внутреннее пространство комплекса планировалось сделать открытым для проезда машин. Автомобильная и пешеходная зона при этом зонировалась. Во дворах застройщик должен был организовать детские и спортивные площадки, провести комплексное озеленение.
По проекту в домах должны быть организованы стандартные подъезды с лестницами и пандусами, металлическими дверьми, небольшим внутренним пространством с почтовыми ящиками, пожарными выходами и проходом к лифтам.
Оценка 5/10. Жилой комплекс задуман как комфорт-класс, но спланирован по стандартам 15-летней давности, поэтому на сегодняшний день говорить о его современности не приходится – в новостройке нет ни закрытых «дворов без машин», ни просторных входных групп с высокими потолками, ни авторского оформления фасадов домов.
В домах жилого комплекса «Царицыно» расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Отдельно стоит отметить, что высота потолков в помещениях составляет 3 м против современного стандарта для эконом- и комфорт-класса 2,7-2,8 м.
Все квартиры в новостройке продавались без отделки. На момент выдачи ключей в жилье осуществлялась только установка окон, входной двери, а также подключение отопления.
В новостройке представлены стандартные для 2006 года варианты планировок. Тогда еще не получили распространение студии и «евроквартиры», поэтому кухни и гостиные в квартирах располагаются отдельно.
В зависимости от конфигурации дома менялись планировочные решения – можно было найти традиционные почти квадратные «однушки», а также широкий ассортимент «двушек» и «трешек»: линейных, где комнаты располагались вдоль длинного коридора; угловых с хорошо освещенной главной комнатой; распашных с окнами на противоположные стороны дома. Также в угловых секциях были представлены квартиры с нестандартной трапециевидной формой комнат.
В ряд планировок включены отдельные помещения 2-3 кв. м, предназначенные под кладовые или гардеробные – для того времени это прогрессивное решение. Даже сейчас подобные помещения располагают в квартирах не всегда, причем не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе.
Оценка 6/10. В домах представлены традиционные для бюджетных новостроек квартиры без отделки. Из плюсов – высокие потолки и наличие кладовых.
Основная часть жилого района «Царицыно» введена в эксплуатацию. В домах работают супермаркеты «Красное и белое» и «Вкусвилл», ликероводочный магазин, закусочные, аптека «Столички» и несколько салонов красоты. Все остальное можно найти в соседних обжитых районах.
В жилой части комплекса «Царицыно» работают:
Менее чем в 2 км от новостройки расположены торговые центры «Смолл» и «Вантаж». В соседнем районе Западное Бирюлево находится круглосуточный торгово-развлекательный комплекс «Бирюлево». Имеются и спортивные объекты, в числе которых стадион «Огонек» и ряд фитнес-центров и тренажерных залов.
Жители района могут отправиться на прогулку в соседний Бирюлевский дендропарк, который является вторым по величине в Москве после Ботанического сада и создан специально для озеленения столицы. Его территория благоустроена, проложены прогулочные и велодорожки, имеется прокат, установлены скамейки и прочие малые архитектурные формы, на отдельных площадках можно устраивать пикники.
В жилом комплексе «Царицыно» спроектированы надземные и подземные паркинги вместительностью свыше 8,5 тыс. машиномест. Также между домами организованы открытые автостоянки.
Оценка 6/10. Новостройка частично сдана и уже обжита – рядом с домами работают школы, детсады и магазины.
Жилой комплекс «Царицыно» расположен в неоднозначной локации в плане экологии между крупным лесопарком и промышленным кластером Юго-Восточного административного округа.
Бирюлевский дендропарк в Бирюлеве Восточном, Москва
На востоке находится озелененный Бирюлевский дендропарк, часть Бирюлевского лесопарка – его граница проходит вдоль Липецкой улицы. На северо-востоке расположена обширная территория государственного музея-заповедника «Царицыно», в состав которого входит крупная природная зона.
На западе и северо-западе жилой район граничит сразу с несколькими промзонами – в непосредственной близости находится ПЗ №28 «Ленино», а сразу за ней ПЗ №28а «Чертаново».
Оценка 5/10. Новостройка расположена рядом с большим лесопарком, но прямо напротив домов находится промышленная площадка.
После банкротства застройщика жилого комплекса «Царицыно» властями Москвы было решение остановить продажи квартир. В настоящий момент купить недвижимость в данной новостройке можно только на вторичном рынке в тех корпусах, где уже завершено строительство. Покупка в этом случае будет осуществляться по стандартному договору купли-продажи. Жилья от застройщика в ЖК «Царицыно» не представлено.
Так как продажи в новостройке остановлены, действовавший на территории комплекса офис продаж закрыт.
Оценка 1/10. Ввиду статуса долгостроя продажи в жилом комплексе остановлены, застройщик занимается только достройкой корпусов и восстановлением прав обманутых дольщиков в соответствии с 214-ФЗ.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– рядом Бирюлевский лесопарк; – метро «Царицыно» в 2,5 км. |
– долгострой; – несколько промзон по соседству; – морально устаревший проект. |
На сегодняшний день жилой комплекс «Царицыно» все еще считается проблемным объектом. Городской застройщик продолжает возведение оставшихся корпусов, но продажи квартир полностью остановлены.
Тем, кто рассматривает возможность приобрести жилье в готовых корпусах, стоит иметь в виду, что помимо крупного лесопарка рядом с комплексом находится одна из основных промышленных площадок ЮВАО. Кроме того, проект новостройки составлен по стандартам, которые уже успели устареть – по сегодняшним меркам это новостройка уровня не «комфорт», а «эконом».
Общая оценка по ЖК: 4/10
.jpg)
.jpg)
