Проектная декларация на рекламируемом сайте http://cg-tricolor.ru/.

Срок сдачи: сдан
  • от 13 млн руб.
Дома сданы.

Обзор тайного покупателя: ЖК Триколор

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Триколор на 10.12.2019

Тип квартиры Цена м2
студия от 6,7 млн руб. 25
1-комн. 11,3 млн руб. 50–69
2-комн. 13,2 млн руб. 63–10869
3-комн. 16,5 млн руб. 96–167
4-комн.+ 19,8 млн руб. 125–209

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://yesbotsad.ru/.
ООО Ботанический сад.
Срок сдачи: IV кв. 2020
Реклама
ЖК LIFE-Ботанический сад Пентхаусы и премиальные квартиры
  • от 4,2 млн руб.
  • Ботанический сад
Пентхаусы и премиальные квартиры.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://legendarniy.ru/.
ООО Д-Инвест.
Срок сдачи: IV кв. 2020
Реклама
ЖК «Легендарный квартал на Березовой аллее» Скидка в декабре до 10%
  • от 4 млн руб.
  • Ботанический сад
Скидка в декабре до 10%.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://etalonsilver.ru/.
АО Серебряный фонтан.
Срок сдачи: II кв. 2020 – IV кв. 2021
Реклама
ЖК «Серебряный фонтан» Апартаменты бизнес-класса от 7,7 млн
  • от 10 млн руб.
  • Алексеевская
Апартаменты бизнес-класса от 7,7 млн рублей в 10 минутах от центра Москвы.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Триколор» является одной из самых заметных новостроек в столичном районе Ростокино. Это современный жилой комплекс бизнес-класса, который состоит из двух высотных башен, многосекционного корпуса, отдельного здания с апартаментами и подземного паркинга. Застройщиком объекта выступает крупный девелопер Capital Group.

Особенности ЖК «Триколор»:

  • многофункциональный комплекс;
  • одна из самых высоких новостроек в Москве;
  • метро и МЦК в пешей доступности;
  • корпус с апартаментами;
  • высота потолков 3,1 м.

Строительство данного многофункционального комплекса полностью завершено, а недвижимость уже ждет новых владельцев. Покупателям квартир в ЖК «Триколор» застройщик обещает жизнь в престижном районе в окружении парков, исторических памятников и известных столичных достопримечательностей. Эти и многие другие блага доступны по вполне конкурентоспособной цене от 150 тыс. руб. за квадратный метр. Живописные виды из окон небоскребов высотой 192 м мало кого оставят равнодушными, а близость к нескольким станциям метро, МЦК и оживленной трассе позволит быстро попасть в любую точку Москвы.

Оценка: 8/10, новостройка привлекает оригинальной архитектурой и расположением в одном из самых благополучных районов столицы по соседству с известными достопримечательностями и рекреационными зонами.

Расположение: выезд к Проспекту мира, метро и МЦК в пешей доступности

Жилой комплекс «Триколор» находится Северо-Восточном АО Москвы и вплотную примыкает к проспекту Мира. Величественные башни цветов российского флага видно практически из любой точки Ростокино и соседних районов. Расположение новостройки выбрано весьма удачно за счет развитой транспортной сети: поблизости проходит шоссе, линия МЦК и железная дорога с пассажирской платформой, а в пределах 2 км находятся 2 станции метро.

Раньше на месте жилого комплекса располагались цеха деревообрабатывающего комбината №17. Это было безобидное для окружающей среды предприятие, история которого начинается еще в 20-х гг. XX века. В 2006 г. производство перенесли в Подмосковье, а на его территории в итоге решили построить многофункциональный комплекс.

Вид из окон ЖК Триколор

Из окон верхних этажей новостройки открываются живописные виды на ВДНХ, парки «Лосиный остров», «Останкинский» и «Сокольники», Главный ботанический сад РАН и знаменитую Останкинскую телебашню.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК Триколор

ЖК «Триколор» уже сдан, но офис продаж все так же расположен на старом месте по адресу: г. Москва, Проспект Мира, 188Б, к.1-4. Помещения центра находятся в стилобатной части новостройки. Достаточно съехать с трассы, и в глаза сразу бросается крупная вывеска. Менеджеры проводят презентации объекта и экскурсии без выходных и перерывов, с 10:00 до 21:00. О визите лучше договориться заранее, набрав номер отдела продаж, указанный на официальном сайте ЖК «Триколор». Так можно избежать очередей, особенно в выходные дни.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Жителям новостройки предоставлен отдельный выезд на проспект Мира. До ТТК без пробок можно доехать всего за 5-6 мин., кольцевая находится в 5,5 км. До МКАД ехать чуть дальше – 6,7 км на северо-восток. Оттуда в область уходит Ярославское шоссе.

Важное достоинство жилого комплекса – наличие пассажирской платформы МЦК «Ростокино» в 1,4 км от жилых построек. Транспортно-пересадочный узел соединяется со ст. м. «ВДНХ» и монорельсовой станцией «Выставочный центр». ММТС Москвы является своеобразной достопримечательностью Северо-Восточного округа. Ее единственная линия проходит от станции «Серпуховско-Тимирязевская» до улицы Сергея Эйзенштейна. Общая ее протяженность – 8,9 км.

Кроме того, в 1,4 км от новостройки проходит железная дорога Ярославского направления с пассажирской платформой Яуза. От нее до вокзала на электричке ехать не более 10 мин.

Оценка: 9/10, за линией ТТК трудно найти новостройку с более удачным местоположением – в распоряжении жильцов будет крупный проспект, метро, МЦК, ж/д платформа и монорельс.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Немного о застройщике ЖК «Триколор»: в соответствии с проектной декларацией им является крупный холдинг Capital Group под личиной аффилированной организации ООО «СтройЭлитГруп». Компания специализируется на строительстве высотного жилья, в свое время участвовала в возведении небоскребов «Москва-Сити», имеет большой опыт в сфере недвижимости. В портфеле девелопера более 70 объектов, в том числе ЖК «Лица» в Хорошевском районе, ЖК «Легенда Цветного» в ЦАО и ЖК Mon Cher в Якиманке.

Земельный участок под застройку занимает площадь 29 178 кв. м и принадлежит Capital Group на правах долгосрочной аренды. Генподрядчиком была назначена организация ООО «КБ Инжиниринг». Возведение многофункционального комплекса велось с 2008 по 2016 гг. В генеральный план вошли следующие объекты: две 58-этажные башни, 38-этажный многосекционный дом, 8-этажный корпус под апартаменты и подземный паркинг.

Машиноместа: подземный паркинг

Автомобильная парковка расположена под стилобатом, который соединяет корпуса ЖК «Триколор». Паркинг рассчитан на 1 755 машиномест, по одному на каждую квартиру и апартаменты – за это застройщику можно выразить отдельную благодарность. Во внутренние помещения стоянки протянуты шахты лифтов, организовано отопление. Также паркинг оборудован системами видеонаблюдения и пожарной безопасности. Со стороны улицы организовано несколько отдельных въездов.

Оценка: 10/10, строительство жилого комплекса завершено, возведением занималась надежная компания, на автостоянке хватит мест для всех жильцов.

Технология строительства. Архитектура

Строительство ЖК «Триколор» велось по индивидуальному проекту. Конструктивная схема корпусов комплекса – монолитный железобетонный каркас. Внешние стены утеплены двухслойными минераловатными плитами Rockwool толщиной 150 мм. Облицовка представлена вентилируемой фасадной системой из плит «Минерит». Установлены окна с алюминиевым профилем и однокамерным стеклопакетом. Материал для отделки кровли – изопласт.

Входные группы и холлы

Холлы ЖК Триколор

В жилом комплексе организованы входные группы современного образца, которые разработаны по дизайнерскому проекту. Внутренняя отделка выполнена в стиле хай-тек. Для украшения использованы панно, зеркальные конструкции и арт-объекты. Особое внимание уделили пожарной безопасности, что немаловажно для такой высокой новостройки. На каждом этаже установлены высокочувствительные датчики задымления и огня, система сигнализации и пожаротушения.

Лифтовой холл ЖК Триколор

Внутри лифта ЖК Триколор

Застройщик не стал экономить и установил во всех корпусах многофункционального комплекса лифты Sigma от южнокорейского производителя LG. Они бесшумные и разгоняются до 7 м/с, а потому быстро доставят жильцов даже на самые верхние этажи.

Архитектурная концепция

На фоне относительно невысоких домов в стиле неоклассицизма, которые расположены в остальных частях района, современные небоскребы ЖК «Триколор» смотрятся белой вороной. Архитектурный проект новостройки в стиле хай-тек был разработан российским творческим объединением «Резерв» под эгидой Владимира Плоткина – одного из ведущих мастеров Москвы.

Генплан ЖК Триколор

Ансамбль из четырех корпусов установлен на единый двухуровневый стилобат. Центральное место в архитектурной композиции отведено парным башням-небоскребам высотой 58 этажей каждая. Их разделяет 8-этажный корпус с апартаментами, торцевая часть которого смотрит на еще один высотный 38-этажный дом. Он завершает композицию, в результате чего образуется два обособленных дворовых пространства.

Фасады корпусов облицованы цветными фибропанелями, которые вместе образуют российский флаг – это дизайнерское решение легло в основу названия новостройки. Рельеф лицевой части высоток однородный, без выдающихся вперед элементов или впадин, но за счет расцветки появляется эффект объема.

Территория рядом с домами благоустроена: организованы игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха со скамейками, озелененные клумбы с деревьями, кустарниками и цветами. В целях безопасности вход во дворы закрыт для посторонних, по периметру установлено видеонаблюдение.

Оценка: 9/10, жилой комплекс отличается от большинства столичных новостроек смелыми дизайнерскими решениями, но все же это большой «муравейник».

Выбор квартир: без отделки, корпус апартаментов

В ЖК «Триколор» можно приобрести недвижимость двух типов: жилые квартиры в башнях и высотке (от 48 до 165 кв. м) или апартаменты (от 24,5 до 70,2 кв. м) в отдельном 8-этажном корпусе. Номера будут стоить на 10-15% дешевле – к примеру, однушка площадью 34 кв. м обойдется в 6 млн руб. Но покупать их не торопятся, в отличие от классического жилья. Так, к маю 2018 г. в продаже не осталось однокомнатных квартир и студий – приобрести можно только жилье от 2 комнат и больше. По этой причине больше 50% жилого фонда новостройки все еще остается нераспроданным. Покупателей на квартиры 20-40 млн руб. найти довольно трудно.

Недвижимость в ЖК «Триколор»:

  • 1-комнатные квартиры;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

Квартира без отделки в ЖК Триколор

Квартиры можно приобрести только в формате «бетонной коробки», без отделки. В жилье проведено однотрубное горизонтальное отопление, установлены радиаторы. Произведен монтаж окон и входных дверей. Электричество протянуто до щитка, для проведения инженерных коммуникаций организованы отводы. Высота потолков составляет 3,1 м – вполне достаточно, чтоб организовать лофт-пространство. Увеличенные панорамные окна увеличивают инсоляцию жилища.

Планировки квартир

В квартирах не предусмотрено возведение межкомнатных перегородок. Формат свободной планировки создает хорошую платформу для реализации собственных дизайнерских задумок. Но при этом застройщик предоставляет типовые проекты – их тоже можно брать за основу при ремонте.


Хотя большинство квартир линейные, пространство в них организовано грамотно. Практически невозможно найти комнату площадью менее 16 кв. м – все помещения просторные и функциональные. В корпусах-башнях представлено много интересных вариантов планировок с закругленными и скошенными углами, комнатами с панорамными угловыми окнами. Кухонные пространства объединены с гостиными на европейский манер. В квартирах отведено место под гардеробные, в зависимости от общей площади оборудован один или несколько просторных санузлов (5-8 кв. м). Но стоит учесть, что из-за высотности пришлось пожертвовать балконами и лоджиями.

Оценка: 9/10, если не брать во внимание высокий ценник жилья, в новостройке представлен достойный выбор квартир с интересными планировками, а также целый корпус с апартаментами.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческая недвижимость

В жилом комплексе «Триколор» продаются машиноместа в подземном паркинге. Их можно приобрести при покупке квартиры или апартаментов. Стоимость гаражного бокса следует уточнять у менеджеров. Так как большая часть новостройки еще не заселена, дефицита парковок не наблюдается. Также к маю 2018 г. в продаже осталось несколько коммерческих помещений площадью 2 000 кв. м. Цена квадратного метра при этом составляет 250 тыс. руб. Они подойдут для организации клуба, ресторана или супермаркета.

Оценка: 7/10, в продаже много машиномест, а вот коммерческие помещения уже успели раскупить – в продаже остались только самые дорогие лоты.

Инфраструктура и экология: развитый во всех отношениях район, много парков

Инфраструктура района развита во всех отношениях – начиная от жизненно важных поликлиник, школ и детских садов, и заканчивая развлечениями. Медицинскую помощь оказывают в ЦКБ № 2 им. Н.А. Семашко – до не от жилого комплекса не более 10 минут пешком. В пределах километра находятся 7 школ и 8 детских садов. Если проехать несколько остановок по Сельскохозяйственной улице, можно посетить стадион «Искра» со спортивным комплексом.

ТЦ Золотой Вавилон

В жилом комплексе уже работает собственная торговая инфраструктура: открылся продуктовый супермаркет «Перекресток» с товарами повседневного спроса. За крупными покупками можно отправиться в ТРЦ «Золотой Вавилон», который расположен в 1 км по проспекту Мира. Там же работает гипермаркет Metro. Через дорогу от ЖК находится автозаправка «Лукойл».

ВДНХ

Лучше всего развита социокультурная среда: в паре километров от ЖК «Триколор» расположена ВДНХ – одно из самых живописных мест во всей столице. На территории выставки находятся такие памятники скульптуры, как знаменитые «Рабочий и колхозница», а также поражающие масштабами живописные площади с фонтанами «Дружба народов» и «Каменный цветок».

Космопарк

Рядом с ВДНХ имеется благоустроенный «Космопарк», на территории которого работает уникальный Мемориальный музей космонавтики. Там собраны тысячи экспонатов, относящиеся к ушедшей эпохе покорения космоса и современному этапу его освоения: скафандры, образцы крупных метеоритов, настоящие посадочные модули, и даже космический шаттл, внутри которого может побывать любой желающий.

Москвариум

Еще одна местная достопримечательность – «Москвариум», один из крупнейших в Европе океанариумов. Посетителям смогут увидеть 200 видов представителей морской фауны, включая морских котиков, дельфинов, акул и косаток. Ежедневно проводятся масштабные водные шоу, кормления рыб и зверей.

Парк Акведук

Для ежедневных прогулок подойдет парк «Акведук», где также ежегодно проводятся многочисленные праздники и фестивали. Он получил свое название не просто так. Через его территорию проходит уникальное для современной столицы водопроводное сооружение. Акведук был возведен еще в начале XIX века и является частью Мытищинского самотечного водопровода. Он разделяет парк на две части: благоустроенную с газоном и цветниками и лесную с густыми высокими деревьями. Также можно посетить и другие рекреационные зоны – например, «Лосиный остров». Его площадь равна 116 кв. км, это крупнейший столичный национальный парк. В 4 км от новостройки расположен Главный ботанический сад РАН и примыкающий к нему парк «Останкино».

Экологическая обстановка

В Ростокино и соседних районах много больших парков, что благоприятно сказывается на экологии. В 300 м от жилых построек протекает р. Яуза. Главными негативными техногенными факторами являются проспект Мира, железная дорога, Опытный завод электрохимии (СКТБЭ) по очистке воды и НПО «Химавтоматика» по производству приборов экологического контроля, что весьма иронично. Все перечисленные предприятия расположены в радиусе километра от жилого комплекса. Они не относятся к «грязным» производствам и влияют на окружающую среду лишь косвенно.

Вместе с тем новостройка расположена менее чем в 2 км от промзоны № 52 «Северянин». Основная часть ее территории сейчас отведена под коммерческие площадки на месте бывших промышленных объектов, однако некоторые менее крупные предприятия продолжают свою работу, в том числе Ростокинский завод ЖБК ОАО «ДСК-1».

Оценка: 8/10, жильцы домов обеспечены всеми необходимыми социальными, культурными и торгово-развлекательными объектами, а близость к нескольким крупным паркам улучшает местную экологию.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ипотека

Ко II кварталу 2018 г. в ЖК «Триколор» имеется еще около 1 000 квартир в продаже – и это при том, что новостройку сдали в 2016 г. Выбор недвижимости ограничен только размерами кошелька покупателя – дешевого жилья почти не осталось, если не считать апартаментов. Сделка оформляется с составлением договора купли-продажи. Так только с документами и оплатой будет покончено, можно сразу получать ключи. Ипотеку предоставляют 16 банков-партнеров застройщика, срок – до 25-30 лет. Ниже представлен полный список организаций и размеры ставок при первоначальном взносе равном 20% от стоимости квартиры.

Банк

Ставка, от

Сбербанк

9,5%

ДельтаКредит

8,25%

РоссельхозБанк

8,85%

Промсвязьбанк

8,9%

ВТБ

8,9%

Возрождение

8,9%

Газпромбанк

9,2%

Транскапиталбанк

9,2%

Абсолют Банк

9,24%

Альфа-Банк

9,29%

Уралсиб

9,4%

Совком

9,4%

Райффайзенбанк

9,5%

СМП Банк

9,6%

Открытие Банк

9,7%

МКБ

9,99%


Текущие акции


Оценка: 8/10, застройщик предоставляет стандартные условия при покупке недвижимости, ипотека доступна от внушительного числа банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилье в ЖК «Триколор» не из дешевых, но обладает преимуществами как для одиночек, так и для семейных людей. Богатая районная инфраструктура не даст заскучать. Близость к проспекту Мира, 2 станциям метро, МЦК и железной дороги полностью снимает транспортную проблему, которая беспокоит большую часть населения столицы. Конечно, внешний облик новостройки придется по вкусу не каждому, но мало кто может похвастаться тем, что живет в небоскребе с видом на Останкино, ВДНХ и парк «Лосиный остров».

Плюсы:

— хорошая транспортная доступность;
— благоустроенный район;
— жилье в небоскребах;
— вместительный паркинг;
— несколько крупных парков в округе.

Минусы:

— высокие цены;
— ЖК не вписывается в архитектуру района;
— распроданы студии и однушки.

ЖК «Триколор» предоставляет возможность стать владельцем уникального жилья для конечного покупателя, а вот инвесторам такая покупка даст мало: новостройка уже сдана, недвижимость будет дорожать слишком медленно и в ближайшей перспективе не принесет много прибыли. При наличии средств можно выкупить большое коммерческое помещение из оставшихся, приобрести квартиру или апартаменты и сдавать недвижимость в аренду – не более.

Общая оценка по ЖК: 9/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Промсвязьбанк, Банк Уралсиб

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2

Абсолютный комфорт
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Сущевский Вал.
Срок сдачи: II кв. 2020

ЖК «Савеловский Сити»

Новогодняя скидка до 10%
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Бизнес парк Савеловский.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020

Элитный дом «Реномэ». Новослободская, 24

Sminex Premium Service
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Sminex.
Срок сдачи: сдан

Клубный дом премиум-класса «Басманный, 5»

Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ЗАО Ведомство-Капитал.
Срок сдачи: сдан